Chiedere i tempi del Realty - 2 giugno 2006 da Peter G. Miller
Domanda: Ho una conoscenza che ha quotato una casa da vendere in cui il suo figlio stava vivendo. Figlio successivamente morto inatteso. Ha quotato i beni con un mediatore locale ed ora ha ripensamenti circa la vendita attualmente. Crede che forse si sia comportata nella rapidità nel suo dolore. Che cosa è la procedura per il ritiro dei beni dal mercato attualmente? Risposta: Parlare con il mediatore o il responsabile di ufficio. Un accordo dell'elenco è un contratto, in modo da entrambi i partiti devono convenire se deve essere cessato prematuramente. La maggior parte dei mediatori immediatamente cesseranno gli accordi dell'elenco come aspetto di buone pubbliche relazioni, benchè alcuni possano chiedere il rimborso dei loro costi dei contanti. Domanda: Il miei ragazzo ed io hanno uno sfratto sulla nostra annotazione. Non possiamo trovare alcuni alloggiamento, appartamenti o qualche cosa che li prenderanno dentro. Entrambi facciamo la buona moneta, comunque realmente non abbiamo alcun accreditamento. Come ottenerli ottengono l'accreditamento? Risposta: Di che cosa avete bisogno è un proprietario che “risparmia„ il tempo e la moneta non controllando i dati storici dell'affitto o di accreditamento. Ciò non è un metodo savvy alla proprietà della proprietà immobiliare, ma è di che cosa avete bisogno. Non sono sicuro come definite “la buona moneta,„ ma un reddito solido dovrebbe provocare la spesa e determinata spesa dovrebbe essere riflessa sul vostro rapporto di accreditamento. Potete e dovreste controllare il vostro accreditamento a nessun costo andando ad AnnualCreditReport.com. Domanda: La mia sorella ha venduto alcuni mesi fa la sua casa ed il compratore sta dicendo ora che non può potere rendere a regolamento questo venerdì. La sua giustificazione è che è così occupato sul lavoro, lui non può eliminare tempo. La mia sorella già ha affittato un'altra casa che è di due ore a partire dalla sua posizione corrente. Ha firmato un leasing da un anno con il renter. È ci qualche cosa che possa fare circa questa? Risposta: Il compratore ha un obbligo di andare attraverso con la chiusura al contrario del suo deposito può essere al rischio. Tuttavia, ci possono essere buone notizie qui: Accade ordinariamente che i regolamenti siano condotti dalla consegna di notte quando è inopportuno assistere fisicamente al closing. Per i particolari, parlare con l'agente di regolamento, il partito che conduce il closing. Se il compratore ancora rifiuta di andare attraverso con il closing, quindi parlare con un avvocato per determinare i vostri diritti e rimedi. Domanda: Che cosa sono i pericoli di acquisto una casa prima che abbiate la moneta dalla vendita del vostro primo domestico? Risposta: Non potreste potere depositarti sui secondi beni e rinunciare così al vostro deposito e possibilmente affrontare una causa. Prima dell'acquisto dei beni del rimontaggio, avete bisogno dei fondi sufficienti o dell'accreditamento di assicurare che la transazione può essere completata. Se, per esempio, avete bisogno dei fondi dalla prima casa di depositarti sul secondo e così non avere abbastanza contanti, esso avesse significato usare i contanti da una linea di accreditamento sui primi beni o ottenere un prestito di ponticello. I mediatori ed i prestatori possono dirli di più. Domanda: Sono interessato nell'acquisto della casa che sta vendenda direttamente da un proprietario. Mi ha chiesto di inviargli via fax un'offerta. Non capisco che cosa vuole. Sta chiedendo un accordo di approvvigionamento residenziale o un importo del dollaro? Risposta: Appena arresto. Un'offerta della proprietà immobiliare è un documento complesso che riflette molte considerazioni. Per esempio, avete la destra ad un controllo domestico soddisfacente a voi? Che genere di titolo state ottenendo? Chi terrà il vostro deposito? Quando è closing? Chi pagherà le tasse di trasferimento? Chi ottiene la rondella e l'essiccatore? Ecc. Proteggere i vostri interessi. Ottenere un mediatore del compratore o un avvocato della proprietà immobiliare prima dell'invio del qualche cosa su carta a chiunque. Domanda: Vorrei sapere se è interessante da rifinanziare la mia casa ora. Ora, ho un a tasso variabile ed il motivo che voglio rifinanziare è di ottenere una tariffa fissa. Qualche gente mi dice che dovrei attendere fino a che non abbia un anno sulla casa (settembre) che cosa sarebbe il vostro migliore suggerimento? Risposta: Che cosa accade se le tariffe sono in settembre più alte? i vostri amici pagano la differenza -- per 30 anni? Se ritenete che ora è un tempo adatto commutare a finanziamento di tariffa fissa e se i vostri pagamenti abbiano luogo in tempo e dentro pieno, quindi parlare con i prestatori e vedere chi ha il migliore affare. Domanda: Recentemente abbiamo firmato un contratto per approvvigionare una casa attuale per $236.000. Eravamo tutti ci siamo regolati per firmare ma la valutazione è entrato a $226.000. Già abbiamo pagato la tassa di $100 offerte, la tassa di $300 valutazioni, la tassa di controllo dei $75 parassiti, la tassa di controllo delle $200 case. Se ora ci ritiriamo del contratto a causa della valutazione bassa che cosa sono le nostre responsabilità? Il venditore ha la destra citare/danni della domanda? In caso affermativo, che cosa sarà l'importo? Risposta: Dovete vedere che cosa l'accordo di vendita dice. Può dire, per esempio, che l'affare è disinserito ed il vostro deposito deve essere restituito se la valutazione è di meno che il prezzo di vendita -- a meno che i venditori siano disposti a prendere una riduzione dei prezzi. Perché? Poiché un prestatore fornirà soltanto il finanziamento in base al prezzo di vendita o al valore valutato, quale è di meno. Parlare con il vostro mediatore per gli specifics. Domanda: Vorrei sapere se la proprietà immobiliare stia andando andare verso l'alto o verso il basso in mesi venire. Risposta: Quale proprietà immobiliare? In che comunità? In una zona con una popolazione crescente e una base espandentesi di lavoro? In un momento in cui i tassi di interesse stanno essendo in rialzo? Si spererebbe che il vostro obiettivo non fosse ora di comprare e vendere in prossimi mesi. Le probabilità di riuscire sono estremamente piccole, particolarmente dopo aquisizione ed i costi di vendita sono considerati. Poichè la proprietà immobiliare tende ad essere un investimento a lungo termine, che cosa accade in prossimi mesi essere irrilevante alla maggior parte dei proprietari. Per scoprire più circa le tendenze relative alla vostra comunità, parlare con i mediatori locali. Domanda: È ci una pena per l'approvvigionamento della casa, finanziante la come “occupato dal proprietario,„ ed allora affittante la fuori? Risposta: Quando fate domanda per un credito ipotecario sarete chiesto se intendete occupare i beni come residenza principale nei 30 giorni dopo la chiusura. Se dite sì, i prestatori tratteranno il prestito come richiesta per finanziamento dell'proprietario-occupante. Se dite no, la vostra applicazione sarà considerare come uno sforzo per finanziare la proprietà immobiliare di investimento -- una forma di finanziamento che può provocare una tariffa piuttosto più alta ed i campioni più duri di qualificazione. Se dite pensate essere un proprietario-occupante ma immediatamente usare i beni come un affitto ed i ritrovamenti del prestatore, il prestito potrebbe essere denominato secondo i fatti e le circostanze in questione. In più, il prestatore potrebbe fare il qualcos'altro, la frode di credito ipotecario di reclamo, un problema che non volete avere. Come il prestatore scoprirebbe se qualcun'altro stia vivendo ai beni? Virtualmente tutta la base di dati pubblica mostrerebbe chi vite ai beni -- e chi non fa. Domanda: Recentemente abbiamo collocato un contratto su una nuova casa ed abbiamo messo in su un deposito $12.000. Dopo avere parlato con parecchi mediatori, abbiamo imparato che la nostra casa corrente non venderà per il prezzo che abbiamo preveduto. Stavamo pensando vendere la nostra casa per $750.000, ma tutti e tre le dei mediatori che abbiamo parlato con hanno fissato il prezzo della nostra casa a $700.000. La nuova casa è $1.000.000 e non avremo un acconto di 20 per cento. Se perseguiamo questa transazione, riteniamo come se stiamo allungando finanziariamente e sia la mia moglie che io non stiano bene con questa. Dovremmo usare tutto il nostro fondo di emergenza per riguardare la differenza $50.000. La mia domanda è: Poiché già siamo entrato in contratto con il costruttore domestico, è ci della probabilità che otterremo il nostro deposito $12.000 indietro? Risposta: Immaginare se foste il costruttore. Avete un ordine per costruire una casa con determinate caratteristiche. Se il compratore si ritira, dovete rivendere la casa -- e forse farà ritardare chiudersi per le settimane o i mesi, proprio mentre pagate l'interesse sui prestiti e su tali della costruzione. Non è il difetto del costruttore che il valore della vostra casa corrente è più di meno di quanto preveduto. Tuttavia, può essere che il costruttore abbia preferito rivendere la casa se può ottenere un prezzo più elevato. In quel caso, dovrebbe essere possibile negoziare un rilascio ed ottenere indietro il vostro deposito. Parlare con il costruttore -- forse qualcosa può essere risolto. Domanda: Ho venduto appena la mia casa. Sono stato detto che ho sette anni per reinvestire quella moneta senza pena. Se compro una casa mobile senza terra fa quel conteggio o come fa questo lavoro? Risposta: Se vendiate una residenza principale agli utili siete benvenuto usare la moneta come desiderate a partire dal momento che camminate a partire dalla tabella di regolamento. Potete bene non avere tassa se viveste nei beni per due dei cinque anni scorsi ed i vostri utili fossero $500.000 o di meno se sposato e $250.000 o di meno se singoli. Per i particolari, vedere prego un professionista di imposta. | 
