Invertire i crediti ipotecari iniziano il pensiero canadese di governo da Wade del PJ
I crescenti numeri dei canadesi vogliono invecchiare sul posto, piuttosto che la vendita ed il movimento in un'istituzione. Inoltre vogliono “hanno la loro casa e moneta anche.„ I proprietari domestici, specialmente coloro che è credito-libero, stanno sedendo su milioni nell'azione ordinaria domestica, o sul cumulato valore, a che vogliono accedere senza dare in su la casa che amano. Il Tony onorato Ianno, assistere federale responsabile degli anziani, recentemente è stato citato nel cittadino di Ottawa nella sua richiesta continuata per i crediti ipotecari d'inversione governo-di appoggio per i proprietari domestici a basso reddito. Questi prodotti di conversione di azione ordinaria domestica permettono ad un proprietario domestico di convertire il cumulato valore in contanti senza vendere la casa o dovendo rimborsare il debito fino ad un tempo di preregolamento in avvenire. I costi energetici crescenti e le imposte fondiarie aumentanti, uniti con i valori aumentanti della proprietà immobiliare, stanno generando gli contante-scarsi, pensionati casa-ricchi. Anche se i governi potrebbero investire le loro risorse nell'abbassamento l'energia e dei carichi fiscali per i proprietari domestici a basso reddito, questa ricerca annunciata designata ai canadesi finanziario-svantaggiati indica che il governo federale può preferire renderla più facile affinchè i proprietari domestici spenda l'azione ordinaria domestica per finanziare la pensione decade-lunga. In avvenire, il punto seguente sarebbe di considerare i ricavati di un credito ipotecario d'inversione poichè il reddito in grado di diminuire i benefici disponibili da pubblico beneficio-sostiene i programmi? L'operazione di generazione un prodotto d'inversione governo-di appoggio di credito ipotecario o del programma di assicurazione del prestatore per i crediti ipotecari d'inversione cade nel Canada Mortgage e Housing la Corporation, l'agenzia nazionale dell'alloggiamento. L'assicurazione di credito ipotecario per i crediti ipotecari d'inversione è stata identificata come opzione per i prestatori attraenti nel mercato anche se non c'è nessun prodotto o servizio attualmente disponibile. “Lavoriamo in un ambiente competitivo, in modo da non divulghiamo nulla che stiamo lavorando sopra,„ ha detto il contrassegno McInnis, la sottoscrizione nazionale del CMHC del responsabile, che sorveglia i prodotti di assicurazione di credito ipotecario ed i servizi destinati per proteggere i prestatori dal credito ipotecario stabilizzano le perdite. “Non siamo l'unico assicuratore di credito ipotecario nel paese, in modo da se cominciamo descrivere i servizi o i prodotti che stiamo portando per introdurre, perdiamo il vantaggio.„ CMHC è un'agenzia della parte superiore, ma la sottoscrizione è auto-finanziamento. Tutto il programma o prodotto sviluppato deve in modo competitivo essere fissato il prezzo di per coprire i costi e realizzare un profitto. I crediti ipotecari d'inversione federale-sovvenzionati per i proprietari domestici a basso reddito sarebbero più efficaci della partecipazione aumentante del prestatore? Quando il primo libro di questo produttore sulla conversione di azione ordinaria domestica è stato pubblicato in 1991, il mercato di credito ipotecario d'inversione canadese è sembrato bilanciato per togliere. Un'opzione di conversione stabilita di azione ordinaria domestica nel Regno Unito e un'alternativa emergente negli Stati Uniti, le variazioni d'inversione di credito ipotecario erano scelte esperte in molti mercati europei, ma virtualmente sconosciuto nel Canada. Alcune aziende finanziarie private aprenti la strada hanno lanciato i primi prodotti d'inversione commerciali di credito ipotecario ed hanno cominciato a sollevare la consapevolezza del consumatore. I loro commessi hanno trovato che la conversione di azione ordinaria domestica non era una vendita facile. Quando l'economia si è spostata, il mercato di credito ipotecario d'inversione canadese imploded lasciandogli soltanto uno i pionieri e d'inversione canadesi originali di credito ipotecario ora domina il mercato. I consumatori canadesi hanno Canadian Home Income Plan Corporation (CIRCUITO INTEGRATO) da ringraziare per tutti i proprietari domestici choice commerciali hanno. Ciò Vancouver-ha basato i crediti ipotecari d'inversione di offerte dell'azienda nazionalmente attraverso una rete di rinvio delle banche importanti, delle cooperative di credito, dei mediatori di credito ipotecario e delle ditte finanziarie. Dopo la pensione, i redditi tendono a diminuire e, i proprietari domestici più non si qualificano generalmente per un credito ipotecario tradizionale di alcuna conseguenza. Prima dei crediti ipotecari d'inversione, vendere era l'unico senso liberare l'azione ordinaria. Per coloro che definitivamente vuole continuare a vivere nella loro casa corrente e non risponde ai test di verifica di reddito per le linee di accreditamento, o che non vogliono la pressione dei pagamenti di interesse mensili, i crediti ipotecari d'inversione sono un'alternativa fattibile, la scelta, attualmente, è un prodotto del CIRCUITO INTEGRATO o un credito ipotecario d'inversione privato-organizzato. Il Presidente e Direttore Generale Steven Ranson del CIRCUITO INTEGRATO spiega che i crediti ipotecari d'inversione sono “circa flusso di cassa netto e che cosa da fare con il prodotto„ da un punto di vista di pianificazione delle imposte e dell'amministrazione di investimento. Segnala ogni anno gli aumenti totali del volume del CIRCUITO INTEGRATO 5 - 10 per cento. In 2003, il CIRCUITO INTEGRATO ha scritto $76.8 milioni nei crediti ipotecari d'inversione e in 2004 oltre $80 milioni con il portafoglio totale a $475 milioni, su $120 milioni di 1998. “Il commercio continu aare rotolare avanti,„ ha detto che Ranson che ha citato le tariffe triennali del CIRCUITO INTEGRATO a 7.5 per cento e di un anno a 6.95 % “più stanno richiedendo 3 anni che 6 mesi, ma più -- 65 per cento -- prendere un termine di un anno.„ Una volta chiesto notizie su concorrenza potenziale dal governo federale, Ranson ha risposto: “Non sono sicuro che cosa sono fino a poiché non se li sono messi in contatto con. Due punti in questo sono: si, il governo realizza che cosa un grande prodotto questo è. Due, siamo interessati perché non siamo sicuri che problema il governo stava provando a riparare poichè non usiamo il reddito come qualificatore.„ Anche quelli senza un reddito, potrebbero qualificarsi per un credito ipotecario d'inversione se sono la giusta età (il minimo del CIRCUITO INTEGRATO è 62) e se i beni si qualificano. Anche se il credito ipotecario d'inversione consuma l'azione ordinaria domestica, i beni rimangono sotto il controllo del proprietario domestico. L'azione ordinaria è corrosa e può persino essere esaurita mentre l'interesse di composto accumula, tuttavia, se il proprietario domestico abbia preso questo risultato in considerazione, il beneficio di accesso di azione ordinaria e di rimanere nel paese supererebbe questa perdita in peso.
(Nota del redattore: Il libro seguente del PJ sui crediti ipotecari d'inversione è negli impianti. Il suo libro largo-applaudito “ha la vostre casa e moneta ugualmente: La guida canadese all'amministrazione di azione ordinaria domestica, ai crediti ipotecari d'inversione e ad altre opzioni innovarici dell'alloggiamento„ (Wiley) rimane un favorito perenne.) | 
