Chiedere Realty periodi il 20 aprile 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Sto vendendo la mia casa e so che ci è un problema con l'inondazione in una delle camere da letto. Nella dichiarazione di comunicazione ha chiesto soltanto se lo scantinato si sommergesse (non abbiamo uno scantinato). Se questa stanza si sommerge I sarà responsabile dopo il fatto? I compratori hanno avuti un ispettore domestico dentro e non la ha notata. Sono worried che un anno da oggi possono ritornare e citare, ma inoltre non voglio perdere il mio compratore (siamo closing in due settimane!) Il problema spetterebbe all'associazione del condominio da riparare poiché l'acqua sta venendo da una parete esterna. Risposta: Ciò è un problema di associazione del condominio, ma è inoltre il vostro problema come venditore. Supporre che abbiate comprato i beni e ci era colaggio in una delle camere da letto. Quello sarebbe giusto con voi? È quello equo? Se il colaggio è la responsabilità dell'associazione del condominio allora perché era il problema non riparato prima dell'offerta dei beni da vendere? Potreste allora dire che una riparazione era stata fatta dall'associazione del condominio, un esempio di come funziona. Se il problema è la responsabilità dell'associazione del condominio, sanno a questo proposito e le riparazioni gli non sono state rese allora hanno l'inizio di un problema festering. Poichè chiudersi è di due settimane di distanza, avete un obbligo di rilevare il problema. Parlare con un avvocato per i particolari. Domanda: La mia nonna lo ha lasciato che la sua casa in lei. Che cosa è il processo della commutazione il titolo della casa al mio nome? Risposta: Dipende dalla giurisdizione dove i beni sono individuati. Parlare con chiunque è incaricato della proprietà della vostra nonna. Trasporteranno il titolo a voi -- tuttavia, essere sicuro capire se stiate ereditando i beni liberamente e chiaramente di tutto il debito, se siete tenuto ad ammettere i pegni attuali o se l'autorizzazione giudiziaria è richiesta. Un avvocato di omologazione nella vostra giurisdizione può fornire i dati dettagliati. Domanda: Se ci è di un contratto in attesa sui beni che non sono andato attraverso, potete però avvicinarti ad un venditore o mettere nel vostro proprio contratto? È questa appena etichetta o sono ci norme per la tenuta dei beni per il primo compratore? Risposta: Non non sapere che il primo contratto non è andato attraverso. Può essere che una certa somma di tempo sia necessaria prima della chiusura o che le prove e le richieste devono essere soddisfatte. Quel detto, avete la destra presentare un'offerta di sostegno scritta. Se il primo accordo fallisce, i proprietari possono allora volere accettare la vostra offerta. Il vostro mediatore del compratore può dirlo di più. Domanda: I possedere terra fuori da una strada importante della condizione. Come trovo un mediatore della proprietà immobiliare che sa circa un tabellone per le affissioni esterno che fa pubblicità all'azienda? Risposta: Andare ad altri proprietari locali della terra con i tabelloni per le affissioni e chiedere se possono suggerire un mediatore per aiutarlo. Domanda: I miei genitori sono caduto sulle difficoltà ed hanno hanno lasciato il loro intervallo di credito ipotecario. Ho scoperto appena che hanno tre settimane per pagare $40.000 o perderanno la loro casa. Il miei marito ed io vogliono aiutare, ma non siamo sicuri come andare circa esso. Siamo il personale militare degli Stati Uniti attualmente disposto nel Guam e ci ritiriamo in giugno -- così avremo bisogno di una casa nel Texas inoltre. Che cosa è il nostro aiuto di opzioni i nostri genitori? Risposta: Dovete prendere seriamente la scadenza di tre settimane. Avere vostri genitori mettersi in contatto con un avvocato locale della proprietà immobiliare e fare mettersi in contatto con all'avvocato il prestatore per vedere se qualunque forma di forbearance è possibile. I mediatori locali possono potere vendere rapidamente la casa -- ma perché è i beni afflitti prevedere uno sconto di preclusione. Che cosa potrebbe rendere la maggior parte del senso sarebbe affinchè compri i beni dai vostri genitori o co-segno un prestito. Tuttavia, ci è un calendario limitato qui in modo da voi necessità di comportarsi immediatamente. Domanda: Viviamo in Florida southwest. Perché stiamo pagando più nelle tasse e nell'assicurazione che in principale e l'interesse sulle nostre case? Risposta: Poiché fate ipotecare un piccolo riguardante altri costi. Danno recente dato di uragano in Florida, segue che le tariffe di assicurazione