Campionare le domande della prova definitiva per l'esame di valutazione di FHA 1. Le valutazioni condiziona (VC) la forma - le riparazioni richieste limite di requisiti VC a quegli articoli necessari:
2. Se incapace osservare il controllo ed il miglioramento nella sua totalità, l'esperto deve:
3. VC-1 chiede se ci sono “le linee di trasmissione ad alta tensione ambientali all'interno della distanza di caduta di ingegneria (progettata).„ Allo scopo di VC-1, che cosa è una distanza accettabile dalla base della torretta?
4. Quando i beni difettano del collegamento ad un rifornimento idrico pubblico, l'esperto deve condizionare la valutazione sul collegamento ad un'offerta pubblica, presupponente:
5. Quale di quanto segue non è un requisito sotto VC-6 (accesso e manutenzione della strada privata)?
6. Se il sistema di appoggio del pavimento mostra la prova di danno l'esperto dovrà:
7. Per assicurare contro le circostanze che potrebbero indurre il bene immobile a deteriorarsi, tutto seguire è allineare TRANNE:
8. Per esaminare il tetto, l'esperto dovrebbe ad un minimo:
9. Sulla base del manuale 4150.2, se la fonte di calore primaria della dimora è una stufa legno-bruciante:
10. Durante l'estate, l'esame del sistema di riscaldamento deve includere:
11. È una condizione che ci sia un calore o una fonte installato dell'freddo-aria:
12. L'esperto deve tolette a livello e rubinetti di funzionamento:
13. L'osservazione dell'esperto del sistema di impianto idraulico deve comprendere tutto seguire TRANNE:
14. Nell'osservazione del sistema elettrico l'esperto deve:
15. Quale di seguenti dichiarazioni sono allineare per quanto riguarda i portelli del garage?
16. Nel controllare per vedere se ci sono mancanze di sanità e sicurezza, l'esperto deve funzionare:
17. A causa dei rischi potenziali della pittura a base di piombo, se la casa sia stata costruita prima di 1978, l'esperto dovrebbe:
18. Che cosa è il campione di proprietario-occupazione in un progetto del condominio?
19. Che cosa è il campione di completamento per un progetto del condominio?
20. Un credito ipotecario della parte 203 di HUD/FHA (k) NON PUÒ essere usato:
21. La soglia minima per le riparazioni required nel quadro del programma della parte 203 (k) è:
22. Per le valutazioni di HUD/FHA, una valutazione della parte 203 (k) richiede:
23. “Gli eleggibili miglioramenti„ su un prestito della parte 203 (k) non includerebbero:
24. Un consulente in materia della parte 203 (k) non fa:
25. Quale tipo di beni non è eleggibile per finanziamento della parte 203 (k):
26. I beni tematici per un credito ipotecario della parte 203 di HUD/FHA (k):
27. Oltre che il rapporto residenziale uniforme di valutazione (URAR), i seguenti documenti devono essere presentati con OGNI valutazione di FHA:
28. Gli esperti non dovrebbero richiedere gli articoli di riparazione quello:
29. Quale di quanto segue non sarebbe considerato un articolo required di riparazione:
30. Su 10 anni, i beni dell'due-vivere-unità, HUD/FHA richiedono come minimo il seguente metodo da stimare:
31. Prima dell'effettuazione della valutazione sui beni che coinvolgono la nuova o costruzione proposta, l'esperto deve avere i seguenti documenti:
