> Consiglio per i mutuatari
Noia composta di preclusione di raggiri
da Broderick Perkins
Un Attorney General della condizione sta avvertendo i consumatori di essere prudenti delle aziende quell'offerta da aiutare salvo la loro casa da preclusione. Dice spesso tasse della carica di alcune aziende le alte e prende la moneta ed il funzionamento, lascianti i proprietari domestici che torcono nel vento di un frangente finanziario peggiorato. “Predano alla gente altamente vulnerabile, la gente che deve conservare ogni penny e che può il più minimo permettersi di gettare la loro moneta via sulle promesse false,„ ha detto il Attorney General Bill Lockyer della California che recentemente ha archivato una causa contro un'azienda del sud della California che offre aiutare i proprietari domestici nella preclusione a negoziare con i prestatori di credito ipotecario per modifica di prestito o forbearance di prestito. Il vestito del Lockyer dice azienda le tasse riscosse consumatori di $750 - $1.250 per i servizi, ma ha protestato mai non ha ricevuto i servizi o i rimborsi. Il vestito inoltre incarica l'azienda della pubblicità falsa ed ingannevole perché gli annunci hanno promesso di conservare le case da preclusione. Il vestito, le pene civili di ricerca almeno di $2 milioni, la restituzione completa per le vittime e un'ingiunzione che permanentemente vieterà l'azienda dal funzionamento nella California come consulenti in materia di preclusione, inoltre dice i consumatori fuorviati azienda sostenendo fornire i servizi liberi e vantandosi 25 anni di esperienza unita di proprietari domestici d'aiuto evitare la preclusione. “I consumatori che affrontano la preclusione dovrebbero essere prudenti delle aziende che le sollecitano con le offerte per aiutarle per evitare la perdita di loro casa,„ hanno detto Lockyer. Periodi economici morbidi e tassi di interesse aumentati -- particolarmente per coloro che tiene i crediti ipotecari di registrabile-tariffa -- ha potuto spingere sempre più i consumatori in preclusione. Mentre l'associazione dei banchieri di credito ipotecario ha segnalato l'inventario del primo trimestre 2004 di preclusioni attuali era 1.27 per cento, giù da 1.29 per cento nel quarto trimestre di 2003, la percentuale di nuove preclusioni aumentate un po'0.45 per cento - 0.46 per cento durante lo stesso periodo. Lockyer e un reparto di giustizia degli Stati Uniti, che hanno identificato cinque raggiri comuni di preclusione, dicono che ci è un migliore metodo ad occuparsi della preclusione che pagando le aziende di assistenza di preclusione. In primo luogo, se affrontate la preclusione, l'attenzione come bandiere rosse una persona o l'azienda quello - Dice che sono “un consulente in materia di credito ipotecario,„ “servizio di preclusione,„ o offrire un simile nome non pratico.
- Contatti solo dopo la vostra casa siete elencato per preclusione.
- Tentativi di riscuotere una tassa prima della fornitura dei qualsiasi servizi.
- Lo dice di effettuare i vostri pagamenti ipotecari domestici direttamente alla persona o all'azienda.
- Lo dice di trasferire il vostro documento legale o titolo dei beni alla persona o all'azienda.
Gli esperti finanziari inoltre dicono che ci sono numerose misure potete prendere per evit diare raggiungere il punto di preclusione. Lenders può cominciare la preclusione quando mancate il vostro che primo pagamento, ma più non comincia gli atti reali fino a dopo parecchi mesi dei pagamenti consecutivamente mancanti. - Setacciare attraverso i vostri documenti originali di prestito per imparare che procedura di preclusione affrontate. Una volta che gli inizio dell'orologio esso dipende da voi da arrestarsi prima di tempo si esaurisce.
- I proprietari domestici nel difetto possono arrestare il processo di preclusione portando la loro corrente di pagamenti ipotecari, o liquidando la loro casa e pagando il credito ipotecario.
- Ammettendolo volere mantenere la vostra casa, qui essere qualche di base hanno fatto e don'ts per aiutarli ad arrestare la preclusione.
- In primo luogo, quando siete affrontato a preclusione, non va l'estremo. Lasci prendere dal panicoare o attaccando la vostra testa nella sabbia non sta andando fare il problema sparire. Il vostro prestatore non è nel commercio della proprietà immobiliare di grippaggio e di vendita delle case. piuttosto voi paga la nota.
- Comunicare con il vostro prestatore -- nella scrittura -- per per stabilire una documentazione cartacea di prova che state provando a risolvere il problema. Comunicare con qualcuno nell'autorità, non il collettore di fattura che è solo dopo i pagamenti arretrati.
- La vostra prima strategia dovrebbe essere di negoziare un certo allenamento per pagare gli arretrati e per effettuare i pagamenti mensili futuri. I programmi speciali sono disponibili per quelli con i prestiti di VA, di FHA ed altri coperti dai programmi del governo statale. Chiedere al vostro prestatore che cosa è disponibile per voi.
- Studiare la possibilità di rifinanziare il prestito. Quello sia porterebbe il vostro prestito corrente che pagherebbe fuori il prestatore prima che precludesse. I tassi di interesse rimangono relativamente bassi e potreste persino avvolgere in su con i pagamenti mensili più bassi.
- Se siete nei militari, avete diritti speciali sotto i soldati e la Legge di rilievo civile dei marinai per arrestarla la preclusione e può essere eleggibile per una riduzione del tasso di interesse.
- Gli errori procedurali nella preclusione del prestatore o negli errori del prestatore quando avete acquistato il prestito potrebbero permettergli di archivare una causa per incoraggiare o arrestare la procedura. Potete dovere consultare un avvocato della proprietà immobiliare al furetto fuori i particolari.
- Se tutti i venire a mancare altri, fallimento è un'opzione che può arrestare la preclusione, se soltanto temporaneamente e dargli una certa potenza d'una leva per risolverlo.
- La vendita dei beni è un'opzione del fine-gioco -- vendendo i beni completamente il più rapidamente possibile o redigendoli al prestatore in cambio della cessazione della preclusione.
| 
