| > Consiglio dei venditori Le parti posteriori di affitto possono avvantaggiare o mordere il venditore
dal M. Anthony Carr
I vari piani d'azione possono forzare i venditori in una situazione di affitto-indietro. Ciò è quando il proprietario domestico vende i beni ma non si muove subito e non colpisce un accordo locativo con il nuovo proprietario rimanere nei beni per un periodo indicato. Un affitto-indietro può fornire parecchi benefici per sia il compratore che il venditore. Ci sono vari motivi per un affitto-indietro che è chiesto solitamente dal venditore: - I venditori vogliono rifinire fuori il termine di scuola per i loro bambini prima di muoversi dalla casa.
- Un nuovo lavoro non può aprirsi in tempo per il venditore per muoversi verso una nuova posizione fino a parecchie settimane dopo il closing previsto.
- La costruzione su una nuova casa non può essere completa prima del regolamento.
- Il venditore può ancora avere bisogno di di trovare la loro casa della scelta nei beni di rivendita.
Per il compratore, un affitto-indietro può avere parecchi benefici pure. Generalmente se un venditore stia chiedendo un affitto-indietro, questa è una concessione importante. L'affitto equo del mercato non è realmente possibile in questo piano d'azione. Come il nuovo proprietario, prova per ottenere un poco più dell'affitto andante per la vostra vicinanza. Gli affitti di breve durata sono molto più costosi degli affitti year-long -- il vostro leasing dovrebbe riflettere quella differenza. Il venditore dovrebbe pensare pagare ad una coppia supplementare cento dollari al mese il ritardo del compratore che si muove in ed a favore della prevenzione dell'alloggio temporale altrove. Con una tassa locativa gonfiata, il compratore/nuovo proprietario potrebbe rendere agli utili abbastanza buoni per la durata il venditore/ora renter è nei beni. Alcuni programmi di prestito non lasceranno il compratore depositarsi senza possesso di presa dei beni, in modo da controllare con il vostro ufficiale di prestito in primo luogo prima di convenire a questo tipo di disposizione. Poiché è un accordo locativo, non dimenticare di riguardare parecchie emissioni che copriresti in un affitto normale: condizionare, importo locativo (possibilmente al giorno), i depositi, stato dei beni, ecc. Ora questo è il tempo in cui un accordo di affitto-indietro può accendere sia il compratore che il venditore. Può ottenere particolarmente appiccicoso se la vendita fosse in una base così com'è di circostanza -- la domanda può porrsi, “così com'è quando?„ Quando la casa è stata venduta o quando i venditori anziani stanno muovendo fuori? Ottenere questi rivestiti di ferro fuori e scritti in un accordo prima di muoversi in avanti con un del dopo vendita, l'occupazione, accordo di affitto-indietro. Ci è niente come i beni nocivi “da un renter„ inacidire una transazione al contrario piacevole. Anche se avete firmato una forma di diniego dei beni (significato che il venditore non dà alcuna garanzia quanto allo stato dei beni) se il compratore può dimostrare che qualcosa nella casa era nello stato di funzionamento o nocivo quando hanno comprato la casa, quindi il proprietario anziano può cessare in su il pagamento le riparazioni dai suoi propri della tasca della parte posteriore. Il compratore dovrebbe condurre un completo -- pettine fine-tooth -- la progressione con il venditore ed è particolare circa tutto il danno che vedete. Notare tutti i punti sulla moquette -- alzare le coperte e la mobilia, esaminare quante fori sono nelle pareti dalle immagini, controllano le finestre per le crepe e le rotture e chiedono una pulizia professionale sull'uscita. Alcuni compratori non gradicono l'idea di qualcuno che vive “nella loro„ casa dopo che la hanno comprata appena. In altri termini, è la stessa come se abbiate comprato una nuova automobile ma d'altra parte l'operatore commerciale ha voluto guidare intorno in esso per una coppia di mesi prima del trasporto esso voi. Considerare se quello è il tipo di disposizione che volete prima della sign dell'accordo del dopo vendita di occupazione. Se ci è in seguito danno, quindi il compratore ed il venditore stanno andando dovere lavorarlo fuori. Potete volere avere un arbitro designato in precedenza nell'accordo locativo in modo che che entrambi già conoscono che cosa fare prima di questo tipo di situazione presentiate. Dopo tutti, l'intenzione di originale è di vendere i beni e di scambiare la proprietà -- non generare un affitto in cui l'usura comune siano preveduti. | 