32. Forma di certificazione del costruttore completamente completato:
33. Che articoli di riparazione sono richiesti su uno streamline rifinanziano?
34. La superficie coperta minima per una casa manufactured è:
35. Dopo che costruzione data è una casa manufactured accettabile?
36. Quale fondo stradale non è accettabile per gli scopi di HUD/FHA?
37. I requisiti del HUD di una strada privata includono:
38. Che tipo di sistema settico non è accettabile?
39. Che cosa è la distanza minima fra il pozzo privato ed il serbatoio settico per nuova costruzione?
40. Il metodo di costo dovrebbe essere usato in cui di seguenti circostanze:
41. Il metodo di costo per la valutazione di HUD deve essere completato per:
42. La terra eccedente è:
43. La valutazione dei beni con terra eccedente dovrebbe:
44. L'esperto può essere eliminato dal registro di FHA per sei mesi - un anno per gli errori di calcolo del metraggio quadrato di più di che percentuale:
45. HUD non discrimina nella selezione dell'esperto in base a:
46. I sensi evitare la distinzione, o non incoraggiare la distinzione da altre, comprendono tutto seguire, TRANNE:
47. Gli esperti devono essere informati delle regolazioni eque dell'alloggiamento perché:
48. Un prestatore può chiedere un riesame del valore valutato quando:
49. Chi è autorizzato per trasmettere i comparables supplementari all'esperto nel riesame del HUD di una valutazione?
50. Una barriera del vapore per uno spazio di crawl è richiesta quando:
51. HUD richiede la riparazione di:
52. I beni attuali DEVONO essere rifiutati sempre quando:
53. L'obsolescenza funzionale è più probabile essere presente quando i beni tematici:
54. Un'estrazione interna di pianificazione di pavimento è richiesta quando:
55. Una valutazione effettuata nell'ambito dei test di verifica accettabili generali di HUD per le dimore attuali deve essere fatta:
56. Quale di seguenti beni non richiederebbero un controllo della termite
57. Un tetto difettoso con gli strati del ________________ di tutte le vecchie assicelle deve essere eliminato prima di reroofing.
58. Se le mancanze osservate esistono nei beni l'esperto deve notarlo su questo:
59. Le riparazioni Required sono limitate a quelle necessarie per conservare:
60. Tutte le case sviluppate prima di 19__ possono contenere la pittura a base di piombo
61. Il ________ ha la responsabilità primaria di determinare se i test di verifica generali di accettabilità siano stati soddisfatti prima di un prestito.
62. Un luogo deve essere classificato per fornire il drenaggio positivo e veloce a partire dalle pareti di perimetro della dimora e per evitare:
63. Quale di quanto segue non è una mancanza di sanità e sicurezza?
64. FHA richiede una zona vivente minima per tutti i tipi di case, tranne alloggiamento manufactured:
65. Il metodo di costo è richiesto sulle valutazioni di FHA:
66. Mezzi di norma di HUD “3-S„:
67. Quale di quanto segue, all'occorrenza, beni non sono eleggibili per il programma 203K?
68. Quale di quanto segue, sono eleggibili miglioramenti di beni nel quadro del programma 203K per i primi $5000 nelle riparazioni?
69. Un credito ipotecario 203K può essere prodotto sull'mixed-usa i beni residenziali, se:
70. Che cosa è la percentuale massima di uso commerciale consentita per un bene immobile a due piani nel quadro del programma 203k?
71. Il metodo di reddito è richiesto sempre se i beni:
72. Quale di quanto segue è importante affinchè il critico di HUD tenga presente?
73. Un'estrazione interna di pianificazione di pavimento è necessaria.
74. Che cosa dovrebbe l'esperto fare se ai tempi di controllo se le riparazioni sono in lavorazione?
75. Sulla base del manuale 4150.2 del HUD, il processo di verifica delle vendite paragonabili include:
76. Quale di seguenti circostanze non sono una considerazione?
77. Una vendita paragonabile ha venduto per $ 108.000 con un credito ipotecario di FHA di $100.000. Il venditore ha verificato che “pagassero 3 punti„ al prestatore. Che cosa è “il prezzo di vendita netta„?
78. La vendita paragonabile più simile dei beni di reddito ha avuta un prezzo di vendita di $110.000. Ha avuta affitti di $500 per ogni unità. I $110.000 paragonabili sono simili allo stile duplex dell'oggetto, ma gli affitti dell'oggetto sono un po'più bassi ($475 al mese) perché sono più piccole unità. Che cosa è il valore indicato per l'oggetto, using un GRM? (arrotondato)
79. Quando l'esperto completa il metodo di costo per costruzione proposta, un coefficiente di spesa di vendita di ___% è richiesto.
80. Lo strato di segmento di stato di valutazione include tutti solo uno di quanto segue:
81. HUD definisce la zona vivente lorda come:
82. Secondo HUD 4150.2 che il metodo di piede quadrato è l'più applicabile per la valutazione del costo di rimontaggio nuovo:
83. Quale di quanto segue completano e rilasciano la seguente dichiarazione corretta: “Tutti i tetti piani richiedono il ________?„
84. Tutta la partenza dai requisiti di HUD dovrebbe:
85. Quale è il metodo preferred per sviluppare il costo nuovo dei miglioramenti tematici attuali?
86. L'esperto deve certificare che il valore valutato è basato su quanto segue:
87. Quando un esperto trova i beni in un progetto del condominio che non era approvato egli/ella dovrebbero:
88. La nuova costruzione unifamiliare richiede:
89. Una nuova costruzione delle tre e quattro famiglie richiede:
90. L'abbozzo del bene immobile deve mostrare:
91. FHA richiede il valore di terra:
92. La riconciliazione definitiva è:
93. Una violazione di segnalazione di valutazione che ha un errore del metraggio quadrato più di di 10%, poichè una prima offesa provocherà:
94. Non riuscire a segnalare esattamente i difetti che costa oltre $5.000 alla riparazione risulterà dentro (come offesa ripetuta):
95. Non riuscire a riconoscere i beni in una zona pericolosa speciale dell'inondazione ha potuto provocare:
96. Le barre di obbligazione sulle finestre della camera da letto sono accettabili se:
97. Nella sezione del luogo della sezione di griglia di confronto di vendite l'esperto deve entrare che di quanto segue come risposta:
98. Nella sezione di circostanza della sezione di griglia di confronto di vendite, l'esperto dovrebbe procedere ad una registrazione per:
99. Le vendite paragonabili utilizzate nella valutazione non devono essere più vecchie di:
100. Le registrazioni alle vendite paragonabili devono essere:
101. Generalmente, una singola linea registrazione dell'articolo sul URAR non dovrebbe eccedere:
102. Una dimora situata nella vicinanza di una condotta di gas ad alta pressione sotterranea è:
103. Se valutando una casa unifamiliare come una proprietà immobiliare di proprietà, (REO) l'esperto di HUD deve:
104. “La data effettiva„ di una valutazione è:
105. Per HUD tipico la proprietà immobiliare ha posseduto (REO) i beni, “il metodo„ preferred per stimare è:
106. Su uno streamline di FHA rifinanziare, che non sarebbe considerato una riparazione required?
107. Nel valutare una casa manufactured, l'esperto non può trovare le etichette domestiche Manufactured federali dello standard di sicurezza & della costruzione (modifiche) perché la casa manufactured (casa mobile) bricked sull'impiallacciatura esterna. L'esperto deve:
108. A completamento dell'esame, l'esperto è collocato sul registro di FHA per:
109. La selezione dell'esperto è fatta dal:
110. La tassa pagata la valutazione è:
111. La tassa per una valutazione della proprietà immobiliare non deve includere:
112. Sotto la guida di riferimento di HUD, la tassa per una valutazione è basata su:
113. L'esperto è tenuto a specificare il valore valutato il mercato completo in:
114. I beni tematici sono situati in una zona che è conforme ai rischi, che non possono essere curati. L'esperto deve:
115. Presupporre la valutazione corrente non rappresenta il valore valutato il mercato completo, l'esperto deve avere che di quanto segue valutare il mercato completo ha valutato il valore:
116. Durante la visita in-loco i ritrovamenti dell'esperto i beni situati vicino ad una carreggiata altamente viaggiata. Il rumore di traffico è considerevole tuttavia parecchie case hanno venduto su questa stessa via. L'accesso e l'intensità di traffico generalmente sono considerati sicura. Secondo il manuale 4150.2 del HUD l'esperto deve: 117. Le linee di trasporto di energia in genere ad alta tensione sono caratterizzate As;
