Chiedere i tempi del Realty - 24 dicembre 2004
da Peter G. Miller
Domanda: Ho approvvigionato una vecchia casa quadriennale quasi due anni fa nella California del Nord. A quel tempo un controllo domestico è stato completato. Dopo essere mossmi dentro ho notato che il mio tavolino da salotto nel salone si è seduto ad un'inclinazione. Il pendio è estremamente notevole e non ci è senso che chiunque vivere nella casa non potrebbe notarlo. Ho pensato che l'inclinazione fosse probabilmente dovuto la qualità scadente della moquette e del relativo rilievo. La settimana scorsa ho tirato la moquette in su che intende sostituirla con una pavimentazione laminata. Che cosa ho trovato era una crepa enorme nella lastra di cemento armato sotto quello sembra essere il risultato di sedimentazione. Questa crepa è profonda, fa funzionare l'intera lunghezza del salone e la differenza nel pavimento da un lato della crepa all'altro è una profondità di circa a metà di pollice. Questo difetto era ovviamente là quando ho comprato la casa. Che ricorso se c'è ne abbia? Ritengo gli ex proprietari avere una certa responsabilità della rilevazione del qualcosa che sia stato evidente. Risposta: Se la crepa ed il pendio fossero “evidenti„ sarebbero state vedute ai tempi dell'approvvigionamento. Un motivo che possibile questi problemi erano parte posteriore invisibile quindi che è che non sono esistito. Avete una vecchia casa quadriennale. Poichè le case si depositano col passare del tempo è interamente possibile che le crepe compaiano. Queste sono solitamente crepe di linea sottile con poca importanza strutturale -- ma è raro da trovare in qualunque momento così grande crepa, molto più di meno dopo appena alcuni anni. Metter in contatto con immediatamente un assistente tecnico. È probabile che il lavoro per puntellare il fondamento sarà richiesto. Inoltre, assegno per vedere se ci è una garanzia domestica di dieci anni dal costruttore originale. Potete avere riempimento nell'ambito di quella polizza. Domanda: Se qualcuno passa via e non hanno una volontà, che cosa è la procedura adeguata per gli eredi multipli da affittare o la vendita i beni? Risposta: Se qualcuno passa via senza una volontà la condizione dividerà i beni secondo le relative norme. Così ci è niente affittare o vendere fino a che non possa essere risoluto chi realmente possiede la casa. Per i particolari, parlare con un avvocato di omologazione nella giurisdizione dove la proprietà sta depositanda. Domanda: Sono stato detto che l'indice di interesse di LIBOR è legato alle 33 economie europee. Accettando quello come essendo verità; che cosa sarebbe l'effetto sul LIBOR se la guerra mondiale fosse di cominciare? Vederemmo l'ascensione di queste tariffe ed in caso affermativo quanto sarebbe la vostra migliore congettura? Risposta: Secondo la Commissione di operazione a termine dei prodotti, la tariffa offerta interbancaria di Londra (LIBOR) è “la tariffa di interesse a cui il prestito delle banche costituisce un fondo per da altre banche, nel formato commerciabile, nel mercato interbancario di Londra. Le tariffe di LIBOR sono diffuse dall'associazione britannica dei banchieri.„ In caso di guerra nessuno conosce che cosa accadrà ai tassi di interesse. La risposta sarebbe urtata da tali fattori come il valore della moneta (se c'è ne), il livello di distruzione, la forma di governo sul posto (se c'è ne) e chi vince (se chiunque). Domanda: Circa un anno fa sono andato ottenere un secondo credito ipotecario. Un lien $6.000 contro il proprietario precedente è stato scoperto. Non ho veduto o sentito dall'ex proprietario dal closing e non so mettermi in tocco con lei -- è stato di sei anni. Vorrei ora rifinanziare. Che cosa posso fare? Risposta: Esaminare l'accordo di vendita. Ha assicurato che dovevate ricevere i beni liberi e liberi di tutti i pegni? Inoltre avete ottenuto l'assicurazione di titolo? Se sì, metter in contatto con la società di assicurazioni di titolo -- l'assicurazione di titolo è supposta per proteggere da tali reclami, compreso i costi della controversia. Può essere che il pegno sia stato pagato fuori e che le annotazioni dei beni sono errate. Può anche essere che il pegno sia reale, deve essere rimborsato ed è stato mancato nella ricerca di titolo. Comunque, la società di assicurazioni di titolo dovrebbe esaminare la materia. Un pegno attuale è un problema per un nuovo prestatore perché significa che ci è un reclamo contro i beni che devono essere satisfied prima che il prestito sia rimborsato. Un lien è inoltre un problema per i proprietari che desiderano vendere -- senza compratori di dubbio vorranno un buon, titolo commerciabile ed assicurabile, un titolo senza pegni. Domanda: Ho perso il mio lavoro. Allo stesso tempo, il mio prestatore ha offerto rifinanziare la mia residenza, i beni dell'tre-unità. Se rifinanzio la tariffa cadrà da un prestito di 30 anni a 8.3 per cento ad un credito ipotecario di 5.3 per cento con un termine di 15 anni. È questo una buona offerta poiché ho soltanto 22 anni rimanere accei il prestito corrente? Il saldo di credito ipotecario ora è $146.000. Risposta: Con un prestito di 22 anni a 8.3 per cento e un debito di $146.000 il vostro pagamento mensile sarebbe $1.205 per principale ed interesse. A 5.3 per cento in 15 anni il costo mensile sarebbe $1.177. Poiché il vostro prestito corrente è stato in place per otto anni, l'importo originale di debito ed i pagamenti mensili sono sconosciuti, in modo da i numeri qui sono appena allo scopo dell'esempio. Più d'importanza, a 8.3 per cento la fattura di interesse totale per il prestito di 22 anni sarebbe $172.161. Il prestito di 15 anni a 5.3 per cento avrebbe un costo di interesse totale di $65.950 -- risparmio più di di $100.000. Buon quanto questo prestito sembra -- e sembra molto buon -- ci è la materia del lavoro perso. Il prestatore deve sapere che ora siete disoccupati. Può essere che il prestatore diminuisca la vostra applicazione fino a occuparlo di nuovo voi ma pagherà ottenere una nuova posizione se soltanto perché un lavoro è la chiave ad un premio $100.000 sotto forma d'un migliore credito ipotecario.
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