Chiedere Realty periodi il 9 febbraio 2007 - 2/9/2007 - la suddivisione in zone legale di regolamenti edilizii dell'avvocato dell'avvocato

Chiedere Realty periodi il 9 febbraio 2007

da Peter G. Miller

Risposta: Attraverso il paese ci sono un certo numero di mercati del local che sono ora nel cambiamento continuo. Dato gli sforzi di commercializzazione del vostro mediatore, attaccherei con loro. Inoltre intraprenderei parecchie altre azione.

Immediatamente avete bisogno di nuova analisi del mercato competitivo (CMA) dal vostro mediatore. I dati originali hanno fornito quando la vostra casa in primo luogo è stata quotata può più non essere relativa. In particolare, dovete esaminare le case simili nella vostra vicinanza che sono attualmente sul mercato, prezzi domestici per come i beni ora venduti durante i tre mesi scorsi, il numero delle case sul mercato contro un anno fa e la percentuale dei prezzi di elenco che realmente stanno ottenendi.

Inoltre, voi necessità probabile di ripensare fissazione dei prezzi -- senza riguardo che cosa “tutto„ dice ai risultati parlare per se stesso. Che cosa circa la struttura della vostra offerta? Per esempio, state offrendo un accreditamento closing ai compratori? Commissione supplementare per i mediatori che individuano un acquirente. Ecc. Per gli specifics, seder con il vostro mediatore.

Domanda: Faccio la mia quotare casa per la vendita e che ho trovato che fuori un mese fa quello qualcuno vuole cambiare la suddivisione in zone da residenziale al commercio generale. Vogliono sviluppare una funzione di memorizzazione automatica fra i miei beni e una strada principale importante che. Come questo pregiudicherà il mio valore di una proprietà?

Risposta: I valori di una proprietà riflettono spesso le classificazioni di suddivisione in zone. Se potete verificarti una condizione di suddivisione in zone che permette lo sviluppo commerciale allora la vostra casa può essere sostanzialmente più apprezzata.

Posso capire perché qualcuno vorrebbe cambiare la suddivisione in zone dei loro beni, ma perché vorrebbero cambiare la vostra suddivisione in zone? Forse la loro idea è di unire i vostri beni con i loro beni per sviluppare una più grande funzione. Parlare con il vostro mediatore -- forse volete attendere per vedere se il cambiamento di suddivisione in zone realmente avviene.

Domanda: Quanto tempo può un documento legale essere valido prima che abbia registrato con l'ufficio del registratore della contea? Significo posso voi mantenere un documento legale che ora è stato firmato due anni fa e l'annotazione?

Risposta: Il motivo registrare un documento legale è rapidamente di assicurare che i vostri reclami hanno priorità sopra altri lienholders. Per esempio, supporre che i beni siano stati rifinanziati l'anno scorso. Senza vostro documento legale sull'annotazione come chiunque saprebbe il titolo era stato trasferito? Prendere prego il vostro documento legale ad un avvocato locale della proprietà immobiliare per la revisione e la limatura.

Domanda: È ci una correlazione fra il costo delle tasse di associazione di proprietari di casa ed i valori domestici? Tasse aumentare di associazione di proprietari di casa corre il rischio di urto del valore dei beni in una comunità prevista?

Nella nostra comunità abbiamo 77 case con un valore medio di $250.000. Le tasse correnti sono $15 un il mese. Le case qui si muovono lentamente, facendo la media circa un anno verso vendita. La cartolina di associazione di proprietari di casa sta proponendo un aumento di 44 per cento in tassa ($15 - $21.67 al mese per lotto). Ciò è di registrare per ottenere i costi aumentanti e perché l'amministrazione anteriore ha funzionato nel colore rosso.