118. Questo tipo di beni non è consentito all'interno del terreno alluvionale da 100 anni.
119. Le seguenti fotografie sono richieste per una valutazione.
120. L'esperto deve considerare le servitù prediali nella valutazione vicino:
121. Secondo il manuale 4150.2 di HUD, la zona vivente lorda comprende i seguenti tipi di spazi:
122. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, l'analisi di conformità alla vicinanza per gli scopi di valutazione richiede: 123. La vita economica restante deve:
124. L'esperto è responsabile determinare la suddivisione in zone comunale codifica per:
125. I segni di contaminazione del terreno includono quanto segue:
126. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, il rifornimento idrico per ogni unità vivente deve contenere quanto segue: 127. La posizione di un pozzo nazionale deve essere:
128. I termini difettosi nei beni sono caratterizzati come:
129. Se il tetto deve essere riparato e ci sono già troppi strati delle assicelle:
130. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, la distanza minima fra le case detached unifamiliari è: 131. HUD consente le barre di obbligazione nelle finestre delle camere da letto nelle seguenti circostanze:
132. Un'unità dei beni di due unità attualmente è affittata attraverso la data di valutazione, mentre l'unità restante, che è molto più piccola, è occupata dal proprietario. I diritti di proprietà valutati sono:
133. Durante la visita in-loco le note dell'esperto parecchi articoli che devono essere riparati. La correzione dei tutti articoli carenti richiederebbe una riabilitazione importante ed i costi di riparazione sono troppo vasti per valutare. L'esperto dovrebbe:
134. Che test di verifica fa permessi di HUD l'uso dell'elenco paragonabile nel metodo di confronto di vendite?
135. La tassa per una valutazione della proprietà immobiliare non deve includere:
136. La tassa per una valutazione è basata su:
137. La selezione delle vendite paragonabili è basata sulla verifica degli stati della vendita. Le vendite più applicabili sono generalmente:
138. L'ordine adeguato delle registrazioni è:
139. Il metodo di reddito non è richiesto per il seguente tipo di beni.
140. Il metodo di reddito usato per HUD conta sul moltiplicatore lordo di affitto (GRM). Quale componente non è richiesta per calcolare questo moltiplicatore?
141. Il punto analitico definitivo è di riconciliare i metodi differenti per stimare. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, la riconciliazione deve: 142. Il pacchetto completo di valutazione (CVP) consiste di seguenti tre parti:
143. Lo scopo del sommario del compratore domestico è:
144. La lima di valutazione deve comprendere tutti punti seguenti, TRANNE:
145. HUD controllerà la prestazione dell'esperto using: 146. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, le misure di prestazione di valutazione includeranno: 147. Secondo FIRREA la soglia per la richiesta degli esperti condizione-certificati è $250.000. Di conseguenza HUD richiede tutte le valutazioni effettuate per FHA a
148. Secondo la norma di competenza, HUD permetterà a tutti gli esperti del registro di FHA di effettuare le valutazioni per le case manufactured sotto quale di seguenti circostanze:
149. Tutti gli esperti sul registro di FHA devono avere un'autorizzazione di valutazione dello stato attuale. HUD inoltre richiede tutti gli esperti:
150. Le quattro file delle sanzioni sono:
151. Uno sviluppo residenziale dovrebbe essere procedato come sviluppo previsto dell'unità (PUD) se ha una di seguenti caratteristiche minime.
152. La lista approvata dei progetti del condominio è disponibile dal:
153. L'esperto è tenuto a specificare il periodo di esposizione sulla valutazione. Il periodo di esposizione è definito come:
154. Il cronologico vendite precedente per i beni residenziali deve essere considerato e rilevato nella valutazione per _________________ prima della data di valutazione.
155. Nello sviluppare il costo avvicinar a per i beni sulle terre tribali di fiducia:
156. Nello sviluppare una valutazione per una casa unifamiliare situata sulla terra tribale di fiducia, HUD permette all'esperto:
157. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, l'esperto può aumentare il valore di nuova o casa attuale da ___ per i sistemi a energia solare, ammettente un sistema di riserva convenzionale completo.
158. La lima di valutazione deve comprendere tutti punti seguenti, TRANNE:
159. HUD controllerà la prestazione degli esperti using:
160. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, le misure di prestazione usate per misurare gli esperti includeranno:
161. I beni tematici hanno ben sopra una valutazione e tasse i beni paragonabili nel mercato locale. L'esperto è richiesto:
162. Se non ci è metodo per collegare la valutazione ad un valore di mercato valutato completo o ci non è una valutazione corrente per i beni quale nuova costruzione, quindi l'esperto deve fornire il ____________________ sulla forma VC.
163. Una lettera può essere ottenuta da un'autorità statale che specifica che un petrolio o sui beni tematici è stato pozzo di gas sicuro e permanentemente abbandonato. Se una tal lettera non è fornita, la dimora deve essere almeno ____ individuato dal pozzo abbandonato.
164. La prova degli inghiottitoi o il cedimento può includere quanto segue:
165. I programmi dell'inondazione sono disponibili dal FEMA e le zone pericolose speciali dell'inondazione (SFHA) hanno le seguenti indicazioni.
166. Durante la visita in-loco, l'esperto cammina la linea di beni e vede che un garage e un recinto dai beni adiacenti è stato l'estensione sviluppata sopra fino i beni tematici. L'esperto deve:
167. L'esperto è tenuto ad accedere alla soffitta per esaminare visivamente per:
168. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, i requisiti dei sistemi meccanici includono:
169. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, i requisiti dei sistemi meccanici comprendono tutto seguire, TRANNE:
170. I sistemi di riscaldamento convenzionali sono richiesti di effettuare almeno il _____ nelle zone che contengono i sistemi di impianto idraulico.
171. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, il servizio pratico deve avere tutto seguire, TRANNE:
172. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, le seguenti classificazioni dei beni devono aderire al codice di modello di energia di CABO riguardo ai campioni ed all'isolamento di rendimento energetico.
173. Nella sezione di indirizzo dei beni l'esperto è tenuto a quotare:
174. Nella sezione della vicinanza del URAR l'esperto è tenuto a quotare:
175. Nella sezione della vicinanza del URAR l'esperto è tenuto a quotare:
176. I beni tematici hanno bene un privato, l'esperto è tenuto a controllare “gli sì per VC-4 (fogna & rifornimento idrico) ed a richiedere la a:
177. I beni tematici hanno un sistema di fognatura della comunità, l'esperto deve controllare sempre il ______ per vedere se c'è VC-4 (fogna & rifornimento idrico).
178. Conciliando il manuale 4150.2 del HUD, la prova dell'infestazione della termite comprende tutto seguire, TRANNE:
179. Provare che una strada privata o un azionamento è richiesta per VC-6. La prova può essere una di quanto segue:
180. Durante la visita in-loco, l'esperto trova una condizione fisica negativa che non richiede la riparazione o il controllo. Di conseguenza, la valutazione deve essere basata sul:
181. Per ogni articolo di specific contrassegnato “SÌ„ per VC-2 con VC-11 indica la a:
182. Il homebuyer deve ricevere una copia del formulario sommario del Homebuyer che il _________________ prepara e il ___________________ presenta al compratore.
183. Se un esperto di sorveglianza e l'allievo entrambi di valutazione preparano un rapporto di valutazione:
184. Se un esperto è sanzionato da HUD per un'azione che inoltre viola USPAP, HUD farà riferimento il registro amministrativo a:
185. Il FHA esamina la prestazione dell'esperto ed ha quattro file delle sanzioni. Le azioni facoltative possono comprendere tutto seguire, TRANNE:
186. L'esperto ha una responsabilità contrattuale al:
187. L'esperto è tenuto ad identificare i seguenti utenti progettati:
188. Gli appartamenti dello scantinato possono essere inclusi nella zona livable lorda se le seguenti richieste sono soddisfatte, TRANNE:
189. Il campione usato per descrivere il limite della procedura di controllo degli esperti per conformità with i campioni minimi dei beni; è:
190. Parte 223 (E) è un programma di assicurazione di credito ipotecario specificamente progettato per:
191. HUD rinunzia al seguente requisito dei prestiti nell'ambito della parte 223 (E) programma di assicurazione di credito ipotecario:
192. L'esperto è tenuto ad indicare il proprietario corrente sul URAR. Se la dimora non è occupata dal proprietario corrente, l'esperto deve fornire:
193. Il mutuatario seleziona un consulente approvato HUD 203K fare tutto seguire, TRANNE:
194. Un conflitto di interessi può quello incluso di seguenti situazioni:
195. Il URAR per HUD è considerato un rapporto del __________________ e un'analisi del ________________, nell'ambito dei campioni di USPAP.
196. I livelli di severità per tutti livelli di violazioni hanno quotato in manuale 4150.2 del HUD includono quanto segue, TRANNE: . 197. La valutazione interroga e le osservazioni possono essere dirette verso:
198. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, la valutazione speciale è calcolata: 199. La nuova e costruzione proposta all'interno della zona libera della pista è:
200. Secondo il manuale 4150.2 del HUD, la dimora o il miglioramento di beni relativo tematica deve essere almeno piedi del _____ dal contorno esterno della servitù prediale della conduttura |
