Chiedere Realty periodi il 6 aprile 2007 - 4/6/2007 - condominio domestico della Camera della proprietà immobiliare

Chiedere Realty periodi il 6 aprile 2007

da Peter G. Miller

Risposta: Nella maggior parte delle condizioni i mediatori ed i commessi della proprietà immobiliare sono tenuti a rilevare il fatto che sono conceduti una licenza a. Le norme della condizione variano, ma l'idea generale è che la condizione di licensure dovrebbe essere rilevata perché ha supposto che qualcuno che sia conceduto una licenza a sia più informato per quanto riguarda la proprietà immobiliare che qualcuno che non sia e quindi non presenta un vantaggio nel mercato.

Per gli specifics nella vostra giurisdizione, metter in contatto con la vostra commissione della proprietà immobiliare della condizione o un avvocato locale della proprietà immobiliare.

Domanda: Il miei marito ed io stanno osservando per comprare insieme il nostro primo domestico. Vogliamo trovare un fissatore - tomaia in una zona che sta cominciando avvertire molto ravvivamento in modo che dopo che alcuni anni il rinnovamento completato utile noi gli utili ragionevoli.

La nostra casa ideale sarebbe un più vecchio posto necessitante il moderate alle riparazioni importanti (muro a secco, luce elettrica, aggiungente la stanza da bagno o l'aggiunta, cucina ritocca, refinish i pavimenti, vernice all'interno e fuori) perché il mio marito è un carpentiere. Vorremmo trovare detto a casa un blocco o due fuori di quello “delle zone storiche di conservazione„ intorno alla nostra città.

Dopo lo sguardo attraverso gli elenchi e le annotazioni della contea possiamo vedere che l'altra gente è acquisto in queste zone e che le case down-and-out sono elencate a tre volte di meno che quelle case rinnovate alcuni blocchi via.

Il nostro problema è che l'agente immobiliare che stiamo lavorando con li continu aare dire che non vogliamo esaminare questi posti perché le vicinanze non sono molto piacevoli (oggi) o i bisogni della casa troppo lavoro. Continu aare dirigerli verso i ranch a piani sfasati nelle suddivisioni modeste fuori della città quella nuova vernice ed apparecchi di bisogno, che sono per niente che cosa vogliamo.

Questo tipo ha un motivo più recondito per dirigerlo a partire da che cosa diciamo che vogliamo o lui appena non lo ottiene? Siamo insensati o ingenui da studiare la possibilità di comprare un diamante nel di massima, o abbiamo bisogno di appena li aiuteremo a trovare che cosa vogliamo? Questo tipo è venuto altamente - suggerito da un buon amico.

Risposta: Ci sono parecchie emissioni da esaminare qui.

In primo luogo, i mediatori hanno una destra fare le raccomandazioni e nel caso di qualcuno con esperienza è spesso saggio considerare che cosa dicono. Quel detto, dovreste infine operare le scelte che nel vostro lavoro di giudizio la cosa migliore per voi.

In secondo luogo, che cosa è il vostro rapporto con questo mediatore? Se avete un accordo di mediazione scritto del compratore allora dovete honor il vostro contratto.

Se non avete un accordo di mediazione del compratore allora potete volere considerare l'uso di altri mediatori. Alternativamente, se abbiate un accordo di mediazione del compratore allora siete “il cliente„ ed il mediatore è costretto a seguire le vostre istruzioni legali.

Se siete “insensato„ o non, quello sembra improbabile. Il vostro marito è un carpentiere, un commercio apprezzato per quelli con un interesse nelle case della riparazione-in su. Mentre non ci può essere garanzia di successo, almeno il vostro metodo domestico di acquisto è logico e ragionevole.

Perché non sedersi con il mediatore e non esaminare che cosa volete e che cosa non volete.

Domanda: Il mio (ragazzo a lungo termine ed io da 16 anni) hanno comprato una casa alcuni anni fa, con entrambi i nostri nomi sul titolo e sul credito ipotecario. È stato senza lavoro per i sei mesi scorsi e non sta facendo tentativo di contribuire a pagare c'è ne delle fatture.

