Chiedere Realty periodi il 6 luglio 2007 - 7/6/2007 - mutuo ipotecario rifinanziano l'azione ordinaria di debito

Chiedere Realty periodi il 6 luglio 2007

da Peter G. Miller

Risposta: Ci sono fattori sconosciuti qui come se i valori realmente cadranno, quanto potrebbero cadere e quanto tempo fino ai valori raggiungere la parte inferiore -- se in effetti i prezzi nella vostra caduta della comunità realmente affatto avanzano.

Inoltre non conosciamo che cosa accadrà con le tariffe -- hanno potuto aumentare o cadere. Se aumentano allora un prestito a 6.5 per cento si trasforma in in un bene, una barriera. Se le tariffe cadono abbastanza, con un prestito di 6.5 per cento può essere tempo di rifinanziare.

Immaginare che possiate comprare una casa con un credito ipotecario $200.000 a 6.5 per cento. Il vostro pagamento in 30 anni sarà $1.264 al mese per principale ed interesse. Se la tariffa va in su a 7 per cento, quindi il vostro costo mensile sarà $1.330. Quello è un aumento di $66 per mese o 5.22 per cento.

Per renderlo a cose “uguale„ potrebbe insistere che il venditore prendesse una goccia di prezzi di 5.22 per cento. Quella è una teoria piacevole, ma in pratica che cosa realmente accade è che i proprietari venderanno per tanto come il mercato concederà -- ed i compratori approvvigioneranno per il meno possibile. Quando le domande e le offerte si incontrano in qualche luogo nella metà allora ci sarà una transazione -- senza riguardo a che cosa il per la matematica dice.

Così, ottenendo indietro alla vostra domanda, avete una tariffa bloccata. Perché non trovare una casa che risponda alle vostre esigenze ed eventualmente apprezzi. Se le tariffe scendono voi possono rifinanziare. Se le tariffe salgono voi avere la vostra barriera -- più un posto piacevole da vivere.

Domanda: Attualmente sto affittando nel Nevada. Nei cinque anni successivi vorrei approvvigionare i beni qui. Ora i prezzi domestici sono abbastanza ridicoli. Sono ronzio di audizione che i prezzi della proprietà immobiliare nella mia zona diminuiranno entro i due anni futuri o così. Allineare? I due anni futuri saranno un buon tempo approvvigionare i beni?

Risposta: Avete sollevato un problema molto ragionevole. Purtroppo, non ci è risposta ugualmente ragionevole.

Nessuno conosce che cosa accadrà in avvenire. “Il ronzio„ non è un sostituto per la ricerca o una solida base per l'investimento.

Che cosa potrebbe aiutare è di passare un certo tempo con l'ufficio locale di sviluppo economico. Chiedere notizie sulle tendenze relative future di lavoro e della popolazione alla vostra comunità. Parlare con i mediatori attivi della proprietà immobiliare per determinare le zone locali più probabili essere nel percorso di sviluppo futuro. Considerare come cambiamenti nelle tariffe di credito ipotecario potrebbe urtare l'attività locale della proprietà immobiliare, ecc.

Domanda: Parte posteriore in febbraio abbiamo messo la nostra casa in su per la vendita. Il nostro compratore vuole muoversi dentro nei 30 giorni e vogliamo i 60 giorni. Il regolamento avrà luogo in tre settimane e non posso trovare qualche cosa affittare. Ritengo che perda la mia casa e non abbia niente.

Per dirgli la verità, ho venduto i beni. La persona che è venuto li ha denominati il mediatore per vedere la casa, ma era davanti alla mia casa quando ho ottenuto la casa. Mi hanno chiesto se potessero vedere la casa e la I, non il mediatore, indicato loro i beni. Che cosa pensate a questo?

Risposta: Ci sono parecchie emissioni qui.

In materia di una data di scadenza per il regolamento, quello è qualcosa che sia stabilito nell'accordo di vendita. Se i 30 giorni non fossero buoni per voi allora dovreste negoziare per più tempo.

Quanto alla mancanza di affitti adatti, se stiate introducendo una casa sul mercato segue che dovreste essere preparato muoverti. È difficile da immaginare che in una zona enorme della metropolitana non ci siano beni che misura i vostri bisogni, anche su una base provvisoria.

Infine, non avete venduto la casa. Voi potete indicarli fisicamente al compratore, ma avete collocato l'annuncio o il segno che hanno attratto il compratore? Avete negoziato un accordo scritto? Vi siete accertato il compratore siete stati qualificati per approvvigionare i beni? Avete assicurato chiuderti? Ecc.

Era l'annuncio del mediatore che ha fissato nel movimento un la serie di eventi che conducono alla vendita. Ammettete che avete funzionato in un compratore che è andato ai beni a causa dell'annuncio del mediatore. In effetti, il mediatore “ha presentato„ il compratore ai beni, uno dei punti che un mediatore dell'elenco prende per utile una tassa.

Se faceste dell'agenzia esclusiva “o„„ “aprirti un accordo dell'elenco allora potreste vendere a tutto il compratore che direttamente se lo è messo in contatto con e non pagare una tassa. Ma, il più probabilmente, avete avuto “i diritti esclusivi di vendere„ l'accordo dell'elenco che assicura che il mediatore è autorizzato ad una tassa piena senza riguardo a chi vende i beni durante il termine dell'elenco. Poiché la forma di elenco è un articolo negoziabile, potreste usare una disposizione differente lo avete avuto voluto un risultato differente.

Domanda: Sono un proprietario domestico nella zona nordica della Virginia ma riassegnerò ad Houston, il Texas, presto. Capisco il mercato strained di vendite dell'alloggiamento della mia zona e vorrei vendere la mia casa o affittarlo con il governo come “alloggio temporale.„ È questo possibile ed in caso affermativo, che io si mette in contatto con per fare questo accadere? “

Risposta: Potreste metterti in contatto con gli uffici dell'alloggiamento sulle basi militari locali. Hanno tipicamente una lista delle case disponibili per affitto al personale di servizio.

Tuttavia, perché limitare i vostri sforzi agli impiegati statali? Il governo è il vostro più grande datore di lavoro locale, ma la maggior parte dei cittadini locali sono occupati dal settore privato. Parlare con i mediatori locali della domanda e delle tariffe locative -- ed inoltre chiedere notizie sulle occasioni di vendita.

Domanda: Ho approvvigionato la mia casa personale (condominio) 13 anni fa per $104.000. Sette anni più successivamente ho approvvigionato un'altra unità nello stesso condominio da una corte di fallimento per circa $50.000 e la ho messa in servizio come affitto di investimento. Attualmente il valore di mercato per ogni unità è circa $185.000 - 200.000.

In circa 2 anni I pagato fuori dal credito ipotecario sull'unità di investimento ed ha avuto reddito per alcuni anni. L'anno scorso ho ipotecato l'unità ed ho ritirato circa $120.000 di azione ordinaria (la maggior parte di cui ancora ho) ed azione ordinaria di sinistra circa $70.000 nei beni. Le coperture di reddito locativo circa 96 per cento delle mie spese, avendo una negazione molto piccola.

Qui sono i miei problemi e la domanda risultante:

Il conto di riserva del bene immobile e lo stato finanziario è terribili e sono molto worried circa mangiare tutte le mie uova in questo un cestino. Prevedo un altro aumento della tassa di manutenzione (5 volte che di altro gradice i beni immobili) o una valutazione speciale. In più, sono semplicemente faticoso di vivere in stessi 500 piedi quadrati per 13 anni.

Quasi tutti i beni all'interno della distanza pendolare del mio lavoro hanno un valore di mercato superare $380.000. Il mio condominio è apparentemente l'unico condominio in città che non ha apprezzato a questo livello.

Non posso realmente permettermi di vendere i uni o i altri unità e buy nel mio mercato di zone. Se vendo l'investimento, non potrei mai comprare un altro che trasportassero il credito ipotecario. Se vendo la mia unità personale non potrei mai comprare un altro che potrei permettere di pagare il credito ipotecario. Forse potrei vendere entrambe le unità e prendere l'azione ordinaria raccolta di entrambi e comprare un'unità domestica personale in un migliore bene immobile.

Prego dirmi come uscire di questo bene immobile senza darlo tutto fino al IRS.

Risposta: Se vendeste entrambe le unità che avreste avuto un lordo di in mezzo $360.000 - $400.000, meno i $120.000 nell'azione ordinaria dal rifinanziamento dell'unità locativa. Nei termini approssimativi, avreste $240.000 - $280.000 in contanti dalle vendite prima dei costi e delle spese closing di vendita. Prendere la moneta dalle vendite ed unirla con quasi $120.000 in contanti dal rifinanziamento e potreste comprare un'unità del rimontaggio per $380.000 con forse un piccolo credito ipotecario, forse $50.000 e forse di meno.

Alternativamente, potreste affittare fuori l'unità residenziale per guadagnare il reddito mensile supplementare, benchè quello sembrasse improbabile da produrre i benefici equivalenti ad una vendita.

Quanto alle tasse, non ci dovrebbero essere di utile del capitale sulla vendita dell'unità residenziale e redditi di capitale a lungo termine sulla vendita dei beni di investimento. Pure, dovreste riprendere il deprezzamento sull'unità di investimento.

Per gli specifics, parlare con un CPA o l'altro professionista di imposta e comunicare con i mediatori locali circa il mercato immobiliare.

Domanda: Recentemente ho affittato una casa e che ho pensato che sentissi l'odore del gas. Ho informato il proprietario ed è uscito la domenica e detto ci era una perdita del gas e quello spegnerebbe il gas e sarebbe di nuovo alla difficoltà il problema. Il venerdì, ancora ho sentito l'odore del gas in modo da ho denominato la compagnia del gas per uscire e prendere uno sguardo. Inutile per dire ancora ho avuto una perdita del gas, in modo da hanno spento il mio gas e detto non lo girerebbero indietro sopra fino a che un idraulico non uscisse riparare il problema.

L'oggi è giovedì, il problema è stato riparato e la compagnia del gas è supposta uscire oggi girare il gas indietro sopra. La mia domanda è: Che cosa dovrei essere compensato? Non dovrebbe il proprietario caricarlo per i giorni che stavo vivendo in gas, o a partire dal giorno I lo ha informato dell'emissione o soltanto dei giorni ero senza acqua calda?

Risposta: Nessun del di cui sopra. Non dovreste entrare nei beni fino a che il problema non sia stato resolved -- allora avreste avuto una cassa ben migliore per compensazione. Non avere acqua calda in estate è un aspetto secondario in paragone al danno potenziale che una perdita del gas può causare.

Il gas naturale è incolore ed inodoro, che cosa avete sentito l'odore di è denominato “un odorante.„ Ciò è una sostanza collocata in gas naturale, una caratteristica di sicurezza, di modo che le perdite possono essere macchiate appena possibile. Il gas della gente di Teco offre questo consiglio:

 

• “Se ritenete sospetto una perdita del gas, controllate le vostre fiamme pilota o vedete se una valvola del bruciatore sia lasciata parzialmente sopra. Se non potete trovare la fonte, le finestre aperte ed i portelli per disperdere il gas e per chiamare„ la vostra azienda di gas locale.

   

• “Se l'odore è estremamente forte, lasciare il bene immobile immediatamente.„

   

• Denominare dal telefono del vicinot. “Non utilizzare il vostro telefono o non illuminare alcuni fiammiferi. Non fare funzionare gli interruttori o i dispositivi elettrici o non tirare alcune spine dalle prese. Qualcuno di questi azioni potrebbero bruciare il gas che può accumularsi.„

Se fossi il proprietario, nella vostra situazione e poichè un aspetto della cortesia io direbbe grazie, chiedere scusa per l'inconveniente ed offrire il pranzo per la vostra famiglia ad un posto piacevole qui vicino.

Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati.