> Il cronista chiede i tempi del Realty
Chiedere i tempi del Realty - 6 agosto 2004
da Peter G. Miller
Domanda: Abbiamo fatto un'offerta su una casa in un mercato immobiliare caldo. I venditori hanno ricevuto più di 20 domande! Come i proprietari selezionano un vincitore in tali circostanze? Risposta: I metodi differiscono, ma forse qualcosa di simile: Le offerte sono numerate ed allora le emissioni di interesse al venditore sono inserite in un foglio elettronico -- dire il prezzo, l'acconto, le contingenze, le date di scadenza required, il finanziamento, ecc. Il mediatore allora seleziona le offerte alla parte superiore degli allineamenti e li mostra al proprietario. A questo punto potete scommettere che molte offerte sono sopra il prezzo di catalogo e senza contingenze. Alcuni possono essere tutti i contanti. Tuttavia, l'offerta di conquista non può avere il prezzo più elevato. Invece, i proprietari cercano spesso un'offerta dove il compratore offre i grandi termini più una capacità libera di completare la transazione. Così il fattore di determinazione può essere un bollettino di informazioni finanziario attento-completato quando le offerte sono raggruppate molto attentamente insieme. Domanda: Quale era una migliore scelta di finanziamento durante la decade passata: Braccia o prestiti di tariffa fissa? Risposta: I crediti ipotecari durante i 10 anni scorsi realmente hanno avuti due fasi: Da 1994 a 2000 tariffe hanno rimanere in una gamma mentre nel periodo dal mid-2001 in gran parte swooned. L'undicesimo costo del distretto dell'indice dei fondi ha avuto la tariffa più bassa durante il periodo secondo una tabella dalla Banca di inseguimento di Chevy. Tuttavia, dovete considerare che l'indice da solo non determini la tariffa del BRACCIO, voi anche dovete aggiungere un margine, o la quantità fissa sopra l'indice. Se l'indice è 4.5 ed il margine è 2.5, la tariffa sarebbe 7 per cento. Se l'indice fosse 4.5 ed il margine fosse 2.7, la tariffa sarebbe 7.2 per cento. Per rendere la materia più complessa, è buono da ricordarsi che il prestito di credito ipotecario è cambiato. Ha usato per essere che soltanto avete finanziato e rifinanziato dopo gli anni con lo stesso prestito. Quei giorni sono finished. Oggi cambiate i crediti ipotecari mentre le migliori tariffe diventano disponibili, un processo reso facile con i crediti ipotecari che non richiedono contanti alla chiusura in cambio piuttosto di una tariffa del sopra-mercato. Mentre è interessante esaminare le tendenze passate di tariffa, non è saggio suggerire che che cosa è accaduto nel passato i dettami che cosa accadrà in avvenire. Le circostanze cambiano e non ci può essere assicurazione che i modelli di tariffa continueranno. Domanda: Abbiamo comprato una nuova casa parecchi mesi fa. Ha un certo numero di garanzie per la struttura e gli apparecchi, ma che cosa circa esecuzione? Come convinciamo il costruttore a riparare i vari esempi di rifinitura difficile? Risposta: Il motivo potete ottenere le garanzie per quanto riguarda la struttura e gli apparecchi è che tali garanzie sono facili da misurare. Gli apparecchi o funzionano o non fanno, tetti si incurvano o sono diritti, ecc. Ma “l'esecuzione„ è terribile difficile da misurare. Che cosa è “il difetto„ in alcuni occhi può essere perfettamente accettabile in altri. Pure, la sincronizzazione in questa materia è contro di voi -- sarebbe stato migliore avere questi articoli risolti prima che chiudendosi o per avere fondi messi in un conto di impegno al regolamento per assicurare che i lavori sono stati ultimati. Domanda: Il miei marito ed io stanno studiando la possibilità di aggiungere ad una casa attuale (1980), ma ora stiamo domandando se potrebbe essere migliore vendere questa casa e sviluppare un nuovo. Come confrontiamo i costi? Risposta: Da un lato del registro abbiamo un'aggiunta domestica. Ciò comprende non solo l'espansione finished ma anche gli aggiornamenti al sistema elettrico ed al sistema di raffreddamento e del riscaldamento per rappresentare il volume supplementare di spazio che è stato accluso. Avete pagato il nuovo spazio con contanti, una seconda fiducia o rifinanziando il credito ipotecario corrente? Ci sono spese differenti in ogni caso. Dall'altro lato del registro, se vi muovete ottenete una nuova residenza. Ma inoltre avete la spesa di muoverti, il costo di vendita, il costo da comprare e la spesa di nuovo finanziamento. Il risultato è che potreste volere generare un foglio elettronico che mostra tutti i costi connessi con ogni opzione. Tuttavia, il fatto che una scelta è più costosa dell'altra necessariamente non significa che dovreste andare con l'opzione più poco costosa. Nella proprietà immobiliare, inoltre dovete considerare le vostre preferenze e che la scelta voi godrebbe di più. Domanda: Sto pensando ad approvvigionare una casa nella MESA o in Gilbert, AZ. Sapere posso ottenere le informazioni sui settori scolastici in quella zona in moda da poterlo confrontarlo io? Risposta: Appena circa tutta la giurisdizione nel paese potete andare in linea e cercare il nome della comunità (città o contea e condizione) e della cartolina di scuola di termine. Gilbert, per esempio, è a http://www.gilbert.k12.az.us, mentre le informazioni sulla MESA possono essere trovate a http://www.mesa.k12.az.us. Domanda: Sto provando a fare domanda per una concessione per approvvigionare una casa. Abbiamo bisogno di $15.000 per l'acconto. Siamo stati finanziati per il resto, $125.000. Risposta: “Una concessione„ può essere veduta come la disposizione di moneta senza un requisito pagare l'interesse o il principale. Che cosa state cercando è un programma dell'assistente di acconto. Ci sono varie possibilità fuori là. Per esempio, i programmi della condizione per aiutare i compratori principianti, coloro che compra in determinate zone ed in quelle in determinate professioni, dicono gli insegnanti e la polizia, possono tutti avere accesso alle concessioni. Tuttavia, le concessioni possono essere difficili da verificarsi perché i fondi sono spesso limitati. In tali casi, l'alternativa può essere di considerare un prestito con 100 per cento di finanziamento. Tali prestiti risolvono il problema di acconto, comunque i prestiti con niente giù significano i più grandi importi principali e così i più grandi pagamenti mensili. Come posto da iniziare, seder con i mediatori della proprietà immobiliare e gli ufficiali di prestito locali per vedere che programmi di finanziamento possono essere a disposizione di voi. Chiedere notizie riguardo ai programmi della condizione ed anche sulla possibilità di assistenza dai gruppi privati.
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