Chiedere Realty periodi il 13 luglio 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Pianificazione eliminare $60.000 come un prestito di azione ordinaria domestica o azione ordinaria domestica sola di accreditamento (HELOC). Presupponendo uso l'intera quantità delle facilitazioni di credito, che sono preferibili ora? È ci del senso dire se questo cambi in avvenire? Risposta: In un modo o nell'altro tutto cambierà in avvenire, se lo fida di. La vostra domanda richiede le ulteriori informazioni: Per esempio, sono i tassi di interesse, gli indici ed i margini lo stessi per entrambi i prodotti? Quale ha più alti costi closing? (Le linee di azione ordinaria domestica di accreditamento sono spesso disponibili con molto pochi costi di closing, ma con una pena di prepagamento se pagato fuori durante due o tre anni.) Sceglierei il HELOC. Qui è perché: Poichè pago indietro il prestito avrei ancora accesso ad azione ordinaria, ma questo volta senza richieste di ipoteca o un altro tondo dei costi closing. Domanda: Può una persona vendere i beni ad un'altra persona senza che chiede alla persona che hanno fatto l'involucro con? Per esempio: Il miei marito ed io hanno fatto un involucro intorno al contratto con il nostro cugino ed il nostro cugino ha venduto i beni. Può fare quello e che cosa otteniamo dalla vendita? Risposta: Se capisco correttamente la vostra domanda, avete venduto i vostri beni al vostro cugino. La transazione è stata finanziata con un credito ipotecario avvolgente; cioè il prestito attuale è stato lasciato in place ed il finanziamento supplementare da voi si è aggiunto ai beni. Allora, apparentemente, il vostro cugino ha rivenduto i beni. Quando i beni sono stati rivenduti si spererebbe che tutti i pegni attuali fossero pagati fuori, compreso la nota avvolgente -- a meno che il vostro prestito sia presupposto dal compratore del rimontaggio. Consultare prego immediatamente un avvocato della proprietà immobiliare. Portare tutti gli accordi di prestito e lavoro di ufficio relativo per la vostra chiamata. Domanda: Sono il proprietario di una casa urbana in un complesso di 95 unità con uno stagno e nessun altre amenità. Il complesso è diretto da una ditta locale dell'amministrazione dei beni. I debiti sono $95 al mese (a parte acqua e la fogna) che penso sono abbastanza ragionevole. Il responsabile di beni pubblica un bollettino mensile dalla riunione di consiglio che le esposizioni noi hanno $123.000 stratificati in CD ad una banca locale e $21.000 per i fondi di gestione. Ritengo come appartengo ad un randello di investimento e non ad un associazione di proprietari di casa. Capisco l'esigenza delle riserve, ma quando è abbastanza, abbastanza? Risposta: Nel totale che suona come il associazione di proprietari di casa ha molti contanti a disposizione e così potrebbe potere diminuire le tasse mensili, comunque veduto l'un altro il senso le riserve del associazione di proprietari di casa è uguale a $1.295 per unità. Quello non è mólto se un mazzo di tetti deve essere riparato. Inoltre, le collezioni della tassa annuale ammontano a $108.300 (95 X12 delle unità x $95), in modo da il associazione di proprietari di casa ha circa un anno di finanziamento nella riserva. Come il associazione di proprietari di casa spende la moneta che contiene ogni mese? Che cosa state ottenendo per più di $100.000 all'anno? Parlare con il vostro tesoriere di associazione di proprietari di casa per i particolari. Domanda: Chiunque sul vostro personale ha abbastanza conoscenza e prospettiva storica per fornirmi del consiglio sul mercato di zona di New York City e se esso sarà influenzato dal mercato degli alloggi di rallentamento? Continu aare sentire che nazionalmente, i prezzi ancora possono avere un senso andare (verso il basso), ma ho sentito che questo non pregiudicherà mai New York City, perché particolarmente con l'più alto valore corrente per le valute europee, il mercato sta comprando su (e prezzi spinti verso l'alto) dagli europei ricchi. Tuttavia, inoltre ho letto (e ricordar dal sentire parlare di esso) che il valore degli appartamenti di NYC ha caduto nominalmente 40 per cento e per inflazione, 60 per cento, 1989 - 1995, in modo da non sono sicuro che cosa da credere. Se potete forse esprimere un certo parere sopra se una tal goccia non accadrà ancora per qualche motivo (forse dovuto la tendenza europea di acquisto)? Risposta: Nope, nessuna prospettiva storica speciale qui. Notate la discussione da alcuno che i prezzi a New York possano non cadere “mai„ ed allora offrire a due esempi recenti che indicano che i valori nel grande Apple possono e cambiano, entrambi su e giù. La discussione non è “mai„ chiaramente falsa. Quanto all'effetto dei compratori europei, perché osservare soltanto là? Gli investitori da dappertutto possiedono i beni a New York. Ritengo sospetto che i valori a Manhattan attualmente most-plainly sono urtati dagli stipendi e dai premi nazionali da Wall Street, miliardi dei dollari pagati ad una popolazione relativamente piccola degli operai. Se Wall Street ritarda prevederei meno tensione sul fronte dei prezzi ascendente della proprietà immobiliare di New York, particolarmente a Manhattan, ma questa è appena una congettura. Domanda: Abbiamo un agente di IRS che è il vice presidente della nostra cartolina di associazione di proprietari di casa. Ha informato il presidente che in virtù della sua occupazione non può mai essere presidente della cartolina dovuto le regolazioni di IRS quale lo proibiscono dal prendere le decisioni finanziarie, assegni di sign o essendo coinvolgendo nelle decisioni di contabilità. I nostri decreti di legge richiedono al vice presidente di presupporre che le responsabilità nel caso il presidente non possa effettuare. Ciò rappresenta un problema perché il presidente deve firmare gli assegni con il tesoriere e l'azienda di gestione. Dovrebbe persino essere sulla cartolina? Risposta: Se il presidente di associazione di proprietari di casa diventa mai rendesse incapace l'agente di IRS può semplicemente punto-da parte in moda da potere sostituire la persona che è terza nella linea di successione il presidente partito di associazione di proprietari di casa. Forse al associazione di proprietari di casa seguente incontrare la materia della successione dovrebbe essere chiarita. Quanto all'agente di IRS, sta facendo tutto un favore mediante la partecipazione come un ufficiale di associazione di proprietari di casa e dovrebbe essere accolto favorevolmente. Domanda: Se voglio ottenere il mio giacimento della moneta sincera indietro da un venditore con quale non mi sono chiuso sui beni, devo andare benchè la mediazione o arbitrato se convenissimo a quello? Poiché non ci siamo chiusi, sono pensando io posso passare con i piccoli reclami e non l'arbitrato o la mediazione. Voglio perseguire il mio giacimento della moneta sincera -- perché il venditore ha rifiutato di dare determinati accreditamenti closing che sono stati richiesti nella scrittura. L'azienda dell'impegno ha permesso che il venditore agisse in tal modo malgrado la mia obiezione, come il venditore possiede l'azienda dell'impegno sono stato tenuto ad usare. Risposta: Il più probabilmente non siete stato tenuto ad usare un'azienda data dell'impegno. Invece, è probabile che acconsentivate a utilizzare un'azienda dell'impegno nello scambio per determinati benefici. Quanto alla mediazione ed all'arbitrato, tali opzioni esistono tipicamente se i problemi non possono essere risolti al contrario. Se semplicemente ottenete indietro il vostro deposito nessun l'altra azione è richiesta. Avete di assistenza esterna per il vostro approvvigionamento, un mediatore del compratore o un avvocato? Se non, come potreste fare concorrenza come uguale a qualcuno che possedesse un'azienda dell'impegno? La clausola di mediazione o di arbitrato è saldata senza l'esigenza particolare di il uno o il altro partito? Vedere prego un avvocato locale della proprietà immobiliare per consiglio specifico. Tra altre domande, chiedere se la vostra moneta del deposito stia tenenda in un conto dell'impegno (fiducia). Domanda: Sono un venditore del condominio a Los Angeles. I beni sono stati sviluppati in 2004 e ad una delle nostre prime riunioni domestiche del proprietario -- perché due genti avévano accennato che erano allergiche ai gatti -- abbiamo votato per l'imposizione della norma che nessun proprietario domestico futuro può mai avere un gatto. Ora sto vendendo il mio posto, definitivo ho accettato un'offerta, ma il compratore li ha informati appena che hanno due gatti. Ho letto su una legge dell'compagno-animale domestico a partire da 2001, ma non sono sicuro se quella si applica qui. Il mio conflitto è che questi sono due gatti dell'interno, mai non vagherebbe i corridoi e la gente più probabile nel bene immobile vederebbe mai mai gli animali. Ho presentato una richiesta al consiglio d'amministrazione che noi mentre un bene immobile viene insieme a scrivere una certa specie di accordo a che il nuovo compratore deve acconsentire per vivere nel bene immobile, stabilente la guida di riferimento libera che limiterebbe i suoi gatti soltanto mai per essere all'interno dell'unità e mai in qualsiasi zona comune. Sto sperando che possiate forse liberarti di una certa comprensione per su questa materia. Risposta: Sono i gatti importanti ai compratori? È questo un'emissione per loro? Avete una comunicazione scritta che hanno firmato per quanto riguarda la norma del gatto? Che cosa proponete ha molto significato. Una revisione dell'emissione non è irragionevole e può essere che un certo prestito possa essere fatto -- particolarmente poiché verrà un periodo in cui altri proprietari vorranno vendere. Tuttavia, se il divieto del gatto non può allora essere risolto che cosa accade ai vostri compratori? Possono essere costretti ad approvvigionare? Avete dato loro l'avviso sufficiente? Fare prego ad un avvocato locale della proprietà immobiliare esaminare il vostro accordo di vendita. Domanda: Sono un professionista di imposta che ha un primo agente immobiliare di anno come cliente. Abbiamo chiesto un'estensione per lei sulle sue tasse e la ho raccomandata che come professionista non retribuito dovrebbe fare il quarterly valutato di pagamenti. È ci un elenco delle deduzioni che un agente immobiliare può prendere? Risposta: Il IRS non ha una lista delle pubblicazioni proprietà-relative reali, ma niente che sembri riferirsi direttamente alla vostra domanda. Ritengo sospetto che il motivo è bene che gli agenti immobiliari non retribuiti sono semplicemente, qualcuno che sia non retribuito. Il vostro cliente ha una lista delle sue spese legate al mercato ed opportuna documentazione? Molto probabilmente tutti sono deducibili nei termini C. È probabilmente utile vedere il materiale generale offerto dal IRS per quanto riguarda i contribuenti non retribuiti. Domanda: Ho un contratto per vendere la mia casa mobile. Se il compratore si ritira che cosa può io fare? Hanno posato $100 per moneta sincera. Chi ottiene quella moneta? Risposta: Gli accordi della proprietà immobiliare non provocano sempre una transazione. A volte il motivo è che l'accordo è condizionale -- cioè dipende da un controllo soddisfacente il compratore, la capacità ottenere il finanziamento a nient'altro di determinata tariffa o di un titolo libero, ecc. In tali casi il deposito è restituito al compratore senza pena. Ad altre volte, tuttavia, un accordo di vendita viene a mancare perché un compratore o un venditore non ha vissuto fino ai loro obblighi. In quel caso un compratore può perdere il loro deposito mentre sia un compratore che un venditore possono potenzialmente essere citati. Per gli specifics, dovete vedere che cosa il vostro accordo dice.
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