Chiedere i tempi del Realty - 23 giugno 2006 da Peter G. Miller
Domanda: Sono un mediatore della proprietà immobiliare che lavora con un investitore. Ho scritto almeno nove offerte per lui, sempre più di meno di il prezzo della domanda e tre sono stati accettati. Otteniamo i controlli domestici e vuole il rapporto mostrare qualche cosa che non spetti al codice, dove la manutenzione preventiva è stata mancata, ecc. Vuole i venditori richiamare tutto sul rapporto d'ispezione domestico che alcuni agenti dell'elenco considerano come speculativo ed il mio compratore sta usando deliberatamente questi rapporti drasticamente per diminuire il prezzo dei beni. Per esempio, vuole i commutatori di sicurezza elettrici di GFI nelle case. Gli ho chiesto se avesse alcuno nella sua casa e non sapesse né fosse una preoccupazione per lui. Inoltre ha promesso di fare domanda per il credito ipotecario, ha fatto quello appena per ottenere una lettera di pre-approvazione e mai non è seguito attraverso per la valutazione perché se il venditore diminuisce il prezzo dei beni allora il mio compratore pagherà i contanti. La mia grande preoccupazione è che l'agente dell'elenco vederà che nessuna valutazione è stata preveduta. Che cosa sono io da dire di soddisfare questo agente altro che stia lavorando esso. Ciò lo posiziona scomodo con l'agente dell'elenco ma il mio compratore non sta facendo nulla illegale. Tutte le idee per me tranne “trovano altri compratori?„ Stiamo passando con questo processo per la terza volta e non penso il venditore stia andando richiamare tutto evidenziato sul rapporto e secondariamente, non penso che lavori ancora con questo compratore poichè è molto tempo intenso e completamente improduttivo per me. Sta usando i controlli domestici per ridurre il prezzo di vendite, più di ai problemi di indirizzo con i beni. Vede i problemi quando visitiamo i beni, io solitamente li indica fuori se sono evidenti, lui prepara le offerte ed allora conta sui controlli domestici per diminuire considerevolmente il prezzo di vendite. I controlli domestici sono un meccanismo messo a posto per proteggere il compratore precisando le mancanze dei beni, (che ha veduto quando ha osservato i beni) che possono essere negoziati, ma non un attrezzo per diminuire drammaticamente il prezzo di vendite. I vostri pensieri sulla materia per favore. Risposta: Il compratore ha assolutamente ragione da chiedere notizie sulle violazioni di regolamento edilizio. Se compra i beni che non spettano al codice lui non potranno affittarlo fino ai beni rispettano tutti i livelli adeguati. Perché dovrebbe pagare un costo se può convincere il venditore a pagare? Perché comprare i beni che non spetta al codice? Dite che alcuni agenti dell'elenco considerano le offerte del compratore come “speculative.„ Gli agenti dell'elenco rappresentano i venditori. Rappresentate il compratore. Perché è per i compratori errato speculare? Gli agenti dell'elenco non preferirebbero offerte affinchè i loro clienti del venditore considerino? I proprietari possono dire sempre no -- ma tre di nove non hanno fatto. Dite i rapporti d'ispezione di usi dell'investitore come “un attrezzo per diminuire drammaticamente il prezzo di vendite.„ È ci tabelle di pietra che dicono che questa è immorale? Perché non dovrebbero i compratori provare ad ottenere il prezzo ed i termini migliori? I venditori hanno un'opzione quando il compratore cerca di riaprire le trattative -- possono dire il no. Una valutazione è richiesta ordinariamente dai prestatori, non compratori. Quando ci è un'addenda di valutazione, dice tipicamente che il compratore ha la destra ad una valutazione soddisfacente all'acquirente, da un esperto della scelta del compratore, che deve essere completata entro una determinata data. Se la valutazione allora non è completata la clausola di valutazione è negata tipicamente -- non è più “fuori„ per il compratore. Parlare con un avvocato per gli specifics per quanto riguarda la lingua utilizzata nelle offerte del compratore. Se il vostro compratore stia pagando i contanti allora non ha obbligo di richiedere tutte le protezioni che un prestatore potrebbe richiedere. I compratori All-cash dovrebbero insistere sulle protezioni di base tali rapporto di titolo, indagine, controllo domestico, valutazione, ecc., ma se scelgono non allora stanno accettando un rischio intensificato. Così se un compratore all-cash non vuole una valutazione, quella è l'opzione dell'acquirente -- e gioco. Dite le vostre offerte del cliente più di meno del prezzo della domanda. Così che cosa. In tre casi il suo metodo è stato di destra -- altrimenti le sue offerte non sarebbero state accettate. Perché dovrebbe un compratore pagare semplicemente un prezzo dato perché quello è che cosa i venditori vogliono? Lo pensate mai accadete che i venditori “verifichino„ il mercato con i prezzi di elenco che sono non realistici? Come precisate, il vostro compratore ha fatto niente di illegale -- e niente non nel suo proprio interesse. Vuole comprare i beni che sono sicuri e con altretanti costi come paid possibile dai proprietari. Che cosa, è esattamente irragionevole con questo metodo? Domanda: Nonna della mia moglie sta osservando per vendere la sua casa e stiamo osservando per comprarli. Vuole vendere la casa per un prezzo che è molto ragionevole, ma la miei moglie ed io non fanno molta moneta. È ci un senso che la nonna potrebbe abbassare il suo prezzo e farci pagare più successivamente la differenza lei, appena in modo da i pagamenti mensili sulla casa sono di meno. Non stiamo provando a strappare fuori