Selezionare il metodo di analisi dei costi Poiché ci saranno solitamente un certo numero di alternative accettabili di disegno per tutto il progetto, le analisi beneficio/di costo lo aiutano a selezionare quei che abbiano il migliore risparmio potenziale.
* Analisi semplice di rimborso
* Equazioni standardizzate di rimborso
* Analisi dei costi di ciclo di vita
* Selezione delle alternative “di meglio„
* Pesatura degli effetti sociali
Secondo l'aggressività del disegno, l'esperienza ha indicato che costa nient'altro di 10% di più per costruire gli edifici ad alto rendimento. Un certo costo di costruzione ad alto rendimento più di meno da costruire. Upfront i costi a volte supplementari possono essere giustificati perché l'investimento diminuirà i costi di gestione con la durata del bene immobile. Il costo aggiunto, all'occorrenza, dell'investimento di sistema ogni anno è confrontato al costo di combustibile conservato ogni anno. I costi energetici totali sono, in media, circa 50% più di meno di quelli per i beni immobili convenzionalmente progettati. In molti casi, l'di destra-incollatura dei sistemi meccanici con il disegno solare passivo sfalsa i costi per le finestre supplementari o i comandi.
Nell'analizzare i miglioramenti alternativi di rendimento energetico del bene immobile, le conversioni, o gli approvvigionamenti, l'analisi beneficio/di costo è usata per determinare se e quando un miglioramento pagherà se con i risparmi di energia e per stabilire le priorità fra i progetti alternativi di miglioramento. Le analisi beneficio/di costo possono essere condotte using un'analisi semplice di rimborso o un'analisi più specializzata dei costi e del risparmio di ciclo di vita totali. Poiché la maggior parte dei programmi di tariffa di impianto elettrico sono basati sia su consumo che sulla domanda di punta, il vostro analista dovrebbe essere esperto a valutare gli effetti di entrambi.
Prima di cominciare qualsiasi analisi beneficio/di costo, dovete in primo luogo determinare le alternative accettabili di disegno che possono incontrare il riscaldamento, raffreddandosi, illuminandosi ed i requisiti di controllo del bene immobile che è valutato. I test di verifica per la determinazione se un'alternativa di disegno o un combustibile alternativo è “accettabile„ dovrebbero comprendere l'affidabilità, la sicurezza, la conformità con i regolamenti edilizii, la comodità dell'occupante, i livelli acustici, le emissioni di rifornimento di carburante e perfino le limitazioni dello spazio.
Analisi semplice di rimborso: Una forma altamente semplificata di analisi beneficio/di costo è denominata il rimborso semplice. In questo metodo, il primo costo totale del miglioramento è diviso dal risparmio del primo anno di costo energetico prodotto tramite il miglioramento. Questo metodo rende il numero degli anni richiesti affinchè il miglioramento gli paghi. Per nuova costruzione, può essere usato per valutare la costruzione convenzionale alle alternative di ottimo rendimento di disegno.
Nell'analisi semplice di rimborso, state supponendo che il tempo di impiego della misura di rendimento energetico uguaglierà o supererà il tempo semplice di rimborso. L'analisi semplice di rimborso fornisce relativamente un modo semplice di esaminare i potenziali di risparmio e di costi generali per varie alternative di progetto. Tuttavia, non considera un certo numero di fattori che siano difficili da predire, tuttavia può avere un impatto significativo sulle riduzioni dei costi. Questi fattori possono essere considerati usando un'analisi dei costi più specializzata di ciclo di vita.
Come esempio del rimborso semplice, considerare la modifica di illuminazione di un edificio per uffici commerciale da 10.000 piedi quadrati. Relamping con le lampade T-8 e le reattanze elettroniche e high-efficiency può costare intorno $13.300 ($50 ciascuno per 266 dispositivi) e produrre il risparmio annuale di intorno $4.800 all'anno (80.000 KWH a $0.06/kWh). Il momento semplice di rimborso per questo miglioramento sarebbe annualmente di $13.000/$4.800 = 2.8 di anni. Cioè il miglioramento pagherebbe se durante 2.8 anni, un rendimento semplice 36% sull'investimento (1/2.8 = 0.36).
Equazioni standardizzate di rimborso: Potete approfittare di una guida di riferimento di misura e di verifica di energia del bene immobile che standardizza le procedure per la misura dei risparmi di energia dai progetti di energia-efficienza. La guida di riferimento internazionale di protocollo di misura e di verifica di misura di prestazione diminuisce il rischio e standardizza il lavoro di ufficio. Inoltre permette ai prestiti di essere impacchettata insieme e di essere venduta su un mercato secondario, come i crediti ipotecari.
Analisi dei costi di ciclo di vita: La valutazione dei costi di ciclo di vita (LCC) è un'analisi del costo complessivo di un sistema, dispositivo, bene immobile, o gli altri beni strumentali o funzione durante la relativa vita utile preveduta. Le analisi di LCC permettono una valutazione completa dei costi preveduti connessi con un'alternativa di disegno. I fattori considerati comunemente nelle analisi di LCC sono costi di immobilizzo iniziali, costi di gestione, costi di mantenimento, costi di finanziamento, la durata utile prevista di apparecchiatura ed i valori di salvataggio futuri dell'apparecchiatura. Il risultato dell'analisi di LCC è espresso generalmente come il valore dei costi iniziali e futuri in odierni dollari come riflesso da un tasso di sconto adatto. Il calcolatore di costo di ciclo di vita dell'America della ricostruzione lo aiuta a calcolare il valore attuale netto di due alternative ed a confrontarlo using questo metodo dei costi e dei redditi.
Il primo punto nell'effettuazione dell'analisi di LCC è di stabilire i parametri di studio generale per il progetto, compreso la data bassa (la data a où tutti i costi futuri sono scontati), la data di servizio (la data in cui il nuovo sistema sarà messo in servizio), il periodo di studio (la durata del progetto o del numero degli anni où l'investitore ha un interesse finanziario nel progetto) ed il tasso di sconto. Quando due o più alternative di disegno sono confrontate o quando una singola alternativa è comparata ad un disegno attuale, le variabili confrontate devono essere le stesse da assicurare che il confronto è valido. È insignificante confrontare il LCC di due o più alternative se sono computati using i periodi differenti di studio o i tassi di sconto differenti.
Selezione delle alternative “di meglio„: Generalmente, tutte le alternative di progetto dovrebbero inizialmente essere selezionate using le analisi semplici di rimborso. Un'analisi più dettagliata e più costosa di LCC dovrebbe essere riservata per i grandi progetti o quei miglioramenti che richiedono un grande investimento, poiché un'analisi dei costi dettagliata allora sarebbe una piccola parte del costo generale. Entrambe il rimborso semplice e le analisi di LCC permetteranno che stabiliate le priorità basate sulle misure che rappresentano il più grande ritorno su investimento. In più, queste analisi forniscono un'indicazione preliminare delle opzioni adatte di finanziamento:
* Le misure di rendimento energetico che hanno un breve periodo di rimborso di 1 - 2 anni sono economicamente l'più attraente e dovrebbero essere considerate per l'entrata in vigore using le riserve di di gestione o altri fondi interni disponibili facilmente.
* Le misure di rendimento energetico che hanno periodi di rimborso da 3 a 5 anni possono essere considerate per il finanziamento dalle monete interne disponibili di investimento di capitali, o possono essere candidati attraenti per finanziamento da parte di terzi con le compagnie di servizi di energia o le disposizioni di leasing di apparecchiatura.
* Frequentemente, le brevi misure di rimborso possono essere unite con le misure più lunghe di rimborso di 10 o più anni per aumentare il numero delle misure che possono in modo redditizio essere incluse in un progetto. I progetti che uniscono i rimborsi short- ed a lungo termine sono suggeriti per evitare “cream-skimming„ (applicando soltanto quelle misure che sono altamente redditizie ed avere rimborsi rapidi) a scapito di altre misure utili. Un insieme selezionato delle misure con una combinazione di periodi di rimborso può essere finanziato l'uno o l'altro dai fondi interni disponibili o con le alternative di terzi. 
| Figura 4 |
Se il tempo semplice di rimborso è 10 o più anni, i fattori economici sono molto significativi e l'analisi di LCC è suggerita. In opposizione, se il rimborso semplice si presenta in 3 - 5 anni, l'analisi più dettagliata di LCC non può essere necessaria, specialmente se i cambiamenti di inflazione e di prezzi sono presupposti per essere moderati. Nell'ambito di questo presupposto, un'analisi semplice di rimborso sarà spesso all'interno di 15% - 20% del tempo di rimborso valutato da un'analisi dettagliata di LCC. Le analisi generalmente dettagliate di LCC non possono essere giustificate se il rimborso del miglioramento è di meno di cinque anni.
In tutta l'analisi dei costi, è molto importante comprendere il costo evitato come componente del beneficio della modifica. Nell'aggiornare o sostituendo l'apparecchiatura del bene immobile, il costo evitato del mantenimento dell'apparecchiatura attuale dovrebbe essere considerato riduzioni dei costi fornite dal miglioramento.
Pesatura degli effetti sociali: Alcuno scompone relativo in fattori al riscaldamento del bene immobile, condizionamento d'aria ed il disegno del sistema di illuminazione non è considerato nel rimborso semplice o nelle analisi di LCC. Gli esempi comprendono il benessere termico degli occupanti in un bene immobile e l'adeguatezza dell'illuminazione di operazione, di cui tutt'e due pregiudicano il rendimento.
Le analisi convenzionali beneficio/di costo inoltre non considerano normalmente i benefici sociali da uso di energia diminuito (per esempio, emissioni di carbonio diminuite, qualità di aria dell'interno migliore). In alcuni casi, a questi benefici dipendenti sono assegnati un valore monetario accordato su, ma i valori da usare dipendono forte dai fattori locali. Generalmente se a benefici sociali siano stati assegnati i valori monetari adatti da un programma di utilità locale, sono considerati nei calcoli di risparmio. Tuttavia, la vostra squadra dovrebbe discutere questa emissione con il vostri programma di utilità locale o consulenti che lavora a tali valori nella vostra zona. |
