Chiedere Realty periodi il 23 febbraio 2007 - 2/23/2007 - tasse degli avvocati di assicurazione

Chiedere Realty periodi il 23 febbraio 2007

da Peter G. Miller

Risposta: Nel caso usuale dovete possedere ed occupare i beni come vostra residenza principale per due dei cinque anni scorsi. Tuttavia, ci sono parecchie eccezioni che possono permettere che otteniate un certo sgravio fiscale. Per esempio, state spostando più di 50 miglia a causa di nuovo lavoro? Avete un obbligo militare che lo ha forzato riassegnare? Purtroppo, trovare una casa di sogno non è sulla lista di eccezione e la moneta di reinvestimento in una nuova residenza non è motivi per una perdita. Per gli specifics, parlare con un professionista di imposta.

Domanda: Che cosa sono le conseguenze se perdete la vostra casa a preclusione. È stata approvvigionata l'anno scorso con 100 per cento di finanziamento. Possono altri beni essere presi dopo la preclusione?

Risposta: Per per determinare la vostra responsabilità dopo che una preclusione che dovete conoscere che condizione siete dentro, che tipo di prestito avete -- ricorso o nonrecourse -- e polizze del prestatore.

Per esempio, in almeno una condizione se un prestatore preclude “su un credito ipotecario di moneta di approvvigionamento„ -- il finanziamento usato per acquistare la casa -- non ci è generalmente ricorso contro il mutuatario. Se i beni sono rifinanziati questo vantaggio è perso.

In altre condizioni, tuttavia, i prestatori possono potenzialmente andare dopo le mancanze. Alcuni prestatori vanno dopo i mutuatari, alcuni non fanno.

Per i particolari concernenti la vostra situazione particolare vedere un avvocato della proprietà immobiliare nella vostra comunità. Inoltre, vedere un professionista di imposta perché il debito che non rimborsate può essere considerato “reddito„ tassabile in determinate circostanze.

Domanda: Stiamo vendendo il nostro condominio ad un altro membro di famiglia senza un mediatore. Suggerireste un avvocato? Estratto? Chi dovrebbe noi andare organizzare e completare la transazione?

Risposta: Ciò può bene essere una transazione fra i membri di famiglia ma è ancora un affare di affari. Chi, per esempio, pagherà le tasse di trasferimento? Come la transazione sta finanzianda? Quanto ad una ricerca di titolo, ad un'assicurazione, ad una valutazione e ad un tale di titolo tutti saranno richiesti da un prestatore. Se non ci è prestatore nella transazione, tali servizi dovrebbero ancora essere richiesti da un acquirente.

Non volete una situazione dove questa transazione si trasformi in in una fonte infinita di controversie alle raccolte della famiglia. Invece, fare fornire ad un avvocato un accordo locale della proprietà immobiliare e regolato una data per chiudersi. Questo senso tutto capirà che la transazione e tutti i pezzi siano legati correttamente insieme.

Domanda: Ho i beni che ho comprato un anno fa, venduto ed i miei utili totali sono $40.000. Un amico mi ha detto che aiuteranno se sottraggo il mio costo di rinnovamento $20.000. È questo allineare? Che cosa circa i costi closing?

Risposta: Non avete avuto gli utili $40.000. Avete comprato ad un prezzo ed avete venduto ad un altro. Ci era una differenza $40.000. Per gli scopi di imposta, non tutto il quello $40.000 è un utile imponibile. Dai $40.000 dovreste sottrarre quel costo di rinnovamento $20.000, i costi di closing per accedere alla proprietà, la vendita ed i costi closing per vendere e probabilmente altre spese. Se possedeste i beni per più di un anno che sarete tassato al minimo, i redditi di capitale a lungo termine valutano. Per gli specifics, vedere prego un professionista di imposta.

