Seconde case:

Seconde case: Un terzo del mercato degli alloggi
da Broderick Perkins

È molto, molto più grande, rappresentando un terzo del mercato degli alloggi della nazione degli entrambi esistere e le nuove case.

Gli approvvigionamenti della seconda casa hanno rappresentato l'anno scorso più di un terzo di tutti gli approvvigionamenti domestici, le seconde case di proprietà rappresentano più di un terzo di intera dotazione di alloggi della nazione e le seconde case sono state approvvigionate più spesso l'anno scorso per gli scopi di investimento piuttosto che per le case di vacanza, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari.

I dati rivelano che il formato allineare del mercato della seconda casa è stato sottovalutato negli ultimi anni e un nuovo rapporto dice che è dovuto lo sviluppo veloce nel settore e cambiamenti continui, nelle definizioni della seconda casa e nelle tecniche usate alla pista dei dati.

“… I compratori stavano osservando per differenziare gli investimenti di portafoglio. Ciò ora è il più delle volte la motivazione citata per l'approvvigionamento della seconda casa,„ ha detto il presidente Al Mansell, CEO di NAR della mediazione residenziale del banchiere di Coldwell a Salt Lake City.

I figli del baby boom ricchi, i cambiamenti favorevoli di legge fiscale, l'apprezzamento veloce di prezzi domestici, l'afflusso dei rifugiati della borsa valori che cercano i porti sicuri di investimento e la corsa più nazionale dovuto i problemi di sicurezza post-911 hanno tutti stati un vantaggio all'industria della seconda casa -- particolarmente il segmento di investimento.

“L'associazione del cittadino 2005 del profilo degli agenti immobiliari dei compratori della Secondo-Casa„ ha liberato ieri trovato:

 

• Fra tutte le vendite domestiche l'anno scorso, 36 per cento erano approvvigionamenti delle seconde case. Fra tutte le case approvvigionate in 2004, 23 per cento sono stati approvvigionati mentre i beni di investimento e 13 per cento sono stati approvvigionati come case di vacanza.

   

• Fra tutte le seconde case, le vendite hanno ammontato a 2.82 milione unità in 2004, su 16.3 per cento a partire da 2.42 milione 2003. Fra tutte le seconde case, 64 per cento sono stati approvvigionati come beni di investimento mentre 36 per cento sono stati approvvigionati come case di investimento.

Gli anni fa, la prima associazione del cittadino di indagine “2002 del segno di riferimento della seconda casa del profilo degli agenti immobiliari dei Proprietari della Secondo-Casa„, ha detto che 51 per cento dei proprietari attuali ha usato la loro seconda casa soprattutto come partenza di vacanza, con soltanto 31 per cento delle case considerate beni di investimento.

I nuovi numeri seguono il profilo più recente 2003 di NAR “dei compratori domestici e dei venditori„ che quando i compratori d'esame della seconda casa hanno trovato lo sviluppo nel numero degli investitori dei beni della secondo-casa -- da 20 per cento in 1999 - 37 per cento in 2002.

Mentre il segmento dei beni di investimento delle case attuali era più grande dell'azione di beni di vacanza, le vendite domestiche di vacanza si sono sviluppate più velocemente. le vendite della Vacanza-casa sono aumentato 19.8 per cento da 850.000 in 2003 - 1.02 milioni di 2004. Le vendite dei beni di investimento sono aumentato l'anno scorso 14.4 per cento da 1.57 milioni in 2003 - 1.80 milioni (le statistiche di NAR del quarto trimestre hanno rivelato tutta la rivendita che le vendite domestiche erano l'anno scorso su soltanto 7.3 per cento).

Fra l'intera dotazione di alloggi attuale della nazione di 115.9 milione case, 38 per cento di loro -- 43.8 milione case -- sono le seconde case. Fra le 43.8 milione seconde case, la vasta maggioranza, 37.2 milioni, è unità di investimento mentre soltanto 6.6 milioni sono case di vacanza, il NAR ha detto, basate su 2003 dati censuali degli Stati Uniti.

Il mese scorso, l'indagine del compratore della seconda casa di s di EscapeHomes.com ' degli ospiti ad esso è Web site reticolato soltanto 363 risposte, ma trovato che la più grande azione dei compratori futuri della seconda casa, 29 per cento, stava cercando i beni di investimento. L'indagine ha detto che 26 hanno voluto una casa di riposo e soltanto 18 per cento stessero cercando una casa di vacanza. Un anno più in anticipo, cercatori della secondo-casa è stato spaccato più uniformemente: 25 per cento hanno cercato una seconda casa come investimento, 25 per cento hanno voluto uno per la pensione e 24 per cento hanno cercato una casa di vacanza.

Un altro studiano, “lo studio nazionale dei beni vacanza/della seconda casa„ era più in conformità con lo studio più recente di NARs e trovato che due terzi di quelli esaminati stavano cercando i beni con potenziale di investimento.

“Abbiamo avuti una volta 78 per cento delle seconde case poichè i beni di vacanza ed il resto erano investimento, ma le definizioni cambiano ed abbiamo cominciato trovare una percentuale del mercato aumentare per i beni di investimento ed entro 2002, le cose avévano spostato abbastanza una punta. Quando abbiamo fatto questa indagine per ottenere la percentuale del mercato, i numeri erano così occhio schioccando, abbiamo esaminato i dati censuali per confermare il grande universo dei beni privati,„ ha detto Walt Molony un portavoce di NAR.

Molony dice che l'indagine è un ritratto di intero mercato della seconda casa che è in gran parte case di rivendita ma inoltre comprende le case recentemente sviluppate. David Lereah, economista capo del NAR, studi più iniziali anche detti ha sottovalutato il numero delle vendite della secondo-casa perché una percentuale molto piccola delle indagini ha spedetto gli indirizzi della secondo-casa è stata rinviata.

“Abbiamo trovato i risultati eccellenti per gli studi che esaminano le case occupate dal proprietario, ma questo è la prima volta chiunque ha fornito una metodologia per la cattura dell'azione del mercato rappresentativo per la vacanza e proprietari della investimento-casa,„ ha detto.

Il mercato della seconda casa inoltre rappresenta alcuni spostamenti di quantum.

Per esempio, il NAR ha trovato che 86 per cento dei compratori della vacanza-casa non affittano i loro beni, rispetto a soltanto 21 per cento dei compratori di investimento. Inoltre sembra che la maggior parte delle case di investimento sia residenza primaria del renter e soltanto 10 per cento dei compratori di investimento intendono usare i loro secondi beni per gli scopi di ricreazione.

Mansell ha detto che “stiamo trovando che le distinzioni fra i compratori della investimento-casa e di vacanza sono tali che realmente stiamo esaminando i due mercati molto differenti.„

Il compratore tipico della vacanza-casa era 55 anni e $71.000 utile di 2003, mentre i compratori dei investimento-beni hanno avuti un'età mediana di 47 e $85.700 utile.

Per i beni approvvigionati fra mid-2003 e mid-2004, il prezzo mediano di una casa di vacanza era $190.000 rispetto a $148.000 per le case di investimento. Contrariamente agli ultimi dati disponibili di prezzi di pieno-anno in 2001, le case di vacanza hanno apprezzato 12.8 per cento da $168.500 e le case di investimento sono aumentato 25.4 per cento da $118.000.

Quello è l'anno scorso in linea con un'indagine di EscapeHomes.com, che ha segnalato che i valori delle seconde case nei mercati prescelti sono aumentato 22.2 per cento durante il periodo di un anno -- due volte la tariffa del mercato degli alloggi generale.

Il NAR ha trovato che uno su cinque seconde case si trasformerà in in residenze primarie dopo la pensione -- 27 per cento delle case di vacanza e 14 per cento dei beni di investimento.

In generale, 30 per cento dei compratori hanno approvvigionato una seconda casa per differenziare gli investimenti, 28 per cento di reddito locativo cercato, 14 per cento hanno voluto una ritirata della famiglia o personale, 6 per cento pianificazione usare la casa per le vacanze e 5 per cento hanno avuti semplicemente moneta supplementare da spendere.

“Poiché il compratore tipico della secondo-casa è un figlio del baby boom, è probabile durante la decade prossima che le vendite della secondo-casa rimangono storicamente alte,„ Lereah ha detto. “I maschi di canguro giganti sono ancora durante i loro anni di punta dell'utile ed hanno entrambi i mezzi ed il desiderio approvvigionare le case di vacanza ed i beni di investimento.„

La casa di vacanza tipica approvvigionata era una casa detached unifamiliare, rappresentante 83 per cento, con un formato mediano di 1.290 piedi quadrati. La metà di tutti i compratori detti la loro casa di vacanza era più piccola della loro residenza primaria, 13 per cento hanno detto quasi uguale e 37 per cento hanno segnalato che erano più grandi.

Lo studio della secondo-casa del NAR è stato basato su due indagini, su un'indagine spedetta di dati demografici completata da 8.205 dichiaranti e su un'indagine inviata con la posta elettronica che ha bloccato i dati per 3.371 approvvigionamento domestico ed è stato correlato con le statistiche dell'Ufficio censimento degli Stati Uniti.