Chiedere Realty periodi il 2 marzo 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Ho aiutato un amico fuori un anno fa a comprare una casa. Ho messo la casa nel mio nome e l'affare era che questo amico avrebbe vissuto nella casa ed avrebbe pagato il credito ipotecario e nel rendimento avrei tratto giovamento dal possesso della casa ed in sei mesi avremmo rifinanziato e sarei uscito del prestito e dei $5.000. Scaturisce un anno più successivamente che è riuscito a pagare in ritardo il credito ipotecario ogni mese, quasi inducendoli ad entrare in preclusione. Persino ho pagato due volte il credito ipotecario appena in modo che non accadesse. A causa di questo mio accreditamento è andato significativamente giù e non possiamo rifinanziare. Realmente voglio da questo affare difettoso e capisco che stia andando essere finanziariamente responsabile di tutta la perdita. La cosa è che non posso convincere questo “amico„ a restituire le mie chiamate di telefono o convenire a vendita ed alla parte più difettosa è lui è sul titolo e sul documento legale in modo da non sono realmente sicuro se posso vendere legalmente senza suo permesso. È ci del consiglio che potete darli per aiutarlo da questa situazione? Risposta: Se compraste i beni perché è il suo nome sul titolo? È il suo nome inoltre sul prestito? Da tutta la probabilità, ha fatto la vostra applicazione di prestito dicono che avete inteso occupare i beni come residenza principale entro 30 giorni di chiusura? Erano la vostra applicazione di prestito originale e l'applicazione di prestito fornita dal prestatore al closing lo stessi? Questa disposizione ha del significato? Avete debito senza la proprietà completa ed il potenziale per preclusione. Già il vostro accreditamento è stato urtato. Oltre che i $5.000 i vostri pagamenti ipotecari mensili saranno rimborsati? Dovete parlare con un avvocato o una clinica legale. Un avvocato può raccomandare bene che vi mettete in contatto con il vostro Attorney General della condizione. Domanda: Sapere di un prestatore certo che può fornire le approvazioni di prestito istanti per i proprietari domestici? Posso avere l'esigenza di un prestatore stimabile poiché lavoro nell'industria di miglioramento domestico e devo sapere se un proprietario domestico si qualifica per finanziamento. Risposta: Nessun dubbio tutto il numero dei prestatori può qualificare rapidamente i candidati. Tuttavia, tali lettere di qualificazione sono condizionali e dipendono dai fattori oltre che l'accreditamento del mutuatario, quale il valore dei beni. Inoltre, dato che la protezione dei prestatori del consumatore richiedere spesso che nessun pagamento sia effettuato direttamente a tutto l'appaltatore. Invece i pagamenti sono effettuati al mutuatario o richiedono la co-firma del mutuatario di assicurare che i fondi non siano sborsati fino a fare tutto il lavoro. Domanda: Sono stato preso da un'azienda della proprietà immobiliare che si è avvicinato per comprare due condomini ed ha usato il loro proprio esperto per gonfiare le valutazioni sui beni. Ora sto entrando in preclusione ed ho bisogno dell'aiuto. Pensate il FBI lo aiuterete? Potete farli riferimento qualcuno altrimenti. Sono stato lasciato senza alcuna moneta e non posso permettermi un avvocato. Risposta: Queste unità sono state finanziate? Se sì, il prestatore la abbia deve possedere l'esperto? Avete usato un mediatore della proprietà immobiliare? Per i dollari zero potete metterti in contatto con il vostro Attorney General della condizione o l'ufficio più vicino del FBI. Domanda: Vivo con la mia madre nella sua casa, ma la I possiede un condominio che affitto fuori. Originale ho pagato $108.000. Ho rifinanziato e beneficiato di un prestito $200.000. Ho usato i contanti supplementari per comprare un altro condominio. Pianificazione vivere nei nuovi beni quando la costruzione è completa. I vecchi beni stanno trasformandosi in in un'emicrania e sto pensando a venderla. Ignorando tali costi come l'introduzione sul mercato ed i rinnovamenti, se la vendo per $208.000, devo le tasse per i $8.000 o i $100.000? Risposta: Nessuni. La quantità di debito non determina il vostro utile imponibile. Per calcolare i vostri utili o perdita dovete osservare tali fattori come il prezzo d'acquisto, i costi closing per comprare, i rinnovamenti, il prezzo di vendita, i costi di vendita, ecc. Per gli specifics, vedere un professionista di imposta. Domanda: Il miei marito ed io hanno approvvigionato una casa in 2004 da un collega. Ci ha detto che per rinunciarle il controllo perché la casa, essendo costruendo in 2002, ha avuta forse soltanto difetti secondari e non avrebbe considerato una domanda se decidessimo di ottenere uno. Abbiamo avuti una perdita importante in inverno 2004. Allora abbiamo scoperto che un rapporto era stato stendere a strumenti dettaglianti necessari per riparare il tetto. Molte riparazioni non sono state fatte. Abbiamo denominato i proprietari precedenti e l'appaltatore. Tutto si è comportato molto sorpreso. L'appaltatore ha pagato le riparazioni e detto esso non accadrebbe mai ancora. Il nostro accordo di approvvigionamento, a proposito, ha nessun “come è„ la clausola e noi non hanno ottenuto una dichiarazione di comunicazione i proprietari hanno detto hanno pensato che tutto sia stato benissimo. In 2005 non abbiamo avuti altra perdita, ma abbiamo avuti ghiaccio terribile sul tetto. Ci siamo seduti molte volte con il costruttore ed il primo proprietario e definitivo siamo venuto ad un accordo che avrebbero pagato più isolamento. Acconsentivano a pagare finchè allora sarebbero stati fuori dal gancio. Non hanno pagato ancora ed i costi valutati di riparazioni sono bene in cinque figure. Che cosa possiamo fare? Risposta: Perché comprereste una casa in cui il venditore non accetterà un'offerta che richiedesse un controllo domestico? Non importa ché venditore dice circa lo stato dei beni. Un venditore non può sapere circa i problemi o i difetti. Come un compratore che dovete ottenere una valutazione indipendente della circostanza. Quanto ai vari accordi che sono stati fatti, a meno che provochino le riparazioni ed i miglioramenti promessi sono senza valore. Smettere di trattare questo da lei. Impiegare un avvocato per ottenere tutti gli obblighi su carta e per assicurare che le riparazioni sono in place prima della gelata seguente. Domanda: Stiamo vivendo nei tempi di alberino-Katrina e dobbiamo pagare i prezzi enormi assicurazione domestica dei proprietari. Di conseguenza, nessuno sta vendendo le case. Sto esaminando una casa per l'anno scorso perché è bella e vicino a lavoro. È stata per la vendita e non ha venduta in tutto quel volta. Avrei difficoltà vendere la mia casa attuale. Stavo studiando la possibilità di affittare la mia casa per quasi due volte il pagamento ipotecario mensile (che è mercato equo della situazione attuale). Ho pensato che forse potrei convincere il venditore di nuova casa a convenire ad un approvvigionamento di leasing, sperante durante due anni le tariffe di assicurazione possono andare giù. Allora potrei vendere la mia casa per i buoni utili e mettere quello giù sulla nuova casa. Fa questo hanno buon significato finanziario? Risposta: L'idea generale sembra attraente, ma che cosa circa i particolari? Per esempio, il vostro credito ipotecario corrente copre i costi di assicurazione? Cioè quell'grande affitto coprirebbe tutte le vostre spese di proprietà? Dall'altro lato della transazione, se leasing voi non paghiate una tariffa locativa premium? Piuttosto che un approvvigionamento di leasing, perché non il funzionamento i numeri e vede che a quanto costerebbe su una base mensile possedere la seconda casa, supponente che avete approvvigionato con piccolo o niente si scola -- contanti che potreste alzarti con un prestito di azione ordinaria domestica sulla prima casa. Potreste affittare il primo domestico affinchè un affitto sufficiente sfalsiate alcuno o tutto costo mensile per i secondi beni? Quanto alle tariffe future di assicurazione, sono chiunque congettura come le polizze domestiche del proprietario nelle zone di uragano saranno fissate il prezzo di in avvenire -- o se tale riempimento sia disponibile dalle ditte private. Potrebbe essere meglio da pensare agli odierni costi di assicurazione come spesa continua. Domanda: Siamo compratori. Non abbiamo ricevuto mai una copia del contratto completato con la data effettiva. Abbiamo scoperto appena dal nostro mediatore che tutti i partiti non hanno firmato. Apparentemente, secondo l'agente del venditore, il marito ha un mandato permettendo che lui prendpartea al contratto senza la firma della moglie. Per quanto sappiamo l'unica persona che ha veduto questo mandato è l'agente del venditore. Come il compratore, non dovremmo essere informati a questo? Risposta: Avete un contratto? Se non vediate un'offerta controfirmata come sapere che un contratto esiste? Che cosa state mostrando al prestatore ed all'agente di titolo? Il vostro deposito è stato accettato? Per che cosa? Dove è il deposito moneta ora? In una transazione della proprietà immobiliare entrambi i partiti hanno una destra alle assicurazioni ragionevoli che un contratto può essere completato. I venditori vogliono un deposito e, spesso, una lettera da un prestatore che autentica alla capienza finanziaria di base del compratore. I compratori, a loro volta, vogliono tipicamente un controllo, una valutazione, una ricerca di titolo, ecc. domestici. In questo caso la domanda più fondamentale interessa l'emissione di chi, se chiunque, ha l'autorità per vendere i beni. Se il marito ha un mandato permettendo che lui vendi i beni senza sua moglie, quella è grande -- e poichè uno stato dell'approvvigionamento voi potrebbe richiedere una copia di documentazione soddisfacente a voi per dimostrare questo punto. Immaginare se il marito non ha la destra vendere i beni ed esso in qualche modo si chiude. Come potreste venderlo in avvenire? Inoltre, controllare le regolazioni della proprietà immobiliare nella vostra condizione. Che cosa dicono circa la distribuzione rapida dei documenti? Per gli specifics, parlare prego con un avvocato locale della proprietà immobiliare.
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