Chiedere i tempi del Realty - 17 marzo 2006 da Peter G. Miller
Domanda: Sto affittando una casa dal mio padre perché ho accreditamento difettoso. Come mi proteggo dalla perdita della mia casa se passa via? È ci dei programmi di prestiti per me, qualcuno con un segno di accreditamento 520? Risposta: Il vostro padre potrebbe scegliere per lasciare la casa voi come componente della sua proprietà. Entrambi voi e la vostra necessità del papà avere le volontà e volontà di vita. Quanto alla vostra stabilità creditizia, 520 sono sotto il livello che molti prestatori considereranno. Tutto il finanziamento disponibile a voi sarà ad una tariffa ridicolo-ripida. La vostra migliore strategia è di iniziare un preventivo e di fare un punto delle fatture di pagamento in tempo e dentro in pieno. Durante 12 - 24 mesi dovreste potere migliorare sostanzialmente la vostra stabilità creditizia. Domanda: Il mio amico attualmente sta affittando un appartamento in una casa della tre-famiglia. Tutti gli appartamenti hanno diversi numeri di casa, ma il proprietario non la lascerà ottenere una cassetta postale separata. Tutti e tre gli inquilini devono ripartire una cassetta postale. Il mio amico ha offerto comprare e mettere in su la sua propria cassetta postale, ma il proprietario ha detto che la avrebbe presa per scolarsi se facesse. Può il mio amico ottenere una cassetta postale personale? Risposta: È ci altra questione qui oltre alla cassetta postale? Per esempio, i beni sono suddivisi in zone per tre unità? Se il vostro amico fa un'emissione di questa potrebbe provocare i rapporti difettosi con il proprietario -- non una buona idea poiché tutto è sotto lo stesso tetto. Ma se una cassetta postale separata è enorme importante, il vostro amico potrebbe chiedere consiglio dal postmaster più vicino. Domanda: Possediamo una casa quel costo $170.000 sei anni fa. Vale oggi $400.000. Stiamo studiando la possibilità di vendere la nostra casa e di comprare una nuova casa per intorno $470.000. Sono worried che quando viene tempo di vendere che domestico sarà ad una perdita perché i prezzi sono così elevati ora. Molta gente poteva comprare queste case troppo costose perché tassi di interesse dove così basso. Potrà mai vendere le loro case e realizzare un profitto? Risposta: Nessuno conosce che cosa il futuro porterà. Dovete esaminare la comunità in cui i nuovi beni sono individuati e considerare il relativo futuro. La popolazione sta sviluppandosi? La base di lavoro sta espandendosi? La suddivisione in zone limita le opzioni dell'alloggiamento? Quanto agli odierni prezzi “elevati„, è buono da considerare che siano a prezzi relativi elevati veduti nella maggior parte dei posti nel passato. Tempo fa, per esempio, un palazzo ha potuto essere fissato il prezzo di a $100.000. Oggi, quel prezzo non comprerà nulla in alcune comunità. La parte del motivo per i prezzi più elevati è che misuriamo il valore delle case in termini di contanti. Il potere di acquisto di contanti è diminuito tramite inflazione in modo che i prezzi sembrino aumentare. Se l'aumento di valori più della ricchezza reale di inflazione allora è generato. Ma se i valori aumentano soltanto al tasso di inflazione, quindi potere di acquisto rimane stabile. Domanda: Vorrei comprare una casa come investimento per i miei due figli, invecchio 18 e 21. In primo luogo vorrei sapere se fosse meglio da pagare i contanti la casa o da prendere un credito ipotecario. Ho i contanti. La seconda domanda è poiché sono in un'più alta classe di reddito che i miei bambini I hanno pensato che abbia messo i beni nei loro nomi. Pianificazione continuare a comprare le case per loro per uso come affitti. Risposta: State facendo qualcosa che sia molto generoso, ma anche qualcosa che richieda la progettazione. Per cominciare, un regalo casa-graduato solleva le questioni del regalo e delle imposte di successione. Il più probabilmente, non volete fare un regalo autentico. Un professionista o un avvocato di imposta può fornire gli specifics. Ci sono filosofie differenti per quanto riguarda tali argomenti, ma per che cosa valgono esso può essere discusso che i bambini sono serviti il più bene non ricevendo tali regali completamente. Invece, lasciarli utile la proprietà ai punti durante gli anni. Richiederli per imparare circa le riparazioni e la manutenzione, le fa ottenere le autorizzazioni della proprietà immobiliare, le ha lasciate acquisire l'esperienza come responsabili, mostra loro come fare le tasse. Avranno bisogno di tali abilità se sono di dirigere o ereditare un portafoglio delle case. Domanda: Ho appena sono venuto dal mio paese e pianificazione