Selezionando un appaltatore esterno di riparazione del sistema di rivestimento e dell'isolamento (EIFS) - 9/5/2000 - consiglio esperto della proprietà immobiliare

La guida domestica del proprietario a selezionare un sistema esterno di rivestimento e dell'isolamento (EIFS) ripara l'appaltatore

Che cosa da cercare

I proprietari domestici che cercano di correggere l'intrusione dell'acqua in case EIFS-placcate dovrebbero cercare un'impresa di ristrutturazione o l'altro appaltatore che ha assistito ad uno dei seminari di rimedio di EIFS condotti dal centro di ricerca di NAHB. Il centro di ricerca di NAHB effettua una registrazione della gente che ha assistito a questo seminario ed ha superato una prova scritta che dimostra la conoscenza dell'oggetto.

I proprietari domestici dovrebbero considerare le seguenti limitazioni del soddisfare di seminario:

Ha richiamato:

• case legno-incorniciate
• alloggia placcato con la barriera (fronte-sigillata) - EIFS (stucco sintetico)

Non ha richiamato la riparazione di:

• riparazioni strutturali
• stucco del duro-cappotto
• strutture ad intelaiatura d'acciaio
• (“acqua-diretto„) EIFS scaricabile

Le imprese di ristrutturazione e/o gli applicatori di EIFS sono probabili essere i migliori appaltatori da impiegare, dato le abilità richieste. Le abilità e la conoscenza nelle seguenti zone sono necessarie:

• valutazione di intrusione dell'acqua;
• inquadramento/struttura;
• carpenteria di rivestimento;
• lampeggiamento;
• tetto;
• sistemi dello stucco; e
• rivestimenti dell'intonaco.

Altre considerazioni quando selezionano un appaltatore di riparazione di EIFS

Esperienza e servizi
Nel selezionare un appaltatore, essere sicuro fare le seguenti domande:

• Quanto tempo l'azienda o l'appaltatore è stata nel commercio?
• Quanti lavori di simile natura hanno fatto?
• Che generi di istruzione e di formazione hanno completato?

Le riparazioni required richiedono tipicamente le abilità di carpenteria di un'impresa di ristrutturazione o di un appaltatore generale per le modifiche e le riparazioni strutturali, così come le abilità dell'installazione e di rifinitura di EIFS di un applicatore di EIFS. Alcuni appaltatori possono avere tutte abilità required in seno alla loro azienda, mentre alcuni appaltatori ed imprese di ristrutturazione generali possono assumere gli applicatori locali di EIFS per effettuare le parti adatte del lavoro. In il uno o il altro caso, dovreste accertarti che i metodi ed i materiali di riparazione che usando siano approvati per uso con il sistema del FEI sulla vostra casa.

Essere sicuro che l'applicatore di EIFS è addestrato nell'installazione del prodotto di quel fornitore. Alcuni fornitori forniscono i certificati agli applicatori che hanno completare certo formulario di addestramento. I fornitori di EIFS possono mettersi in contatto con direttamente per verificare l'addestramento dell'applicatore.

Essere informato che può essere difficile da identificare il fornitore di EIFS. In alcuni casi, gli applicatori possono usare le componenti da più di un fornitore ed in altri non ci sono semplicemente componenti di distinzione. Può essere possibile identificare il fornitore di EIFS per il contatto il vostro homebuilder o applicatore originale di EIFS.

Raccomandazioni
Chiedere i riferimenti e comunicare con clienti precedenti che hanno fatti il simile fare lavoro. Chiedere a questi clienti riguardo all'affidabilità dell'appaltatore, al livello di qualità, all'abilità per la risoluzione di problemi, all'accessibilità ed alla sollecitudine. Chiedere se assumerebbero ancora l'appaltatore. Se possibile, andare esaminare i progetti finished.

Rapporto
Trovare che qualcuno riteniate comodo con, qualcuno che ascoltino e richiama i vostri interessi particolari e non usa le tattiche ad alta pressione di vendite. Volete che ritenere trattare comodo con questi persona/azienda per la durata della costruzione. Il forte rapporto e la comunicazione vicina con un appaltatore possono fare un lavoro andare bene.

Registro
Controllare con l'ufficio di migliori affari e tutto l'ufficio locale di affari di consumatore. Scoprire se hanno qualunque reclami eccezionali circa la ditta o qualunque altro dato valido sulla lima.

