Chiedere i tempi del Realty - 15 luglio 2005 da Peter G. Miller
Domanda: Ho un cliente di mutuo ipotecario che ha voluto approvvigionare una casa per $149.000. Questi beni sono stati redatti da una sorella al suoi fratello e cognata per $6.000 fa. La transazione ora è stata annullata perché il finanziamento di FHA è non disponibile. Questi beni sono stati nei nomi di tutti venditori prima o poi dal 2000. Il fratello e la cognata hanno posseduto la casa e la hanno trasferita alla sorella per $1.000 all'inizio di 2002. Il fratello e la cognata si sono aggiunti più successivamente indietro sul titolo in 2002. Allora la sorella è stata eliminata dal titolo i 36 giorni fa ed ora HUD sta dicendoci che non assicureranno il finanziamento di FHA. Ciò non sembra equa ai compratori né al venditore. Come possiamo convincere HUD per assicurare il prestito? Risposta: Non potete. Dal 2 giugno 2003, il FHA ha avuto una polizza nell'ambito di cui non finanzierà alcuna casa che fosse stata rivenduta entro 90 giorni di aquisizione. A causa di un trasferimento di titolo parecchie settimane fa, ci è stato un cambiamento della proprietà nei 90 giorni i beni non si qualificano così che per finanziamento di FHA. HUD, nell'ambito di questa polizza, non farà le eccezioni caso per caso. (Vedere il registro federale per il 1 maggio 2003, la pagina 23370) Parecchi punti dovrebbero essere fatti qui: In primo luogo, le famiglie si agganciano spesso nelle transazioni della proprietà immobiliare che non riflettono i valori economici. Il più comune è l'aggiunta di uno sposo ad un documento legale in cambio “di buona„ considerazione -- amore ed affetto. In secondo luogo, dovrebbe essere possibile finanziare questi beni con un prestito del non-FHA. Molto probabilmente avrete bisogno di una seconda valutazione di giustificare il valore a causa dei molti trasferimenti durante gli anni ultimi. Domanda: Il nostro dilemma è questo: Abbiamo approvvigionato la terra libera con un carry-back del venditore per tre anni. Se colpiamo dentro alla nostra linea di azione ordinaria domestica di accreditamento che abbiamo sulla nostra residenza principale per pagare fuori questo prestito, possiamo esigere l'interesse pagato alle nostre 2005 dichiarazioni dei redditi? Che cosa sono le norme e le limitazioni? Risposta: In generale, potete dedurre l'interesse su fino a $1 milione nel finanziamento di aquisizione assicurato dalla vostra casa così come $100.000 nel finanziamento di azione ordinaria domestica. Tuttavia, è la terra per l'investimento? Se sì, allora è probabile che tutto l'interesse è deducibile. Per i particolari, vedere la pubblicazione 936, deduzione domestica di IRS di interesse da contratto ipotecario. Pure, dato che avete una nota triennale, la preoccupazione centrale non è tasse, sta pagando fuori un debito di breve durata o sta perdendo i beni. Assicurarselo raduno tutti i termini di rimborso della nota, anche se i benefici di imposta non sono il meglio. Domanda: Il miei marito ed io hanno approvvigionato la nostra casa circa 10 mesi fa ed appena recentemente hanno scoperto che abbiamo perdite in due stanze. Una garanzia domestica del proprietario riguarda le perdite o è la spesa su noi? Risposta: Ci sono polizze domestiche differenti del proprietario ed il riempimento può variare. Vedere se ci è un deductible per voce per avvenimento. Inoltre, vedere se ci è una tassa per controllare il danno. Fra il deductible e la tassa non può pagare invocare alcune polizze per i reclami secondari. La fonte della perdita è coperta nell'ambito di una garanzia differente? Per esempio, è il tetto nuovo? Se sì, che cosa circa lo specific della garanzia al tetto? Domanda: Pianificazione sullo sviluppo della casa nel Ozarks. Con la minaccia dei fuochi selvaggi possibili, una casa fatta di calcestruzzo sarebbe più conveniente? Che cosa circa un architetto? Risposta: Il calcestruzzo è certamente meno infiammabile che il legno, ma quella non può essere l'emissione. La preoccupazione reale può essere la distanza fra la casa e le zone boscose. Prima della costruzione, parlare con il maresciallo di fuoco locale e chiedere quanto spazio dovrebbe essere rimosso intorno alla casa. Quanto ad un architetto, l'istituto americano degli architetti ha un cercatore in linea dell'architetto che può essere utile. Domanda: Viviamo vicino ai affitto--propri beni. Ora stanno immettendoli indietro sul mercato una terza volta per una terza famiglia. Realmente pregiudica la vicinanza, non prende orgoglio nella proprietà domestica. L'ultima famiglia ha avuta un'infestazione della pulce in inverno ed hanno causato i problemi della pulce qui. Hanno lasciato la casa nello cattivo stato principale (valore $12.000 di danno). Desideriamo che l'azienda finanziaria che possiede la casa appena la abbia venduta e non la abbia affittata. Siamo tutti i proprietari domestici e la gomma di avere renters di reddito basso entra e trash la nostra vicinanza e le case che vivono dentro. Risposta: Ai sensi del affitto--proprio accordo, gli inquilini stanno cercando la condizione che stessa tenete: proprietà. Inoltre, non avete destra richiedere che i proprietari vendano la casa completamente, appena poichè non hanno destra richiedergli gli stessi. Qui è una domanda: In uno sforzo per migliorare la vicinanza che cosa lo hanno fatto per aiutare i proprietari potenziali? Domanda: Sono un commesso della proprietà immobiliare in Luisiana. È ci del senso che posso unire una Florida MLS? Risposta: Come mediatore del socio o del commesso lavorate nell'ambito dell'autorità di un mediatore in Luisiana. Se quel mediatore inoltre è conceduto una licenza a in Florida ed appartiene ad un MLS là, quindi il problema è equo diretto, ottiene un'autorizzazione di vendite della Florida. Tuttavia, se il vostro mediatore non è conceduto una licenza a in Florida allora dovreste lavorare per un mediatore in quella condizione ed ottenere separato un'autorizzazione della Florida. Quello è benissimo a meno che una situazione presenti dove il vostro mediatore della Luisiana ha un conflitto con il vostro mediatore della Florida. Se il vostro mediatore della Luisiana non è conceduto una licenza a in Florida, quindi chiedere il permesso affiliare con un mediatore della Florida. Ottenere il permesso nella scrittura. Fare lo stessi con il mediatore della Florida. Per i particolari, parlare con il vostro avvocato dell'associazione professionale. Domanda: Come di utile del capitale è calcolato se vendete prima di 24 mesi? Dobbiamo muoverci per i motivi finanziari verso un'altra condizione ma soltanto abbiamo comprato la nostra casa un anno fa. Abbiamo fatto nel frattempo molti miglioramenti domestici e possiamo realizzare un profitto considerevole, ma abbiamo motivi validi per lasciare la zona. Come di utile del capitale è calcolato o può essere diviso proporzionalmente in questo caso? Come fa quel lavoro? Risposta: Dovete vivere generalmente in una casa per due dei cinque anni scorsi per riparare gli utili dalla vendita di una residenza principale. Tuttavia, ci sono un certo numero di situazioni del porto sicuro dove potete essere autorizzato ad una certa riduzione di imposta se vivete nei beni per meno di due anni. Se dovete vendere dopo un anno, per esempio e vi qualificate sotto la guida di riferimento, quindi la vostra tassa può essere diminuita da 50 per cento. Per gli specifics, vedere la pubblicazione 523 di IRS, vendendo la vostra casa e parlare con un professionista di imposta. Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati. | 
