Compratori della seconda casa finanziariamente conservatori
da Broderick Perkins
Lenders finanzierà felice 100 per cento di un approvvigionamento della seconda casa lo ha fornito si qualifica per i nessun-giù prestiti, ma i compratori non stanno vendendo l'azienda agricola per fare l'approvvigionamento. Troppo credito ipotecario può costare a compratori della seconda casa i benefici importanti di imposta della proprietà domestica. “Molti prestatori finanzieranno una seconda casa appena come una casa occupata dal proprietario, con le stesse tariffe, qualificanti i requisiti. Anche 100 per cento di finanziamento sono disponibili per le seconde case,„ dice Brandon Knapp. Lawson & i soci ipotecano i pianificatori in Campbell, CA. Tuttavia, quasi mezzo, 45 per cento di tutti i secondi compratori domestici utilizzano il loro risparmio come la fonte di acconto ed in media, finanziare più di 80 per cento dell'approvvigionamento secondo “l'associazione del cittadino 2005 del profilo degli agenti immobiliari dei compratori della Secondo-Casa„. L'indagine, che inoltre ha trovato che 36 per cento di tutta la casa approvvigionata in 2004 erano approvvigionamenti delle seconde case, ha trovato 29 per cento di azione ordinaria spostata compratori sopra dalle case attuali, nove per cento ha usato un prestito, eredità usata cinque per cento, cinque per cento ha usato la vendita delle obbligazioni, conti di pensione determinata usati tre per cento, casse di pensione usati tre per cento o 401 (k) ricavati ed i prestiti o i regali usati resto dagli amici o parenti ed altre fonti. La maggior parte dei compratori sembrano prendere altre decisioni finanziarie saggie quando acquistano una seconda casa. “L'interesse da contratto ipotecario è deducibile dalle tasse su fino a $1.1 milioni nei prestiti totali su due case. Se comprate in un posto che sarà i vostri beni futuri di pensione, ora ricevete i benefici di imposta durante i vostri anni di punta dell'utile e stabilite una base più bassa che mantiene le vostre imposte fondiarie più basse,„ lui avete aggiunto. Compratori domestici anche detti di NAR i secondi sono meno probabili che i proprietari della primario-casa, finanziare il loro approvvigionamento della seconda casa con un credito ipotecario. In 2004, 83 per cento dei compratori della seconda casa hanno finanziato la loro casa con un credito ipotecario rispetto a 92 per cento di tutti i compratori domestici recenti. “Questa differenza riflette, in parte, l'più alto reddito dei compratori della secondo-casa che possono avere mezzi finanziari più notevoli o che hanno estratto l'azione ordinaria dalla loro casa, con una vendita recente o prendendo in prestito contro il valore della loro casa, che limitano l'esigenza di finanziamento di credito ipotecario,„ NAR segnalato. i compratori della Secondo-casa in media, finanziano loro soltanto 78 per cento dell'approvvigionamento con appena circa un terzo di loro finanziamento meno di 70 per cento e 56 finanziamento 80 per cento o di meno. Soltanto 11 per cento ha finanziato 100 per cento del loro approvvigionamento della seconda casa, il NAR ha detto. Knapp ha ammonito quelli nelle alte zone di costo di guardare la linea inferiore quando tenendo conto di quanto per finanziare. “Per molta gente nella zona di San Francisco Bay (ed in altre alte zone di costo) che compra una seconda casa, supereranno la protezione totale su interesse e le deduzioni di imposta fondiaria,„ Knapp hanno detto. “Comprare una seconda casa è un colpo al vostro preventivo se non potete produrre il reddito fuori dai beni. Potete affittarli in avvenire, se la moneta è stretta. L'acquisto della seconda casa potrebbe anche pregiudicare la vostra capacità di qualificarsi per l'approvvigionamento di altri beni se i vostri rapporti di debito--reddito sono fuori della guida di riferimento del prestatore,„ lui ha aggiunto. | 
