Chiedere i tempi del Realty - 13 maggio 2005
da Peter G. Miller
Domanda: Il nostro mediatore ha acconsente ad annullare il nostro contratto di elenco da 180 giorni in anticipo due mesi. Tuttavia è ora dicendoci che non li libererà dal contratto a meno che gli paghiamo le spese di vendita. È questa fiera? Ci è niente nel nostro contratto che le condizioni noi sono responsabili di queste tasse in tutte le circostanze. Risposta: State chiedendo al mediatore di rompere un contratto. A causa della vostra richiesta, il mediatore avrà meno occasione vendere la casa -- malgrado tali pubblicità e tempo professionale già ha impegnato nel progetto. Mentre può essere allineare che nessuna tassa di chiusura è discussa nell'accordo, è inoltre allineare che il mediatore dovrebbe potere introdurre la casa sul mercato per due nuovi mesi. Nel chiederle di modificare l'accordo, nella chiedere i nuovi termini, sembra equo che il mediatore dovrebbe essere costi e servizi compensati fin qui. Alternativamente, potreste concedere al mediatore il tempo promesso in virtù dell'accordo dell'elenco completare il suo lavoro. Se effettua e le vendite della casa, ottiene una tassa ed ottenete la vendita che volete. Se non lo effettua paga niente, le sue spese sono un costo di affari ed ha una perdita sull'accordo. Domanda: Vivo su un terreno da golf. Ci sono 20 custom-houses costosi costruiti sui verdi. Sto provando ad ottenere una valutazione della nostra casa. Nessuna delle 20 case di golf è stata venduta mai -- tutti i proprietari sono acquirenti originali. Tuttavia, le case a prezzo inferiore non sul terreno da golf hanno cambiato le mani e saranno usate per determinare i valori locali. So che tutte le case sul terreno da golf valgono molto più di che cosa la valutazione sta andando essere. Che cosa è la soluzione se voglio essere il primo da vendere? Risposta: Supponete che gli esperti non permetteranno il valore supplementare per la vostra posizione superiore. Infatti, gli esperti indubbiamente daranno alla vostra casa un'più alta valutazione precisamente perché differisce materialmente dalle case non direttamente sui verdi. La domanda è quanto di un differenziale può voi prevedere? Un indizio generale ha potuto essere di esaminare le differenze di percentuale nei prezzi di vendita originali fra la vostra casa e quelle più distanti dal corso. Domanda: Devo vendere rapidamente la mia casa dovuto affezione. Non mi occupo di vendere sotto il valore di mercato, poichè voglio appena uscire da sotto i pagamenti. Ho un FHA un credito ipotecario di 30 anni a 5.5 per cento. Sono stato nella casa per appena al disopra due anni. Che cosa posso fare? Risposta: Potete certamente vendere meno correttamente per valore di mercato, ma perché? Se siete in un buon mercato, prima prova da vendere per che cosa il mercato sopporterà. Che cosa difficoltà finanziarie ora avete sarà aiutato soltanto con un prezzo di vendita più elevato. Domanda: Abbiamo comprato una bella nuova casa per $275.000. Ora lo stesso costruttore sta costruendo $500.000 case attraverso la via. Siamo acuti comprare là ma ritenere, quello le case è troppo costoso da $50.000 - $60.000. La nostra casa corrente è ora degno $430.000. La pensate siete una buona idea vendere questa casa e mettere l'azione ordinaria in una nuova casa, o affittare la casa corrente e pagare un credito ipotecario pesante sulla nuova casa? Vogliamo mantenere due case in modo da abbiamo i beni di investimento da regredire sopra nei periodi terribili ma siamo spaventati del senso che il mercato può reagire in futuro. Il nostro agente immobiliare ritiene che le nuove case siano occasione di investimento eccellente ed è acquisto nella stessa zona. Risposta: Poichè tutta la proprietà immobiliare è locale esso essere inadeguato da dire se le nuove case sono “overpriced„ oppure no. Che cosa può essere detto è che la vostra casa corrente ha apprezzato e che ora abbiate azione ordinaria supplementare. Piuttosto vendendo la vostra residenza corrente, perché non rifinanziare la vostra casa per raccogliere capitale ed allora per approvvigionare i beni supplementari? Ciò comprimerebbe il costo di vendita del numero di casa #1 e non dovreste muoverti (un altro costo). L'affitto dalla casa #2 eventualmente coprirebbe molto o tutto il vostro debito di credito ipotecario mensile. Tuttavia, che cosa accade se la casa di investimento è libera per alcuni mesi? Potete trasportare tutto il finanziamento relativo? Essere sicuro passare con attenzione con i numeri prima di andare più avanti ed ottenere le opinioni da parecchi mediatori e prestatori. Inoltre, perché limitare la vostra ricerca dei beni di investimento alle case attraverso la via? Invece, esaminare una vasta gamma dei beni per trovare la casa che è la la cosa migliore per voi in termini di costo, potenziale di reddito, posizione, ecc. Domanda: Il miei marito ed io stanno costruendo una casa che è preveduta