sull'acquisto della casa, ma la mia preoccupazione è che il mercato andrà Male e non sto andando fare la moneta quando vendo. Sto andando soltanto essere negli Stati Uniti per due anni perché sono nel blu marino e viaggio mólto. Tutto che realmente voglia è di fare abbastanza moneta per coprire il miei affitto e forse contanti un poco supplementari così quando vado indietro casa posso prendere una certa moneta. Del consiglio? Risposta: È solitamente un'idea difettosa essere un compratore di breve durata della proprietà immobiliare -- e due anni è un di breve durata. Mentre ci sono stati alcuni mercati che hanno fatto incredibilmente durante l'anno scorso quali Phoenix, AZ o Palm Beach, la Florida, là è garanzia che tali risultati saranno ripetuti in quelle posizioni o in qualsiasi altro luogo. Nella vostra situazione probabilmente farete il meglio che cerca l'affitto che più poco costoso possiate trovare. Domanda: Ho vissuto nella mia residenza primaria per 20 mesi e sono stato congedato, trovante un lavoro 100 miglia di distanza. Allora ho affittato la mia casa fuori con l'intenzione sulla casa di rinvio. Ho dovuto venderlo questo anno (2 anni dopo essere mosssi) e sono stato detto i redditi di capitale dovuti I. Originale sono stato detto la norma di difficoltà applicata poiché ho andato per un lavoro. Potete aiuto chiarire questo? Risposta: Non avete usato i beni come residenza principale per due anni completi nei cinque anni scorsi. Per l$questo l$motivo non vi qualificate per una perdita completa di redditi di capitale sui vostri utili. Tuttavia, nell'ambito delle eccezioni del porto sicuro ci fa un'eccezione di distanza se la vostra sede di servizio sposta più di 50 miglia. Questa eccezione gli concederebbe il rilievo parziale di redditi di capitale. Per i particolari, vedere prego un professionista di imposta. Domanda: Ho un Web site della proprietà immobiliare e vorrei mettere il collegamento di annualcreditreport.com sul mio Web site. Posso entrare in difficoltà per questo? Risposta: No. Il luogo AnnualCreditReport.com è stato stabilito secondo legge federale. Come la Commissione commerciale federale spiega, “Annualcreditreport.com è l'UNICA fonte in linea autorizzata affinchè ottenga un rapporto di accreditamento libero secondo legge federale. Potete ottenere ad un rapporto libero da ciascuna delle tre aziende di segnalazione di accreditamento nazionale ogni 12 mesi. Alcuni altri luoghi sostengono offrire i rapporti di accreditamento “liberi„, ma possono caricarli per un altro prodotto se accettate un rapporto “libero„.„ Così sì, fare i vostri clienti, clienti ed ospiti di Web site un favore e un collegamento al luogo. Domanda: Sono in una situazione scomoda. Ho firmato un contratto per comprare una casa con che cosa era di essere il mio marito futuro. Non ci sono contingenze nel contratto. Una coppia di giorni fa, ho trovato che fuori sta truffando su me ed è un sacco di menzogne di xk! z#. Non voglio approvvigionargli la casa con. I venditori hanno permesso che me mi ritirassi dell'accordo, finchè il mio ex ancora si qualifica per comprare la casa. È ora dicendo lui non vuole comprare la casa l'uno o l'altro. Se ora ci ritiriamo, che cosa accade? È ci del senso fare qualcosa circa questo? Risposta: I due di voi perderanno un deposito? Il venditore inoltre ha la destra citare per i danni? Un contratto senza contingenze genera un potenziale enorme per la responsabilità. Ai venditori, siete compratori. Possono approvvigionare bene un'altra casa o girare giù altre offerte convenendo alla vendita a voi. Dovete parlare con un avvocato. Chiedere notizie sulla responsabilità del vostro ex voi nell'evento là sono danni finanziari quale la perdita del deposito, di vestito dai proprietari per la prestazione specifica, di tutele giudiziarie, ecc. Può essere che il vostro ex preferisca completare la transazione. Domanda: Può qualcuno che sia 85 ottenere un credito ipotecario di 30 anni o è ci un limite di età? Risposta: A norma della legge equa di correzioni dell'alloggiamento di 1988 la disposizione di finanziamento di credito ipotecario non può essere negata in base all'età. Lenders, tuttavia, può richiedere che tutti i candidati -- senza riguardo all'età -- rispettare i campioni usuali per reddito ed accreditamento stati necessario per un programma dato di prestito. Ci è la gente nel nel loro 80s, 90s e forse più vecchio chi può qualificarsi facilmente per un credito ipotecario in base alle loro finanze. La prova in tali casi non è il calendario, esso è la capacità delle persone di fare fronte a tutte le richieste applicabili di credito ipotecario. | 
