I condomini di ricreazione tolgono in Ontario da Jim Adair
Il villaggio dell'Ontario al ricorso di montagna blu non ha avuto neve e corsa con gli sci durante le feste di natale dovuto tempo unseasonably caldo, ma quello non sta scoraggiando gli investitori. Al punto a metà strada del relativo sviluppo, la montagna blu sta generando la tariffa di occupazione secondo più elevato ed il reddito locativo secondo più elevato nella rete di Intrawest ed a causa di quei numeri, sta generando molto interesse fra gli investitori. Appena poichè il mercato del condominio sta sviluppando negli ultimi anni nelle agglomerazioni urbane dell'Ontario, il mercato di ricreazione del condominio è inoltre forte. Al villaggio alla montagna blu, 20 per cento dei proprietari domestici nel ricorso possiedono più di un bene e 98 per cento dei proprietari partecipano ad un programma locativo che riunisce i redditi all'interno del loro sviluppo, generante il reddito locativo anche quando la loro unità rimane vuota. Il ricorso, che è stato lanciato in 1999, ora ottiene B.C. le chiamate più annuali del pattino che il ricorso di Whistler dentro o Mont Tremblant della Quebec. La montagna blu attualmente ha 705 serie di hotel del condominio, unità della casa urbana e luoghi della casa unifamiliare, che diventeranno 1.400 da completamento in 2011. Caratterizza un assortimento dei dettaglianti e dei ristoranti, così come le attività ed i terreni da golf annuali. A causa della relativa grande prossimità a Toronto ed al ferro di cavallo dorato, il ricorso fa l'gran affare durante la settimana con le riunioni d'affari e un centro di congresso previsto di punta del progresso $12.9 milioni comprenderà 140.000 piedi quadrati dello spazio di congresso -- abbastanza per ospitare le fiere commerciali importanti. “Esaminiamo tutti i nostri proprietari domestici e la maggior parte di loro comprano le loro case come investimento,„ dice Debbie Lafave, direttore della proprietà immobiliare per lo sviluppo. “Le famiglie qui potrebbero mettere la loro moneta in altri tipi di investimenti, ma questo senso, mentre i loro capretti ancora vogliono sciare e vacanza con loro, è un senso avere un poco divertimento con il loro portafoglio.„ I Proprietari che partecipano allo stagno locativo possono continuare ai 10 giorni un il mese per uso personale. La montagna blu dirige tutti i particolari di affitto e del mantenimento delle unità, che vengono completamente ammobiliato e dotato. Molti altri investitori approvvigionano le unità e mai non le usano. Lafave dice che introdurre un nuovo ricorso sul mercato in Ontario è molto differente che vendendo a l'uno o l'altro degli altri due grandi ricorsi di Intrawest nel Canada. “I clienti di Whistler sono appassionati circa il posto e la gente di Mont Tremblant ha una relazione amorosa con quella montagna che può essere generazioni vecchie. La gente da Ontario va a quei ricorsi pure, ma possono fiutare fuori molto. Probabilmente sono guidate per investire qui più da logica che da magia.„ Intrawest sta cooperando con gli agenti immobiliari esterni da quando ha lanciato il progetto e Lafave valuta che 20 per cento delle vendite vengono dagli agenti immobiliari esterni. Dice che professionisti della proprietà immobiliare colpisce nei mercati che il suo personale sul posto di sei incontra difficoltà raggiungere, quali gli investitori Cinese-Canadesi. “Se un agente immobiliare lavori con un cliente sulla loro residenza primaria, le probabilità sono che lo stesso cliente qualche giorno esaminerà i beni del ricorso pure,„ dice Lafave. Il villaggio alla montagna blu fornisce un Web site esclusivo per gli agenti immobiliari i materiali trasferibili di vendita, un generatore del email e uno strumento di riferimento del cliente. Gli agenti immobiliari forniscono la conduzione al personale autorizzato interno alla montagna blu e ricevono una commissione di tre per cento per la vendita. I beni di Intrawest sono venduti con “un programma di prenotazione di priorità,„ in quali clienti riservano in anticipo le nomine ed allora sono dati l'occasione pre-approvvigionano un condominio un giorno specifico. L'offerta seguente alla montagna blu è fase II di mosaico all'azzurro, consistente di 81 serie in un hotel del condominio del boutique. Il progetto offre i townhomes con un'entrata privata e un cortile privato, con accesso interno ad una stazione termale di pieno-servizio, ad uno stagno esterno annuale e ad un salotto privato. I prezzi cominciano nel $200,000s basso, variante da $453 a $540 per piede quadrato. La forza motrice dietro le vendite investimento-è basata, ma Lafave dice che gli acquirenti devono rend contoere che le unità non possono “essere lanciate in poco tempo„ per utile un dollaro veloce. Dice che anche se alcuna della gente che ha approvvigionato le case presto nel progetto ha fatto bene, la maggior parte dei investitori dovrebbero essere preparati tenere i loro beni mentre lo sviluppo si sviluppa. Mentre il fuoco principale dell'azienda è sulla vendita degli sviluppi più nuovi, inoltre commercia nelle rivendite. I compratori potenziali di queste serie possono vedere quanto l'unità ha fatto nel reddito locativo da quando è stato occupata. Lafave dice che mentre la maggior parte delle rivendite nello sviluppo sono quotate dagli agenti immobiliari esterni, la maggior parte delle vendite sono fatte dal suo proprio gruppo. Intrawest valuta che per il momento in cui il villaggio alla montagna blu sia completo, costerà $847.4 milioni. L'ultimo obiettivo, l'azienda dice, è “di fornire annualmente di qualità superiore, facilità rotonde di anno per 2.5 milione ospiti -- 950.000 di loro soggiorni di notte.„ | 
