Quando selezionate gli inquilini, assicurar che la legge sia dal vostro lato da Phoebe Chongchua
Il commercio di affitto fuori dei vostri beni della proprietà immobiliare è confuso spesso come semplicemente essendo una funzione del commercio di investimento nella proprietà immobiliare. Ma non fare errore, quando comprate i beni e li affittate fuori che ora state facendo funzionare efficace un commercio e per proteggere voi ed il vostro bene dovreste conoscere la legge. “Se stiate trattando appena i beni locativi, particolarmente residenziali, poichè un investimento e voi stanno facendoli appena sui vostri propri come gli stock e le obbligazioni, realmente state correndo un rischio enorme per la responsabilità che potrebbe costargli il vostro intero investimento,„ dite l'avvocato Ted Kimball che si specializza nella legge inquilino/del proprietario. I proprietari chiedono notizie frequentemente sul migliore senso selezionare gli inquilini, Kimball li ammonisce, “che è una zona che è carica di responsabilità potenziale.„ La sua ditta di legge Kimball, Tirey e la st John è una ditta di legge della proprietà immobiliare di pieno-servizio, che ha uffici durante la California. Kimball dice in cima a dovere guardare fuori per la violazione delle leggi federali, ogni condizione inoltre ha regolazioni che si applicano agli inquilini della selezione. Ci sono tre settori di base che i proprietari devono controllare: storia di accreditamento, comportamento passato dell'inquilino e storia criminale. Ma ci sono atti federali e le varie leggi statali che proteggono la persona che è studiata, senza avere questa conoscenza, un proprietario potrebbero violarle facilmente e cessare in su dovere molta moneta. “Ci sono ammende e le pene che vanno con loro, $10.000 per avvenimento sono ammende tipiche per alcune di queste violazioni,„ dice Kimball. Alcuni di più grandi rischi coinvolgono violare gli atti federali quale la legge sugli alloggi equa federale che identifica sette codici categoria protettivi: religione, origine nazionale, razza, origini, sesso, condizione familiare ed inabilità. Ci è inoltre la Legge federale di segnalazione di accreditamento che specifica che le cose come se girate gli inquilini potenziali giù voi devono dare l'avviso per iscritto loro che spiegano perché sono state girate giù se completamente o parzialmente sia stato basato sul loro rapporto di accreditamento. Dovete inoltre le lasciate sapere che possono disputare le informazioni che sono sul rapporto con l'azienda di segnalazione di accreditamento che ha prodotto il rapporto e dovete fornire il nome, l'indirizzo ed il numero di telefono dell'agenzia di segnalazione di accreditamento. La violazione della legge sugli alloggi equa federale potrebbe accadere questo senso, “[inquilini] potrebbe sostenere che stiate usando i campioni differenti per loro da quelli per qualcun'altro,„ spiega Kimball. Diciamo, quello che portate in un inquilino che non è un membro di un codice categoria protettivo, ma quello avete girato giù è un membro di un codice categoria protettivo ed è inoltre appena come qualificato, su carta, come la persona avete accettato. Quello che avete girato giù può esigere la distinzione illegale mentre il motivo per non essere accettata. Kimball dice che il migliore senso ottenere i buoni inquilini per i vostri beni e proteggere i vostri beni è di usare un'azienda di gestione dei beni. Ma se voi non interessato a fare quello, Kimball suggerisce, almeno, assumendo un obiettivo, di terzi per trattare la selezione dei vostri inquilini. Questo senso quando un assegno di accreditamento sta facendo avete un campione già sul posto. “[Aziende della selezione] il quel meglio del lavoro è quei che realmente gli diano un segno di accreditamento. Così decidete che livello [segno] volete qualificare e se [il segno degli inquilini futuri] sopra quel livello, quindi lo accettate. Se non fanno [segno sopra quel livello] allora non li accettate,„ dice Kimball. La linea inferiore, secondo Kimball, è per proteggere la vostra linea che inferiore dovreste impiegare i professionisti che conoscono le leggi per trattare questa zona del vostro commercio. | 
