Chiedere Realty periodi il 12 gennaio 2007 - 1/12/2007 - consiglio esperto della proprietà immobiliare

Chiedere Realty periodi il 12 gennaio 2007

da Peter G. Miller

Sono andato dentro ed hanno ridipinto e messo in nuova moquette e la hanno venduta come “nuova.„ Altre case nello sviluppo erano per la rivendita, ma abbiamo scelto questo perché abbiamo pensato che fosse nuovo. Le altre case hanno venduto per di meno che che cosa abbiamo pagato. Che cosa possiamo fare?

Risposta: L'unità era apparentemente nell'azione del costruttore. Il titolo ha cambiato mai le mani prima del vostro approvvigionamento?

L'unità aveva almeno due anni. Avete pensato là sareste nessun portare-e-strappate nei beni di due anni? O, era ci eccedente portare-e-strappa? In caso affermativo, avete registrato di conseguenza il prezzo quando avete fatto un'offerta?

Altre case hanno venduto per di meno. Ma forse la vostra casa era nella migliore figura. Le altre unità hanno venduto nel momento stesso in cui quando avete approvvigionato? O, il mercato è cambiato?

Come, avete scoperto esattamente circa l'uso di passato? Era ci danneggiamento dell'unità? Apparecchi sporchi? Avete notato dei problemi quando avete fatto un'offerta o durante la progressione? Avete un ispettore domestico che ha trovato male qualcosa con i beni?

Ha fatto il costruttore dicono che i beni “non sono stati occupati mai„? Ha fatto il costruttore dicono che l'unità era “brandnew„ o “come nuovo„ -- ci è una differenza. Perché pensate la nuova pittura e le moquette sono state richieste?

Potete certamente parlare con un avvocato, ma se i danni sono limitati questo può essere un caso dove è meglio da godere della vostra unità e da conservare le spese notarili.

Domanda: Ho approvvigionato una casa da una coppia separata. L'impegno si è chiuso i cinque giorni fa ma ora uno degli sposi non vuole andare. Che cosa posso fare? Quanto tempo dopo il closing può legalmente il soggiorno ai beni?

Risposta: Entrambi gli sposi hanno firmato l'accordo di vendita e tutte le carte closing? Se sì, compraste i beni. Avete ricevuto le chiavi alla chiusura. Avete cominciato pagare le tasse, l'assicurazione e l'interesse a partire dalla chiusura. A meno che ci sia un accordo di occupazione di alberino-regolamento allora il posto è il vostro che si chiude una volta è completo.

Era lo sposo dai beni ai tempi della progressione di pre-regolamento? Se no, voi richieda la rimozione dello sposo come stato di chiusura. Cioè non c'erano nessun closing e nessuna moneta per il venditore fino alla materia resolved.

(Realmente, dovreste richiedere che lo sposo debba essere dalla casa di 24 ore prima della chiusura in modo che la rimozione sia automaticamente un'emissione per il venditore.)

Che cosa potete avere è “un inquilino a sufferance„ -- un inquilino indesiderabile. Metter in contatto con immediatamente un avvocato. A meno che ci sia controllo dei canoni d'affitto, chiedere se potete riscuotere una tassa locativa quotidiana -- forse uno che raddoppia ogni giorno.

Potete dovere andare alla corte, tuttavia che non può essere necessaria una volta il vostro avvocato spiega la tariffa locativa ed il potenziale per i danneggiamenti dello sposo. In nessuna circostanza prendere tutti i provvedimenti contro lo sposo da lei o agganciar in qualunque atti “di sfratto costruttivo„ come tagliare l'elettricità.

Un'altra idea: In alcuni casi può essere più poco costoso e più facile da offrire allo sposo “un abbuono commovente„ piuttosto che citando per lo sfratto. Parlare con il vostro avvocato per i particolari.

Domanda: Sono un investitore in una suddivisione della Florida. Sono inoltre nell'aeronautica degli Stati Uniti ed attualmente sono schierato a sostegno di libertà dell'Iracheno di funzionamento. Ho presentato in novembre una richiesta via il email al gruppo di amministrazione dei beni incaricato della nostra suddivisione di costruire un recinto. Non ho sentito indietro da loro per cinque settimane ed urgenti in avanti con un appaltatore per costruire il recinto.

