Esaminare il ritocco dei contratti prima della sign
da Lew Sichelman
Arresto! Non firmare quel contratto con la vostra impresa di ristrutturazione fino a che non siate assolutamente, positivamente sicura esso è chiaro, equo e completo. La maggior parte non sono. “Sta stupendo il numero degli accordi importanti che sono basati soltanto su uno strato di una pagina di domanda o su una stretta di mano,„ dice Bruce Hahn, presidente del fondamento domestico americano a Arlington, Va dei proprietari. “Nessun documento di pagina può trattare tutti gli elementi di buono accordo.„ Anche William giovane, ex direttore degli affari di consumatore per l'associazione nazionale dei costruttori domestici, conviene: La maggior parte dei appaltatori non mettono molto sforzo nei loro contratti. Geralmente, dice, sono accordi del testo costante. Ma persino quelli che sono pagine lungamente sono probabili essere così unilaterale inciterebbero Peter Minuit ad arrossire. Non è che notti sveglie di disposizione delle imprese di ristrutturazione che pensano ai sensi truffare i loro clienti. Ma in quanto i loro contratti riflettono spesso una storia di tutto che sia andato mai male nelle loro vite professionali, sono appesantiti solitamente molto nel loro proprio favore. Ecco perchè avete bisogno di qualcuno di superare il vostro accordo, qualcuno unscramble la verbosità ambigua, la fine fuori dalle scappatoie e le occasioni di strikeout per abuso. Un avvocato, forse. Non appena qualsiasi avvocato, benchè, ma un pozzo metta in versi negli argomenti della proprietà immobiliare. O qualcuno gradice l'arpa di N'Ann, che effettua i servizi astuti del consumatore, Arlington, Va., senza scopo di lucro che controlla i contratti proposti per vedere se c'è totalità, esattezza e l'imparzialità a nome dei proprietari domestici. I contratti male messi sono la fonte principale delle storie che di ritocco di orrore tutto sente circa, dice l'arpa, di cui le revisioni “di avvocatura„ sono suggerite dall'associazione domestica unita dei proprietari, dall'associazione nazionale dell'industria di ritocco, da ImproveNet.com e da altri gruppi. “Se che cosa entra in contratto non è completamente chiaro,„ avverte, “le probabilità sono molto buone che che cosa esce può essere avvitato seriamente in su.„ Harp le spese $49.95 per un'analisi, che può prendere dovunque a partire da 45 minuti a parecchie ore, secondo la complessità del contratto. Ma la vostra impresa di ristrutturazione può essere disposta al piede la tassa modesta. Effettivamente, l'arpa non ha avuta uno ancora chi ha esitato davanti ad una tal richiesta. “Non siamo ci scoliamo sugli appaltatori e non presentiamo i nostri risultati su una base adversarial,„ dice. “È assicurazione di basso costo molto ed è buono per il commercio dell'appaltatore perché sviluppa la fiducia.„ Sulla base di migliaia di revisioni nel corso degli anni, l'arpa dice che la maggior parte dei trabocchetti del contratto si trovano in una mancanza di chiarezza. Ma un'assenza di imparzialità allinea un secondo vicino. Non vede spesso lista dei materiali, o uno così privo di informazioni quello è quasi insignificante. L'accordo dovrebbe specificare fa, modella e colore degli apparecchi e di altri prodotti chiave. Per esempio, una vasca da bagno scaturita non dovrebbe essere quotata semplicemente come vasca del mulinello; dovrebbe essere quotata dalla marca. “Se siate detto la Jacuzzi, quella è una marca e si trasforma in in un'emissione di qualità,„ il fautore di consumatore dice. L'arpa inoltre si accerta il contratto contiene una frase chiave che richiede “i nuovi materiali salvo specificazione contraria.„ E cerca una descrizione completa del progetto, uno che un di terzi imparziale può seguire e capire. “Un paragrafo piacevole basterà, ma se necessario, uno sblocco della stanza-da-stanza in modo che qualcuno che non conosca niente circa il progetto -- un giudice o un mediatore, per esempio -- può dirlo che cosa era circa,„ dice. “Il più dettagliato, il migliore. Quando le cose cominciano andare verbali, tutto è perso se qualcuno ha una domanda.„ Un'altra funzione del contratto che molti avvocati non riescono a richiamare quando effettuando le loro revisioni legali è il programma dei pagamenti, o che arpa denomina “la paga giù struttura.„ Non dovreste dare all'appaltatore troppo in su - fronteggiare, certamente nient'altro di un terzo del prezzo totale ma persino più di meno se la legge nella vostra zona richiede i più piccoli acconti. Legare gli acconti alle pietre miliari, non periodi di tempo. E non scrivere mai che assegno definitivo di tiraggio fino a che non siate satisfied che tutto è completo. Può essere l'unica potenza d'una leva che dovete convincere l'appaltatore a ritornare e procedere a quelle ultime piccole registrazioni. “Chiedere il pagamento completo quando il lavoro non è fatto non è appena equa,„ il fautore di consumatore avverte. “L'intera nozione “di completamento notevole„ lo guida pazzesco. Perché chiunque dare via l'attrezzo più potente hanno nell'ottenere il progetto rifinito sono oltre me?„ Parlando del completamento, è inoltre una buona idea inserire “periodo una clausola di prestazione„ che richiede il progetto be è fatta in un ragionevole ma il periodo specifico, dice i 30, 60 o 90 giorni, secondo la quantità di lavoro in questione. Una data di completamento costante impedirà il vostro appaltatore la manipolazione dei troppi progetti contemporaneamente. “Uno di reclami che più frequenti sentiamo è che niente sta accadendo perché l'appaltatore sta provando ad effettuare più lavori che può trattare,„ dice l'arpa. Altre bandiere rosse comuni: Appaltatori che chiedono ai loro clienti di tirare i permessi di bene immobile e garanzie che sono mancanti o inadeguate. “Se il proprietario domestico mette la sua firma sui permessi ed il lavoro non passa il controllo, congettura che è responsabile?„ L'arpa avverte. “Non l'appaltatore. Siete responsabile, perché per quanto il governo, siete il costruttore, non lui.„ Inoltre, nelle condizioni gradire la California, in cui una garanzia biennale sull'esecuzione è obbligatoria, “a più riprese„ arpa vede i contratti che promettono soltanto una garanzia di un anno. E nei posti in cui le garanzie non sono richieste da legge, trova frequentemente che sono omesse completamente. | 
