Chiedere i tempi del Realty - 2 settembre 2005 da Peter G. Miller
Domanda: Il mio proprietario a partire dall'ieri ha messo il duplex che sto affittando sul mercato per vendere. Il mio leasing non è in su fino a novembre. Può il mio proprietario incitarlo a honor questo leasing o può io trovare un nuovo posto per affittare senza perdere il mio affitto del mese scorso o del deposito? Risposta: Entrambi voi ed il proprietario devono honor il leasing, a meno che acconsentiate reciprocamente a fare al contrario. Che cosa realmente è accaduto è questo: Il proprietario ha immesso i beni sul mercato “conforme„ al leasing. Ciò significa che tutto il nuovo proprietario deve continuare i termini del vostro accordo locativo corrente -- e così dovete. Domanda: Sono entrato appena nella proprietà immobiliare e tutto che parli con dice la stessa cosa -- generare “il vostro„ cerchio di influenza. Ho iniziato bene questa esercitazione e vengo a rend contoere che il mio “del cerchio immediato„ e maggior parte “influente„ non è quello grande. La mia domanda è, che cosa è il migliore senso sviluppare col passare del tempo quel cerchio di influenza? Ma “il gotcha„ reale come faccio costruiscono uno in tre - sei mesi prossimi per ottenere il mio commercio è iniziato? Risposta: In qualche modo introdurre nella maggior parte dei campi è un gioco di numeri -- più la gente che sa circa voi ed i servizi che offrite, il più probabile la vostra probabilità ottenere commercio. Come posto da cominciare, potreste volere cercare l'imposta di pavimento con la vostra ditta di mediazione, tenere le case aperte con i riusciti commessi, generare un Web site e funzionare come assistente per un agente principale. Inoltre, selezionare una zona dove volete lavorare, imparano che tutto potete a questo proposito ed allora usare la posta diretta per raggiungere le diverse famiglie. Una di migliori cose che possiate fare è regolarmente posta un il bollettino, qualche cosa di corrente, informativo e caratterizzante voi ed il vostro nome. Domanda: Che cosa è il vostro parere su un approvvigionamento per un condominio via un contratto di terra? Quanto la cassaforte è esso per l'acquirente? Risposta: Un contratto di terra è una vendita di rata. Non ottenete il titolo ai beni fino ad alcuno o tutti i pagamenti sono stati effettuati. Se mancate un pagamento potreste perdere tutta la vostra azione ordinaria. In un momento in cui il finanziamento con poca o nessuna moneta giù è disponibile, perché vorreste comprare con un contratto di terra? Se finanziate un prestatore insisterà su una ricerca di titolo e di valutazione, punti che realmente proteggono i compratori. Le norme per i contratti di terra variano estesamente dalla condizione. Se per qualche motivo un contratto di terra rimane attraente, segno niente fino ad esaminare tutti i documenti in primo luogo da un avvocato della proprietà immobiliare. Domanda: Abbiamo vissuto nella nostra casa dal 1996. Stiamo pensando ad affitto o a vendita ora. Che cosa è il tempo massimo che possiamo affitto la casa senza essere tassata sul nostro guadagno? Risposta: Per evitare le tasse su fino a $500.000 nei redditi di capitale ($250.000 se singolo), dovete usare i beni come residenza principale per due dei cinque anni scorsi. Nella teoria, potreste affittare i beni per tre anni ed ancora qualificarti per la perdita di redditi di capitale della principale-residenza. Tuttavia, in pratica affittare per tre anni è un'idea difettosa. Supporre che affittare per tre anni ed esso richiediate tre mesi per vendere i beni. Urla. Non avrete usato la casa come residenza principale per due degli ultimi tre anni. Diminuire il vostri rischio ed affitto per nient'altro di due anni. Per i particolari, parlare con un professionista di imposta. Domanda: Sono un compratore con un contratto di sostegno per approvvigionare una casa. Il venditore è tenuto a dirmi quando il contratto/contingenze correnti espira? Risposta: Un accordo di sostegno deve essere scritto con attenzione. Dovrebbe indicare, per esempio, se dovete essere il primo sostegno o se qualcuno con una migliore offerta può slittare davanti voi. Nel caso troviate gli altri beni, dovrebbero anche avere una disposizione che permette che ritiriate la vostra offerta con l'avviso al venditore. Per determinare gli obblighi del venditore dovete esaminare l'espressione esatta dell'accordo di sostegno. Potete avere molti diritti, alcuni diritti o molto pochi diritti. Interrogarli appena comprato una casa da un investitore che ha depositato alcuni mesi più in anticipo. Dopo avere ottenuto i modelli dalla contea, abbiamo veduto che il camino nella stanza di famiglia che è dal lato della mano sinistra della parete, dovrebbe essere realmente nel mezzo della parete preferibilmente. Dovremmo confrontarci questo in su con il costruttore? Questo è considerato un difetto della costruzione? È questo coperto nell'ambito di una garanzia? Essendo i secondi proprietari della casa, abbiamo la destra al seguito dato su questa? Risposta: Quando le case sono costruite i costruttori riservano il diritto di modificare le pianificazioni -- effettivamente, i compratori chiedono spesso i cambiamenti poichè le case sono in costruzione. Ciò è una pratica sistematica e normale. Come esempio, l'associazione dei costruttori di Connecticut orientale dice che “molti costruttori permettono che i compratori chiedano i cambiamenti durante la costruzione. I compratori ed i costruttori saggi fanno tutti i cambiamenti nella scrittura, compreso le descrizioni dettagliate dei materiali e del lavoro se aggiunto o estensione di programma e cancellata e costi.„ Inoltre, dice il gruppo, un nuovo contratto domestico tipico ordinariamente permette che “il costruttore faccia i cambiamenti richiesti dalle revisioni di codice, collocano i termini, o altri eventi„ fuori del suo controllo. Il camino è stato nascosto dalla vista quando inizialmente avete veduto i beni? Che cosa circa durante la progressione? È il camino inoperante? Se la risposta a queste domande è “no„ allora che cosa sono ci al seguito dato? Domanda: Se la nostra casa è paid per e decidiamo di eliminare un credito ipotecario di conversione di azione ordinaria domestica (HECM -- un credito ipotecario d'inversione) e noi entrambi muore, può la persona nella nostra volontà assumere la direzione di quel prestito o lui deve eliminare un nuovo prestito per pagarlo fuori? Risposta: Con HECM/reverse un credito ipotecario ha assicurato tramite la gestione di alloggiamento federale (FHA), il prestito deve essere rimborsato sul vostro passaggio. Poichè Fannie Mae spiega ci sono parecchi sensi fare questo: “Sulla vostra morte, il saldo di prestito, consistendo dei pagamenti effettuati voi o a vostro favore più interesse accresciuto, diventa dovuto e pagabile. I vostri eredi possono rimborsare il saldo di prestito vendendo la casa o pagando fuori il prestito di HECM in moda da poterli mantenere la casa. Se il saldo di prestito supera il valore dei vostri beni, i vostri eredi non dovranno nient'altro del valore dei beni. L'assicurazione di FHA coprirà tutto il dovuto di saldo il prestatore. Nessun credito finanziario supplementare può essere fatto contro i vostri eredi o proprietà.„ Cioè il credito ipotecario d'inversione può essere rimborsato vendendo o rifinanziando i beni -- ma deve essere rimborsato e non essere continuato. Ciò è un aspetto importante, così prima dei prestiti da chiunque siete servito il più bene avendo sia una vita che una volontà e parlando con un avvocato che si specializza negli argomenti di omologazione o nella più vecchia legge. Come sempre con i crediti ipotecari d'inversione, vedere se le opzioni alternative meno costose sono disponibili. Domanda: Sono un nuovo allievo nel campo della proprietà immobiliare. Che cosa sono le informazioni più importanti un allievo della proprietà immobiliare dovrebbero imparare mentre stanno studiando per la loro autorizzazione? Risposta: Ritengo sospetto che ci sono molte risposte, secondo chi sta rispondendo alla domanda. La vista qui è che siete servito il più bene imparando i principi di base di legge dell'agenzia, le opzioni di credito ipotecario ed il codice dell'etica trovata nelle vostre regolazioni di condizione. Domanda: Penso che pagante l'affitto sia uno spreco completo, in modo da vorrei approvvigionare qualcosa e cominciare a sviluppare la mia azione ordinaria. Realmente non conosco molto circa qualche cosa quando viene i crediti ipotecari, la proprietà immobiliare, i prestiti, ecc. Ho 23 anni, singoli e facenti uno stipendio di $50.000. Sto pensando ad acquisto della casa ed allora ad affittarla fuori. Forse comprare una casa ed avere affitto-pagamento dei compagni di camera. Pensate questo siete un'idea saggia? Risposta: Avete fatto enorme bene ad una giovane età ed avete generalmente la giusta idea. Tuttavia, è troppo presto affinchè approvvigioni. Prima di rendere ad un impegno finanziario enorme pagherebbe conoscere molto più circa la proprietà immobiliare, il mercato e finanziare. Un buon senso cominciare sarebbe di prendere un codice categoria di base di licensure -- gli insegnerebbe che molto in un corto periodo e, se gradite, in voi potrebbe allora essere qualificato per prendere la prova di licensure della condizione. In più, cominciare a parlare con i mediatori, i prestatori, gli avvocati, gli investitori ed altro di che vi fidate. Sviluppare sia il vostro risparmio dei contanti che la vostra banca di informazioni. Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. 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