Chiedere Realty periodi il 2 febbraio 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Sto vendendo i miei beni del lago. Hanno quotato con un agente immobiliare fino alla conclusione di questo mese. Recentemente i miei vicinoi si sono avvicinato con un agente immobiliare. Hanno espresso l'interesse ma lo hanno tirato da parte che suggerisco una vendita privata. Non so perché vogliono avere una vendita privata salvo che pensano che vendi per di meno perché non dovrei pagare la tassa dell'agente. Lo hanno sopra un barilotto oppure no? Risposta: Quando avete quotato i vostri beni da vendere avete agganciato un mediatore sulla base che ciascuno di voi ha cercato un beneficio reciproco: Avete voluto vendere i beni ed il mediatore ha voluto utile una commissione per i suoi servizi. Fa “la media di vendita privata„ di termine una vendita senza pagare il vostro mediatore o il mediatore che hanno accompagnato i vostri vicinoi. Se corretto, questo sembri equo a chiunque? Sarebbe giusto se lavoraste ed allora non foste paid? Ciò è un buon tempo dare un'occhiata al vostro accordo dell'elenco. Ha una data di chiusura e probabilmente ha qualcos'altro: un periodo di protezione. “Un periodo di protezione„ è una clausola che dice che se i beni sono indicati ad un prospetto durante il periodo dell'elenco ma l'approvvigionamento è fatto dopo che l'elenco cessa allora il mediatore ancora è autorizzato ad una commissione. Non ci è dilemma in questa materia. La vostra gente presentata mediatore ai beni, è preparata comportarsi a vostro favore per chiudere una vendita e dovrebbe essere pagata come voi conveniva. Per ulteriori informazioni, mostrare l'accordo dell'elenco ad un avvocato. Domanda: Sono un agente autorizzato con un'enigma della commissione. Ho eseguito un nuovo contratto di vendite domestiche con il mediatore A quindi commutato per broker la B prima che la casa fosse completata. Se il mediatore A dicesse che honor una tassa di rinvio ed io convenivo, ottengo paid da Broker A o dal mediatore B? Che cosa accade se il mediatore B non vuole ottenere implicato con una controversia della commissione con il mediatore A? Che cosa è un agente da fare? Risposta: In primo luogo, potete essere pagato soltanto dal mediatore sotto quale siete agganciato. Così Broker A non può pagarlo perché più non lavorate nell'ambito della sua autorità. Dovete essere pagato da Broker B. In nessuna circostanza potete direttamente essere pagato dal costruttore. In secondo luogo, non ci è controversia. Broker A ha detto che pagherà una tassa di rinvio. Raccoglie un assegno dal costruttore alla chiusura e trasmette un assegno per broker il B. Dividete la moneta con il mediatore B secondo che cosa accordo avete. Inoltre ringraziate il mediatore A per la sua cortesia. Conclusione della storia. Domanda: Sono un agente autorizzato. Non ho fatto commissioni ma ho avuto molte spese che voglio dedurre. Essendo quello io non otterrò un 1099 per gli scopi di imposta, come archivo? Risposta: Il programma C è usato per segnalare le attività economiche per qualcuno che abbia il reddito e spese di lavoro indipendente. Poiché non avete le spese e reddito mostrerete una perdita di programma C. Vedere il programma C della forma 1040 di IRS per i particolari. Domanda: Sto facendo un po'della ricerca circa il rifinanziamento della mia casa. Voglio rifinanziare ad una tariffa più bassa da 7.375 per cento. Mi sono messo in contatto con il mio prestatore di credito ipotecario e mi hanno dato una citazione con un prestito di interesse-soltanto fisso 30 anni. Il genere di I'm di parziale al prodotto ma all'io di interesse-soltanto ha voluto sapere se poteste fare un po'più di luce su questo tipo di prestito per me. Realmente ho sentito che questo tipo di prestito (ingresso/uscita) non era il più favorevole. Tutta l'Info sarebbe apprezzata. Risposta: Avete una tariffa corrente di 7.375 per cento, una tariffa che è sostanzialmente superiore ai livelli tipici di interesse che vanno indietro a 2000. Avete accreditamento alterato quando avete ottenuto questo prestito? Ora incontrate difficoltà di accreditamento? Se ora avete buon accreditamento dovreste potere trovare il finanziamento di tariffa fissa intorno 6.25 per cento mentre questo è scritto. Quanto ai prestiti di interesse-soltanto, la maggior parte di loro tengono conto i pagamenti di interesse-soltanto per i primi cinque - 10 anni, comunque il tasso di interesse è solitamente registrabile. Se potete ottenere una tariffa fissa di interesse per la durata del prestito -- e ci sono tali prestiti di interesse-soltanto -- allora quello può essere attraente fornendolo capisce che ci siano più alti pagamenti quando il periodo di interesse-soltanto cessa. Quanto più alto? Un prestito $200.000 a 6.25 per cento avrebbe un costo mensile per interesse soltanto di $1.042 durante il periodo di inizio. Se il periodo di inizio dura cinque anni e la tariffa è fissa, i pagamenti mensili per principale ed interesse allora aumenterebbero a $1.332 per il termine di prestito restante. Parlare con i prestatori per i particolari -- e chiedere se il prestito è un prodotto di tariffa fissa e se può essere pag anticipatamenteare in tutto o in parte in qualunque momento senza pena. Domanda: Mi sono avvicinato a con un affare della proprietà immobiliare per aiutare un investitore che compra i beni locativi unifamiliari in un'altra condizione. Vivo dalla condizione, ho un