Affittando per la perdita mensile ha potuto provocare il guadagno a lungo termine dal M. Anthony Carr
Ho ricevuto un email da un lettore nella contea di Santa Barbara, California, per quanto riguarda la vendita della sua casa che, una volta che vendendo le tasse e costi closing sono pagate fuori, lei avrebbero dovuto venire alla tabella con un assegno ad uscire dei beni. “Ora, credo la mia casa per valere intorno $550.000. Devo muovermi e non posso deciderlo se vendendo ad una perdita, o affittante fuori per gli anni della coppia è il migliore movimento,„ scrivo. “Ci sono ancora molti beni sul mercato della mia città. Potrò soltanto recuperare un poco più della metà del mio pagamento [del mensile] nell'affitto ogni mese. “Se posso permettermi di comporre la differenza per un anno o due, sarebbe migliore da attendere e vendere quando ha apprezzato più? Ora, dovrei subire una perdita che vende appena, poichè neppure non avrei riguardato i costi delle tasse degli agenti immobiliari. E la perdita non sarebbe deducibile dalle tasse, in contrasto con trasformarla in un affitto ed allora la detrazione di tutte le perdite l'anno prossimo o nei prossimi anni. Non sono un investitore della proprietà immobiliare, appena una persona con una casa da vendere perché sto muovendomi.„ Bene, ci sono sensi della coppia esaminare questo piano d'azione e lo ho bisogno di seguire con me e di torcere la vostra proprietà immobiliare che investe il paradigma con me. Il primo punto è di analizzare la vendita dei beni. Se lo vendete a $550.000 e dovete allora dedurre tutto il vostro costo della vendita e venire fuori nel colore rosso -- quello non suona come divertimento affatto. Più, è una perdita definita senza guadagno in avvenire. L'unico guadagno che avreste realizzato qui sarebbe le detrazioni delle imposte sopra le ultime coppie degli anni. Così, quanto di una perdita è esso? $10.000? $25.000? $100.000? La quantità del colpo può determinare se vendete, rimbocca la vostri coda e funzionamento, o levar in piedi la ditta ed attenderla fuori. Dal lato locativo, lasciarli ancora lo analizzano. Che cosa è il vostro pagamento mensile contro il vostro reddito sporgente? Se doveste richiedere al colpo ogni mese, quanto quell'importo sarebbe al mese? $500? $750? $1000? E potete sostenere ogni mese quello “perdita„ per una coppia di anni? Ora, quanto “di una perdita„ è quello durante una coppia di anni? $5.000? $10.000? $15.000? Come vedete, continu aare evidenziare “la perdita„ all'interno delle parentesi. Quello è perché nel senso tradizionale dell'investimento della proprietà immobiliare, la maggior parte gli diranno che volete avere un flusso di cassa mensile -- non negazione dei contanti (così termine non positivo). Ma quello sta presupponendo che l'unico senso fare la moneta nella proprietà immobiliare sia con flusso di cassa ogni mese. Scommetterei che non esaminate il vostro 401K di quel modo, fate? La maggior parte di noi sono più del volendo mettere nelle centinaia di dollari un il mese in quel fondo al fine della preparazione per il guadagno allora che state andando ritirarti. Non è “una negazione„ è esso? È “un investimento.„ Ma per qualche motivo, molti credono quello se stiano mettendo la moneta in un investimento della proprietà immobiliare ogni mese (che raccoglie $1000 nell'affitto, ma pagante fuori $2000 al mese) che per qualche motivo, io ora sto richiedendo “ad una perdita„ ogni mese -- per la somma di di $12.000 all'anno. Considerare questo. Se il mercato stia girando intorno a nazionalmente (come credo che sia) ed i vostri beni è circa ad aumento nel valore ogni anno nel corso dei parecchi anni futuri, quindi non fosse prudente da mettere fuori che “negazione„ per gli anni della coppia se poteste camminare più successivamente via con un guadagno enorme? Quello è esattamente che cosa facciamo con la borsa valori. (Ricerca RealtyTimes.com di più confronto dell'azione contro l'investimento della proprietà immobiliare.) Se quei beni $550.000 si sviluppino da 5 per cento all'anno sopra le coppie degli anni seguenti, provocherebbero uno sviluppo capitale di $56.375 durante due anni. Ora come fa che lo sguardo “di perdita $1000„ al mese, particolarmente quando potete raddoppiare quella moneta durante appena due anni? Se potete trasportarli, considerare queste domande: Dove l'economia è diretta nella vostra zona? Su, giù, obliquamente? Se si diriga verso l'alto (nuovi lavori, sviluppo più commerciale), quindi comparare quello a quanta proprietà immobiliare è sul mercato (inventario locale) e quanto ci vorrà per assorbirlo. Gli elenchi sono diretti verso l'alto o verso il basso per le rivendite? I costruttori hanno estratto dei progetti? Se i prezzi depositino e non stanno continuando una tendenza verso il basso, può avere significato lasciarlo guidare e sperare per un guadagno dal lato arretrato. Soprattutto, assegno con un ragioniere per la vostra situazione particolare. Può avere significato andare avanti e prendere il colpo di breve durata invece di attesa fuori del mercato. | 
