Chiedere Realty periodi il 20 luglio 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Stiamo studiando la possibilità di rifinanziare il nostro domestico per aggiungere uno stagno. Il valore dei nostri beni è aumentato all'importo stato necessario per fare installare lo stagno e l'apparecchiatura necessaria. Che cosa sarebbe il valore aggiunto dopo che uno stagno è installato in Florida southwest? Siamo stati detti 15 - 20 per cento, non sicuri se quello è corretto. Inoltre, potremmo finanziare con un prestito di 1 per cento per 5 o 10 anni che avrebbero abbassato i nostri pagamenti e che avrebbero permesso che noi paghiamo fuori il principale più presto finchè dirigiamo correttamente la nostra moneta. Che cosa è il buon ed il Male per questo tipo di prestito? Risposta: Per per trovare valore supplementare rappresentato da uno stagno che dovreste in primo luogo parlare con parecchi mediatori locali che sono attivi nella vostra vicinanza. Quanto a quel credito ipotecario, che cosa descrivete sta imbarazzando. Se le tariffe hanno luogo a 6.6 per cento o così attualmente, come potete ottenere 1 per cento di finanziamento? Che cosa probabilmente state descrivendo è “un prestito del BRACCIO di opzione„ con i pagamenti mensili bassi, pagamenti permessi perché non state pagando l'interesse required. Il risultato è che il prestito produce “il rimborso negativo„ -- cioè il formato del prestito coltiva ogni mese che effettuate un pagamento di 1 per cento. Anziché un profitto rapido di prestito preferibilmente avreste un saldo di prestito che ottiene più grande ogni mese. Naturalmente, se doveste rimborsare un tal prestito ad una tariffa auto-ammortizzante la figura di 1 per cento sarebbe insignificante. Parlare prego con più prestatori. Da che cosa avete scritto, il finanziamento che discutete non fornirà i risultati vogliate. Domanda: Chi fa l'annullamento su un contratto domestico nuovo? Il compratore? O l'agente dei compratori? Risposta: Il compratore può prendere una decisione per cessare un accordo di approvvigionamento ed il mediatore del compratore può trasmettere la vostra scelta -- ma attesa: Che pene e danneggiate affrontate annullando? Perderete il vostro deposito? Potreste essere citato per i danni? Che cosa circa la citazione per “la prestazione specifica„ ed essere costretto ad approvvigionare i beni? Non dire nulla fino a che un avvocato non esamini l'accordo. Domanda: Potete dare indietro ad una casa al venditore due settimane DOPO l'impegno chiuso? Risposta: No. Dopo la chiusura voi possedere i beni… e probabilmente dovere un prestatore. Quando comprate una casa dovete ottenerli di destra. Quello mezzi using un mediatore del compratore e un ispettore domestico professionista ed avere il finanziamento migliore. Come lo dareste appena indietro? Che cosa circa tutti i costi di commercializzazione e di closing che erano paid? Parlare con un avvocato per i particolari. Domanda: La miei moglie ed io hanno accettato un contingente di offerta sui compratori che vendono la loro casa. Abbiamo dato loro i 90 giorni. Siamo dei circa 65 giorni in esso ed abbiamo una nuova offerta sulla tabella che vorremmo accettare. Se i compratori precedenti vogliono ottenere un prestito di ponticello in modo da non perdono la casa, siamo costretti ad aspettarli per ottenere o possibilmente per non ottenere il finanziamento (che prolunga le cose senza le promesse) che considera che le contingenze siano state sulla vendita della loro casa non su un prestito di ponticello? In caso affermativo, che ricorso possiamo prendere per coprire la nostra parte? Risposta: Se i compratori hanno 90 giorni allora hanno 90 giorni, non 65. Se sono disposte a convincere un prestito di ponticello per chiudere la vendita e se il vostro accordo di vendita li permette di eliminare la contingenza nei sensi tranne vendendo la casa, che è grande -- avete venduto la vostra casa. Non avrei dato ai compratori un'opzione di 90 giorni. Invece, avrei detto che potrei richiederlo o a vicino l'affare in 72 ore o ottenessero indietro il loro deposito se trovassi un altro compratore. Per gli specifics, avere uno sguardo dell'avvocato al vostro accordo di vendita. Domanda: Sto comprando una casa modulare. Posso approvvigionare con un credito ipotecario d'inversione? Risposta: È irrilevante che state comprando una casa modulare o bastone-costruita. Che cosa conta è che siete l'età 62 o sopra ed avete azione ordinaria nei beni, altrimenti non potete ottenere un credito ipotecario d'inversione. Se comprate per contanti o con un piccolo prestito potreste allora ottenere un credito ipotecario d'inversione (il credito ipotecario d'inversione pagherebbe fuori il piccolo prestito). Per i particolari, parlare con un avvocato che commercia nella più vecchia legge. Domanda: Sono closing su un condominio che ho comprato parecchi mesi fa. Ho ricevuto una chiamata di telefono questo fine settimana passato che ci era un fuoco e un danneggiamento del tetto della mia unità. Il venditore sta provando a riparare i danni dal fuoco. Ho l'opzione da uscire dell'accordo di vendite basato sul fatto che l'unità non è nella stessa circostanza quando ho fatto l'offerta perché ci è stato danneggiamento di fuoco dell'unità? Risposta: Il rimedio qui è affinchè il venditore ristabilisca i beni alla circostanza veduta quando l'accordo di vendita è stato scritto. L'assicurazione coprirà tipicamente tutti o la maggior parte i suoi costi, il lavoro sarà fatto e tutto sarà intero. Alternativamente, se il proprietario lo fa il lavoro e back-out del contratto allora il venditore può essere autorizzato bene a mantenere il vostro deposito. Vedere un avvocato per gli specifics. Gli incidenti accadono. Ha significato affinchè tutto vada in avanti con la comprensione che dovete ricevere i beni nel relativo stato di pre-conflagrazione. Le riparazioni date, potreste realmente ottenere una migliore unità. Domanda: Quando ho approvvigionato la mia parte posteriore della casa in 1998, ho ricevuto un assegno di rimborso per i fondi eccedenti del deposito ed è stato caduto in qualche modo dietro la nostra apprettatrice. L'assegno è stato scoperto quando abbiamo spostato la nostra apprettatrice in 2006. L'assegno è per $999.01 e spero e prevedo che l'assegno di rimborso sia ancora buono. Tuttavia, l'assegno specifica che è vuoto dopo i 120 giorni. Poiché era un incidente onesto e un errore e poiché l'azienda di titolo ha conservazione la moneta per più di nove anni, posso chiedere un nuovo assegno? Risposta: L'azienda di titolo ha mantenuto la moneta perché non hanno scelta, l'assegno uncashed. In alcune giurisdizioni, possono fare girare bene la moneta in una corte o in un'Agenzia di Stato come beni non reclamati. Certamente dovreste metterti in contatto con l'azienda di titolo. La scommessa qui è che esamineranno i loro libri, di vedere che cosa è stato della moneta ed allora di la una o la altra emissione voi un assegno o lo raccomanda dove la moneta è mantenuta. Inviare all'azienda di titolo una copia dell'assegno con una lettera che chiede un rimborso. Trasmettere la vostra lettera da posta certificata con una ricevuta di ritorno chiesta. Potreste anche volere controllare Unclaimed.org, un luogo di gestione dall'associazione nazionale degli amministratori non reclamati dei beni. Non ci è carica per usare questo luogo. Domanda: Ho 80 acri di terra, uno di più alti punti nella mia contea. Sono quello ultimo sulla mia strada che ha servizi telefonici delle cellule. Tutto sud-ovest di me non ha servizio, domandantesi appena che cosa posso fare o chi posso mettermi in contatto con circa la venuta e l'esame della mia terra vedere se è una buona posizione per l'installazione di una torretta delle cellule. Risposta: Nessun problema. Andare a tutta la posizione vicina dove ci ora è una torretta del telefono delle cellule e parlare al proprietario o vedere se la torretta ha alcune informazioni del contatto. Inoltre, controllare gli archivi del giornale locale per vedere se hanno storie passate per quanto riguarda le torrette del telefono delle cellule -- potete potere ottenere i nomi da tali storie. Domanda: Che complessità stanno con la proprietà immobiliare disposta a tre bambini? La casa è credito ipotecario libero. Che diritti ogni bambino ha sopra la proprietà immobiliare e che cosa accade se un fratello germano non vuole vendere i beni o comprare gli altri due bambini fuori? Risposta: Se il momento viene quando uno vuole vendere ed altri non fa, o viceversa, quindi se il buonsenso stia mancando la materia può avvolgere in su in tribunale come vestito per il divisorio -- uno sforzo per forzare una vendita con un mandato. Parlare con un avvocato che si specializza nella più vecchia legge per determinare il più bene quanto lasciare i beni. Inoltre parlare con i bambini, spiegare le emissioni e se abbastanza vecchio vedere che preferenze potrebbero avere. Domanda: Siete eleggibile fare uno scambio 1031 sulla vostra residenza primaria? Se non, è ci degli altri simili programmi? Risposta: Quando vendete una casa che è stata la vostra residenza per due dei cinque anni scorsi, potete proteggere fino a $500.000 (se sposato, $250.000 se singolo) da di utile del capitale. Per generalità, vedere la pubblicazione 523 di IRS, vendente la vostra casa. Tuttavia, quando viene agli scambi, qui è che cosa il IRS dice: “La parte 1031 (a) assicura che nessun aumento o perdita è riconosciuto sullo scambio di beni tenuto per uso produttivo in un commercio o in un commercio o per l'investimento (beni ceduti) se i beni sono scambiati solamente per i beni come del genere (beni del rimontaggio) che deve essere giudicato l'uno o l'altro per uso produttivo in un commercio o in un commercio o per l'investimento. Nell'ambito di § 1031 (b), se un contribuente inoltre riceve i contanti o i beni che non sono beni come-gentili (caricamento del sistema) in uno scambio che si qualifica al contrario nell'ambito di § 1031 (a), il contribuente deve riconoscere il guadagno nella misura del caricamento del sistema. La parte 1031 non si applica ai beni che sono usati solamente come residenza personale. “ Notare l'ultima frase e parlare con un professionista di imposta per gli specifics. Domanda: Recentemente ho venduto la mia casa ad un parente, ma chiudendomi all'ho scoperto che l'impegno ha accreditato a mediatore di credito ipotecario del mio compratore circa i $9.000 per le tasse incontrate per sollecitare il prestito senza mio permesso e quello è oltre ai $15.000 che ho accreditato il mio compratore per i closings stipulati nel contratto. Ho provato duro affinchè due settimane richiami la moneta ma l'agente di prestito mi ha detto che soltanto lo hanno rimborsato $2.800 a causa di alcune spese varie hanno sostenuto. Non conosco che cosa fare da questo punto. È impiegando un avvocato la mia migliore opzione? Risposta: Ha potuto la moneta accreditata al vostro compratore essere “un contributo del venditore„ destinato per attrarre il compratore per approvvigionare la vostra casa? Quanto alle tasse ha pagato al prestatore, voi dovrebbe non pagare tasse a meno che l'accordo di vendita richiedesse al contrario. Molto probabilmente, acconsentivate a pagare “i punti„ o una certa altra tassa del prestatore. Fare esaminare ad un avvocato il vostro accordo di vendita vedere se ci sono motivi per tali spese.
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