Chiedere i tempi del Realty - 24 giugno 2005 da Peter G. Miller
Domanda: Abbiamo trovato una bella casa brand-new. Siamo caduto nell'amore con esso ma abbiamo scoperto che l'imposta fondiaria sarebbe stata circa $8.000 all'anno mentre altre case nella stessa fascia di prezzo hanno avute tasse di $3.000 - 4.000. Perché è che l'imposta fondiaria sulla nuova casa è così tanto più alta. Risposta: Non è così tanto che la casa è nuova, esso è che i proprietari sono nuovi. Ci sono parecchi fattori che possono mantenere le imposte fondiarie. Gli specifics, chiedere notizie sulle polizze locali di imposta fondiaria. Per esempio: In primo luogo, se ci è una valutazione ogni tre anni anziché annualmente allora l'imposta fondiaria per altre case può essere basata sui vecchi valori -- nell'odierno mercato cambiante veloce un valore che ha parecchi anni potrebbe essere significativamente più basso del prezzo corrente. In secondo luogo, ci può essere una protezione sugli aumenti residenziali di imposta fondiaria. Il risultato è col passare del tempo che più lungamente vivete ad un indirizzo dato, maggior l'effetto della protezione. In terzo luogo, alcuni proprietari possono avere tariffe più basse -- pensare a quelli 65 invecchiati e sopra. Domanda: A che lunghezze il IRS realmente va quando un caso di frode fiscale atterra nel loro giro? Una persona sicura è stata segnalata using il IRS “linea diretta„ un anno fa per commettere più di 10 anni di frode fiscale e di niente è stato fatto a questo proposito fin qui. E perché il IRS non fornirà dell'informazione all'informatore sulla condizione del rapporto quando pubblicano comunque i casi? Risposta: Per tutto il chiunque sa che la cassa è stata procedata ed i reclami sono stati trovati per essere falsi o il caso è stato risolto con un regolamento civile che comprende l'interesse e le pene. Le informazioni di imposta generalmente sono considerate privato e non sono rilevate. Gli argomenti che vanno alla corte, per la loro natura, sono pubblici. Domanda: Fa esso o non ha significato mettere la moneta giù o pag anticipatamenteare il vostro credito ipotecario? Supporre che abbia 10 o 15 per cento disponibili da posare o dovrebbe io approvvigionano con moneta zero giù ed investono i miei contanti altrove? Risposta: Se comprate con poco giù avrete più alti costi mensili perché avrete bisogno di più grande prestito. Inoltre, sarete tenuto a pagare assicurazione di credito ipotecario privata. La domanda allora diventa: Che cosa potete ottenere vicino using la moneta altrove? Qualche gente farà molto bene ed alcune investiranno in Enron. Quanto ai prepagamenti, l'emissione usuale non è di farlo ha messo $100 verso la diminuzione del mio prestito ogni mese o $100 verso il pagamento giù la mia fattura di carta di credito, invece l'emissione è che la moneta sparisce spesso sugli approvvigionamenti frivoli se non specificamente messi per i prepagamenti di credito ipotecario. Domanda: Se dovessi eliminare un prestito di $100.000 interessi-soltanto per comprare due beni che non solo avrebbero pagato il prestito ma per darmi il reddito supplementare, sarebbe più astuto di un prestito di tariffa fissa? Sarebbe ancora migliore se pag anticipatamenteare ogni mese? Risposta: Il prestito di interesse-soltanto ha un basso costo up-front -- ma non per sempre. Così per rispondere alla vostra domanda dovreste vedere quando il prestito passa da interesse-soltanto ad ammortizzare. Diciamo che potete ottenere un prestito di interesse-soltanto di 5/1 con una tariffa di inizio di 4.875 per cento. Per i 30 anni, $200.000 ipotecano i pagamenti mensili iniziali per cinque anni saranno $812.50. Dopo cinque anni, il prestito avrebbe 25 anni rimanere. Se supponiamo che il tasso di interesse non cambia, il costo mensile per principale ed interesse è $1.154.66. Tuttavia, in un mondo ragionevole, è realmente possibile che i tassi di interesse rimangano identicamente per 30 anni? È possibile che potrebbero aumentare. Che cosa se aumento di tariffe 2 per cento durante la durata del prestito? Quattro per cento? Sei per cento? Domanda: La casa che sono interessato dentro è attualmente nella preclusione. Ho parlato con il venditore brevemente. La sua casa è stata valutata a $150.000-$170.000. Che cosa cerco e che domande faccio? Risposta: Prima di andare più avanti, perché non parlare con i mediatori locali? Potete potere accedere alla proprietà per il molto lo stesso prezzo ma con le garanzie per quanto riguarda la circostanza. Il processo di acquisto della casa è troppo complesso per avere una lista di scarsità delle domande. Invece, chiedere se i mediatori possono aiutare nella transazione. Domanda: Che cosa è il senso adeguato ricevere e presentare le offerte multiple, anche se ci sono soltanto due offerte? Risposta: Tutte le offerte scritte devono essere presentate ai venditori. In una situazione con le numerose offerte, può avere significato affinchè il mediatore fascicoli le offerte secondo il prezzo, le contingenze, giù i pagamenti, ecc. ed allora suggerire quei migliori. Tuttavia, il proprietario ancora ha la destra esaminare tutte le offerte scritte -- e dovere. Domanda: Ho approvvigionato una casa affinchè il mio bambino viva dentro. Il costo era $150.000 ed i beni sono ora degno $400.000. Originale doveva ottenere un regalo $75.000 da me come eredità iniziale. La ho messa sul titolo come inquilino unito perché era metà di quel prezzo. Da allora ho scoperto che ha effettuato i pagamenti ritardati di imposta fondiaria con le pene a partire dal giorno uno. È profonda nel debito e nell'insistenza su più dei $75.000 originali. Non la voglio cessare in su con tutti beni poichè era il mio investimento e deve essere ripartito con i miei altri bambini. Ché mess! Vuole tutti solo $130.000. Non ha effettuato mai alcuni affitto, credito ipotecario, o pagamenti di interesse durante tutti questi anni. Posso fare un cambiamento di conferimento e una modifica percentuale senza sua firma? Risposta: Tiene il titolo. È un bene lei, ad un possesso e non può essere tolto perché le circostanze e le percezioni sono cambiato. La lezione qui è questa: Non fornire mai il titolo ai beni senza in primo luogo esaminare la materia con un avvocato. Pure, ci possono essere le implicazioni di imposta con un grande regalo -- motivo pensare alla pianificazione di proprietà. Prima di andare più ulteriormente generare una volontà e la vita proteggerà i vostri beni ed assicurerà un'eredità per tutti i vostri bambini. Domanda: Il nostro vicinot ha costruito un recinto nel mezzo della nostra strada privata, ostruente l'entrata alla nostra casa. Siamo stati nella casa per un poco in un anno ed abbiamo una carica per assicurazione di titolo sulla nostra dichiarazione closing. Ci siamo raccomandati di fare un'altra fare indagine, che stiamo facendo. La nostra assicurazione di titolo riguarda il costo delle spese notarili, delle tasse di indagine e delle riparazioni dei beni che subiremo? Risposta: Era ci un'indagine quando avete approvvigionato i beni? La strada privata è stata in place per gli anni o è stata costruita appena? È ci una certa ragione per la quale il recinto è stato costruito improvvisamente? Dovete metterti in contatto con immediatamente un avvocato. Domanda: Il miei marito ed io hanno fatto un'offerta su una casa. Il nostro mediatore ha dato loro i sette giorni per ottenere indietro noi ed ancora non hanno. Indovino che la mia domanda è: Dovremmo attendere appena o è ci qualcosa che possiamo fare per entrare nella casa più veloce? Risposta: Avete fatto un'offerta per approvvigionare i beni. Il venditore può accettare, rifiutare o ricambiare la vostra offerta. In questo caso potreste vedere la mancanza di risposta come rifiuto poiché l'offerta nè è stata accettata nè la avete indotta un contatore dai proprietari. Che cosa accade dopo i sette giorni? Significate l'offerta sarete ritirati? Se quello è il caso allora l'offerta scadrà automaticamente a meno che ci sia un'accettazione dai venditori. Il venditore dovrebbe essere informato che anche se non ci è risposta alla vostra offerta, se i beni sono elencati per la vendita e la vostra offerta incontra tutti i termini dell'accordo dell'elenco, quindi il mediatore può essere autorizzato ad una commissione.
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