Riparare e dedurre le leggi danno ad inquilini le opzioni dal M. Anthony Carr
Affitto della casa -- appartamento, condominio, casa urbana o unifamiliare -- è la prima transazione della proprietà immobiliare per molti residenti. Circa un terzo dei residenti negli Stati Uniti è ancora inquilini in un paese dominato dalla proprietà domestica a 67 per cento. Il documento legale del leasing presenta le responsabilità ed i diritti sia del proprietario che dell'inquilino. Anche se un proprietario possiede i beni, alcuni dei suoi diritti ai beni sono limitati una volta che la casa è affittata ad un'altra persona. Mentre può avere la destra entrare nei beni poichè il proprietario, per esempio, esso non è alla volontà. La maggior parte dei leasing spiegano come il proprietario può accedere alla casa. In più, il documento legale quoterà le responsabilità di ogni partito secondo l'accordo. Osservando sopra il documento legale del leasing nella zona nordica della Virginia è abbastanza un'operazione -- benchè interessante. Molti dei paragrafi sono simili alle giurisdizioni attraverso il paese. Tuttavia, ogni condizione ed il leasing della località possono differire, secondo i limiti ed i requisiti specifici nella legge. Il leasing stipula come il proprietario e l'inquilino stanno andando continuare il loro rapporto. Ci sono paragrafi per il termine di leasing, il pagamento ritardato e gli assegni restituiti, omissione di pagare l'affitto, nomina dell'agente residente dal proprietario non residente - persino un paragrafo su veridicità dell'applicazione locativa (che è un documento separato dal leasing). L'inquilino dovrebbe pagare l'estrema attenzione a due paragrafi in particolare -- il paragrafo di manutenzione del proprietario ed il paragrafo di obblighi dell'inquilino (benchè possano essere chiamati diversamente nella vostra giurisdizione). La clausola di manutenzione del proprietario indica chiaramente che il proprietario deve mantenere i beni nella buona riparazione ed in stato “tenantable„. Praticamente quel i mezzi mantengono gli apparecchi funzionare, plumbing la cassaforte di elettricità e di scorrimento. Ugualmente importante è la clausola di obblighi dell'inquilino, che stipula che mentre il proprietario è là mantenere la casa tenantable, l'inquilino è supposta per prendere la cura della materia sistematica quotidiana, come: usare gli apparecchi come diretti; fornire e sostituire le lampadine; il mantenimento calafata intorno alle vasche ed agli acquazzoni; e subito segnalando nella scrittura i qualsiasi difetti, danno o rottura. Se un inquilino fa la notifica ed il proprietario non la ripara, ci può essere l'occasione affinchè l'inquilino istituisca “la riparazione e dedurre„ le regolazioni nella condizione per riparare l'unità e per dedurre quelle riparazioni dall'affitto. Il senso che questo gioca solitamente fuori, secondo www.FindLaw.com è così: la legge “permette all'inquilino di impiegare qualcuno per fare le riparazioni essenziali ed allora per dedurre il costo dall'affitto. In molti posti, la condizione o la legge locale riguarda soltanto le riparazioni che sono richieste per mantenere i locali abitabili, quale la riparazione di una fornace rotta o di un tetto colante. “Le leggi locali possono collocare un importo massimo del dollaro che l'inquilino può spendere sulle riparazioni. Per esempio, un'ordinanza del Chicago limita le riparazioni dell'inquilino a $500. Alcune leggi limitano i costi di riparazione ad un affitto del mese. “Tuttavia, nelle giurisdizioni che non hanno riparazione esplicita e deducono la legislazione e contano sulla garanzia implicita del habitability, la destra usare la riparazione e dedurre è limitata soltanto dalla logicità delle riparazioni. Un inquilino può persino potere comprare una nuova fornace e dedurre il costo dall'affitto,„ secondo la sezione di legge di affitto del luogo. FindLaw.com e l'altri inquilino/proprietario colloca tutto precisano che prima che l'inquilino esca, vernici il condominio e presenti i pagamenti di affitto diminuiti al proprietario, lui o lei deve in primo luogo discutere la disposizione con il proprietario e convincere l'approvazione scritta per agire in tal modo. Ho approvato prima la riduzione dell'affitto quando un inquilino otterrebbe qualcosa riparato che fosse necessario. Era solitamente nella gamma under-$100. Tuttavia, l'inquilino denominerebbe in primo luogo per vedere se fosse gradevole autorizzare una riparazione ed allora l'affitto dei seguenti mesi fosse di meno che ammonta. Se stiate avendo le emissioni con il vostro proprietario e la manutenzione dell'unità, ottenere sempre le cose nella scrittura. Ho trovato che funziona la cosa migliore ad in primo luogo discute la disposizione ed allora la sigilla con una lettera di accordo fra l'inquilino ed il proprietario. La parola scritta gli fornisce prova dell'accordo ed impedice i malintesi. Risorse: | 