Domanda: Ho approvvigionato una nuova casa in 2003 e la garanzia estinta all'inizio di 2005. Ho trovato che il mio camino spegne i lotti di aria fredda con l'apertura nella mia stanza di famiglia. Mi sono messo in contatto con il costruttore e sono molto lenti (forse perché la garanzia estinta già). Hanno trasmesso più successivamente un appaltatore e l'appaltatore mi ha detto che il camino non è costruito abbastanza su. In questa situazione, che cosa dovrei dovere per fare? È ancora il costruttore responsabile del camino e devono estendere l'altezza del camino? Devo mettermi in contatto con l'ispettore della città e chiedere se la mia altezza del camino aderisce al codice?

Risposta: Sì. Metter in contatto con l'ispettore di bene immobile locale. Se i beni non fossero configurazione allora da codificare ci è un problema perché le case sono presunte be sono controllate dagli enti locali prima che un certificato di occupazione sia emesso. Se il camino non spetta al codice ed avete un fuoco che non potete essere coperto da assicurazione.

Siete in un grande sviluppo? Se sì, che cosa circa altri beni?

Parlare con un appaltatore del camino per vedere se il vostro sistema ha o ha un condotto di scarico. Inoltre, considerare l'uso dell'portelli di vetro impedire di entrare le cambiali.

Domanda: Sto vendendo la mia casa ed ho avuto esperienze terribili con i mediatori ed oggi sono differente. È ci un senso uscire del mio contratto di elenco con il mio mediatore senza alcun costo a me.

Risposta: Forse. Molti accordi dell'elenco permettono che i venditori si ritirino senza pena o pagando i costi di pubblicità prima della data di chiusura. Nei casi in cui un elenco non ha una tal clausola, perché non parlare al mediatore e non spiegare dettagliatamente perché siete scontentato. La maggior parte dei mediatori non vogliono funzionare con i clienti infelici così possibilmente che un prestito può essere raggiunto.

Domanda: Ho comprato una casa ed ora voglio al quitclaim il documento legale ad un'altra persona. Archivando un quitclaim pregiudicherà il mio segno di accreditamento? Dovrei rifinanziare il quitclaim della casa in primo luogo allora il documento legale? O il quitclaim di I il documento legale allora rifinanzia la casa?

Risposta: State chiedendo notizie sul cambiamento del titolo. Non ci è finanziamento del beneficio prima del usando un documento legale di quitclaim perché una volta che il titolo cambia il prestatore probabilmente denominerà il prestito.

Che cosa state ottenendo in cambio dei beni? Avete fatto le comunicazioni required al nuovo proprietario? Che imposte fondiarie saranno dovute sulla vendita -- e chi le pagherà? Il prestito corrente ha una pena di prepagamento? Avete detto il prestatore che avete inteso occupare i beni come proprietario residente nei 30 giorni dopo la chiusura? Ecc.

Non firmare prego niente fino a che in primo luogo non abbiate parlato con un avvocato locale della proprietà immobiliare.

Domanda: Stiamo comprando 1.5 acri ed abbiamo determinato che abbiamo superato dentro le nostre teste. Stiamo finanziando questo approvvigionamento con un prestito di azione ordinaria domestica. L'impegno è dovuto chiudersi in aprile. Dobbiamo dare in su il nostro deposito $1.000 perché stiamo estraendo dell'affare?

Risposta: Leggere prego il vostro contratto. Avete fornito un deposito $1.000 ma ci è probabile una sezione per quanto riguarda i danni. Quella sezione può permettere che il venditore mantenga il vostro deposito, mantenga il vostro deposito e lo citi o -- meno probabilmente -- inoltre richiedere che completiate la transazione, un processo chiamato “la prestazione specifica.„

Inoltre, circa quel prestito di azione ordinaria domestica. Dadella probabilità ha una pena di prepagamento se pagate fuori il prestito durante meno di due o tre anni? Potete volere mantenere il prestito in place ma con un saldo molto piccolo, secondo come l'accordo di prestito è espresso.

Avere un avvocato o una revisione legale della clinica il vostro lavoro di ufficio prima di andare più avanti.

Domanda: Come posso ottenere più informazioni per quanto riguarda i cambiamenti arbitrari ai decreti di legge della comunità?

Risposta: associazione di proprietari di casas è governato dalle varie regolazioni. Ci sono le dichiarazioni, decreti di legge e norme. Le norme (quando lo stagno sarà aperto) sono solitamente facili da cambiare, ma la dichiarazione è virtualmente impossibli da alterarsi perché è il documento che descrive i beni e ciascuna delle relative unità.

Potete potere cambiare i decreti di legge, ma come? Chiedergli gli ufficiali di associazione di proprietari di casa consiglio per quanto riguarda le correzioni ai decreti di legge. Chiedere se una percentuale data dei proprietari dell'unità è richiesta di approvare i cambiamenti. Chiedere se l'approvazione del prestatore è richiesta. Allora vedere che cosa le leggi statali richiedono. Un avvocato locale della proprietà immobiliare può fornire gli specifics.

Domanda: Stavo domandando che cosa la proprietà immobiliare essere in media 2006 di ritorno era e che cosa si pensa che avesse luogo in 2007. Aspetto con impazienza di sentire da voi alla prima occasione.

Risposta: Conosciamo che prezzi di vendita registrati medii sono per le zone date, ma determinare “un rendimento„ tipico è sconosciuta perché uno dovrebbe compilare quando i beni sono stati comprati, il valore dei miglioramenti, il valore degli affitti (se c'è ne), se gli sconti inclusi registrati di prezzi di vendita e concessioni il compratore, ecc. pure, rendimenti che possono essere attraenti in una comunità può essere non attraente in un altro. Infine, il fatto che la percentuale di x fatta Smith sui beni non significa Jones farà pure.

Domanda: Sono stato nel commercio della proprietà immobiliare come agente per circa un anno. Per parecchi mesi ho notato gli elenchi attivi che indicano una commissione del subagente delle percentuali zero. Ho parlato con gli agenti dell'elenco per quanto riguarda questo e dicono che è che cosa il loro mediatore vuole messo negli elenchi. Correggerlo se vado male qui, ma il subagente, senza un accordo dell'agenzia del compratore, rappresenta tecnicamente il cliente dell'agente dell'elenco. Se rappresento un compratore potenziale e vedo la percentuale zero indicata per un subagente, che cosa sarebbe la mia prima inclinazione? Andare all'elenco seguente? Forse. Ma d'altra parte posso fare un danno al mio compratore?

Se non ho un accordo dell'agenzia del compratore con un cliente e come il terreno comunale è che e tecnicamente rappresenta il venditore, l'agente del venditore responsabile per le mie azioni per che cosa dico o non dire sta considerando i beni? Sono che ho significato? In caso affermativo, aiutare prego.

Risposta: Sì, state avendo significato. Ma ci sono alcune emissioni da riordinare.

In primo luogo, l'secondario-agenzia è usata raramente oggi precisamente a causa delle questioni che di responsabilità sollevate. Il mediatore sta dicendo che la tassa sarà spaccata con i mediatori del compratore o agenti ma non subagenti di vendita? Cioè forse il mediatore non vuole alcuni subagenti.

In secondo luogo, chi dice che accordi di mediazione del compratore è raro? Secondo uno studio 2006 dall'associazione nazionale degli agenti immobiliari, 44 per cento di tutti i compratori avévano scritto gli accordi di mediazione del compratore. Se avete un accordo che di mediazione del compratore avrete un obbligo libero dell'agenzia ad un acquirente e che sarete autorizzati a compensazione senza riguardo a chi sta vendendo i beni o a come. Il vostro punto seguente dovrebbe essere di imparare gli angoli più riposti della mediazione del compratore -- e funzionare soltanto con i prospetti con quale avete accordi scritti.

Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati.