Chiedere Realty periodi il 29 giugno 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Sono un nuovo investitore della proprietà immobiliare. Le case che affitto fuori sono possedute dal mio LLCs. Voglio redigere la mia residenza principale ad un LLC, pago l'affitto, faccio effettuare il LLC i pagamenti ipotecari, pago le tasse, la fattura di acqua, ecc. Due CPAs lo hanno detto che non posso fare questo perché sto eludendo le tasse. Credo quello con il creativo adeguato ed il metodo can-do, uno può fare qualche cosa. Che cosa dite? Risposta: Due CPAs hanno detto che che cosa proponete non può essere fatto. Ritengo sospetto loro auto-trattare di preoccupazioni di ragionamento. Qualunque il caso, lo scopo di aggancio del CPAs è approfittare del loro addestramento ed esperienza. Immaginare se tutto potesse ottenere un corredo del LLC di $14.95 istanti da un infomercial a tarda notte e trasformare la loro residenza i beni commerciali con le più grandi deduzioni. Tutto non li farebbe se una tal cosa fosse un concetto plausibile ed accettabile? Se realmente volete perseguire questa materia, trasmettere una lettera al IRS e chiedere loro per regolare in anticipo per la vostra proposta. Fino a che non riceviate una tal lettera, ascoltare il vostro CPAs. Inoltre, se cambiate il titolo il vostro finanziamento corrente diventa immediatamente dovuto e pagabile? Dovrete le tasse di trasferimento? Ecc. Domanda: Sto domandandomi circa il dollaro stimato aggiunto ai beni avendo un'associazione dei proprietari domestici. La mia associazione è abbastanza piccola, soltanto nove case. Il valore di una proprietà tipico è nella gamma $200.000. Un proprietario domestico si allontana due commerci dalla sua casa, con un grande camion più la raccolta ed il rimorchio allegato, in violazione delle limitazioni di associazione di proprietari di casa. Come presidente del associazione di proprietari di casa, sto chiedendo tutta l'informazione che avete che lo guiderebbe nella valutazione l'uno o l'altro o degli entrambi: (1) stimato aggiunto avendo associazione del proprietario domestico; e (2) la riduzione tipica del valore di una proprietà quando soltanto un associazione di proprietari di casa al contrario commercio-libero e residenziale trova che un commercio è fatto funzionare apertamente ed indiscreto in esso. Risposta: Queste sono domande unanswerable, perché una dovrebbe in primo luogo conoscere che cosa il associazione di proprietari di casa realmente fa, tranne forse oggetto a qualcuno che abbia un commercio casa-basato. Avete una comunità con nove case. Realmente volete iniziare una lotta? Quant0 dei proprietari domestici conducono il commercio tramite calcolatore dalle loro case? È tale comportamento vietato secondo una vasta “norma di nessun affari„. Avete i dollari per le spese notarili? Avete assicurazione sulla responsabilità civile per i diversi ufficiali di associazione di proprietari di casa? È questo realmente un problema? Se non facciate rispettare le norme a questo punto lo hanno realmente autorizzato nel proprietario domestico con i camion? Perché non parlare con i vostri membri prima di andare più avanti. Domanda: La mia madre ha i beni commerciali che sono stati affittati per molti anni fuori. Il renter corrente sta spostando fuori ma ha portato avanti un nuovo renter comprare fuori la sua azione. Il nuovo renter ha avuto nostro accordo di leasing per sei settimane e sta mettendo insieme questo fuori -- quanto tempo dobbiamo aspettare la sua risposta prima di andare ad un altro renter? Risposta: Siete tenuto a continuare il leasing? Fare ad un avvocato locale della proprietà immobiliare formulare esaminare i documenti ed il consiglio. Se non siete costretto a continuare l'affitto, quindi spiegare al nuovo renter che se non avete una risposta positiva alla vostra proposta entro una data data comincerete a cercare gli inquilini alternativi. Domanda: Risiedo nella California. Un amico nel New Mexico lo vuole investire nella proprietà immobiliare là. Pianificazione investire a Los Angeles ed inoltre sto pensando ad Albuquerque (se conoscete un migliore posto nel New Mexico che Albuquerque me sanno). Inoltre, ho bisogno delle raccomandazioni di investimento per altre proprietà o città come Austin. Risposta: È difficile da dirigere i beni da una distanza e sconsigliabile comprare nelle zone dove non avete una conoscenza di con le comunità locali e le vicinanze. Dovete essere pratico. Forse spiegare al vostro amico che pensate cominciare investire nelle zone in un'ora della vostra casa in moda da poterlo sorvegliare fisicamente i beni ed anche imparare voi più circa investire. Come posto da cominciare, parlare con i mediatori locali nella vostra comunità. Domanda: I possedere una torretta di comunicazioni radio adiacente alla mia casa. Recentemente ho ricevuto le inchieste dai compratori interessati e sto domandandomi come determinare il valore di mercato di questa torretta. Presuppongo che è un certo multiplo del reddito generato dal luogo, ma può voi aiutarlo a determinare il multiplo o l'altra formula userei. Risposta: Il metodo di reddito ha molto significato, ma dovete conoscere la tariffa per un livello accettabile di rendimento. Un'altra idea è di cercare il Internet per trovare altre vendite, le vendite passate e gli esperti che precedentemente hanno stimato le torrette. Domanda: Attualmente sto vivendo nell'Ohio e circa riassegnare alla Georgia. Che cosa è il migliore movimento? Vendere la mia casa o affittarla fuori. E se decido di affittare fuori, come vado circa ottenere cominciato, o che misure devo prendere per cominciare questo processo? Risposta: La vendita della vostra casa genererebbe gli utili significativi? Se sì, allora siete più probabile da essere servito il più bene con una vendita ed i contanti disponibili piuttosto che un affitto interurbano. Tuttavia, può essere che i valori di mercato locali stiano andando in su e che ci è un argomento per la vendita fra anno o due -- abbastanza a lungo per interferire apprezzamento supplementare e convincere un certo reddito locativo tuttavia abbastanza breve ancora per risedere nei beni per due dei cinque anni scorsi e così la qualificazione per la perdita residenziale di redditi di capitale. Per gli specifics, parlare con i mediatori locali ed ottenere le informazioni da un professionista di imposta. Domanda: Abbiamo approvvigionato l'anno scorso il nostro condominio e mentre nel processo ho notato che il lavoro di ufficio ha detto che stavamo comprando l'unità 19, anche se stavamo esaminando l'unità 20. Dopo che l'indagine successiva noi ha scoperto che arretrato quando li hanno costruiti in 1985, i costruttori hanno messo i numeri di unità errati su quattro delle unità. Tutto compreso il mio agente immobiliare e presunto il suo avvocato della proprietà immobiliare ha detto che è problema. I beni erano stati comprati ed i numerosi tempi venduti e tutto dovrebbero essere fini. Il numero del pacchetto che pago a tasse sopra è unità 19, il mio documento legale e credito ipotecario dice 19, ma il mio portello dice 20. Voglio riparare questo, ma la gente dell'amministrazione dei beni per la nostra associazione sta dicendomi che non posso. Sono nel bisogno disperato di consiglio. Risposta: Siete nell'unità che avete pensato che steste comprando? Come potete avere un problema di titolo, parlare con il partito che ha fornito l'assicurazione di titolo. È possibile che il lavoro di ufficio di titolo sia corretto, ma soltanto il portello è errato? Se l'unica emissione è il numero sul portello -- se il titolo è al contrario corretto -- allora può discomforting ma giusto da una prospettiva di titolo. Quel detto, a meno che ci sia un'altra unità “19„ nel progetto perché fa chiunque cura che numero mettete sopra il portello? Per gli specifics, parlare con un avvocato locale della proprietà immobiliare. Domanda: Ho quotato il mio condominio in Florida con un agente, un elenco che è di continuare fino al metà settembre. Tuttavia, non ha indicato che l'unità affatto ed io non hanno sentito da lui dentro oltre due mesi. Posso ritirargli il mio condominio e quello annulla l'accordo? Risposta: Un contratto è un accordo fra due partiti. A meno che ci sia una certa disposizione scritta che permette che cessiate unilateralmente l'accordo senza costo o pena, quindi non potete rescindere presto il contratto dell'elenco senza accordo dall'altro partito. Dato il declino nel mercato del condominio di determinate parti di Florida può darsi che i beni non siano indicati per un vasto periodo. Quel detto, un agente dovrebbe essere sensible a reagire alle inchieste del cliente. Per risolvere questa materia, metter in contatto con il mediatore dell'agente o il responsabile di ufficio. Se non sono cooperativo, spiegare che dovrete chiedere alla divisione della Florida della proprietà immobiliare per esaminare la situazione. Domanda: Un amico mio venderà la sua casa. La casa ha bisogno di nuovo tetto. Vuole fare una sovvrapposizione in cima al vecchio tetto. Gli ho detto che che lo ho pensato potrebbe essere il la cosa migliore da eliminare le vecchie assicelle e da porre un nuovo tetto preferibilmente. Non conosco appena se i prestatori approvino una sovvrapposizione o non, o se una società di assicurazioni abbia assicurato la casa con due strati di tetto. È giusto da aggiungere un secondo strato di tetto? Risposta: L'emissione con il materiale di tetto è peso. Il tetto è pesante e troppo può indurre un tetto a incurvarsi e la perdita (o più difettoso), particolarmente quando neve ed il ghiaccio si aggiunge. Per l$questo l$motivo la quantità di tetto è limitata. In genere due strati sono giusti, ma non più. Gli specifics, metter in contatto con il vostro ufficio di controllo del bene immobile di comunità e chiedere loro che cosa è ammesso nell'ambito del regolamento edilizio locale. La costruzione fino al codice non dovrebbe presentare un'emissione ai prestatori o agli assicuratori. Domanda: Attualmente sto esaminando diventare un agente immobiliare. Da che cosa ho letto, benchè, ci sembrino essere molti altri avvertimenti che ci sono storie di successo, particolarmente per i nuovi agenti. È ci svantaggi o dei rischi di potenziale per i nuovi agenti che uniscono i versi della squadra una più grande azienda o azienda di concessione? Dovrebbe facendo parte di una squadra essere la prima opzione? Risposta: Poichè un nuovo agente il vostro primo sforzo dovrebbe essere di associarsi con un agente con esperienza, squadra, gruppo, mediatore o a qualunque o chiunque insegnerà voi alle funzioni pratiche della mediazione. Potreste studiare la possibilità di lavorare come assistente all'agente che più riuscito potete trovare come senso cominciare. Quanto alle voci per quanto riguarda successo e guasto, la mediazione della proprietà immobiliare è un commercio competitivo con tantissimi licenziatari che inseguono un numero limitato delle transazioni. Alcuni licenziatari vengono a mancare ed alcuni fanno molto bene. Come basterete dipende dalla vostre formazione, esperienza, abilità ed introduzione sul mercato. Inoltre, circa le voci. Il one-way per scoraggiare la concorrenza è di iniziare le voci per quanto riguarda quanto difficile è spaventoso di riuscire in un commercio dato. Per esempio, ho sentito una voce che il responsabile medio del fondo a gestione alternativa rende meno a di $1.400 all'anno e vite sulle radici e sulle bacche selezionate dai parchi pubblici….
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