Chiedere Realty periodi il 9 marzo 2007 da Peter G. Miller
Domanda: Dopo la presa della progressione ultima fare un giro della I chiusa sulla mia casa. Tutto è sembrato benissimo. Tutti gli apparecchi aggiornati (stufa/forno, microonda e lavapiatti) sono stati installati. Sono stato passato il giorno seguente le chiavi alla casa a circa 4 pomeridiane. Non sono andato controllare il giorno seguente la casa il giorno del regolamento ma quando sono andato alla casa a circa 6.30 PM che tutti gli apparecchi (stufa/forno, microonda e lavapiatti) sono stati andati dalla casa. Ho archivato un rapporto della polizia. L'ufficiale ha controllato la casa ed ha scoperto che non ci era segno di un'irruzione, nessun finestre era rotto o sbloccato e tutte le serrature erano intatte. Ha stendere un rapporto ma inoltre ha suggerito che comunicassi con costruttore. Così il giorno seguente sono andato e comunicato con costruttore all'ufficio. Semplicemente mi ha detto che lui non hanno avuti alcuna chiave alla casa e la relativa sfortuna che tutti gli apparecchi sono rubati. Che cosa posso fare? Risposta: Il problema qui è che i compratori sono serviti il più bene con una destra pre-closing di controllo prima del regolamento -- resoconto prima se possibile. Ha avuto un tal controllo avvenuto esso sarebbe stato la responsabilità del costruttore di trasportare tutti gli apparecchi mancanti. In questa situazione è probabile che avete assicurazione del proprietario domestico per riguardare tali eventi in modo da parla con il vostro fornitore di assicurazione. Dovreste avere numeri di serie dal costruttore che può essere fornito alla società di assicurazioni. Siete chiaramente la vittima di un crimine. Prima di andare più ulteriormente chiedere alla polizia di controllare i beni per vedere se ci sono le impronte digitali e l'altra prova. Inoltre, chiedere se ci là siano stati simili avvenimenti nella nuova comunità domestica in cui avete comprato o ad altri nuovi beni domestici. Domanda: Stavo lavorando sopra rifinanzio con l'azienda che per due mesi mi ha detto che ero approvato e nessun problemi. Allora hanno annullato sulla chiusura dovuto un certi motivo e risistemazione per questa settimana. L'ufficiale di prestito non restituirebbe le mie chiamate. Definitivo ha raggiunto la sua sporgenza che lo ha raggiunto e detto non potrebbero fare il prestito dopo avere dettm che tutta è giusta e ricevente tutto il mio lavoro di ufficio. Sono frustrated, fuori qualche moneta e pazzo. È ci del ricorso per me? Risposta: Piuttosto chi ha detto che cosa, dobbiamo considerare chi ha scritto che cosa: Avete ricevuto un impegno di prestito incondizionato nella scrittura? Chi ha detto che cosa non li aiuta perché la distanza fra le vostre orecchie e la bocca del prestatore dipende notevolmente dall'interpretazione e dalla memoria. “Oh, gee, lo avete pensato avete detto quello? Golly, quanto sorprendente. Non ricordo mai dire che tai cosa ed io non posso immaginare rilasciare una tal dichiarazione.„ Quando esaminiamo il lavoro di ufficio, tuttavia, abbiamo prova fisica di che cosa realmente è stato comunicato. A sua volta, che prestatori comunicano nella scrittura è probabile essere un documento sfumato e lawyered con i lotti e lotti dei outs. Per esempio, dipendeva il prestito da un assegno di accreditamento definitivo? Valore dei beni? La tariffa è stata chiusa dentro? Che cosa circa i punti? Potete mostrare i vostri documenti ad un avvocato o ad una clinica legale. Alternativamente, potete volere parlare con il vostro Attorney General della condizione. Se abbastanza mutuatari avessero la stessa conversazione allora forse sarà possibile trovare un modello che può essere perseguibile. Domanda: Il mio padre anziano possiede il terreno coltivabile libero e suo condizioni che il miei fratello ed io erediteranno l'azienda agricola sulla sua morte. L'azienda agricola vale tre o quattro volte che cosa ha pagato esso 15 anni fa. È disposto ora a venderla ed a darci i ricavati. Per minimizzare i redditi di capitale e le tasse, dovrebbe il nostro padre ora venderlo o dovrebbe noi attendere per ereditare l'azienda agricola? Nessuni di noi bisogni i ricavati oggi. Ci sarebbe un vantaggio di lui che vende l'azienda agricola, prendente 50 per cento dei ricavati e comprantemi insieme un'azienda agricola con nella mia condizione ed avente il titolo tenuto con la destra della sopravvivenza (e fanno gli stessi con il mio fratello)? Risposta: Il vostro padre non dovrebbe vendere l'azienda agricola per due motivi: In primo luogo, voi ed il vostro fratello attualmente non hanno bisogno della moneta. In secondo luogo, è possibile evitare tutti i di utile del capitale con un'eredità. Nella situazione di eredità una proprietà immobiliare è stimata alla relativa base “ascesa„ ai tempi della morte. Cioè se il vostro padre comprato i beni per $200.000 ed ai tempi di suo che li passa abbia valso $600.000, quindi la vostra base essere $600.000. Potreste venderli il giorno seguente per $600.000 e non pagare di utile del capitale. Quanto all'acquisto insieme con voi ed il vostro fratello, avrebbe del significato rifinanziare l'azienda agricola per estrarre i contanti ed allora per usare quella moneta per comprare le aziende agricole per voi ed il vostro fratello? Il vostro padre è servito il più bene ottenendo una volontà e la vita da un avvocato che si esercita nella più vecchia legge. Se l'azienda agricola deve essere rifinanziata, in primo luogo parlare con un professionista di imposta per vedere come l'interesse può essere trattato per gli scopi di imposta. Domanda: La miei moglie ed io hanno approvvigionato mólto indietro in 2003 e da allora gli hanno costruito una casa. Nell'esame dei documenti di closing da quella transazione ho notato che la polizza d'assicurazione originale di titolo era per $16.500, il prezzo del lotto indietro allora. All'inizio di quest'anno, l'agente delle imposte della contea ha stimato il lotto oltre a $48.000. Dovrebbe questa essere una preoccupazione per noi se qualcosa accade tra oggi e il tempo che vendiamo questo posto? Dovrebbe dirigersi generalmente i proprietari rivalutano ed aumentano la loro polizza d'assicurazione di titolo in caso di valutazione di beni aumentata? La facciamo normalmente per altri tipi di assicurazioni, perché non assicurazione di titolo? Risposta: L'approvvigionamento di assicurazione di titolo è un affare di una volta, pagate esso alla chiusura così là siete niente più comprare e niente di più aumentare. L'assicurazione di titolo viene largamente in due forme: riempimento del prestatore e riempimento del proprietario. Se ottenete il riempimento del prestatore e qualcosa è errato con il titolo, la polizza pagherà fuori il credito ipotecario -- ma non proteggerà la vostra azione ordinaria. Cioè se comprate i beni per $200.000 ed ottenete il primo prestito per $160.000 la polizza assicurerà che il prestito $160.000 è pagato fuori. Avviso, benchè, che il saldo di prestito diminuirà col passare del tempo -- ed il riempimento del prestatore inoltre cadrà così. Con polizza del proprietario siete protetto da determinati reclami di titolo fino al valore della vostra azione ordinaria -- il prestito più i contanti ha messo nei beni ai tempi dell'approvvigionamento. Tuttavia, le polizze d'assicurazione di titolo hanno esclusioni -- cose che non coprono -- e potete ottenere “le approvazioni„ -- forme supplementari di riempimento. Una di migliori approvazioni è una scala mobile di inflazione che, nei termini di base, significa che il riempimento con polizza del proprietario aumenta come aumenti di prezzi domestici. Potete realmente avere una scala mobile di inflazione già se avete riempimento del proprietario -- controllare con l'agente di regolamento per vedere se ci sono particolari. Il riempimento di inflazione è incluso spesso automaticamente nelle polizze del proprietario. Domanda: Circa sette anni fa sono entrato dentro come renter nel cooperativo. In 2002 mi hanno offerto l'opportunità di approvvigionare a $32.000. Ho presentato rapidamente “la lettera d'intenzione chiesta all'approvvigionamento„ con l'applicazione e sono andato circa ottenere un prestito. Cinque anni più successivamente, dopo molte chiamate di telefono ed inchieste, nessun movimento sul mio approvvigionamento. La cartolina del condominio come pure l'ufficio dell'amministrazione direttamente non risponderà ad alcune domande circa quando posso pensare completare il mio approvvigionamento. Da allora tutti compratori futuri (circa 5 circa) sono stato frustrated con il processo e si sono mossi fuori e case comprate altrove. La zona ora sta sviluppando e per l$questo l$motivo ancora sto tenendo sopra. Ulteriormente la parte dell'opzione alla lettera che dell'approvvigionamento ho ricevuto da loro ha specificato che se scegliessi di approvvigionare il mio affitto non sarebbe aumentato e non ha. Tuttavia, non ho inteso affittare per i cinque anni supplementari e perdere fuori sulle riduzioni delle imposte, accumulando l'azione ordinaria ecc. e -- più d'importanza -- l'obbligazione di dovere la mia propria casa. Il mio approvvigionamento del contratto espira? L'ufficio dell'amministrazione della gabbia è sembrato fare una progressione della mia unità alcune settimane fa. Ciò era indipendente dal mio approvvigionamento. Ho colto l'opportunità fare all'azienda di gestione le domande rappresentative riguardo all'emissione ed ha specificato che non possono trovare il mio lavoro di ufficio (ho copie). Inoltre ha osservato i miglioramenti avevo apportato all'unità al mio proprio costo (perché ho pensato che sterà andando possederlo) ed indicato che il prezzo originale citato andrà in su. Possono fare questo? che Risposta: È questo “cooperativo„ o i beni “del condominio„? Ci è una differenza enorme -- tipicamente con un cooperativo la cartolina deve approvare tutti i compratori mentre i proprietari del condominio possono vendere liberamente a chiunque. È poco chiaro che forma di accordo (approvvigionamento, opzione, destra del primo rifiuto, ecc.) avete o se avete di accordo. Quanto al lavoro di ufficio perso, la soluzione è di trasmettere sempre il lavoro di ufficio da posta certificata con una ricevuta di ritorno chiesta o ad altra ottiene una ricevuta firmata e datata quando trasporta le carte importanti. Quanto a cambiare il prezzo, “al cambiamento„ il prezzo là deve in primo luogo essere un prezzo da modificare. È questo un riconoscimento che un'offerta è stato fatto voi? È ancora l'offerta valida? O, è questo una situazione dove state facendo un'offerta che ha ancora essere accettata? Dovrete prendere il vostro lavoro di ufficio ad un avvocato locale per determinare che cosa dice e che diritti specifici potete avere in questa materia.
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