La proprietà immobiliare residenziale rimane contributore principale di ricchezza - 3/20/2007 - proprietà immobiliare internazionale

La proprietà immobiliare residenziale rimane contributore principale di ricchezza

da Wade del PJ

Questa agenzia federale utilizza la terminologia molto specifica nella descrizione della condizione economica del paese:

 

• La ricchezza nazionale è misurata “dai beni non finanziari a livello economico.„

   

• Netto nazionale degno è “la somma dei beni non finanziari (beni prodotti, strutture circostanti della terra e terreno agricolo) in tutti i settori dell'economia.„ Rappresenta la somma del valore netto delle persone, delle società per azioni e dei governi e può essere espresso come ricchezza nazionale meno responsabilità estere nette.

   

• Il risparmio nazionale è il risparmio totale delle persone, delle società per azioni e dei governi. Il risparmio e l'investimento nazionali contribuiscono a cambiamento nel valore netto nazionale. La rivalutazione delle attività e delle passività, attraverso i cambiamenti nei corsi delle azioni, tassi di interesse, tassi di cambio ed abbuoni di prestito, è inoltre responsabile dei cambiamenti nel valore netto nazionale.

   

• I conti nazionali del bilancio patrimoniale sono dichiarazioni del bilancio patrimoniale di tutti i settori dell'economia. Queste dichiarazioni presentano i beni non finanziari di proprietà attraverso la gamma dei settori e dei crediti finanziari eccezionali.

Una forte conclusione economica a 2006 ha alterato il fatto che lo sviluppo nella ricchezza nazionale ha ritardato a 1.7 per cento, un modello attribuito “all'alleviamento dell'attività economica, compensato parzialmente tramite gli aumenti dei prezzi continui per i beni non finanziari selezionati.„

I forti aumenti del valore delle azioni ordinarie canadesi ed estere, di sostegno tramite sviluppo continuato nei valori residenziali della proprietà immobiliare, hanno determinato acutamente la famiglia netta degno alto -- quasi 4 per cento -- nell'ultimo trimestre. Il valore di alloggiamento ha continuato a svilupparsi, rappresentando la massa dell'aumento in beni non finanziari. I prezzi degli alloggi nuovi hanno avanzato 1.4 per cento nel quarto trimestre di 2006.

Giù dal laterale, il debito di credito al consumo di credito ipotecario della famiglia ed inoltre ha continuato ad aumentare, di modo che il debito della famiglia ha passato il reddito disponibile personale. Non essere fuorviano tramite le diminuzioni o la stabilizzazione segnalate nel rapporto del debito della famiglia a valore netto. Il debito non sta diminuendo e, fino a vendere i beni, i valori della proprietà immobiliare sono valutazioni “di carta„ statistiche. Soltanto quando ci è una vendita quell'aumento nella ricchezza sarà realizzata ed accreditata contro il debito. Se la vendita si presenta dopo un calo nel valore di una proprietà, il debito può prevalere.

Tre quarti di tutti i dichiaranti nel Canada Mortgage ed indagine presso i consumatori di credito ipotecario del Housing la Corporation 2006 “ha indicato che il loro obiettivo è di pagare fuori il loro credito ipotecario il più rapidamente possibile.„ Secondo come riferito, la metà ha specificato che “avrebbero usato la moneta supplementare per pagare giù il loro credito ipotecario.„ Rendere al credito ipotecario la massima priorità può essere l'intenzione di molti proprietari di beni, ma la facilità di uso della carta di credito può distrarre i proprietari domestici da questo obiettivo, particolarmente quando i valori di beni aumentanti generano l'illusione di maggior ricchezza personale.

L'effetto di forti mercati immobiliari, rifornito dai tassi di interesse storico-bassi, genera la ricchezza in altre zone dell'economia, anche. Secondo un rilascio del Canada di 2006 statistiche, i redditi totali segnalati dagli agenti immobiliari, i mediatori, gli esperti ed altre industrie della proprietà immobiliare sono aumentato acutamente di 2004, saltando 11.4 per cento a C$8.9 miliardo che anno:

 

• Questo sviluppo riflette un aumento delle vendite e dei prezzi più elevati della proprietà immobiliare. Per esempio, l'indice dei prezzi nazionale degli alloggi nuovi del Canada di statistiche ha saltato quasi 6 per cento durante il 2004, quasi quattro volte il tasso di inflazione.

   

• Ontario ha continuato a rappresentare la massa dell'industria con 52.0 per cento di reddito totale, seguiti dalla Columbia Britannica con 19.0 per cento e la Quebec con 13.4 %.

   

• Queste industrie sono state dominate dagli uffici degli agenti immobiliari e dei mediatori, che hanno generato 88 per cento del reddito totale.

I 2006 conti recente-liberati di bilancio annuale hanno specificato quel netto nazionale degno C$4.9 raggiunto trilione per la fine dell'anno, o C$150,500 per capita. Netto nazionale degno avuto in espansione da C$131 miliardo nel quarto trimestre, su 2.7 per cento ed appena fuori dal passo dell'insieme di sviluppo nel terzo, nella reazione ad un declino significativo nell'indebitamento con l'estero netto. Su una base di anno-sopra-anno, netto nazionale degno saltato quasi 4 per cento sopra sviluppo in 2005. Un allentamento nell'economia è stato compensato “tramite gli aumenti dei prezzi continui per i beni non finanziari selezionati.„ Le statistiche Canada attribuisce questo guadagno al forte investimento continuo, i brusc rialzi dei prezzi esteri di azione ordinaria e un dollaro canadese di svalutazione.

La ricchezza nazionale ha coltivato quasi 7 per cento in 2006 con i beni residenziali della proprietà immobiliare che continuano a dare il più grande contributo al valore aumentato dei beni non finanziari, rappresentante oltre 70 per cento del cambiamento.

Quanto della vostra ricchezza è “su carta„ -- reddito di capitale irrealizzato -- vulnerabile alle fluttuazioni economiche?

Fonti: Statistics Canada ed il Canada Mortgage e Housing Corporation.