Le vendite record della seconda casa proteggono il mercato degli alloggi da Broderick Perkins
Il mercato della seconda casa di sblocco sta attenuando il mercato degli alloggi contro un atterraggio duro mentre le vendite del settore della seconda casa percorrono gli impulsi lontano davanti sia case di rivendita che alle nuove. Il segmento più a crescita rapida del mercato degli alloggi, vendite della seconda casa ha sviluppato l'anno scorso più di due volte più velocemente tutte le nuove vendite domestiche unifamiliari e quasi quattro volte più velocemente di tutte le case di rivendita. Nel frattempo, il prezzo mediano dei beni di investimento è aumentato due volte alla tariffa delle case di rivendita e di più di tre volte la tariffa di nuove case. Ci erano 3.34 milione vendite della secondo-casa in 2005, su 16.0 per cento dal totale modificato di 2.88 milioni di 2004, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Nel frattempo, le 7.1 milione vendite domestiche esistenti in 2005 hanno rappresentato un aumento di soltanto 4.2 per cento in 2004, il NAR ha detto. L'associazione nazionale dei costruttori domestici ha detto che le 1.3 milione nuove vendite domestiche hanno rappresentato un aumento di 6.6 per cento. Fra tutte le vendite domestiche, circa quattro in 10, 39 per cento, erano seconde case in 2005 in su da 36 per cento in 2004. Il NAR ha detto quasi uno in tre, 27.7 per cento di tutte le case approvvigionate in 2005, era per gli scopi di investimento ed altri 12.2 per cento erano case di vacanza. Il mercato ottiene la relativa più grande spinta dai figli del baby boom ricchi e dai rifugiati della borsa valori che hanno fuggito l'arresto di COM di puntino che cerca i migliori rendimenti di investimento. I boomers ed altri di bambino inoltre stanno incassando dentro sulla Legge di sgravio fiscale di 1997 che accorda gli eleggibili proprietari domestici fino ad un massimo di $500.000 negli utili esenti da imposte sulla vendita della loro casa. “Per cominciare con, la generazione del "baby boom" sta determinando le vendite della seconda casa. sono a ottimale punto in vita quando il gente diventano interessato in seconda casa, sono a picco di loro utile, i tassi di interesse rimangono storicamente livello basso ed i maschi di canguro giganti vogliono differenziare gli investimenti,„ ha detto David Lereah, economista capo del NAR. Il prezzo mediano di una casa di vacanza in 2005 era $204.100, su 7.4 per cento da $190.000 di 2004. I beni tipici di investimento hanno costato l'anno scorso $183.500, su 24.0 per cento da $148.000 di 2004. Paragonare l'anno scorso quel tasso di rendimento all'aumento del prezzo mediano di nuove case, 7.7 per cento. Il prezzo mediano delle case di rivendita è aumentato 12.7 per cento. Il NAR inoltre ha detto 41 per cento dei compratori della vacanza-casa ha detto che hanno approvvigionato le seconde case per usare affinchè le vacanze, 31 per cento da usare come ritirata della famiglia e 28 per cento differenziassero gli investimenti. Per i compratori della investimento-casa, 55 per cento hanno detto che il reddito locativo era il fattore primario per comprare e 35 per cento hanno voluto differenziare gli investimenti. La tendenza del figlio del baby boom ritirarsi sul posto piuttosto che muoversi verso una comunità o un'istituzione di pensione inoltre sta rifornendo l'approvvigionamento di combustibile delle seconde case come “case di riposo.„ Più di 75 per cento dei compratori della vacanza-casa hanno detto il NAR non hanno interesse nell'affitto dei loro beni e 21 per cento ha detto che si sarebbe trasformato in in una residenza primaria sulla pensione rispetto a soltanto 2 per cento dei compratori di investimento. Circa 14 per cento dei compratori di investimento e 6 per cento che dei compratori della vacanza-casa hanno approvvigionato i beni che il loro figlio o figlia può occupare mentre a scuola. La corsa più nazionale dovuto i problemi di sicurezza post-911 inoltre ha aiutato la spinta il potenziale di investimento dei buys della seconda casa, così come gli approvvigionamenti successivi. Gli affitti di vacanza ha dato una nuova, dimensione più homey per viaggiare prestiti sia qui che all'estero. Il NAR ha detto nella descrizione le caratteristiche stimate della loro seconda casa, della prossimità dell'oceano detta 40 per cento, del fiume o del lago; 34 per cento hanno detto la vicinanza dei membri di famiglia; 27 per cento hanno detto la vicinanza delle attività di ricreazione preferred e la vicinanza della loro residenza primaria; 26 per cento di vicinanza delle montagne; 24 per cento hanno detto la vicinanza di una zona preferred di vacanza; e 17 per cento hanno detto la vicinanza di un lavoro o di una scuola. “L'azione del leone delle case di investimento è realmente la residenza primaria di un renter. La maggior parte dei proprietari di investimento sono compratori seasoned che capiscono i benefici a lungo termine della proprietà, ma non ognuno è tagliato per essere un proprietario.„ presidente del Thomas M. Stevens NAR e vice presidente maggiore detti di NRT Inc. NAR anche segnalato: - Il compratore tipico 2005 della vacanza-casa aveva 52 anni, utile $82.800 ed ha approvvigionato i beni che erano una mediana di 197 miglia dalla loro residenza primaria. Circa 47 per cento delle case di vacanza erano di meno di 100 miglia di distanza e 43 per cento erano di 500 miglia o più via.
- i compratori della Investimento-casa hanno avuti un'età mediana di 49, un reddito di $81.400 ed hanno comprato una casa che era una mediana di 15 miglia dalla loro residenza primaria.
- La più grande concentrazione di compratori domestici di vacanza, 33 per cento, è nel Midwest, anche se i beni possono essere situati in un'altra regione. I compratori nel sud hanno rappresentato 30 per cento delle transazioni della casa di vacanza, dell'ovest, di 20 per cento e del nord-est, 17 per cento.
- La maggior parte dei compratori domestici di investimento, 38 per cento, sono nel sud. Compratori nel Midwest e nelle regioni occidentali ogni 24 per cento approvvigionato dei beni di investimento e Northeasterners, 15 per cento.
- Si in tre compratori della vacanza-casa e 36 per cento dei compratori della investimento-casa ha detto che era molto probabile che avrebbero approvvigionato un'altra casa, oltre che i beni attualmente di proprietà, nei due anni successivi.
Un secondo studio domestico più dettagliato, “l'associazione del cittadino 2006 del profilo degli agenti immobiliari dei Proprietari della seconda casa,„ sarà liberato in molla tarda per aggiornare lo studio domestico del segno di riferimento secondo del NAR pubblicato in 2002. | 