Ho ricevuto appena l'avviso dall'associazione del mio proprietario domestico che sono in violazione delle convenzioni, degli stati e delle limitazioni (CCRs) della mia associazione domestica dei proprietari per il guadagno dell'approvazione convenzionale prima che costruissi il recinto. La notifica inoltre ha specificato che la cartolina sta studiando la possibilità di trasmettere la mia infrazione ad un avvocato per conformità e che tutte le spese notarili sarebbero state alla mia spesa. Devo sapere dove potrei trovare tutta la legislazione della condizione o federale che potrebbe accordarmi una rinuncia sulle azioni giudiziarie dovuto la mia condizione militare fino a che non rinvii per trattare in persona questa materia.

Risposta: In primo luogo, dovete sapere che la gente attraverso il paese apprezza il vostro servizio militare.

In secondo luogo, non importa se siate un investitore o un proprietario-occupante. Tutto deve rispettare le stesse norme -- e il associazione di proprietari di casa deve applicare gli stessi campioni a tutti i proprietari.

Ciò è una situazione che ha alcuni urti. Avete chiesto il permesso erigere il recinto e così avete avuti un'aspettativa di una risposta all'interno di un calendario ragionevole. Indipendentemente da fatto che cinque settimane è “ragionevoli„ può essere dibattuto.

Alternativamente, realmente non avete avuto permesso mettere in su il recinto.

Che cosa fare?

Parlare con un avvocato dall'ufficio di giudice di avvocato generale per consiglio legale -- ci deve essere un ufficio o un equivalente dell'INTACCATURA nella zona locale che può essere raggiunta dal email. Nessun più di meno importante, prova spostare questa emissione a partire dalle leggi e dalle corti e nel regno di buonsenso.

È ci un senso gentile risolvere questa materia? È l'emissione appena territorio e l'autorità o spetta in qualche modo il recinto non alla parità? Dopo che parlate con l'ufficio dell'INTACCATURA e con la loro approvazione, forse potreste cadere il associazione di proprietari di casa una nota che esprime il rincrescimento, riconoscete che ci era una certa confusione a causa del tempo che è passato e la distanza in questione ed allora chiede loro di approvare il dopo--fatto del recinto. Dato la vostra distanza fisica ed il vostro servizio militare, possono probabilmente giustificare la risoluzione di questa emissione senza ulteriore controversia e questo senso tutto può camminare via e conservare il fronte.

Pure, potreste volere metterti in contatto con i vicinoi e chiedere se possono fornire l'assistenza. I gruppi del veterano nella zona potrebbero potere fornire i Servizi Giuridici liberi e possono volere avere una discussione con il associazione di proprietari di casa a vostro favore.

Domanda: Sono un compratore domestico di prima volta. Sono 18 anni ed ottenere sposato in aprile ad un uomo che ha 23 anni. Ha buon accreditamento ma sono impaurito che non potremo ottenere un credito ipotecario in tempo per la cerimonia nuziale.

Ha già due prestiti di automobile ed i suoi lavori non sono realmente quello grande. Se un tutti e tre le dei suoi lavori fa intorno sei - settecento dollari un la settimana.

Dove fare pensare sareste il migliore posto affinchè noi otteniate un prestito. Dove è il primo posto che dovremmo provare?

Risposta: Dovreste congratularti per pensare avanti ed il vostro marito futuro dovrebbe essere riconosciuto affinchè la sua compiacenza funzioni.

Non è necessario da avere un credito ipotecario sul posto per il momento in cui siate sposato. Infatti, non può essere una buona scelta. Il motivo è che, all'età 18, avete bisogno di un certo tempo a continuate la vostra formazione o ottenete un lavoro. La prima scelta aumenterà i vostri utili potenziali mentre il secondo lo aiuterà a generare i dollari che possono essere usati per sviluppare il risparmio e pagare fuori quei prestiti di automobile fastidiosi.