Autorizzazione
Controllare per vedere che l'appaltatore ha autorizzazione dell'appaltatore valido (se applicabile nella vostra condizione o località). Se concedendo una licenza e/o legando è richiesto nella vostra zona, chiedere di vedere una copia dei documenti per accertarsi che l'appaltatore correttamente sia conceduto una licenza a e/o legato. I requisiti di legame variano notevolmente dalla condizione alla condizione; dovreste scoprire che cosa la vostra condizione richiede ed esattamente che cosa tutto il legame required copre.

Assicurazione
Controllare per vedere che l'appaltatore ha assicurazione valida. Chiedere se l'azienda è assicurata contro i reclami che riguardano la compensazione dell'operaio, i danni materiali e la responsabilità personale. Chiedere di vedere una copia del certificato di assicurazione o di chiedere il nome dell'elemento portante e dell'agenzia di assicurazione dell'appaltatore per verificare che l'appaltatore abbia questa assicurazione. In alcune zone, la legge richiede agli appaltatori di trasportare tale assicurazione.

Impiegati
Scoprire chi realmente farà il lavoro ed ottenere i particolari sulla sul loro esperienza ed addestramento. In molti casi, il proprietario dell'azienda o il rappresentante che vi incontrate non è la persona che faccia il lavoro, anche se possono sorvegliare il lavoro.

Dove cercare gli appaltatori

• Vicinoi, famiglia ed amici che hanno fatti il simile fare lavoro
• Elenchi della guida telefonica o del giornale
• Depositi di costruzione di fissaggi e dell'offerta
• Associazioni locali del costruttore domestico:
  L'associazione nazionale dei costruttori domestici (NAHB), situata in Washington, DC, ha più di associazioni del costruttore della condizione e del local affiliate 800 che possono dargli i nomi dei membri. In molti casi, un Consiglio di Remodelors™ esiste all'interno di un'associazione locale del homebuilder. Le associazioni locali del homebuilder possono essere osservate in su sul Web site di NAHB: http://www.nahb.org/local_association_search_form.aspx o voi può denominare 800-368-5242, x536. L'associazione nazionale dell'industria di ritocco (NARI) a Alessandria, VA può anche aiutarla a trovare le imprese di ristrutturazione: (800) 966-7601 o www.nari.org.
   
• Fornitori di EIFS

Conflitto di interessi

Evit diare assumere lo stesso appaltatore per sia i servizi di rimedio che di controllo.
Mentre potenzialmente favorevole assumere una ditta ad entrambi controllare e il remediate, là è il potenziale per il conflitto di interessi. Un metodo da difendersi da questo problema è di ottenere le domande dagli appaltatori multipli.

Contratti

Ottenerlo nella scrittura.
Un contratto scritto protegge entrambi voi e l'appaltatore - l'appaltatore dovrebbe mettere tutti gli accordi e promesse orali nella scrittura. Lui o lei dovrebbe spiegare dettagliatamente esattamente che cosa e non sarà fatto. Se intendete fare alcuno del lavoro voi stessi o assumere un altro appaltatore per farle la parte, essere sicuro che questo fatto compare nel contratto pure. Essere sicuro che i termini finanziari del contratto sono chiari. Il contratto dovrebbe comprendere il prezzo totale, quando i pagamenti saranno fatti, le circostanze che annullerebbero il contratto e tutta la pena per l'annullamento. Non firmare mai uno spazio in bianco o parzialmente soppressione il contratto. Entrambi voi e l'appaltatore sono limitato da tutto stabilito nel contratto, in modo da leggerlo con attenzione prima di voi segno. Se avete qualunque domande o non capite qualcosa, ottenere una risposta o una spiegazione prima di voi segno. Non appena firmate il contratto, ottenerle e mantenerle una copia per le vostre annotazioni.

Su un lavoro di miglioramento domestico, dovreste pensare pagare fino a un terzo del prezzo di contratto totale come acconto. La condizione o le leggi locali può limitare questo importo. Tranne l'acconto, non dovreste pagare lavoro che non è fatto. I pagamenti sono preveduti solitamente ad intervalli di momento specifico o a completamento di varie fasi di progetto.