essere completata entro sei mesi. Con la riserva federale che fa un'escursione i tassi di interesse, le tariffe di credito ipotecario inoltre si pensano che vadano in su. Ha significato pagare una serratura estesa di tariffa o comprare appena i punti alla chiusura per diminuire il tasso di interesse? Risposta: Nessuno sa dove le tariffe di credito ipotecario avranno luogo in sei mesi -- o se la vostra nuova casa sia finished. Molti economisti e commentatori, hanno creduto come esempio che sei mesi fa quello odierne tariffe fosse sostanzialmente più alto, ma malgrado otto aumenti successivi nella quota dei fondi federali, i livelli di interesse oggi sono realmente più bassi di all'inizio dell'anno. In effetti, tutta la scelta che operate ha rischio. Può essere quella in sei mesi che potete ottenere il finanziamento alle odierne tariffe senza pagare i dollari in su - fronteggiare comprano-giù la tariffa. O forse non. Linea inferiore: Ci è sempre rischio nei costi di potenziale e del mercato, se vi comportate o non vi comportate. Nessuno conosce che cosa accadrà (desidero caro abbia avuto una migliore risposta, ma sono uno di coloro che ha pensato che le tariffe attualmente siano state significativamente più alte). Domanda: Che cosa è l'influenza sui valori di una proprietà in uno sviluppo di qualità superiore di 20 case quando un proprietario decisivo per costruire recintato la zona per quattro o cinque pitbull. Abbiamo convenzioni che dovrebbero permettere che noi agiamo, ma ancora vorremmo conoscere l'influenza generale sui valori di una proprietà e sulle emissioni per quanto riguarda la vendita dei beni nello sviluppo. Risposta: È al proprietario si stato conceduto la configurazione il recinto? Ai cani sono permessi? Se “sì„ agli entrambi allora che cosa è esattamente il proprietario dell'animale domestico che fa male? Ci è una presunzione in domanda che i pitbull sono inerentemente pericolosi. Se conveniamo che una tal presunzione è allineare, quindi la domanda reale da chiedere è questa: Che cosa accade se un animale fuoriesce e danneggia qualcuno? È il proprietario responsabile? L'associazione domestica dei proprietari? Dovete aspettare un tal evento prima di comportarti contro il vicinot? Tuttavia, che cosa se la presunzione è falsa? Prima di andare più avanti e di supporre che le convenzioni permettono i cani o il recinto da eliminare, dovreste fare ad un avvocato della proprietà immobiliare esaminare la lingua specifica nei documenti. Dovreste anche chiedere notizie sui requisiti locali di sanità e sicurezza, come pure le leggi del guinzaglio della comunità e di rumore. Quanto a come i valori di una proprietà locali sono urtati, non è possibile da dire. Ero appena in una zona rurale dove è saggio avere parecchi cani -- mantengono via entrambi i ribassisti e sconosciuti indesiderabili. Domanda: Abbiamo approvvigionato una casa che presunto ha 4.311 piede quadrato riscaldato ma quando abbiamo fatti valutare la casa, ha cessato fino ad essere di 3.789 piedi quadrati riscaldati. Quella è una grande differenza. Ora stiamo chiedendi di firmare pezzo di carta che indica che accettiamo i piedi quadrati heated posteriori per evitare più successivamente tutti i problemi. Non ritengo che questo sia equo, come abbiamo basato il nostro prezzo sul 4.311 HSF. Risposta: Dovete firmare? Di che cosa le conseguenze non stanno firmando, se c'è ne? Fare prego esaminare ad un avvocato l'accordo ed il rilascio proposto della responsabilità prima della sign del qualche cosa. Quel detto, quanto piedi quadrati i beni sono supposti per avere è poco chiaro. Il motivo: Non ci è forma standard di misura! Il protocollo Z765-2003 dal American National Standards Institute (ANSI) stabilisce “le procedure da seguire nella misurazione e nella calcolazione del metraggio quadrato delle dimore unifamiliari detached ed allegate, compreso le case urbane, i rowhouses ed altro case side-by-side negli Stati Uniti.„ Il fermo? “I campioni„ sono facoltativi. Domanda: Siamo entrato nella nostra nuova casa circa due mesi fa. Voglio cominciare rifinire lo scantinato ma le pareti sono umide in alcuni punti. La casa attraverso la via ancora sta costruenda ed avrà uno scantinato finished. Già hanno messo l'isolamento sopra le pareti che sono ancora umide. Il costruttore dice che le pareti si asciugheranno dalla parte esterna così là è necessità di attendere. È questo allineare? Faccio devo avere i punti bagnati sulla parete completamente asciutta prima che metta l'isolamento in su. Che cosa se metterà un sigillatore sopra sopra il punto bagnato? Risposta: Prima del sigillamento o del miglioramento del qualche cosa, come l'acqua è diretta a partire dalla casa? Sono appena superficiale le pareti asciutte o asciutte? Se non sure, avere uno sguardo conceduto una licenza a dell'assistente tecnico al fondamento prima di fare qualche cosa.
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