Chiedere i tempi del Realty - 7 ottobre 2005 da Peter G. Miller
Domanda: Come rispondete e trattate un venditore amaro, vendicativo, arrabbiato, negativo, sarcastico, solo, infelice, maleducato, sgradevole e moccioso di cui casa elencato per i due mesi scorsi e che non apprezza niente che introduca la sua unità sul mercato? Lo trasmette amaro, cattivi email ogni pochi giorni circa la sua casa che non vende quando è troppo costosa e spaventa fuori dai mediatori con le sue osservazioni maleducate. Sgombera il posto per lo più ed allora protesta costantemente quando un mediatore è in ritardo un piccolo o non lo denominerà indietro con risposte. Denomina i mediatori per risposte ed allora non vogliono denominarli indietro. È molto esigente. Delle idee per me? Risposta: Sì. Perché avete quotato i beni che descrivete come “troppo costoso„? Dopo due mesi, perché non dovrebbe il venditore prevedere i risultati per un prezzo che di mercato avete accettato? I venditori vogliono naturalmente le risposte quando una casa è indicata. Quello non è irragionevole e se le informazioni sono non disponibili allora un proprietario può sentirsi frustrated. E quando i mediatori sono ritardati, quello può essere un inconveniente ai proprietari. La vostra situazione non sta funzionando. La prossima volta il venditore protesta, offrire un out: “Conoscete il sig. Smith, malgrado i miei migliori sforzi ritengo che non stia rispettando i vostri campioni per servizio e la prestazione. Forse sarebbe meglio ora da cessare il nostro accordo dell'elenco in modo da potete agganciare un altro mediatore.„ Domanda: Il mio vicinot è nel corso dell'approvvigionamento della casa quella lui attualmente affitti. Il proprietario, che non sta usando un mediatore, ha detto a mio vicinot che vuole mantenere i diritti minerali ai beni! Può un venditore fare una tal richiesta? Una zona non deve essere suddivisa in zone per estrazione mineraria per chiedere una tal richiesta? Realmente vorremmo il nostro vicinot potere approvvigionare questi beni, ma ora sta ritenendo molto scoraggiato e frustrato. Che cosa possiamo fare? Risposta: I venditori possono chiedere qualunque vogliono -- non significa che lo ottengono. I beni valgono un molto più di meno se venduto con il prospetto perpetuo di qualcuno che scava attraverso lo scantinato alla ricerca del carbone, l'oro, olio o qualunque. Ad alcuni compratori, i beni non sono degno considerazione in un mercato in cui altre case sono per la vendita con i migliori termini. Poiché il vostro vicinot è “nel processo„ di acquisto dei questi beni, fa questa media là è un accordo di vendita scritto? Il venditore sta tentando di modificare i termini? Se sì, una modifica richiede entrambi i partiti di convenire. Mentre il venditore non può volere usare un mediatore, quello non significa che l'acquirente deve seguire il vestito. Se il compratore ha un interesse serio nell'approvvigionamento dei questi beni, quindi un mediatore del compratore o un avvocato dovrebbe essere consultato. Domanda: Sapere dove posso trovare un nuovo credito ipotecario? Attualmente ho un prestito $225.000. I miei pagamenti sono $1.800 un il mese a 8 per cento di interesse. I beni valgono $245.000. Il mio reddito mensile è $1.200. Devo abbassare i miei costi della casa. Risposta: A meno che il vostro reddito aumenti radicalmente e dovete rapidamente vendere i beni, affittare le stanze o affittare gli interi beni. Altrimenti, telai di preclusione in vostro futuro. Ci sono “opzione„ e prestiti “flessibili„ fuori là che permettono che paghiate di meno che il costo reale di finanziamento parecchi anni -- ma la moneta non pagata ogni mese si aggiunge al saldo di prestito. A tempo i pagamenti mensili aumenteranno significativamente o il prestito deve essere pagato fuori. Se non potete effettuare i pagamenti mensili o vendere la casa per riguardare il debito avrete problemi finanziari voluminosi. Tuttavia, dato che il vostro reddito non è sufficiente per addossarsi gli oneri correnti di credito ipotecario esso è improbabile che possiate qualificarti per finanziamento di opzione. Eppure, potreste volere parlare con i prestatori. Domanda: Sul nostro preventivo di buona fede per un rifinanziamento, stiamo caricandi “una tassa della gestione del mediatore„ di $595. È questo eccessivo? “La tassa di elaborazione„ è $665 e sono stato detto da un amico che non dovrebbe essere affatto superiore a $400. Sapere se quello è allineare? Risposta: Qui è che cosa è allineare: Il mondo ha lotti dei prestatori. Se non gradite Smith, vedere se Jones o il verde o Williams offre un migliore affare. Domanda: Sul preventivo di buona fede alcuni degli articoli pagabili nell'ambito del prestito sono categorizzati come “PFC„ e “POC.„ Che cosa queste lettere significano? Risposta: “PFC„ significa “un onere finanziario pagato anticipatamente„ quali i punti o il costo di un servizio di imposta. “il POC„ significa un articolo “pagato dalla chiusura„ quale il costo di un rapporto di accreditamento o di un controllo della termite. Domanda: Ho un mediatore che ritengo non sto facendo un buon lavoro che vende la mia casa. Sono permesso assumere un nuovo mediatore e posso vendere la casa io stesso senza pagare una tassa? Risposta: Prima di fare qualche cosa dovete vedere che cosa l'accordo dell'elenco dice. Permette che vi ritiriate mai dall'accordo e senza pena? Inoltre, che tipo di accordo dell'elenco avete? Per esempio, con un elenco che dell'agenzia esclusiva “o)„ General “(„„ “aprir potreste vendere direttamente la vostra casa e non pagare una tassa. Con “i diritti esclusivi di vendere„ l'accordo dovreste una tassa anche se avete venduto da lei durante il termine dell'elenco. Tuttavia, che cosa è realmente importante sta ottenendo i beni venduti. Parlare con il mediatore. Che cosa è la pianificazione di vendita? Sta seguendo? Che altro può essere fatto per introdurre i beni sul mercato? Come è il mercato locale e quanto tempo dovrebbe esso ragionevolmente prendere per vendere una casa come il vostro? Molti mediatori permetteranno che i proprietari si ritirino da un accordo dell'elenco senza pena mentre altri cercheranno il risarcimento per i loro costi duri. Tuttavia, tentare di vendere da lei o mantenere un altro mediatore non può fornire i migliori risultati -- motivo abbastanza parlare con il mediatore corrente. Domanda: Ho un credito ipotecario e un un proprietario domestico. È il mio nome sul credito ipotecario. Ripartirò la mia casa con qualcuno che desideri mettere la moneta nella casa pure. Allora ripartiremo i pagamenti mensili (50 per cento ciascuno) che vanno in avanti. All'inizio avrò circa $150.000 (75 per cento) dell'azione ordinaria nella casa mentre aggiungerà circa $50.000 (25 per cento) all'azione ordinaria. È realmente un tipo di coabitazione di disposizione. Come posso documentare che cosa è mio e che cosa è suo, nell'evento improbabile di una divisione dei sensi? Risposta: Poiché la metà di tutte le unioni viene a mancare è adeguato supporre che i casi della coabitazione possono anche concludere infelicemente. Essenzialmente che cosa volete generare è una disposizione che riflette i vostri diversi contributi ai beni e fornisce un meccanismo per terminare la proprietà reciproca. Potete volere “una locazione il in comune„ con una destra della sopravvivenza e una destra del primo rifiuto se un partito vuole vendere. Le norme della condizione variano enorme su queste emissioni. Dovete fare elaborare ad un avvocato un documento adeguato. Dovreste ciascuno ottenere le volontà e le volontà di vita. Inoltre, dovete determinare se un cambiamento nel titolo richieda il nuovo finanziamento per i beni e come le questioni fiscali devono essere trattate. Domanda: Convenivamo ad un nuovo contratto di costruzione domestico per circa 1.680 piedi quadrati di vivere, spazio heated. Ciò era una riduzione accordata su di 16 piedi quadrati dalla nostra pianificazione della casa di 1.696 che è stata archivata con l'ente locale. Tuttavia, la gestione che di veterani l'esperto li ha determinati ha avuta soltanto 1.619 piedi quadrati di vivere, spazio heated. Il costruttore ricalcolato e determinato abbiamo avuti 1.629 piedi quadrati di vivere, spazio heated. Riteniamo che non dovremmo dovere pagare metraggio che quadrato non abbiamo (50 + di meno che l'accordo contrattuale). Siamo di destra? Il vostro parere per favore. Risposta: Il mio parere è che no, voi deve pagare. Qui è perché: Spiegate che i beni erano di avere “circa 1.680 piedi quadrati di vivere, spazio heated.„ La parola magica è approssimativamente. In effetti, tutto andare capito in quanto la figura del metraggio quadrato era un preventivo. Avete ottenuto una valutazione che gli ha dato una figura di piede quadrato. Tuttavia, potreste ottenere una risposta diversa da un agente delle imposte ed avete ottenuto chiaramente una risposta diversa dal costruttore. Perché? Il campione “corrente„ è appena quello, corrente ma usato non sempre. Per esempio, il protocollo Z765-2003 del American National Standards Institute (ANSI) fornisce il one-way per calcolare il metraggio quadrato -- ma questo campione è volontario. “Il campione del metraggio quadrato è offerto per l'applicazione volontaria,„ dice il centro di ricerca di NAHB. “Deve applicarsi complessivamente e non è destinato a sostituire o sostituire il metodo attuale affatto legale o al contrario required di misura di zona. Può essere utilizzato nelle case unifamiliari proposte, nuove, o esistenti di tutto lo stile o costruzione, ma non è applicabile all'appartamento/mutlifamily ai beni immobili e non riguarda le dimensioni della stanza.„ Infine, immaginare che il costruttore o l'esperto abbia calcolato 1.725 piedi quadrati -- vi offriresti volontariamente per pagare più?
Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati. | 