In alcune condizioni, quando firmate un contratto di miglioramento domestico in presenza di un rappresentante dell'appaltatore o dell'appaltatore nella vostra casa e/o in un certo posto tranne il posto dell'appaltatore del commercio, avete solitamente un periodo ridotto in où cambi ideaare ed annullare il contratto. In tali condizioni, l'appaltatore o il rappresentante dell'appaltatore deve informarlo solitamente oralmente dei vostri diritti dell'annullamento e nella scrittura e deve fornire le forme per usare per annullare. Gli appaltatori attendono solitamente fino alla conclusione di questo periodo “di raffreddamento-fuori„ prima di iniziare il lavoro. Se avete bisogno delle riparazioni emergency, in alcune condizioni potete rinunziare ai vostri diritti di annullamento. Questa rinuncia dà all'appaltatore la destra procedere immediatamente al lavoro. Tuttavia, se avete “la destra della rescissione,„ non dovreste rinunziare a che di destra a meno che abbiate un'emergenza autentica.

Il contratto dovrebbe specificare tutti i materiali da usare, quali la qualità, la quantità, il peso, il colore, il formato, o la marca mentre può applicarsi. Per esempio, il contratto dovrebbe dire che “installare tre (3) finestre del modello 123, manifatturiere da Company XYZ, secondo la pianificazione e le specifiche del fornitore, installare„ non appena “le finestre.„

Il vostro contratto dovrebbe specificare le date approssimative di completamento e cominciare per il vostro progetto. Tuttavia, il contratto anche dovrebbe tenere conto i fattori esterni che potrebbero causare le more, quali il tempo o la disponibilità delle offerte.

Assicurar che il vostro contratto includa tutto pensiate siate importante al lavoro compreso quanto segue:

• Completare puliscono e rimozione che di residui e di materiali.
• Qualsiasi richieste dello special quali i materiali non necessari di risparmio.
• Uso di potere e di acqua.
• Qualsiasi istruzioni speciali per quanto riguarda gli animali domestici, i bambini, le zone dove i materiali possono essere memorizzati, o l'abbellimento per essere spostato temporaneamente.

Garanzia

Se una garanzia è offerta, ottenerla nella scrittura e leggerla con attenzione. Una garanzia deve specificare se esso è limitata (significato che ripara, rimontaggi, o rimborsi è limitato in qualche modo), o in pieno (uno che riparerà o sostituirà il prodotto o rimborserà la vostra moneta durante un determinato periodo). La garanzia dovrebbe spiegare tutti i termini e condizioni generali nella lingua che potete capire. Dovrebbe specificamente dire chi honor la garanzia - l'appaltatore, l'operatore commerciale, o il fornitore. La garanzia dovrebbe comprendere il nome e l'indirizzo del partito che lo offre e la durata di riempimento.

Costo

A seguito di questi punti contribuirà ad accertare un prezzo equo per il vostro lavoro:

• Dopo che voi hanno intervistato gli appaltatori futuri ed hanno scelto quello, due, o tre pensate best suited per fare il vostro lavoro, chiedete i preventivi. Mettere la vostra richiesta nella scrittura e definire il progetto chiaro come potete.
• Quando ottenete i preventivi, dovrebbero essere nella scrittura e fornire tan dato dettagliato come possibile. Assicurar che tutte le domande siano basate sullo stesso insieme delle pianificazioni e delle specifiche. Discutere dettagliatamente le domande con gli appaltatori per assicurarselo per capire i motivi per tutte le variazioni nel prezzo.
• Non dovreste accettare automaticamente il prezzo più basso. Un prezzo più elevato può essere un migliore valore se l'appaltatore fornisce il migliore servizio, usa i materiali di più di alta qualità, o se il lavoro è più vasto.

Permessi e codici di bene immobile

Il lavoro che pregiudica gli elementi strutturali di una casa (che può accadere con le procedure di riparazione di qualche EIFS) può richiedere un permesso e un controllo di bene immobile - controlla con il vostro reparto di bene immobile locale per determinare che cosa è richiesto nella vostra zona. Gli appaltatori conceduti una licenza a (se applicabile) ottengono tipicamente tali permessi. La riluttanza da parte di un appaltatore per ottenere o realizzare il lavoro nell'ambito di un permesso dovrebbe essere un segnale di pericolo che l'appaltatore non può essere conceduto una licenza a correttamente o nella buona condizione con il reparto di bene immobile.