> Il cronista chiede i tempi del Realty
Chiedere i tempi del Realty - 16 gennaio 2004
da Peter G. Miller
Domanda: Sto provando ad ottenere un prestito per una casa su cui ho collocato un contratto. Abbiamo provato sei prestatori ed abbiamo negato da tutti. Posso uscire del contratto di vendita dopo tanti tentativi? Io ero pre-approvato dal mio mediatore prima che metterà un contratto sulla casa, così realmente sarei colpevole? Risposta: La maggior parte delle forme del contratto standard generano due obblighi di credito ipotecario per i compratori: In primo luogo, dovete fare uno sforzo di buona fede per ottenere il finanziamento required. In secondo luogo, se vi qualificate dovete accettare il credito ipotecario descritto nella vostra offerta, in un prestito con certo saldo principale e nel tasso di interesse. Poichè il vostro mediatore “pre-approvato„ voi, può lui o lei suggeriscono una fonte di finanziamento? Che cosa circa il mediatore che rappresenta i venditori? A meno che i mediatori possano fornire una fonte di credito ipotecario che fa fronte alle richieste del contratto di vendita, essendo rifiutando sei volte probabilmente risponde all'esigenza di buonsenso cercare il finanziamento su una base di buona fede. Senza finanziamento required non siete un compratore “in grado„, qualcosa stato necessario per fare il lavoro di transazione. Per i particolari, parlare con un avvocato della proprietà immobiliare nella vostra comunità. Domanda: Vorrei cominciare ad investire nella proprietà immobiliare, ma ho non potuto lavorare il nervo per ottenere cominciato. Posso permettermi un acconto su una casa unifamiliare piacevole o su un piccolo appartamento, ma l'non sure che senso andare. Infine, vorrei costruire un piccolo impero della proprietà immobiliare e potere vivere fuori degli affitti durante circa 15 anni. Del consiglio? Risposta: Anziché una casa unifamiliare o un piccolo bene immobile di appartamento, considerare un duplex, triplex o il fourplex. Se vivete in un'unità ed affittate il finanziamento residenziale a basso costo di resto allora dovrebbe essere disponibile. Allora, in avvenire, quando vi muovete, avrete i beni di investimento che saprete effettuare e riparare. Domanda: Se ottengo il finanziamento del proprietario per i beni ed i documenti di prestito sono disegnati da un avvocato, questo debito rivelerà sul mio rapporto di accreditamento? Risposta: Ho fatto costituire un fondo per i prestiti dai partiti privati e tale debito non ha rivelato mai sui rapporti di accreditamento. Il credito ipotecario certamente rivelerà durante la ricerca di titolo come pegno registrato contro i beni e, se fate domanda per un credito ipotecario o l'altro finanziamento, dovete rilevare tutto il debito -- compreso il debito ai partiti privati. La necessità della Lenders di sapere circa tale debito in modo da può determinare correttamente la vostra abilità di prestito. Domanda: Ho comprato una casa con molti rinnovamenti -- all'interiore così come le nuove finestre, i portelli ed il raccordo esterno. Le dichiarazioni di comunicazione del venditore hanno detto che il lavoro è stato fatto con i permessi di bene immobile ed i controlli definitivi, ma nessun di loro erano! Ho pensato che avessi comprato una casa delle cinque camere da letto, ma risulta le due camere da letto il venditore ha messo dentro di sotto non può essere usato come camere da letto perché le finestre sono troppo piccole per l'uscita in un'emergenza. Due elettricisti mi hanno detto che i collegamenti sono difettosi e la vasca dovrebbe mai non essere utilizzata il senso è. Ho pagato un ispettore di bene immobile per controllare il raccordo ed ha detto che non lo avrebbe approvato mai -- ha inchiodato molto troppo strettamente, calafatare è stato usato qui e là. Ho veduto che un avvocato che lo suggerisce prendere il venditore alla corte di piccoli reclami, ma il massimo potete raccoglierti è $10.000. Che cosa dovrei fare? Risposta: Mostrare la dichiarazione di comunicazione del venditore al vostro avvocato. Se una corte di piccoli reclami è l'unica scelta, vedere se potete archivare i reclami separati per i problemi differenti -- un reclamo per il raccordo, un reclamo per la vasca, ecc. I beni sono stati fatti pubblicità a da un mediatore come avendo “cinque„ camere da letto? Se sì, metter in contatto con il reparto o la commissione della proprietà immobiliare della condizione e chiedere loro per esaminare la materia. Infine, avete comprato questi beni senza un controllo domestico? La credenza qui è che i compratori dovrebbero ottenere sempre un controllo domestico e che le offerte dell'approvvigionamento dovrebbero dipendere da tali controlli che sono “soddisfacenti„ all'acquirente. Domanda: Sono interessato nel diventare un assistente personale per un mediatore. Come ottengo questo addestramento? Risposta: La maggior parte delle condizioni hanno norme rigorose limitare il lavoro che un assistente non autorizzato della proprietà immobiliare può intraprendere. Così il vostro primo punto dovrebbe essere di ottenere un'autorizzazione di vendite della proprietà immobiliare. Ciò lo aiuterà ad ottenere una posizione poichè un assistente ed inoltre che permette che abbiate più opzioni in avvenire mentre acquisite l'esperienza. Per scoprire più circa trasformarsi in un assistente, parlare con i mediatori locali ed i commessi principali nella vostra comunità. In molti casi, addestrare è OJT -- sul lavoro.
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