Chiedere i tempi del Realty - 9 settembre 2005 - 9/9/2005 - disegno di decorazione interno di ritocco domestico

Chiedere i tempi del Realty - 9 settembre 2005

da Peter G. Miller

Risposta: Ciò è una situazione che è terribile per tutto.

Nel caso usuale, un accordo della proprietà immobiliare richiede ad un venditore di trasportare sostanzialmente i beni ad un compratore nella stessa circostanza come è comparso quando il contratto è stato firmato. In questo caso un tal requisito è improbabile da essere incontrato, così l'accordo non può essere completato a meno che il venditore possa portare i beni fino alla parità per la fine del mese.

Nei periodi normali vorreste il vostro deposito immediatamente restituito e un rilascio della responsabilità. Potreste citare per “la prestazione specifica,„ uno sforzo per incitare i venditori a andare attraverso con la transazione.

Ma questi non sono periodi normali per la gente del litorale del golfo. Nel contesto di un disastro voluminoso, dovrete lavorare con i venditori ed il loro mediatore per ottenere indietro la vostra moneta. Eventualmente sono sicure ed almeno hanno riempimento di assicurazione ma potete immaginare come le cose terribili sono per loro. Potete anche immaginare che il lavoro di ufficio sia perso e le banche sono con le imposte. Il vostro obiettivo dovrebbe essere di rendere le cose facili come possibile per i venditori.

Domanda: Due settimane prima dell'uragano Katrina, la miei moglie ed io hanno preso parte ad un accordo comprare una casa di vacanza nella regione del litorale del golfo del Mississippi. La casa è supposta per essere completata in novembre.

La casa ha sopravvissuto alla tempesta, mentre le case beach-front tre blocchi via distrugg. Ora riteniamo orribili per usare le risorse locali preziose del costruttore per rifinire una seconda casa, con migliaia di residenze primarie distruss -- non abbiamo deciso che cosa fare o non abbiamo comunicato con costruttore. Emozioni da parte, inoltre ci preoccupiamo per le implicazioni a lungo termine del mercato immobiliare. È ci della storia per altri mercati degli eventi di alberino-disastro?

Risposta: Alzate un rispettabile e la preoccupazione morale, l'uso di labor locale ed i materiali ad in primo luogo portano il riparo a quelli più nel bisogno.

Potete essere sicuro che i vostri beni non saranno rifiniti in novembre. I contratti tipici del costruttore tengono conto le more di costruzione a causa delle carenze di manodopera materiali e. La probabilità è che molti operai locali hanno perso le loro case e che ora è impossible da trasportare le offerte del bene immobile. Servizi e mentre i vostri beni possono sopravvivere alla tempesta che possono anche difettare dell'accesso ad elettrico, del gas, dell'acqua e delle acque luride.

Il migliore metodo è di mettersi in contatto con il costruttore e spiegare che capite il completamento sarà rinviata data l'effetto di Katrina, non è un problema e che gli argomenti più importanti devono in primo luogo essere resolved.

Quanto ai valori futuri, nessuno conosce che cosa accadrà in tutto il mercato dato, molto meno uno devastante da un disastro naturale.

Le Comunità hanno danneggiato nel passato dagli uragani in tali posti come Florida e il Carolinas sono stati ricostruiti ed i valori sono stati ristabiliti. La nuova costruzione può corroborare un'economia locale ed anche sostituire le più vecchie e strutture più vulnerabili.

Ogni colpo della comunità del litorale del golfo da Katrina avrà un insieme separato delle preoccupazioni. Metter in contatto con l'ufficio del sindaco locale per vedere come potete aiutare.

Domanda: Attualmente sto vivendo nel Regno Unito. Pianificazione sull'acquisto dell'appartamento a Atlanta nelle coppie dei mesi seguenti ma sono worried che la domanda delle case in quella zona aumenterà drammaticamente come conseguenza dell'uragano Katrina. Sto preoccupandomi inutilmente?

Risposta: Ci è una discussione da fare che i prezzi domestici ed i costi di rinnovamento aumenteranno in tutta la nazione a causa della necessità di ottenere le offerte e lavorare alla zona del litorale del golfo.

Quel detto, mentre la domanda di alloggiamento è chiara, la capacità di pagare non è. Molta gente ha perso le case, i possessi ed i lavori. Mentre l'assicurazione può aiutare quelle con riempimento, l'assicurazione è improbabile da coprire tutti i costi e certamente non offre niente a quelli senza polizze dell'inondazione.

A questo punto la maggior parte dei evacuamenti sono stati ad ovest al Texas ed al Nord ad altre zone della Luisiana. Atlanta è di nordest approssimativamente 475 miglia da New Orleans e così fuori della zona immediata di rilocazione e dell'inondazione.

Eppure, sarebbe ragionevole prevedere Atlanta -- come molte zone della metropolitana -- per per contenere un'azione delle vittime di Katrina.

Metter in contatto con prego i mediatori locali di Atlanta per le tendenze specifiche del mercato.

Domanda: Ho un condominio sul canale navigabile Intracoastal in Florida che è stata quotata per cinque mesi. Il mio elenco ha espirato. Il mediatore ha tenuto le case aperte ed ha fatto pubblicità ai miei beni. Altri condomini nel bene immobile sono fissati il prezzo di più basso e più superiore a miei, in modo da la mia unità è definitivamente nel prezzo dove dovrebbe essere. Dovrebbe io re-lista?

Risposta: Suona come se il vostro mediatore abbia fatto un buon sforzo per vendere i beni. Quel detto, là è alcune domande da chiedere:

In primo luogo, il mediatore ha seguito la pianificazione di vendita stabilita quando i beni erano elencati?

In secondo luogo, è ci qualcosa il mediatore promesso e non ha fatto?

In terzo luogo, circa quella fissazione dei prezzi. La domanda non è se altre unità vendono generalmente per più o meno, che cosa circa come le unità nel simile stato? Inoltre, la domanda del mercato è cambiato da quando i beni in primo luogo sono stati quotati?

In quarto luogo, è ci alcuna caratteristica che rende i vostri beni unici, per migliore o per più difettoso? Come urtano l'introduzione sul mercato?

Fifth, piuttosto che fissazione dei prezzi del cambiamento, perché non cambiamento l'affare -- offrire “un accreditamento del venditore„ per diminuire i costi closing del compratore, come esempio.

Riconoscendo che nessun mediatore può garantire il successo, suona come se il vostro mediatore abbia fatto ché mediatore è supposto fare. Ma se volete provare le acque, parlare con altri mediatori che attivamente vendono i condomini nella vostra comunità. Vedere che cosa suggeriscono.

Domanda: Sono un mediatore del socio con un grande costante e pianificazione aprire la mia propria mediazione. Attualmente ho contratti della nuova costruzione sui libri che ho lavorato sopra per i mesi. Rappresento i costruttori.

Le case stanno sviluppande. Può la ditta di mediazione mantenere le mie commissioni se vado al termine di mio? Non è indirizzata nel manuale di polizza.

Risposta: Non avete contratti con i costruttori. Il vostro mediatore ha contratti con i costruttori che avete eseguito a suo favore.

Il fatto che gli argomenti di chiusura completamente non sono indirizzati potrebbero condurrli bene alle cause da entrambi ed il mediatore. Un giudice potrebbe dire che poiché l'accordo è stato scritto dal mediatore, era il suo obbligo di ottenere i termini di destra -- o forse non.

Che cosa è accaduto quando altri hanno lasciato la ditta? È ci una pratica libera sul posto? Siete servito il più bene sedendoti con il mediatore, dante tant'avviso da possibile e provante a risolvere una disposizione che ha significato voi entrambi. Considerare che entrambi lavoriate nello stesso mercato giù la strada e trarre giovamento da un buon rapporto reciproco. Inoltre siete servito bene prevedendo questa emissione quando stabilite gli accordi con i commessi ed i mediatori del socio con la vostra ditta.

Domanda: Ho tre anni rimanere accei un credito ipotecario di 15 anni per i beni locativi. Il tasso di interesse è 6.5 per cento. Attualmente, sto pagando meno di $1.100 anni nell'interesse. Ho i contanti per pagarli fuori, che attualmente utile 3 per cento. Dovrei pagare fuori il credito ipotecario o continuare a prendere la perdita di interesse da contratto ipotecario? Voglio essere nella posizione per approvvigionare i beni di vacanza con l'azione ordinaria composta in questo affitto quando il mercato comincia andare l'altro senso.

Risposta: I contanti spesi per pagare giù il prestito locativo sono semplicemente meno moneta per altri scopi come pagamento fuori il debito della carta di credito e delle altre spese -- o per la fabbricazione dell'acconto più grande.

Parlare con i prestatori. La scommessa qui è che lo raccomanderanno di mantenere il finanziamento locativo corrente in place.

Domanda: Ho affittato dallo stesso proprietario dal 1992. Aumenta l'affitto ogni due anni di $10 - $20 un il mese. Ha aumentato l'affitto di $35 un il mese in aprile e vuole aumentarla ancora in novembre. Non ho un leasing. Può fare questa?

Risposta: Vivete in una zona con controllo dei canoni d'affitto? È ci una condizione o la legge locale che limita l'affitto aumenta ad uno all'anno?

Senza un leasing state affittando i beni su un mese alla base di mese al sufferance del proprietario. Quando decide di non soffrire non di più può sollevare l'affitto o cessare la vostra locazione con adeguato notare.

Perché non prendparteere ad un leasing in modo che il vostro affitto sia l'insieme per l'anno prossimo o i due? Come un buon inquilino che potete avere certa potenza d'una leva poiché nessun proprietario vuole una vacanza o il costo re-avete lasciato i beni.

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