Risposta: Le tasse di associazione di proprietari di casa non sono collegate con i valori di una proprietà, sono collegate con i costi richiesti per fare funzionare il associazione di proprietari di casa. Se il associazione di proprietari di casa fornisce molti servizi, quindi le tasse dovrebbero essere più alte. Se il associazione di proprietari di casa fornisce pochi servizi, quindi la tassa dovrebbe essere più bassa.

di vostro esempio, la tassa di associazione di proprietari di casa sta aumentanda di 44 per cento. Ciò sarebbe una statistica espressiva se stessimo parlando di molta moneta. Invece, stiamo parlando dei $6.67 supplementari al mese per i beni stimati a $250.000. Se prende meno di $10 un il mese -- senza riguardo alle percentuali -- per avere un associazione di proprietari di casa di funzionamento e una migliore comunità, pagare la tassa e proteggere il vostro investimento.

Domanda: Capisco che la proprietà domestica sia informazioni pubbliche e tutta può osservarla in su attraverso l'ufficio di annotazioni dei beni. È ci un senso a manutenzione la segretezza della proprietà?

Risposta: Sì. Potreste, per esempio, comprare in nome di una società per azioni o di un'associazione. Potreste avere un approvvigionamento del candidato a vostro favore.

Tuttavia, nessun di questi sono cose da fare a meno di consiglio di imposta e legale. Per esempio, potete ottenere un'eccezione della fattoria se il proprietario è un ente corporativo? Come una proprietà sarà urtata se i beni non sono direttamente nel vostro nome? Che cosa se ci è un divorzio? Ecc.

Domanda: Aloha: Sono il proprietario di una residenza unifamiliare che fa parte di un'associazione del condominio con altre otto residenze unifamiliari in Hawai. La mia residenza è l'unico lotto nello sviluppo che ha accesso alla via principale della contea -- le altre otto residenze devono accedere a da una strada privata vicino alla mia residenza.

La strada privata è posseduta ed effettuata dall'associazione del condominio. Poiché la strada privata non lo avvantaggia dentro comunque, è ci affinchè me si ritiri comunque dall'associazione in moda da non doverlo pagare io la manutenzione della strada privata? O, sono locked nel pagamento le spese che non lo avvantaggiano dentro comunque?

Risposta: Quando avete approvvigionato la vostra unità avete avuto un'occasione esaminare tutto il lavoro di ufficio connesso con il condominio. Avete saputo che la vostra unità era uno di nove che si sono uniti insieme per vari scopi. Convenivate, nell'acquisto della vostra unità, a determinati obblighi.

Per esempio, la vostra associazione del condominio senza dubbio ha moneta nella riserva per determinate riparazioni. Se la vostra unità ha danno della tempesta e se l'associazione del condominio è responsabile della riparazione esterna, quindi l'associazione riparerà il vostro tetto se necessario. I vostri vicinoi, naturalmente, direttamente non si avvantaggieranno.

Per uscire della strada privata lo ha costato dovrà secede dall'associazione del condominio. Quello probabilmente richiederebbe un voto unanime da tutti i proprietari di beni di compire, seguito dalle fatture legali voluminose per ridefinire la vostra unità e l'associazione del condominio.

Continuarlo parte dell'affare e pagare la strada privata. Quello è nessun di meno che avete promesso quando avete comprato l'unità.

Domanda: Il miei marito ed I possiedono una casa. Gradirei l'approvvigionamento un'altra casa come residenza primaria nell'ambito del mio nome soltanto (in una condizione differente). È possibile comprare gli altri beni senza deve legalmente a parte dal mio marito?

Risposta: With contanti sufficienti ed attribuire ad il uno o il altro sposo può comprare indipendente. Tuttavia, controllare con un professionista di imposta per determinare l'effetto della vostra decisione per stabilire una residenza differente di principio -- potete essere agevolazioni fiscali significative perdenti se i primi beni sono venduti ad un certo punto e più non avete vissuto nei beni per due dei cinque anni scorsi. Pure, altre emissioni di imposta possono emergere.

Domanda: Sono costretto ad archivare il fallimento dovuto il guasto della mia piccola impresa per cui avevo rifinanziato la mia casa. Se provo a vendere la casa provocherà una vendita di scarsità. Il mio avvocato lo suggerisce ha lasciato la casa entrare in preclusione. La mia preoccupazione è l'influenza sulla mia capacità futura di ottenere un credito ipotecario. È una preclusione più difettosa sulla mia annotazione, o un fallimento. O è ci nessuna differenza?

Risposta: Nè un fallimento nè una preclusione renderà i prestatori felici. Ma perché non parlare al prestatore (o fargli parlare avvocato al prestatore) di un allenamento di un certo tipo -- forse ci potrebbe essere un certo forbearance fino a che le vostre finanze non migliorassero? Forse il prestito ha potuto essere rifinanziato? O, forse un investitore vorrebbe fargli un affare azione-ripartentesi con?

Domanda: Ho pagato per molti anni la mia casa, ma non ci è annotazione perché i beni hanno appartenuto ai miei genitori. La casa era nel nome della mia madre, nel nome del mio patrigno e nel mio nome. Quando ho separato, ho messo la casa nel mio nome dei genitori soltanto. In 2001 la mia casa è stata restituita me nel mio nome soltanto. Una fiducia vivente è stata fatta e specificato che la casa andrebbe a me nella morte della mia madre. Già è stata trasferita quando è morto. Voglio vendere la mia casa e riassegnare. Sono dovuto l'esclusione di reddito di capitale? Ho riseduto nella mia casa per 17 anni.

Risposta: Che cosa è accaduto all'interesse di proprietà tenuto dal vostro patrigno?

Se viviate nella casa per due dei cinque anni scorsi, se siate sul titolo per i cinque anni ultimi, dovreste essere autorizzato generalmente ad una perdita di redditi di capitale.

“Per escludere il guadagno,„ dice il IRS, “un contribuente deve entrambe propri ed usare la casa come residenza principale per due dei cinque anni prima della vendita. I periodi di uso e di proprietà non devono essere simultanei. I due anni possono consistere di 24 mesi completi o dei 730 giorni. Le brevi assenze, quale per una vacanza di estate, contano come periodi di uso, ma le rotture più lunghe, quale un sabbatical di un anno, non fanno. Il contribuente anche non deve escludere il guadagno su un'altra casa venduta durante i due anni prima della vendita corrente.„

Là una mancanza di documentazione sta considerando i pagamenti, ma che cosa circa la proprietà? Che cosa le annotazioni pubbliche dicono?

Dovete sederti con un professionista di imposta -- ciò può essere molto facile se la proprietà mostra nelle annotazioni pubbliche e non così facile se non fa.

Domanda: Sto osservando per vendere il mio townhome a tre piani presto. Il townhome ha sette anni ed ha alcune emissioni secondarie che ho riparato. Passare crack attraverso il garage è stato riempito via la garanzia domestica ed ora sto lavorando ad ottenere una perdita riparata a causa di un'installazione difettosa del raccordo che inoltre sta coprenda dalla garanzia. Quando ho chiesto alla persona che rappresenta il costruttore circa dovere rilevare questi articoli sulla comunicazione del venditore, lo ha informato che gli articoli, riparati una volta attraverso la garanzia, non devono essere sulla comunicazione.

La mia intenzione è che non ci sono emissioni glaring con la casa quando vanno in su per la vendita. La mia domanda è se gli articoli che già sono stati riparati dovrebbero rivelare sulla comunicazione del venditore.

Risposta: Se siano riparati correttamente non saranno problemi più. Dovreste certamente appendere su tutte le ricevute e rendere impermeabile che il lavoro è stato fatto nel caso i problemi presentino ancora in avvenire.

Che cosa rilevare è un aspetto discutibile. Alcuni sosterrebbero che dovreste accennare le riparazioni, altri dicono che sono irrilevanti. Ancora altri dicono se accennate un mazzo di riparazioni e mancate uno che potreste allora essere accusato di nascondere qualcosa, anche se quella non è ovviamente la vostra intenzione.

Uno di migliori sensi risolvere tali problemi è di quotare il lavoro di riparazione principale e di richiedere come termine della vendita che i compratori ottengano un controllo domestico professionale dall'ispettore della loro scelta.

Questa colonna è destinata per fornire informazioni esatte ed autorevoli rispetto al tema coperto. È messo a disposizione con la comprensione che nè l'autore nè l'editore è agganciato nella rappresentazione legale, spiegando, o altri servizi professionali. Se i Servizi Giuridici o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di una persona professionale competente dovrebbero essere cercati.