la nonna, provante appena a renderla più facile per la miei moglie e capretti. Risposta: Può darsi che la nonna abbia soltanto un bene principale nel mondo, la sua casa. Se vende a voi ad uno sconto sotto quel prezzo molto ragionevole può soffrire un materiale nuoce a. Inoltre, se vende a voi ci possono essere altri bambini e nipoti che vorrebbero comprare i beni, particolarmente se sono disponibili ad uno sconto. Per diminuire i pagamenti mensili parlano con i prestatori locali e chiedono se poteste qualificarti per un finanziamento del certificato di credito fondiario o di credito ipotecario (MCC) legare-di appoggio. Questi sono programmi attraverso il vostro governo statale. Inoltre, prima di andare più avanti avere vostro incontrare della nonna una clinica legale o un avvocato che si specializza nella più vecchia legge. Dovrebbe ottenere il consiglio indipendente per quanto riguarda questa transazione e dovrebbe anche avere una volontà e la vita. Domanda: Ho approvvigionato la mia casa circa quattro anni fa. Sono caduto nell'amore con la casa, ma ero poco un riluttante ad approvvigionare dato che è circa tre quarti di un miglio dal materiale di riporto della contea. Il mio mediatore lo ha assicurato che se avessi di difficoltà che lo rivendo, il materiale di riporto lo avrebbe approvvigionato da me a valore di mercato dopo l'elenco esso sul mercato per un anno. Poichè risulta, ora che è stato un anno e un mese, ho scoperto che l'operazione di pensione era soltanto con i proprietari originali e non si applica a me. È ci dell'obbligo da parte del mio vecchio mediatore poiché ha rilasciato questa dichiarazione me? Risposta: Una tal dichiarazione è stata rilasciata mai nella scrittura o davanti ad altre? Se sì, parlare con un avvocato. Se no, allora esso possa essere che che cosa avete sentito e che cosa è stato detto essere differente. Domanda: Recentemente sono divorziato e (per migliore o più difettoso) ho rimanere fuori durante l'asta dell'alloggiamento e la moneta risparmiata per un acconto. Ora, i prezzi stanno tagliandi sui condomini che gradico. Così, dovrei saltare in un buy via una domanda bassa su un posto che già ha avuto una riduzione dei prezzi? O, dovrei dare a questo mercato di rammollimento del condominio più tempo di raffreddarmi fuori? Conosco che che cosa gradico voglio e lo ho trovato, ma la pazienza può essere una virtù -- eppure, cronometrare è tutto. Risposta: I cliché da parte, nessuno conosce che cosa accadrà ai valori futuri -- come dicono su Wall Street (ed allora ignorare) -- la prestazione passata non garantisce i valori futuri. Qui è un'idea alternativa: Dove volete vivere? Perché non trovare un posto che rifletta il più bene le vostre preferenze personali e lasci il mercato andare dove va. Sta andando comunque là, senza riguardo a che cosa chiunque pensa. Domanda: Sto esaminando approvvigionante una casa. Il prezzo della domanda è $274.900. Ho fatto una ricerca dei beni e specifica che il valore valutato totale è $168.000. È questo il valore reale della casa? Risposta: I valori valutati riflettono la base di imposta per i beni. La valutazione in se può essere corrente -- o può avere parecchi anni. Inoltre, le norme di valutazione possono limitare gli aumenti annuali di valutazione. Il risultato è che i valori di valutazione non possono riflettere i prezzi di vendita correnti, particolarmente nei mercati in cui i prezzi stanno muovendo velocemente in un direttore o in un altro. Un migliore senso dei valori di mercato, ottenere un mediatore del compratore e chiedere notizie sulle vendite recenti dei beni simili nella vicinanza immediata. Ora esaminare i beni paragonabili per la vendita e vedere come paragonano ai beni che interessi voi. Domanda: Ho due figli, uno un laureato recente della High School con un desiderio sincero di assistere all'istituto universitario. Voglio essere implicato nella proprietà immobiliare per utile la moneta per trasmettere il mio figlio all'istituto universitario. Come faccio trovare che un investitore per approvvigionare una casa che ho trovato quello sembra essere estremamente un buono tratta. La casa ha bisogno di molta riparazione e sono interessato nel perseguire questo, ma non ho moneta. Ho sentito che è possibile fare qualcosa di simile senza moneta e che ci è la gente che sta cercando “i buoni affari„ come questo. Risposta: Cambiamo questo intorno. Immaginare che siate stato un investitore e qualcuno gli ha precisato i buoni beni affinchè comprino. Che cosa paghereste un tal suggerimento? Avreste un obbligo di pagare qualche cosa? Ci sono parecchie cose che dovete fare. In primo luogo, parlare con il consulente della High School del vostro figlio per quanto riguarda le borse e le concessioni per il vostro figlio. Tali fondi possono notevolmente diminuire i suoi costi dell'istituto universitario. In secondo luogo, più ulteriormente diminuire i costi hanno vostro inizio del figlio in un Istituto Superiore. Tali scuole sono spesso eccellenti e gli accreditamenti dai programmi biennali possono applicarsi solitamente agli istituti universitari quadriennali. In terzo luogo, prendere il codice categoria richiesto nella vostra giurisdizione di trasformarsi in in un commesso della proprietà immobiliare. Ciò permetterà che diventiate un licenziatario della proprietà immobiliare. Potete allora lavorare nell'ambito dell'autorità di un mediatore -- e se conducete un investitore ai beni che potete allora essere autorizzato ad una commissione per il vostro lavoro, un reclamo che il vostro mediatore può fare rispettare in tribunale. | 