Prima dell'acquisto della casa voi dovere considerare il vostro mercato locale e le vostre preferenze. I prezzi domestici stanno aumentando o cadendo? La base di lavoro sta sviluppandosi? La popolazione sta aumentando? Come otterrete di lavorare? Dove vivrete durante cinque anni?

Potete parlare con parecchi prestatori per quanto riguarda i programmi di prestito che potrebbero funzionare per voi. Una volta che potete qualificarti per un programma conoscerete quanta casa potete permetterti. Allora ora parlare con un mediatore locale per quanto riguarda i beni disponibili che soddisfarebbero le vostre esigenze.

Quanto ad una nuova casa entro il vostro giorno delle nozze, permettere che me suggerisca che siate servito il più bene che esaminate con attenzione le vostre opzioni e che attendete fino a che i giusti beni non siano disponibili. Se quello accade entro il vostro giorno delle nozze che è grande; se non, quello è giusto anche. L'approvvigionamento di una casa è un investimento a lungo termine, un processo che non dovrebbe essere scorso veloce.

Domanda: Voglio vendere un bene immobile di appartamento delle 15 unità per la conversione del condominio. Come ottengo gli inquilini dalla costruzione dopo che in primo luogo radrizzare per approvvigionare il processo è sopra?

Risposta: Poichè gli inquilini hanno “un primo di destra da approvvigionare„ i beni deve essere situato in una comunità con certa forma di controllo dei canoni d'affitto. Non c'non è nessun dubbio i vostri beni la prima conversione del condominio nella comunità. Ciò suggerisce che ci siano sistemi e disposizioni sul posto per compire che cosa volete ed anche norme che devono essere seguite.

L'idea “di un condominio„ non è appena che le diverse unità possono essere liquidate. Ci devono essere una descrizione legale di ogni unità così come un organismo delle norme e decreti di legge che governano come gli interi beni saranno gestiti, che pagano che cosa, ecc.

Quanto agli inquilini, dovete seguire qualunque il controllo dei canoni d'affitto di campioni può richiedere nella vostra comunità. Per esempio, dopo che il determinati di destra--approvvigionano l'estremità di periodo fa gli inquilini quindi ha un periodo per approvvigionare insieme gli interi beni? Quanto tempo?

Andare no più avanti con questo -- e parlare a nessun inquilino -- fino a che non otteniate il consiglio da un avvocato qualificato.

Domanda: Come gli ispettori domestici sono formati? Se qualcuno lo controlla la vostre casa e mancare un problema importante o deliberatamente trovar circa lo stato di una casa, che è responsabile delle riparazioni? Gli ispettori domestici sono legati, conceduti una licenza a o certificati?

Risposta: Queste sono tutte buone domande ed il momento di sollevare tali emissioni è prima di un ispettore -- o qualsiasi professionista -- è mantenuto.

Ci sono campioni privati e pubblici sul posto per gli ispettori domestici. Dal lato privato, la società americana di Home Inspectors, Inc. (ASHI) dice che i relativi membri “sono tenuti a completare con successo due esami scritti che verificano la loro conoscenza dei sistemi e delle componenti del bene immobile e dei campioni di ASHI di pratica e del codice dell'etica. Deve anche passare con successo l'esame domestico nazionale dell'ispettore. Per trasformarsi in in relazioni degli ispettori del membro sono verificati come rispetto dei campioni di ASHI di pratica e devono realizzare un minimo di 250 controlli tassa-paid. I candidati con i privilegi di uso di marchio devono completare tutti i requisiti di un membro ed hanno realizzato un minimo di 50 controlli tassa-paid verificati, diventante un membro titolare solo dopo il completamento 200 controlli tassa-paid supplementari. Gli ispettori di ASHI devono anche ottenere la formazione continua per rimanere correnti sulle ultime informazioni pertinente ai beni immobili ed ai loro sistemi.„

Dal lato pubblico, vedere che campioni sono richiesti nella vostra condizione per offrire i servizi domestici di controllo. Il campo sempre più è regolamentato.

Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati.