Il riposizionamento dell'elenco in MLS ha potuto precipitare una vendita da Julie Garton-Buon
La casa non ha venduto ed il vostro agente sta cantando la stessa vecchia aria per abbassare il prezzo. Ma questo volta, ha aggiunto più munizioni. Sostiene che cadendo il prezzo appena parecchio mille dollari, i beni dovrebbero avere una nuova, più forte posizione nell'ordine di beccata in MLS (il servizio dell'elenco multiplo.) Ha potuto questa strategia realmente aiutare i beni per vendere? Forse. È allineare che gli elenchi di MLS sono divisi dalle fascie di prezzo in vari mille incrementi del dollaro, cioè ($220.000 - $229.999 o $200.000 - $249.000.) Queste categorie dipendono da come una base di dati particolare di servizio dell'elenco multiplo è configurata così come il tipo di beni (cioè residenziale contro l'annuncio pubblicitario) ed il numero degli elenchi potenziali in ogni categoria. Per esempio, mentre gli elenchi sotto $500.000 potrebbero essere divisi negli incrementi dei dieci di migliaia, potreste avere una categoria generale per gli elenchi oltre $1.000.000. Se stiate lavorando con un Realtor® che colloca gli elenchi in linea a www.realtor.com, ci sono $50.000 rotture in alcune categorie, come $200.000 e $250.000. L'agente che chiede il cambiamento nel prezzo ha potuto volere uccidere due uccelli con una pietra---abbassare il prezzo e raccogliere la maggior, esposizione rinnovata per la vostra casa. Qui è perché lei ha suggerito che riposizionando la strategia potrebbe funzionare. Diciamo la vostra casa è elencato per $250.000 in una categoria di case fra $250.000 e $279.999. Poiché i compratori potenziali spesso sono qualificati finanziariamente nei numeri rotondi (cioè possono permettersi una casa fino ad un massimo di $250.000 dati il formato del loro acconto e costi closing richiesti) che potrebbero essere titubanti cercare troppo lontano nella categoria di prezzo più elevato; e preferibilmente, cercare gli affari negli elenchi a prezzo inferiore in cui la moneta eccedente di acconto potrebbe pagare i miglioramenti domestici preferibilmente. Cadendo il prezzo persino un importo secondario, dice a $247.000, i beni allora sarebbe impaccato con pochi beni che potrebbero avere difficoltà fare concorrenza nel metraggio quadrato, nelle amenità, ecc. ad i vostri. Essenzialmente, i compratori potrebbero vedere il valore aggiunto nell'approvvigionamento della vostra casa. Appena poichè una casa troppo costosa si arresterà sul mercato, una casa praticata prezzi più bassi trasmetterà sulle simili bandiere rosse compreso quella che qualcosa è errato con i beni (così il prezzo drasticamente scontato.) Come suggerito sempre prima della fabbricazione dei c'è ne cambia (verso l'alto o verso il basso) al prezzo elencato, si assicurano che l'agente prepari un nuovo CMA (analisi comparativa del mercato) che indica ai prezzi che le simili case hanno venduto nel passato parecchi mesi. È importante notare che nel mercato del venditore heated, l'agente dovrebbe denominare sulle informazioni commerciali più recenti per determinare il valore del mercato poiché il passo di febbre del mercato d'acquisto di estate potrebbe i valori di resistenza verso l'alto molto più velocemente di nella crisi di inverno o nei mercati fuori-stagione. Il riposizionamento dei beni in MLS non deve significare l'abbassamento del prezzo. L'aumento del prezzo può riposizionarlo pure. Ciò può essere giustificata spesso usando i motivi di sfalsamento per i compratori come acconsentire a pagare i punti supplementari di sconto per permettere al compratore di utilizzare un buy di 2/1 giù in un prestito, abbassanti il tasso di interesse due per cento il primo anno ed un per cento il secondo (spesso aiutando il compratore per qualificarsi, secondo il programma di prestito.) La vendita del successo è spesso di meno circa la vostra casa che è la relativa concorrenza ad altri. Ecco perchè è importante ascoltare e valutare ogni suggerimento di vendita il vostro agente lo presenta. Potrebbe significare la differenza fra una casa che vende ed una che non fa. | 