segno di accreditamento e un rispettabili stati necessario come “acquirente della paglia„ se. Ho parlato al prestatore di credito ipotecario dell'investitore, che naturalmente richiede le mie informazioni personali. Sono stato detto dal prestatore che l'investitore attualmente “è ricoperto fuori„ con un portafoglio completo ed è necessitante i miei servizi. Tutto questo nel rendimento di un versamento dall'investitore al conto bancario della mia scelta. Che cosa sono ancora nel corso dell'accertare dai partiti di cui sopra, è gli argomenti di obbligazione e di responsabilità. Risposta: Quando finanziate i prestatori della proprietà immobiliare chiederanno se intendete occupare i beni entro 30 giorni di chiusura. Se dite “sì„ siete un compratore residenziale e se non dite “no„ siete un investitore. , Naturalmente, direste che “potreste affrontare no„ al contrario i reclami della frode di credito ipotecario. Dadella probabilità, il buy dell'investitore indietro i beni da voi con un contratto di terra o in un certo altro senso quanto a permesso il prestito del prestatore sul posto? Se il prestatore denomina il prestito che è responsabile del rimborso? Se “l'investitore„ è “colpito„ come può effettuare un pagamento al conto bancario della vostra scelta? Se in qualunque senso la disposizione proposta sembra tempting, parlare prego con un avvocato della proprietà immobiliare nella condizione in cui i beni saranno comprati prima di voi segno qualche cosa -- un avvocato che avete scelto e non qualcuno suggerito dall'investitore o dal prestatore. Domanda: In dicembre 2005 ho posato 3 per cento su una casa della precostruzione che è stata supposta essere completata entro giugno (che non aveva luogo fino a dicembre). In ogni modo, sono andato ad un mediatore che mi danno una lettera per dare ai venditori, specificante lui posso ottenermi un prestito di 100 per cento a tempo closing. Sono stato supposto chiudere il dicembre 2006 e non è accaduto mai. Il mio mediatore, ogni volta che denomino, non risponde alla mia chiamata e quando lascio il mio numero lui non denomina indietro. Non denomina indietro l'azienda di titolo o i venditori una volta chiesto, ma sanno che sta lavorando al caso. In ogni modo, ha avuto mia lima per sopra un anno e che ha saputo che il mio leasing era in su alla fine dicembre. Sono stato offerto i $2.000 motivo ed ora ho perso quello e sono ora nella fase di pena ed ancora in nessun closing ed in nessun'idea di closing. Sto rimanendo con qualcuno ed ora sto essendo chiedo di pagare l'affitto. Sono fra una roccia e un posto duro. Non dovrebbe il mio mediatore essere responsabile del pagamento del mio affitto e del pagamento delle pene e del darmi indietro le monete incentive che è stato offerto? Ha saputo che il mio accreditamento prima della mano e detto può farlo. Sono ora con i miei capretti e famiglia e nessun dove vivere ed ora devo pagare un altro insieme di affitto e di niente tuttavia dal mediatore. Inoltre vorremmo sapere se possiamo uscire del contratto con i venditori senza siamo carica e potendo ottenere indietro le nostre monete. Raccomandare prego APPENA POSSIBILE. Risposta: Metter in contatto con prego il vostro regolatore della proprietà immobiliare della condizione e parlare con uno dei loro ricercatori. Se nient'altro, il vostro mediatore restituisce le vostre chiamate di telefono. Una lista dei regolatori può essere trovata ad ARELLO.com. È improbabile che possiate uscire del vostro contratto di approvvigionamento senza una pena, particolarmente se i condomini non stiano vendendo bene nella vostra zona. Tuttavia, mostrare prego il vostro accordo di approvvigionamento ed altre carte ad un avvocato della proprietà immobiliare per determinare la vostra responsabilità allo sviluppatore ed a tali reclami possibili, all'occorrenza, voi possono avere contro il mediatore. Chiedere se i vostri regolatori della proprietà immobiliare della condizione hanno un fondo “di garanzia„ per compensare i consumatori. Domanda: Il mio fratello ha ereditato l'affare di famiglia, un deposito di liquore a New York City, quando il nostro papà è morto parecchi anni fa. È pronto ad affittare o vendere il commercio e non conosce il meglio, modo efficace di più-costo di farlo. Attualmente sto cercando raccomando da un avvocato di affari così come un imprenditore in Colorado che possiede parecchi depositi di liquore. Il deposito è sul pavimento principale e la mia mamma possiede l'intero bene immobile. Il mio fratello sta osservando a me per aiutarlo ed ora sto cercando un mediatore onesto, certo, stimabile di affari. Il mio timore è che il mio commercio della famiglia sarà perso o rovinato se non richiediamo il nostro tempo e non facciamo il nostro lavoro. Avete di consiglio? Risposta: Suggerirei un metodo differente. In primo luogo, il commercio è a New York. Dovete lavorare con la gente che conosce il mercato di New York. In secondo luogo, volete altretanti compratori come possibili ottenere il migliore prezzo. In terzo luogo, inizio che esamina gli elenchi per i commerci simili nella stessa zona che sono ora per la vendita. Ciò gli darà alcune idee per quanto riguarda la fissazione dei prezzi, i valori, le emissioni e le preoccupazioni. Se trovate un mediatore di affari che fa un lavoro particolarmente buon che rappresenta un deposito del cliente, quindi forse lui o lei può aiutarla.
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