Che cosa posso fare? Posso dargli dei calci fuori? Sono così faticoso di pagamento tutto, che ora stia esaurendo il mio libretto di risparmio.

Risposta: I problemi finanziari sono spesso terribile difficili affinchè le coppie trattino. Inoltre, la perdita di lavoro ha implicazioni potenti oltre moneta. Pensare a tali emissioni come l'ego, la condizione e l'immagine. Ciò non può essere facile per il vostro ragazzo.

Possedete insieme un bene -- e potete essere urtato insieme tramite i pagamenti ritardati, nessun pagamenti e preclusioni. È nel vostro interesse reciproco ottenere questo risolto.

Che cosa fare? Fare il vostro ottenere altro significativo un lavoro -- a tempo parziale, a tempo pieno, di breve durata, carriera, qualunque. Come posto da iniziare, forse fargli mettersi in contatto con un'agenzia e una facilità del temp nuovamente dentro la mano d'opera.

Domanda: Ho lavorato con un compratore per i mesi e gli ho mostrato parecchi beni quotati su MLS locale. Gli ho mostrato un bene in cui l'agente dell'elenco è stato sposato al venditore, i beni quotati a $970.000. I beni erano troppo costosi secondo i comps. Abbiamo fatto un'offerta $875.000 che è stata rifiutata.

Un mese più successivamente il compratore determina dalla casa, vede un segno della casa aperta, gli arresti e l'agente dell'elenco convince il compratore a scrivere l'offerta con lui a $915.000 e che lo assicura che sarà accettato. È accettato che!

L'offerta più iniziale che ho fatto non è stata ricambiata a né era tutta la linea inferiore offerta discussa. So l'agente dell'elenco non è stato supposto dirmi che circa un prezzo ma nessuni della linea di fondo sia stato per dire questo al mio compratore, per incitarla a scrivergli l'offerta con. Non avrebbe questo compratore senza la mia originale mostra della casa e presentare l'offerta. Posso perseguire un reclamo per l'ottenimento della causa?

Risposta: La materia “di ottenimento della causa„ -- la destra di un licenziatario della proprietà immobiliare raccogliere una commissione per la regolazione nel movimento di una catena degli eventi che conduce ad una vendita o ad un approvvigionamento -- è spesso complesso e complicato. Uno dovrebbe considerare i fatti e le circostanze precisi in ogni situazione per determinare una risposta.

Nell'esame della vostra nota non dice che avete avuto un accordo di mediazione scritto del compratore. Se un tal accordo esiste e se riguarda correttamente la transazione, quindi potete avere un reclamo.

Tuttavia, senza un accordo di mediazione adatto del compratore che cosa lo hanno ottenuto?

Avete fatto un'offerta $95.000 sotto il prezzo della domanda, un'offerta che non è stata accettata. Un venditore non ha obbligo di rispondere o fare una controfferta. Potreste suggerire un'più alta seconda offerta al vostro acquirente.

L'agente dell'elenco, dite, assicurato il compratore che un'offerta di $915.000 sarebbe accettata. Tuttavia, non conosciamo le parole esatte che siano state dette. Può essere che l'agente soltanto abbia detto che suggerirebbe l'offerta al proprietario o può essere che non abbia detto niente del genere. Poiché non ci è la trascrizione non possiamo sapere.

La complicazione della questa materia è il fatto che l'agente è il marito del proprietario. Dadella probabilità, è l'agente inoltre un proprietario dei beni? L'agente ha un interesse “giusto„ nella casa? Non sembra probabilmente che la moglie del venditore protesti circa l'agente del venditore che ha ottenuto i $40.000 supplementari per i beni.

Che cosa avete fatto con il compratore nel periodo month-long fra quando l'offerta è stata fatta e la casa aperta? Eravate in contatto? Avete offerto al seguito dato con i beni? Che cosa le vostre annotazioni mostrano?

