> Il cronista chiede i tempi del Realty
Chiedere i tempi del Realty - 20 agosto 2004
da Peter G. Miller
Domanda: Che cosa è il migliore senso misurare l'apprezzamento nelle case locali? Risposta: Una volta che lo conoscete quale beni volete controllare dovete allora fare alcune domande: - Che cosa deve essere misurato? Un metodo è di esaminare l'aumento dei prezzi di vendita media a partire da un periodo ad un altro.
- Volete considerare l'inflazione? I dollari non comprano tanto come hanno usato a. Alternativamente, gli aumenti di valore sopra il tasso di inflazione possono essere veduti come aumenti nel potere di acquisto e nella ricchezza reale. L'ufficio delle statistiche Labor ha un calcolatore di inflazione per correggere i prezzi da 1913 a 2004.
- I prezzi di vendita contano? Una migliore misura è di considerare che gente ha pagato in contanti accedere alla proprietà contro apprezzamento -- i pagamenti mensili, le tasse e tali possono allora essere veduti come genere di affitto economico.
- Quanto di quell'apprezzamento il proprietario cattura con la rete? Ci sono costi da acquistare e costi da vendere. Inoltre, ci possono essere incrementi di capitale durante il termine del proprietario del possesso.
Domanda: Una casa locale è per la vendita ad un prezzo che pensiamo siamo circa $75.000 sotto il mercato. Gli agenti hanno detto che avrebbero raccolto le offerte fino all'ieri, quindi avrebbero trasmesso le contro offerte a tutti gli offerenti originali più importanti. Gli offerenti restanti allora avrebbero esattamente uno rotondo mettere in avanti, ma ciecamente il loro migliore piede. Noi gradiciamo la casa, ma come evit diare over-bidding? Risposta: Comunque la casa è venduta, ha soltanto così tanto valore a voi. Proporre la domanda che ha la maggior parte del significato in termini di mercato locale, vostre finanze e vostre preferenze. Non offrire nient'altro. Per offrirlo correttamente dovere avere una buona conoscenza del mercato locale, particolarmente vendite recenti di come, beni vicini. Pure, dovete pensare ai termini ed alle contingenze -- anche se in un mercato caldo non può essere possibile richiedere le contingenze. Un mediatore del compratore può aiutarlo in questo processo. Domanda: Che cosa è un credito ipotecario di LIBOR? Risposta: Ci sono prestiti di tariffa fissa e crediti ipotecari di registrabile-tariffa (ARMs). La tariffa per un BRACCIO può muoversi su e giù, secondo un indice. Ci sono molti tipi di indici ed uno di quelli è il LIBOR, la tariffa di offerta interbancaria di Londra. Potete controllare le tariffe di LIBOR premendo qui. Oltre che l'indice, dovete considerare tali emissioni come il margine (l'importo fisso che una volta aggiunto all'indice gli dà il tasso di interesse completo), se l'indice tenda a cambiare rapidamente o lentamente, i termini di specific connessi con il prestito: ha una pena di prepagamento, quanto può la tariffa andare in su, quanto può l'aumento di pagamento mensile con ogni cambiamento, è interesse negativo permesso, ecc. Domanda: Siete permesso usare un mediatore quando comprate da un costruttore della nuovo-casa? Risposta: Sì. Un costruttore della nuovo-casa è semplicemente un venditore. I venditori non hanno destra impedire il vostro uso dei servizi professionali. Alcuni costruttori sono soddisfatti di avere mediatori del compratore in questione nella vendita (perché ci è una vendita) mentre altri notevolmente preferiscono che acquirenti per non avere rappresentazione indipendente. Dovete osservare gli atteggiamenti del costruttore ed i costi coinvolgere per vedere come il mediatore che assumete sarà paid. Oltre che un mediatore della proprietà immobiliare, è inoltre una buona idea usare un ispettore domestico insieme con il vostro approvvigionamento e controllare le tariffe di prestito con parecchi prestatori. Domanda: Crediamo che i proprietari ci non abbiano fornito una forma esatta di comunicazione del venditore. Che provvedimenti possiamo prendere? Risposta: Potreste sederti con un avvocato. Tuttavia, potreste anche volere esaminare la forma in se: Alcuni sono scritti largamente e vago, molti hanno lingua che dice che il formulario è stato completare al meglio della conoscenza del venditore -- non molto motivo affinchè un venditore studino con attenzione i beni. Inoltre, molti venditori onesto completare tali formulari ma conoscono piccolo circa costruzione. Dato la natura delle forme di comunicazione del venditore, è meglio avere un controllo domestico soddisfacente a voi come stato dell'approvvigionamento. Domanda: Ho fatto fare una valutazione sui miei beni per risultare che ho più di 20 per cento di azione ordinaria. Tuttavia, neppure con la mia azione ordinaria il prestatore non cesserà il requisito trasportare l'assicurazione di credito ipotecario privata (MI). Possono fare quello? Risposta: Per la maggior parte dei prestiti ha pubblicato dopo il 29 luglio 1999, ma non tutti, MI devono essere annullati una volta che il saldo originale di prestito è diminuito 22 per cento. I mutuatari, tuttavia, possono chiedere un'estremità al MI una volta che il saldo di prestito è caduto 20 per cento. La chiave sta diminuendo il saldo di prestito, non aumentante l'azione ordinaria. Più informazioni sono disponibili a PrivateMI.com. Domanda: Stiamo circa per spostare ed avere i dispositivi di piegatura e lime dai regolamenti passati della proprietà immobiliare. Quanto tempo dovremmo mantenere queste carte? Risposta: Molta gente ha una situazione dove hanno posseduto una serie di residenze in molti anni. Per gli scopi della proprietà e di imposta è importante mantenere il lavoro di ufficio closing in modo da potete calcolare che tasse, all'occorrenza, sono dovute. È probabile che non dovrete pagare alcune tasse, comunque potete avere bisogno di di dimostrare che non ci sono tasse dovute -- così il motivo appendere sulle carte di regolamento. Se già non agiate in tal modo, seder con un avvocato che si specializza nella più vecchia legge ed ottiene una volontà, vivendo ed altro lavoro di ufficio come può essere richiesto. Inoltre, parlare con un professionista di imposta.
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