Chiedere i tempi del Realty - 29 luglio 2005 da Peter G. Miller
Domanda: Siamo entrato appena nella nostra nuova casa. Ha 10 anni. Abbiamo approvvigionato presto questa casa dentro - luglio. Il debito ugualmente il calore che insolito stiamo sperimentando, noi ha acceso il CA ma alla nostra costernazione non sta funzionando fino alla parità. Abbiamo fatti fare un controllo come componente dell'aquisizione ed è venuto con la garanzia domestica di un anno del venditore. L'azienda domestica della garanzia ci ha detto che l'unità sta funzionando benissimo ma è troppo piccola per i 2.500 quadrati. la casa di piede e non può convincere così la casa per raffreddarsi. Due nuove aziende sono uscito alla alle nostre casa e entrambi detti la stessa cosa. Ci costerebbe $3.000 - $5.000 da sostituire e riparare, che è dura affinchè noi inghiottisse. Posso andare dopo il venditore e l'ispettore al re-coupé il costo? Non avremmo pagato che molto per la casa l'emissione di il riscaldamento centralizzato, la ventilazione ed aera condizionando era stato rilevato a noi. Risposta: Qui è il problema. Gli impianti del sistema di condizionamento d'aria. Ha funzionato per dieci anni. I venditori possono bene essere soddisfatti del potere di raffreddamento del sistema ed in modo da a loro ha funzionato soddisfacentemente. Potete preferire una temperatura lontano-più bassa, qualcosa oltre la capienza del sistema. Forse ci sono altri sensi avvicinarsi al problema. Forse andare suddividere in zone il condizionamento d'aria ed ottenere il potere di raffreddamento supplementare piuttosto che un rimontaggio del sistema totale. O comprare una o più unità della finestra. O vedere se il sistema funziona più meglio nelle circostanze meno estreme. Quanto a andare dopo il venditore e l'ispettore, parlare con un avvocato locale per quanto riguarda i rimedi possibili. È dato che i venditori hanno fatto che cosa hanno promesso e fornito ad un sistema funzionante del condizionamento d'aria questo improbabile da andare più avanti. Domanda: Recentemente ho quotato un pezzo di terra da vendere. Il mio mediatore lo ha raccomandato che per offrirlo a $275.000, ho detto che ho voluto quotarlo a $325.000 quale è che cosa abbiamo fatto. Il mio mediatore ha ottenuto l'elenco il venerdì, quindi ha fatto una coppia di chiamate ai costruttori. Il sabato, ha ottenuto un'offerta per $305.000 ed ha detto che dovrei prendere quello, perché non ci erano comps nella zona più superiore a quel prezzo. Il costruttore che lo ha comprato ha immesso i beni indietro sul mercato per $425.000 e li fa quotare con lo stesso mediatore (nome del mio commesso non è sull'elenco, ma è lo stesso ufficio). Penso che questo sia ingiusto. Come posso protestare? Risposta: Per cominciare, un mediatore è paid in base alla prestazione, in modo da una casa divendita non è un'emissione -- considerare l'alternativa. Quanto alla fissazione dei prezzi, quando i beni sono venduti il nuovo proprietario certamente ha una destra introdurre ancora la terra sul mercato. Il fatto che sta offrendo per $425.000 non significa che venderà per quel prezzo. Dovete sederti con il mediatore ed il commesso per esaminare la vostra vendita. Se non siete soddisfatto con le loro spiegazioni -- ed hanno venduto i beni per il prezzo più elevato a questo punto -- allora potete metterti in contatto con i vostri regolatori della proprietà immobiliare della condizione e chiedere che esaminano la transazione. Una lista dei regolatori di condizione può essere trovata ad ARELLO.com. Domanda: È ancora un buon tempo comprare una casa o la bolla della proprietà immobiliare scoppierà presto? Risposta: Diciamolo ha comprato oggi ed allora i prezzi sono caduto. Inoltre diciamo che avete venduto durante dieci anni per 100 per cento di più. Ora sarebbe un buon tempo comprare? Non riguardante un momento con i prezzi di caduta, ma certamente un buon tempo di comprare se i prezzi infine aumentano vertiginosamente. Nessuno sa se ci è o sarà una bolla della proprietà immobiliare. Tuttavia, la proprietà immobiliare è un prodotto localizzato così che cosa accade in tutta la nazione non può accadere nella vostra comunità o sul vostro blocco. Dare un'occhiata attenta al mercato immobiliare locale per determinare se comprare ora gli ha significato per. La base locale di lavoro sta sviluppandosi? La popolazione sta aumentando? La nuova costruzione domestica sta continuando con la domanda? Ecc. Domanda: Ho venduto i beni di investimento con quattro unità occupate, ma non ho ricevuto l'affitto dagli inquilini prima che i beni fossero venduti. Ho ricevuto gli affitti dopo la chiusura. Devo girare la moneta sopra il nuovo proprietario? Risposta: L'affitto era reddito utile prima della chiusura. Che il pagamento è stato fatto ritardare non cambia il fatto che i beni sono stati usati dagli inquilini durante il vostro termine della proprietà. A meno che ci sia una clausola di contratto al contrario, la moneta è la vostra. Avere prego una revisione professionale di imposta o dell'avvocato gli specifics. Domanda: Abbiamo venduto la nostra casa in 2003 (dopo avere vissuto in esso per quattro anni), quindi abbiamo sviluppato una casa e siamo entrato in esso in febbraio 2004. Vorremmo ora vendere la nostra casa corrente, approvvigionare mólto, quindi costruire in mid-2006. Siamo brevi circa sei mesi dei test di verifica biennali uso/del proprietario. in grado di evitare di utile del capitale dalla vendita della nostra casa (esso sarà di meno di $500.000) se rotoliamo tutto guadagno nell'approvvigionamento di mólto? Risposta: Ci è niente al ribaltamento. Quel concetto ha cessato quando le norme di imposta sono cambiato in 1997. Che cosa avete è questo: Una casa che avete vissuto meno in di due dei cinque anni scorsi. Due suggerimenti: In primo luogo, vedere se vi qualificate per c'è ne delle disposizioni del porto sicuro di IRS per coloro che vende durante meno di due anni. In secondo luogo, ora comprare il lotto ma vivere ai beni correnti per altri sei mesi. Ciò non dovrebbe essere lle difficoltà severe poiché richiederà tempo sviluppare la nuova casa e vendere quello corrente. Vedere prego una tassa pro per i particolari. Domanda: Può una valutazione di FHA raddoppiarsi come controllo domestico? Risposta: Certamente ci è il valore ad una valutazione di FHA -- e certamente una valutazione di FHA è richiesta per ottenere un prestito FHA-garantito -- ma una valutazione e un controllo domestico sono due servizi differenti che coinvolgono le abilità professionali e gli scopi differenti. Una valutazione è una valutazione indipendente dei beni mentre un controllo domestico professionale è un esame completo dei beni per determinare il termine della relativi struttura, sistemi importanti e dell'esigenza delle riparazioni. Domanda: Recentemente abbiamo deciso di vendere la nostra casa dopo sei anni. Poiché abbiamo avuti una buona esperienza del mediatore che li ha aiutati a comprare la casa e decisivi per arruolare il suo aiuto per vendere. Tuttavia, ora abbiamo deciso che non desideriamo lavorare con questo mediatore affatto per avanzare, ma avessimo un elenco di sei mesi. Tutto ci dice che due mesi è standard. Come usciamo di questo accordo? È la mia casa in modo da dovrei potere dire che non voglio vendere più. È quello possibile? Aiutarlo prego con questo. Il miei marito ed io sono nell'ambito di una quantità enorme di sforzo sopra questa. Risposta: Non dovete vendere -- ma potete essere responsabile del pagamento della commissione della proprietà immobiliare. La logica è questa: Acconsentivate a concedere al mediatore un il periodo dato introdurre i beni sul mercato. Il mediatore ha consumato il tempo e la moneta in cambio dell'occasione introdurre la casa sul mercato nelle circostanze che avete fissato. Tuttavia, la mediazione è un commercio locale e nessun mediatore vuole una reputazione difficile. Molti mediatori acconsentiranno a cessare un elenco se i venditori paghino i costi reali la pubblicità e tali o una tassa simbolica. Alcuni cesseranno un accordo dell'elenco come aspetto della benevolenza ed a nessun costo perché non vogliono funzionare con un venditore infelice. Molti mediatori realmente comprendono una disposizione che dà al venditore alcuni giorni per cessare l'elenco ad un punto qualunque durante il relativo termine senza costo. Seder con il mediatore, spiegare che volete cessare l'accordo e vedere come risponde. La scommessa qui è che questa può essere risolta. Quanto alla lunghezza di un accordo dell'elenco, quello è un aspetto negoziabile -- non ci è termine “standard„ dell'elenco. È un'emissione da risolvere dai venditori e dai mediatori. Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati. | 