Certamente potete e dovreste discutere su questo argomento con il vostro mediatore e un avvocato. Mostrare loro il vostro accordo di mediazione del compratore. Assente un tal documento sarà se non impossible difficile da riscuotere una tassa.

Domanda: Ho letto appena un articolo che avete scritto i tempi del Realty. Stavo cercando le informazioni su assicurazione di titolo, provante ad imparare tanto come ora posso, prima che firmassi e restituissi il lavoro di ufficio. Vivo in NJ. Sto ripetendo un rifinanziamento, la mia seconda volta dal 2004. Ho avuto un prestito che era una tariffa fissa di 8 per cento per due anni e dopo due anni ha registrato al mio tasso di interesse corrente è 12 per cento!

Sono in modo da upset circa questo nuovo tasso di interesse ed il pagamento del supplemento $600 un il mese. Non ho realizzato che la tariffa potrebbe saltare quella su. Ho saputo è stata legata alla rata prima ed è stata ricoperta, ma non ho pensato che potrebbe realmente saltare 8 - 12 per cento così velocemente! Ho pensato che accadesse gradualmente non tutto d'un tratto nel corso degli anni.

Così ora sono il rifinanziamento ad una tariffa fissa per 20 anni. Ho ricevuto appena il mio preventivo di buona fede ed in esso, la tassa di assicurazione di titolo è $1.925. Ho pagato appena l'assicurazione di titolo due anni fa e quella tassa era $1.200.00. È il loro qualcosa che non possa conoscere ancora per quanto riguarda il pagamento di questo costo?

Risposta: Siete sicuro il nuovo prestito non siete inoltre un prodotto di credito ipotecario che registri durante alcuni anni?

Quanto ai costi di assicurazione di titolo nel New Jersey, poiché avete avuto una ricerca di titolo due anni fa, chiedere se siete autorizzato ad una tariffa “della nuova edizione„. Quello dovrebbe notevolmente diminuire il vostro costo.

Domanda: La mia casa è stata reintegrata appena da preclusione. I miei fondi sono stati ricevuti il 30 marzo e durante la notte seguire conferma la consegna era il 27 marzo. Inoltre overnighted il mio pagamento del 1° aprile e la consegna è stata firmata il 3 aprile. A partire dall'oggi, il 4 aprile, il mio saldo di prestito non ha riflesso alcuni pagamenti inviati. Quando ho denominato il rappresentante, è stato specificato che non appoggiano i pagamenti della data.

Che cosa posso fare?

Risposta: Siete responsabile del trasporto dei pagamenti ipotecari entro una data data. Avete prova che i vostri pagamenti sono stati ricevuti. Può bene richiedere al prestatore parecchi giorni per inviare un articolo, particolarmente se ci fosse un fine settimana o una festa in questione.

Per gli scopi di segnalazione di accreditamento, soltanto gli articoli almeno i 30 giorni in ritardo sono indicati. Anche se il prestatore richiede alcuni giorni per inviare il vostro pagamento di aprile non sarà un'emissione di accreditamento.

Perché non dare al prestatore alcuni giorni per aggiornare il vostro conto? Se, alternativamente, vi mettete in contatto con dal prestatore con un reclamo del mancato pagamento prendere la materia ad un avvocato vicino.

Quanto ai pagamenti usati per portare la corrente di prestito, l'emissione qui è differente. Avete mancato apparentemente uni o più pagamenti più iniziali. Quei pagamenti riveleranno sul vostro rapporto di accreditamento come “in ritardo„ perché, infatti, erano.

Reintegrando il credito ipotecario avete evitato la preclusione, avete portato il vostro prestito corrente ed avete reso al vostro pagamento required seguente. Suggerisco che continuiate ad effettuare i pagamenti via la consegna di notte per i prossimi mesi in modo da voi avere prova di quando i pagamenti sono stati effettuati.

Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati.