Chiedere i tempi del Realty - 14 ottobre 2005 da Peter G. Miller
Domanda: Sono stato offerto una probabilità approvvigionare 5 acri di terra. Il venditore aveva approvvigionato 40 acri su un contratto di terra e la casa su quella terra è necessitante la riparazione. Per per fare le riparazioni che vuole vendere 5 acri. Può vendere questi beni senza suddividerli? Risposta: “Il venditore„ ha comprato 40 acri con un contratto di terra. Un contratto di terra è una vendita di rata dove il titolo va soltanto al compratore dopo che alcuni o tutti i pagamenti sul contratto di terra sono effettuati. Così la prima domanda è questa: “Il venditore„ realmente ha titolo ai beni? Senza titolo che cosa può essere venduto? Affinchè abbiano titolo separato i beni devono essere suddivisi. Tuttavia, il contratto di terra ancora esiste? È ci un credito ipotecario? Se sì, possono i beni essere suddivisi o devono rimanere interi perché è obbligazione per un prestatore o il supporto del contratto di terra? Può essere quello per introdurrlo sul mercato cinque acri che il venditore avrà bisogno di entrambi di suddividere i beni e di rifinanziare. È la terra che voi è considerare adatta a costruzione? È il vostro approvvigionamento contingente sulla capacità di ottenere i permessi adeguati? Prima di andare più avanti, seder prego con un mediatore o un avvocato locale della proprietà immobiliare ed esaminare gli specifics di questa proposta. Domanda: Pianificazione comprare una casa dalla condizione. Avevo letto una volta un articolo che le case possono essere dure da assicurare dovuto i reclami di danno e di assicurazione dell'acqua. Come posso dire se tali reclami siano stati fatti? Risposta: Volete un rapporto della base di dati dei beni di INDIZIO. Ciò è uno studio che mostra tutti i reclami di assicurazione per i beni dati durante i cinque anni scorsi. Il costo è circa $20. (“l'INDIZIO„ è breve per “la base di dati dei beni di perdita di scambio completo di sottoscrizione„.) Tuttavia, che cosa se ci fosse danno ma nessun reclamo di assicurazione è stato fatto? Essere sicuro convincere un controllo domestico professionale a determinare lo stato attuale dei beni. Domanda: Zio del mio marito ha affittato una casa a noi per $1.200. Genitori e fratello del mio marito anche spostare-in insieme. Abbiamo diviso l'affitto in due. Allora, due anni più successivamente il nostro proprietario li ha informati che che avrebbero venduto la casa, ma se la casa non vendesse l'affitto aumenterebbe a $1.400. È questa approvazione da fare? Neppure non hanno immesso la casa sul mercato. Ora vogliono aumentare l'affitto a $1.550 perché la mia cognata si è mossa appena dentro. Ho detto loro che stiamo andando appena pagare il nostro quarto del pagamento di novembre. Non ho un'opinione così se la mia cognata vive qui. Il proprietario mi ha detto che devo pagare la metà del pagamento. Ho detto loro poiché siamo tutti sul leasing che ogni adulto è responsabile dell'azione dell'affitto. Può il proprietario lasciare chiunque in tensione qui senza mio permesso? Sembra che compongano le loro proprie norme per la loro famiglia ma quando viene a me che compongo le mie norme, non la gradicono. Per esempio, ho aggiunto appena una piccola chihuahua. Ora la mia famiglia è stata informata che dobbiamo muoverci in 30 giorni. Il proprietario dice che non possiamo avere un cane perché non è coperto sulla loro polizza d'assicurazione, tuttavia hanno preso giù il recinto intorno allo stagno ed ho piccoli bambini. Ciò non ha significato me. Risposta: Il proprietario, neppure uno zio, non può richiedergli di ripartire la vostra casa con altre. In assenza di controllo dei canoni d'affitto e di leasing provisions al contrario, un proprietario può sollevare gli affitti. Quell'aumento può essere accettato da voi oppure no. Se non accettato, dovete muoverti. Quanto ad un recinto intorno allo stagno, la salute o il reparto locale dell'alloggiamento vorrà assicurare che lo stagno sia sicuro. Potete metterseli in contatto con per i particolari. L'affitto è qualcosa che sia dovuto da tutti gli inquilini. Come l'affitto è diviso non è il commercio del proprietario, che conteggi è che il proprietario riceve tutto l'affitto quando debito. Riguardo al cane, dovete vedere che cosa il leasing ammette. Alcuno affitta gli animali domestici di divieto, altri li permettono ed ancora altri permettono gli animali domestici con una sopratassa e un deposito. Per di più, dovete muoverti. Non siete chiaramente soddisfatto della situazione attuale ed il proprietario non è soddisfatto del vostro piccolo cane. Domanda: Sto vendendo una casa e sull'accordo dell'elenco il mediatore sta chiedendo una tassa di elaborazione di diverse centinaia dollari. È questo normale? Non ho veduto mai questo in un contratto di elenco della proprietà immobiliare. Risposta: Leggete spesso sui mediatori della proprietà immobiliare che trattano ogni anno i miliardi dei dollari nel volume. Quello è allineare. Che cosa è inoltre allineare è questo: Pochissimo di quella moneta realmente va al mediatore. La maggior parte va ai venditori. Molto di ciò che resta è pagato ai commessi ed ai mediatori del socio che lavorano nell'ambito dell'autorità del mediatore ai mediatori esterni che quotano una casa o rappresentano un acquirente. Inoltre, che cosa è pagato al mediatore in gran parte va per le spese di ufficio, la pubblicità, l'assicurazione, ecc. Il risultato è che la mediazione non è come altretanto vantaggioso crede, dato particolarmente il volume di dollari di vendita in questione. Per ottenere un migliore rendimento e per rimanere in alcuni casi al disopra della superficie, molte mediazioni hanno cominciato a riscuotere una tassa di elaborazione o amministrativa parecchi anni fa. Nel contesto di una vendita della proprietà immobiliare una tassa amministrativa è solitamente alcuni cento dollari. Se questa tassa non è accettabile voi, quindi dovete considerare altri mediatori. Tuttavia, inoltre dovete considerare che il vostro obiettivo sia di vendere i beni per il prezzo ed i termini migliori. Se il mediatore con la tassa di elaborazione può il più bene trasportare i risultati che volete, quindi pagare la tassa può essere mólto più poco costoso allora potenzialmente vendendo i beni ad un poco prezzo ed ai termini. Domanda: Dove posso trovare le informazioni di concessioni/low/no-downpayment per un compratore domestico di prima volta? Risposta: I mediatori locali avranno tali informazioni. Essere sicuro chiedere notizie su tali programmi come i prestiti legare-di appoggio del certificato e di credito ipotecario di credito (MCC) fondiario che sono offerti dai governi statali. Inoltre, chiedere notizie sulle concessioni dai gruppi locali e se il vostro datore di lavoro ha qualunque programmi di assistenza dell'alloggiamento. I prestiti con poco giù, chiedere notizie su finanziamento garantito dal FHA, VA e con assicurazione di credito ipotecario privata (MI). Domanda: Dove sul Internet posso archivare un reclamo di arbitrato? Risposta: L'arbitrato non è realmente un aspetto del Internet. Invece dovete esaminare il vostro accordo di vendita, carte di mutuo ipotecario, quotando l'accordo o il leasing vedere se ci è una disposizione di arbitrato. Se sì, allora informazioni per l'archivio del reclamo siano fornite. Se non ci è disposizione sul posto, quindi voi e l'altro partito devono acconsentire a cercare l'arbitrato. Una buona fonte è l'associazione americana di arbitrato. Domanda: Vivo in un condominio con 180 unità. Un'indagine recente dei residenti ha rivelato che 20 per cento dei dichiaranti stanno avvertendo i problemi gravi con il fumo della sigaretta che entra in loro unità dalle fonti sconosciute. Il consiglio d'amministrazione non si comporterà su questi informazioni e ridurre il fastidio, anche se crediamo i decreti di legge del condominio li obbligano per agire in tal modo. Vorremmo trovare un rinvio nella zona quale potremmo consultare. Dove troveremmo un tal elenco? Il fumo sta generando un rischio per la salute serio, facendo vivere ed il funzionamento nelle nostre unità quasi impossibili. Risposta: Che cosa state cercando è un consulente che si specializza nelle emissioni di qualità dell'aria dell'interno. Tali gente possono essere trovate in linea e potete anche trovare i produttori di macchinari che offrono i sistemi di riduzione di fumo. Inoltre, metter in contatto con una filiale locale dell'associazione americana del polmone -- possono avere alcune raccomandazioni. Infine, benchè, possa essere che dato al senso il bene immobile sia arieggiato non ci è soluzione tranne per avere un bene immobile senza fumo. Tali norme -- proposto dopo che i decreti di legge del condominio sono stati stabiliti -- sollevare una miriade di domande di applicazione e di segretezza e potuto persino essere veduto come “una presa„ delle specie.
Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati. | 
