Chiedere Realty periodi il 16 marzo 2007 - 3/16/2007 - la suddivisione in zone legale di regolamenti edilizii dell'avvocato dell'avvocato

Chiedere Realty periodi il 16 marzo 2007

da Peter G. Miller

Risposta: Ci è una complessità all'interno della vostra domanda che deve essere indirizzata.

L'agente dell'elenco vuole assicurare che tutto l'acquirente potenziale sia qualificato finanziariamente comprare i beni. Il motivo è che il proprietario (e l'agente) non vogliono i beni legati in su per le settimane con un compratore che non può infine chiudersi. Una tal mora ha potuto significare la perdita di compratore qualificato. Inoltre, ci possono essere offerte in concorrenza per i beni in modo da il proprietario vorrà considerare la resistenza finanziaria degli offerenti poiché non fa merce accettare un'alta offerta da qualcuno che non possa completare la vendita.

L'agente in usuale il caso del compratore fornisce una dichiarazione finanziaria di qualificazione o una lettera da un prestatore. Nessuna è una garanzia assoluta di finanziamento, ma entrambe sono utili. (La capacità del proprietario di vendere i beni non è assoluta neanche -- ecco perchè ci sono indagini, assegni di titolo e controlli domestici.)

Il vostro ufficiale di prestito in questa materia ha fatto la giusta cosa -- lui o lei non ha rilevato le vostre informazioni finanziarie personali. Per esempio, supporre che voi avere bisogno di un reddito $80.000 di qualificarti per finanziamento e voi realmente utile $100.000. Se il venditore conosce tutti i particolari circa il vostro reddito potrebbe dare per un prezzo più elevato o i termini differenti.

Che cosa il prestatore potrebbe dire è che il suo giudizio è stato basato sulla vostra capacità di posare 20 per cento più la sua revisione del vostro rapporto di accreditamento. Cioè il prestatore non può rivelare il contenuto del rapporto di accreditamento ma può dire almeno che la sua analisi non è basata sulla fantasia.

Domanda: Pianificazione comprare la casa della mia madre. Non c'è nessun mediatore della proprietà immobiliare implicato. Dovrei pagare l'importo valutato completo o più di meno poiché non ci è commissione da pagare?

Risposta: Ciò non è una transazione di braccio-lunghezza in modo da esaminare il valore valutato dei beni ed allora considerare i bisogni sia della vostra madre che di voi stessi. Se esigenza della vostra madre di contanti è maggior del vostro bisogno, quindi pagare l'importo completo o più. Se la vostra madre stia provando a diminuire il prezzo per aiutarlo fuori, quindi uno sconto può essere adatto.

Dadella probabilità, sarebbe migliore affinchè gli scopi di imposta erediti i beni piuttosto ora? Essere sicuro ottenere legale adeguato e tassare il consiglio prima di andare più avanti ed accertarselo avere un accordo scritto fra voi e la vostra madre per gli scopi della proprietà e di imposta.

Domanda: La mia famiglia è arrivato appena negli Stati Uniti in settembre 2006 perché la mia moglie ha ottenuto un lavoro come terapista in una scuola locale. È un supporto di visto di H-1B con un contratto biennale (rinnovabile) e la I ed i nostri due capretti hanno visti H4. Ci saranno problemi riguardo alla nostra condizione quando definitivo decidiamo di comprare una casa?

Risposta: Il programma di visto di H-IB permette che una persona rimanga negli Stati Uniti fino a sei anni (ha un termine triennale e può essere rinnovato una volta). Il programma è destinato per portare nei i professionisti esperti con i lavori garantiti negli Stati Uniti.

L'avvocato Florida-based il R. Sam Levine di immigrazione dice nel quadro del programma che di visto di H-1B potete ottenere l'occupazione legale negli Stati Uniti. Tali mezzi di occupazione sarete paid e quando siete paid dovete pagare le tasse adatte, compreso le tasse di previdenza sociale. Per pagarlo a tasse di previdenza sociale deve avere un numero della previdenza sociale e con un numero della previdenza sociale avete un contrassegno che può essere usato per ottenere un credito ipotecario.

Prima dell'esame dei beni vogliate parlano con i prestatori di credito ipotecario in primo luogo in modo che il finanziamento sia in place prima che andiate caccia di casa.

Domanda: In novembre 2005, abbiamo approvvigionato una casa di cinque anni. Prima della chiusura, il nostro mediatore li ha informati che ci ora era (dopo il controllo) una perdita nella stanza pranzante, ma che se acconsentissimo a procedere alla chiusura i proprietari “la avrebbero riparata„. Questa comprensione è stata scritta come componente del nostro accordo di approvvigionamento che i venditori farebbero le riparazioni.

Bene, qui è circa un anno più tardi ed il tetto nello stesso punto ora sta colando ancora.

dovuto esso che è per iscritto come componente del nostro “accordo di approvvigionamento„ è la riparazione ancora obbligata dei venditori il tetto?

Risposta: Non state andando gradire la mia risposta: I proprietari hanno riparato il tetto. Non hanno autorizzato che la riparazione sarebbe durato eterno. Potreste protestare circa le riparazioni quando sono stati fatti se fossero inadeguati ma apparentemente non hanno fatto. Perché? Le riparazioni hanno riparato il problema.

Durante l'anno che è passato poiché la riparazione è stata fatta potrebbe bene essere nuove cause per la perdita corrente. Non sembra equa incolpare di quella sui venditori.

Tuttavia, ci possono essere altri sensi avvicinarsi a questo problema:

In primo luogo, avete una casa di cinque anni. Dadella probabilità, la vostra condizione richiede ai nuovi costruttori domestici di autorizzare il loro lavoro? Un tetto incapace di ritenere sarebbe coperto dopo cinque anni? Ha potuto la perdita essere un risultato dei problemi strutturali?

In secondo luogo, la riparazione è stata fatta da un roofer professionale? Avete ottenuto una garanzia scritta? Il riempimento però si applica?

In terzo luogo, dadella probabilità avete riempimento contro danno dell'acqua nella polizza d'assicurazione del vostro proprietario domestico?

Domanda: È la settimana prima della rottura di marzo un buon tempo quotare una casa da vendere? Gli agenti ed i compratori generalmente fuori là stanno osservando o fuori dal fare altre cose? Sarebbe meglio da aspettare la rottura di marzo per cessare prima della quotazione?

Risposta: “La rottura di marzo„ è generalmente un periodo nel Canada che si riferisce ad un intercession della scuola, che cosa quelle negli Stati Uniti denominerebbero “una rottura di molla.„

Poichè le rotture tendono ad essere brevi e poichè le date di calendario reali variano, non è molto di un fattore nel mercato della proprietà immobiliare. Invece, parlare con i mediatori locali e quotare in anticipo di quando volete i beni vendere.

Domanda: Posso avere uno scambio tax-deferred di beni locativi per un ristorante?

Risposta: Per avere uno scambio esente da imposte dovete operazione swap i beni utilizzati nel commercio o vendere con beni che inoltre saranno utilizzati nel commercio o nel commercio. Così potreste vendere i beni locativi con bene immobile del ristorante (beni immobili) ma non commercio di ristorante (ricette, un'autorizzazione di liquore, tabelle, ecc.). Per i particolari, parlare con uno specialista di scambio.

Domanda: Ho comprato questa casa nove anni fa. Il rapporto di assicurazione di titolo non ha accennato niente circa una servitù prediale della città sul pendio arretrato per manutenzione di paesaggio. Ci sono parecchi alberi di eucalyptus che coltivano su questo il pendio della parte posteriore che si è liberato costantemente dei fogli e scompiglia in su la mia piscina. Non ero informato dei diritti di servitù prediale della città. Dopo che ho assettato un albero ed ho depositato alcune rocce surplus sul pendio, ho ricevuto una cattiva lettera dalla città.

L'azienda di titolo ammette che hanno mancato la servitù prediale ed hanno ordinato una valutazione. Sulla base di questo rapporto, l'azienda di titolo dice che la servitù prediale non pregiudica il valore di mercato. La valutazione non considera che il proprietario ha perso il controllo sopra i diritti di uso e del pendio dovuto la ricerca di titolo trascurata dall'azienda di titolo. Come dovrei trattare con l'azienda di titolo?

Risposta: Dovete esaminare la vostra polizza d'assicurazione di titolo per vedere che cosa è coperto e che cosa non è coperto. Pensereste tipicamente trovare che una limitazione registrata di uso o di servitù prediale sarebbe stata coperta.

Le valutazioni rappresentano i giudizi ed una domanda da chiedere è se un altro esperto -- dire che qualcuno abbiate selezionato -- avrebbe una risposta differente.

Certamente il godimento completo dei vostri beni dipende dalla vostra capacità di usare tutti i beni che avete comprato e tutti i beni su cui pagate le tasse. Non potreste neppure comprare i beni la servitù prediale originale eravate stati rilevati. Può essere più difficile da vendere poiché dovete ora rilevare la servitù prediale -- quindi potenzialmente diminuire valore di mercato.

Potreste volere continuare il vostro dialogo con la società di assicurazioni di titolo. Se non satisfied, parlare con un avvocato locale della proprietà immobiliare.

Domanda: Abbiamo vissuto in una casa per più di 20 anni. La casa è stata costruita in 1926, ma è stata aggiornata varie volte. Ha tre strutture compreso la casa principale: un garage convertito che è un cottage locativo e un bene immobile dello studio artista/di magazzinaggio.

Nel processo di controllo ho scoperto che il lavoro ha avuto bisogno di sulla casa (fondamento -- $100.000, tetto -- camino $3.000 o $4.000 --$4.000. e riscaldamento -- $3.500) erano molto più costosi e seri che persino avevo sognato.

Dovremmo vendere “come è„? Eliminare un prestito di miglioramento domestico e riparare la casa, quindi venderla, o mantenerla ed affittarla?

Risposta: Nessun del di cui sopra. La prima cosa che dovrebbe essere fatta è di parlare con parecchi appaltatori locali che fanno il lavoro del fondamento. Può essere che le riparazioni che richiedete costino sostanzialmente meno di $100.000. Quando ottenete i preventivi da altri appaltatori del fondamento non rivelano il preventivo corrente, invece li lasciano lavorare dalla loro esperienza e perizia.

Quanto a che cosa da fare con la casa che dipende da tali fattori come il relativo valore di mercato, le vostre finanze e le vostre preferenze personali. Le riparazioni che state considerando possono avere significato assoluto nel contesto dei beni con un valore di mercato notevole -- e nessun senso per i beni in cui i vostri miglioramenti non possono essere recuperati. Parlare con i mediatori locali -- e chiedere se vendendo la casa con un impegno rappresentano le riparazioni sarebbe una buona strategia per limitare i costi nella vostra situazione.

Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati.