Chiedere Realty periodi il 30 marzo 2007 - 3/30/2007 - consiglio esperto della proprietà immobiliare

Chiedere Realty periodi il 30 marzo 2007

da Peter G. Miller

Risposta: Non avete perso alcuna moneta.

Avete preso parte ad un accordo locativo ad un prezzo particolare ad un momento specifico in cambio dell'uso dei beni per un periodo considerato. Un'altra persona, ad un altro tempo, inoltre ha affittato e poteva ottenere i termini differenti. Ciò potrebbe accadere prontamente se le tendenze del mercato cambiassero, l'altro inquilino ha avuta migliore accreditamento, il proprietario ha avuta una necessità finanziaria di affittare rapidamente i beni, ecc.

Che cosa non sarebbe accettabile è una situazione dove avete pagato un più alto affitto perché il proprietario si è agganciato in una pratica proibita, quale distinzione illegale.

Domanda: Ho firmato un elenco per vendere il mio commercio e lo ho caduto fuori all'ufficio dell'agente con la mia copia del mio leasing. Ci siamo mossi in avanti ed a destra fuori dai noi non abbiamo funzionato bene insieme. Ho avuto mio incontrare del marito l'agente poichè ha lotti di esperienza funzionare con i mediatori ed è molto personable. In quella riunione l'agente ha detto che potremmo trovare facilmente un altro mediatore se volessimo da quando non aveva speso in qualunque momento o moneta sul mio progetto su un periodo di tre settimane. In quel tempo inoltre ha rotto la mia fiducia annunciando che il mio commercio era per la vendita al nostro gruppo di affari locale e mi ha trasmesso una fattura per $344 per le spese non precedentemente accennate dopo che abbiamo chiesto di rescindere il contratto. Trovo che non sono stato dato una copia del contratto. Non posso chiedere una copia del contratto che ho firmato così come i termini dei suoi elenchi e vendite relativi?

Risposta: Assolutamente siete autorizzato ad una copia di tutto il lavoro di ufficio che avete firmato. Quanto ad altri accordi di vendita e dell'elenco tenuti dal mediatore, sono un aspetto privato fra il mediatore ed i suoi clienti.

Non avete destra vederli.

Immaginare che la situazione sia stata invertita. Sarebbe approvazione se il mediatore mostrasse il vostro accordo dell'elenco ad altri clienti? Non siete autorizzato ad una certa segretezza?

Perché sarebbe errato da provare vendere i beni ai membri di un gruppo di affari? Non sono fra i compratori più probabili? Questo non prova di un'azione è preso dal mediatore per avanzare i vostri interessi?

Avete chiesto al mediatore di cessare l'accordo dell'elenco. Quello significa che il mediatore non ha l'intero termine dell'elenco per ultimare i suoi lavori. Senza l'occasione completa completare il suo lavoro sembra equo che dovreste pagare i costi dei contanti del mediatore fin qui. Può essere che il mediatore abbia convenuto alla chiusura -- quale deve essere reciproco -- ma vuole essere pagato $344 i suoi costi vivi.

Quello sembra equo e ragionevole.

Domanda: Vorrei aiutare i miei genitori a vendere una parte piacevole reale dei beni che sono stati nella famiglia per quasi 40 anni.

Sono su un pendio di collina delicato fertile. È di quasi due acri e ha accesso facile alla superstrada che conduce ad una zona importante della metropolitana. Ha un lato di intera via con una piccola insenatura su un contorno. È i beni più piacevoli e più isolati che uno qui vicino che abbia venduto per $5.2 milioni.

Ho provato ad inviare con la posta elettronica una coppia di mediatori locali della proprietà immobiliare ed i sistemi di MLS che cercano un rappresentante e non ho ottenuto risposta. Tutto che abbia è agenti che vogliono comprare i beni per se stesso ai prezzi sotto il mercato medio e bene sotto ché beni della proprietà dovrebbe andare per.

Risposta: Vediamo che cosa abbiamo qui.

I beni sono stati comprati 40 anni fa. Come fa che i valori di mercato della corrente di effetto? Se compraste una casa paghereste un premio la proprietà a lungo termine o sareste più responsabile che il prezzo della domanda ha rappresentato un valore di mercato equo?

Vi siete messo in contatto con i mediatori vicini ed i sistemi di MLS. I sistemi di MLS non fungono da mediazioni, sono essenzialmente una convenienza per i membri del mediatore è così che comprensibile che nessun MLS risponderebbe al vostro email. Quanto ai mediatori, se avete i beni multi-million del dollaro sembra curioso che nessun mediatore abbia voluto quotarlo poiché i tai beni potrebbero essere una buona occasione d'affari per un mediatore.

Il fatto che i beni vicini hanno venduto per $5.2 milioni è buone notizie -- ma che cosa è esattamente il vostro valore dei beni? Tutte le case sono unicamente apprezzate. I vostri beni hanno la stessa suddivisione in zone degli altri beni? Formato? Che cosa circa lo stato della casa? Perché non impiegare un esperto per ottenere un buon senso del valore?

Quanto ai mediatori che vogliono comprare i beni ad un prezzo dato, certamente avete la destra dire il no. Avete chiesto ai mediatori di quotare i beni o di approvvigionarli? C'è ne hanno presentato un'analisi del mercato competitivo (CMA)?

Quando quei beni $5.2 milioni hanno venduto? Il vostro mercato ha cambiato da allora quello vendita?

Certamente ci deve essere qualcuno in comunità locale di che conoscete e vi fidate, che credete di essere finanziariamente astuto. Forse chiedere a tali persone di suggerire i mediatori locali per considerare.

Domanda: Il miei marito ed I possiedono un a quattro stanze da letto, una casa da 2.000 piedi quadrati. La camera da letto matrice è un buon formato con un armadio walk-in, comunque la stanza da bagno è un piccolo bagno mezzo. Non è una serie di camera da letto matrice. Stavamo pensando ad espandere il padrone usando una delle camere da letto attuali. Ciò farebbe una serie di camera da letto matrice meravigliosa ma facendo questo renderebbe alla nostra casa un a tre camere anziché un a quattro stanze da letto.

Vorremmo vendere durante circa otto anni e non vogliamo svalutare la nostra casa. Che cosa è più appello, quattro camere da letto con un piccolo bagno matrice o tre camere da letto con una grande serie matrice? Inoltre abbiamo 1.000 piedi quadrati di spazio finished in nostro scantinato che ha altra camera da letto inclusa pure.

Risposta: Ciò è una domanda realmente buona nel senso che non volete sopra-migliorare i beni. La risposta, benchè, sia soltanto parziale-relativa alle vostre preferenze.

Per conoscerlo se una casa sopra-è migliorata devono confrontarli per gradire le case vicine. In questo caso, è ci un mercato localizzato per i beni a tre camere? Chiunque ha venduto una casa con i miglioramenti che sono simili a quelli che state considerando? Per per ottenere queste risposte che dovete parlare con i mediatori locali.

Tuttavia, non sappiamo dove le preferenze si leveranno in piedi durante otto anni o così. Conosciamo i modelli di acquisto fin qui, ma potrebbero cambiare.

L'altra emissione, benchè, abbia niente a che fare con l'economia. Pensate vivere nella casa per altri otto anni -- quello è un molto tempo. Godreste dei beni di più con la più grande stanza da bagno? Avete bisogno di una quarta camera da letto? Il costo dei miglioramenti avrebbe significato voi?

Se i miglioramenti sono adatti a mercato immobiliare locale, se i costi sono giusti e se gli aggiornamenti fanno appello a a voi, quindi vanno per esso -- se soltanto per la vostra propria soddisfazione.

Domanda: Vorrei scoprire come posso andare circa trovare un agente immobiliare stimabile in un'altra condizione senza dovere volare fuori alla condizione per acquistare per una.

Qui è la nostra situazione: La mia zia ha un condominio negli Stati Uniti del sud-est. Viviamo nel nord-est. dovuto affezione che ha dovuto muoversi rapidamente per essere più vicino noi per la sua cura. Ora sono affrontato a dovere trovarle un agente immobiliare per che è stimabile, motivato (come il suo condominio è il suo soltanto bene ed ha bisogno della moneta ora di vivere sopra) ed in grado di funzionare indipendente, in modo da dovremmo soltanto volare fuori per passare le carte. Sono non pratico con di come questo genere di rapporto interurbano dovrebbe funzionare, di che cosa devo essere informato e che cosa guardino fuori affinchè.

Risposta: La vostra zia si è mossa, ma ci è la gente che conosce e che si fida della casa arretrata. Parlare con quella gente per le raccomandazioni.

Inoltre, lo sguardo al MLS locale e vede chi attivamente sta vendendo i condomini nella sua comunità.

È improbabile che dobbiate volare dovunque per completare il lavoro di ufficio. In molti casi oggi tutto il lavoro di ufficio può essere fatto a distanza ed essere spostato avanti e indietro dalla consegna di notte. Gli agenti closing con esperienza nella comunità in cui il condominio è individuato possono fornire i dati dettagliati.

Domanda: Sono un agente equo nuovo e stavo domandando che cosa sarebbe un buon inizio per l'annuncio pubblicitario. Vorrei entrare nella vendita dell'annuncio pubblicitario con residenziale. Ho avuto buon successo con residenziale ma sto cercando più.

Risposta: Il migliore metodo sarebbe di associarsi con un mediatore che fa sia commerciale che residenziale -- e per fungere da assistente autorizzato per una parte superiore che effettua agente commerciale almeno su una base part-time fino a che non capiate più meglio il mercato commerciale.

Domanda: Sto facendo tutto il lavoro su una casa per lanciare. Posso pagarmi lo stipendio che medio un commerciante lo caricherebbe aiutare con la linea di utili?

Risposta: Prenderò una congettura su questa: Se non siete organizzato poichè una società per azioni o un'associazione allora voi è non retribuita. Se avete un commercio lanciare le case allora le vostre attività sono segnalate nei termini C.

Il non retribuiti non si trasmettono una forma W-2, così non potete impiegarti. Per i particolari, parlare con un professionista di imposta.

Domanda: Sto cominciando a ritenere la rabbia che le anti-associazione di proprietari di casa gente ritengono. Sto cominciando a capire la loro posizione circa associazione di proprietari di casa. Ci è sempre una canzone e un ballo circa tali cose come:

 

• Limiti finali per i membri di cartolina. Attualmente abbiamo la stessa gente sulla cartolina che abbiamo avuti 10 anni fa.

   

• Il nostro consiglio d'amministrazione non imporrà alcune valutazioni speciali né non aumenta i nostri debiti. Quello è come ottengono rieletti ogni anno; i proprietari domestici amano quello. Così la manutenzione è rinviata anno dopo l'anno dopo l'anno.

   

• I membri di cartolina contano sulle aziende di gestione e che credono che qualche cosa siano detti.

   

• Un mediatore è troppo costoso dice. Che cosa è valutazione dei costi noi proprietari domestici per non avere uno?

QUALCUNO si preoccupa per il proprietario domestico che non fa ricorso?

Risposta: Fate ricorso. Potete votare fuori la cartolina corrente, ma quello non è realmente il problema. Il problema è che la cartolina gli ha posizioni più popolari, altrimenti sarebbero state sostituite tempo fa.

Fornito la vostra opinione, perché non parlare ai vicinoi e non sviluppare una coalizione dei proprietari dell'unità in moda da poterlo avere voi contributo all'elezione seguente?

Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati.