Parte 8 - CASE MANUFACTURED 8-0 DEFINIZIONE
Una casa Manufactured è una struttura che è trasportabile in una o più sezioni. Nel modo di viaggio, la casa è di otto piedi o più di larghezza e quaranta piedi o più di lunghezza. Una casa Manufactured è progettata e costruita alla costruzione ed agli standard di sicurezza Manufactured federali ed è in modo da è identificata. Una volta eretta sul luogo, la casa è: > Almeno 400 piedi quadrati
> Costruito e rimane acces un telaio permanente
> Ha progettato per essere usato come dimora con un fondamento permanente sviluppato ai test di verifica di FHA La struttura deve essere progettata per occupazione come residenza principale da un unifamiliare.
8-1 CAMPIONI DEI BENI PER ASSICURAZIONE DI CREDITO IPOTECARIO DI TITOLO II
L'esperto dovrebbe essere informato dei campioni primari in questo manuale preparare una valutazione per gli scopi di sottoscrizione. Questi sono i campioni chiave: > Il luogo deve essere servito dalle facilità permanenti della fogna e dell'acqua approvate dall'autorità comunale locale, se disponibile al luogo.
> Una carreggiata per qualsiasi tempo deve servire il luogo.
> Gli interi beni devono essere tassati come proprietà immobiliare.
> Il legamento di rimorchio o l'ingranaggio corrente deve essere eliminato. Il legamento di rimorchio o l'ingranaggio corrente deve anche essere eliminato per i beni più maggior di un anno.
> Non c'è nessuna parte del livello di grado finished nell'ambito della casa sotto il livello di inondazione da 100 anni.
> L'integrità strutturale deve essere effettuata durante il trasporto e l'ancoraggio, il supporto e la stabilità sufficienti devono essere evidenti. Tutte le case manufactured devono avere sigilli apposti di HUD situati sulla parte esterna della casa. Se la casa è un'unità multi-larga, ogni unità deve avere un sigillo. Questi sigilli saranno numerati in sequenza. Se le modifiche mancano dai beni, l'esperto deve suggerire il rifiuto dei beni e notificare al prestatore. In alcune condizioni, una casa manufactured non può essere rivenduta senza un sigillo e le case senza un sigillo di HUD devono essere rifiutate. in condizioni in cui la rivendita senza un sigillo di HUD è ammissibile, la certificazione della fabbricazione deve essere ottenuta verificando la data della vendita. L'etichetta/marchio di certificazione sarà situato all'estremità della alto-luce di ogni sezione trasportabile della casa manufactured circa un piede in su dal pavimento ed un piede dentro dal lato della strada, o come vicino a quella posizione su una parte permanente dell'esterno dell'unità domestica manufactured come praticabili. Il bordo della strada è la parte di destra della casa manufactured quando una osserva la casa manufactured dall'estremità della barra di rimorchio della casa manufactured. (24 CFR 3280.11 (d)) > La casa deve essere eretta su un fondamento permanente conformemente alla guida permanente del fondamento per alloggiamento Manufactured. Le case manufactured proposte o recentemente costruite tutti devono rispettare i campioni disposti nella guida permanente del fondamento. Il sigillo dell'assistente tecnico professionista autorizzato e la firma (certificazione) è richiesto di indicare la conformità con la guida del fondamento. Il prestatore dovrebbe fornire l'esperto di controllo del tecnico della progettazione del fondamento prima della valutazione. > le case manufactured esistenti sul posto in un anno devono essere controllate dall'esperto per prova dei basamenti concreti permanenti con i tie-downs ancorati ai basamenti.
> L'esperto deve controllare lo spazio di crawl per quanto segue: i basamenti concreti in place versati collocati sotto la linea di gelo che sostiene la struttura domestica manufactured del carrello, tie-downs ancorata ai basamenti, la protezione dagli elementi e chiusa ad imperioso materiale al fondamento-tipo costruzione della putrefazione e di infestazione e di perimetro con i basamenti hanno esteso sotto la linea di gelo. L'esperto deve richiedere un controllo di ingegneria se ci è prova dei difetti strutturali o altri problemi concernente il fondamento o messa a punto della casa.
> La casa manufactured non deve essere costruita prima del 15 giugno 1976. L'unità deve essere sviluppata agli standard di sicurezza manufactured della costruzione di alloggi come provato avendo una piccola, etichetta metallica rossa allegata ad esso. Tutta l'unità senza questa etichetta è inaccettabile. Se sia eliminata, non può essere riattaccata per renderla accettabile per assicurazione di FHA.
> Le nuove, case mai non occupate che sono trasportate direttamente dal fornitore o direttamente dalla gestione commerciale al luogo sono eleggibili per assicurazione. Per una casa manufactured attuale, la prova deve essere fornita per verificare che la casa sia stata montata in conformità con i paragrafi di cui sopra e non sia stata spostata dal relativo luogo dell'installazione iniziale.
> Le aggiunte o le modifiche strutturali possono mettere la casa al rischio se i cambiamenti non siano stati effettuati in conformità con la sicurezza ed i campioni di costruzione domestici manifatturieri HUD. Se l'esperto osserva i cambiamenti alla casa originale, un controllo dall'agenzia amministrativa della condizione, che controlla le case manufactured per conformità, deve essere richiesto. Se non ci è agenzia disposta o in grado a controllare le case attuali per conformità ai campioni domestici Manufactured di sicurezza e della costruzione, la casa manufactured è inaccettabile e dovrebbe essere rifiutata.
8-2 DESCRIZIONE DEI BENI
La misura è basata sulla lunghezza totale, compreso le zone viventi ed altre proiezioni che sono almeno di sette piedi di l'altezza. La lunghezza e la larghezza non dovrebbero includere le finestre della baia, le sporgenze del tetto, le barre di traino, gli accoppiamenti o i legamenti. Ogni casa manufactured deve avere un piatto di dati con il nome del fornitore e della data della costruzione.
8-3 QUALIFICAZIONI DELL'ESPERTO PER LE CASE MANUFACTURED CLASSIFICATE COME BENI PERSONALI
Per tutte le valutazioni delle case manufactured classificate come beni personali, i prestatori devono agganciare gli esperti indipendenti della tassa che hanno completato con successo un corso specializzato nella valutazione domestica manufactured basata sul sistema di valutazione di N.A.D.A. Questi esperti indipendenti della tassa devono essere informati nel commercio delle vendite al dettaglio domestiche manufactured. I servizi di valutazione possono essere ottenuti da un'azienda di valutazione se i loro esperti incontrano queste qualificazioni.
8-4 VALUTAZIONI DOMESTICHE MANUFACTURED DEL LOTTO
Una valutazione domestica manufactured del lotto può essere invitata a valutare il valore di terra nella determinazione dei ricavati di prestito massimi permissibili per un prestito domestico manufactured del lotto o un prestito di combinazione (domestico e lotto). Mólto la valutazione può anche essere invitata a stabilire il valore per gli scopi di reclamo su un lotto precluso o su una combinazione manifatturiera del casa-e-lotto. Quando l'alloggiamento manufactured di valutazione, esperti dovrebbe usare tecniche residenziali unifamiliari normali di valutazione (vedere il capitolo 4 di questo manuale). Dare la considerazione speciale ad altre case manufactured come comparables nelle case manufactured di valutazione. Ciò fornirà un'indicazione paragonabile di valore da cui fare le conclusioni giustificabili. Di conseguenza, fare tutti gli sforzi per ottenere tali comparables anche se la loro distanza dall'oggetto può essere maggior di normalmente desiderabile.
Se non ci sono vendite manufactured dell'alloggiamento all'interno di una distanza ragionevole dai beni tematici, usare le case convenzionalmente sviluppate. Procedere alle registrazioni adatte e giustificabili per il formato, il luogo, i materiali da costruzione, la qualità, ecc. Come punto di riferimento, i dati di vendite per le case manufactured possono essere trovati solitamente nelle annotazioni di transazione locale.
A. LUOGHI DOMESTICI MANUFACTURED del LOTTO
Un lotto domestico manufactured può consistere di: > Un interesse in un progetto domestico manufactured del condominio (interesse intero compreso nelle zone comuni)
O
> Un'azione in un'associazione del cooperativo che possiede e gestisce un parco domestico manufactured Il lotto può essere situato all'interno delle terre di fiducia dell'nativo americano se il mutuatario possiede o affitta il lotto.
B. COME EFFETTUARE una VALUTAZIONE DOMESTICA MANUFACTURED del LOTTO
Oltre che le tecniche residenziali unifamiliari di valutazione (vedere il capitolo 4 di questo manuale), l'esperto deve intraprendere le seguenti azione quando effettuano le valutazioni domestiche manufactured del lotto: > L'esperto deve ottenere la forma HUD-92802, domanda e richiesta di preparazione domestica Manufactured di luogo e/o del lotto ed il numero di caso di FHA dal creditore ipotecario.
> L'esperto deve ricevere una copia del controllo del tecnico della progettazione del fondamento dal creditore ipotecario.
> L'esperto deve valutare il valore del lotto in confronto ad altri lotti che offrono le simili amenità.
> Quando la valutazione è completa, l'esperto deve inviare l'originale ed una copia del rapporto di valutazione, di una fotografia del lotto e di una fotografia di ciascuno paragonabile al prestatore per la revisione. | 