sono ripide in conseguenza dei reclami di passato e del potenziale per i reclami futuri. Inoltre, molta moneta è richiesta per le facilità pubbliche che anche possono essere nociute a dalle tempeste. Il problema di assicurazione può essere moderato approvvigionando le case sviluppate agli ultimi campioni di anti-uragano. I costruttori ed i mediatori possono dirli di più. Domanda: Sono un mediatore commerciale ed ho parecchio elenco non sviluppato promising dei beni. Che cosa è il migliore senso ottenere i più grandi investitori interessati? Risposta: Ci è “un problema„ interessante con molti investitori: Hanno bisogno di grandi progetti perché vogliono mostrare i forti risultati per un intero portafoglio delle attività, qualcosa quale non possono accadere con i piccoli progetti. Per per trovare i grandi investitori -- tuttavia si può definire “grande„ -- uno deve determinare l'più alto e migliore uso per ogni beni. Per mettere questo altro senso, che cosa prenderebbe per generare i beni “del trofeo„, qualcosa che i più grandi investitori nella vostra zona volessero possedere? O -- pensiero più grande -- i beni che major gli investitori nazionali vorrebbero considerare? Domanda: Se non avete un calcolatore o un calcolatore pratico, come mano calcolate un pagamento di prestito della proprietà immobiliare? Risposta: Non essendo un maggiore per la matematica -- e rifiutando di ignorare i benefici di tecnologia moderna -- Utilizzo un calcolatore in linea di rimborso. Sono rapidi, esatti ed ampiamente - in linea disponibile. Tuttavia, se realmente volete fare a mano tali calcoli, quindi andare alla spiegazione offerta da Hugh Chou, un pioniere in linea del calcolatore e lungamente la fonte di molti calcolatori di Web site. Potete anche trovare le dozzine dei calcolatori differenti sul suo luogo. Domanda: Primo costo domestico del mio genitore loro $14.000. Quando lo hanno venduto (liberi e liberi) hanno camminato via con un poco oltre $450.000. Quando il miei figlio e figlia sono pronti ad approvvigionare il loro primo domestico durante 15 - 20 anni, può costare intorno $400.000 - $600.000 o più per un 1200-1500 quadrato. i piedi si dirigono, secondo la regione della contea in cui vivono. Anche la casa di prezzi più bassi in America sarà $200.000 a quel tempo. Le case in Florida southwest avranno un prezzo mediano di $500.000. Possiamo come una nazione permettono tali aumenta? È da affittare realmente più meglio che comprare? Risposta: Prendiamo questo alla volta. In primo luogo, i vostri genitori hanno scaturito meravigliosamente e la loro storia non è rara, particolarmente sui litorali. Quel detto, non conosciamo che cosa accadrà in avvenire. In secondo luogo, la parte “degli utili„ del vostro genitore non era utili affatto, esso era soltanto un risultato dei dollari gonfiati. Buy dei dollari di inflazione di meno così prende loro più per approvvigionare un oggetto dato. La media reale di utili aumenta di potere di acquisto sopra il tasso di inflazione. Le buone notizie sono che i vostri genitori inoltre hanno avuti utili reali -- cioè attraverso la proprietà immobiliare sono diventato più ricchi. In terzo luogo, i prezzi futuri possono anche riflettere i dollari gonfiati piuttosto che i costi reali più su. Ciò è perché il paese ha un debito pubblico voluminoso, uno che ha aumentato $1.5 trilioni durante i sei anni scorsi così come il deficit senza precedenti di bilancia dei pagamenti. In 2006, come esempio, abbiamo avuti un deficit dell'esportazione $857 miliardo -- cioè abbiamo speso $857 miliardo di più di abbiamo venduto ai paesi esteri. Mentre non ci è fattore che genera l'inflazione, il preventivo e la bilancia dei pagamenti sono conti enormi e non possono essere trascurati. In quarto luogo, la domanda di se affittando o comprante è una migliore scelta è invariabilmente ha tinto con i presupposti. Non sappiamo dove le tariffe locative ed i valori domestici avranno luogo durante 15 o 20 anni e senza tali dati possiamo indovinare soltanto. Inoltre, la domanda è intensamente locale -- che cosa accade in una zona non può essere allineare in un altro. La maggior parte della gente nella maggior parte dei posti -- come i vostri genitori -- hanno fatto storicamente bene con la proprietà. Ma la storia ci dice che cosa sono accaduto nel passato, non che cosa certamente accadranno in avvenire. Se dovessi indovinare e posso indovinare soltanto, piuttosto sarei un proprietario che un renter perché avrò maggior controllo sopra dove vivo e che cosa posso fare con i miei beni.
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