Le sovvenzioni del venditore legali al regolamento, contanti di nuovo al compratore non è dal M. Anthony Carr
Altretanti mercati immobiliari transitioned ad un mercato dei compratori, la pratica del venditore che le sovvenzioni ha restituito con una vendetta. Ogni volta questo soggetto viene in su, ricevo i email che mettono in discussione la pratica del venditore che aiuta il compratore con i costi o la parte posteriore closing dei contanti come che una violazione delle procedure di regolamento della proprietà immobiliare si comporta, che è stata passata in legge in 1975. La Legge regolamenta le varie pratiche nell'industria, compreso fornitura di “le comunicazioni attuali della natura e dei costi del processo di regolamento della proprietà immobiliare,„ secondo informazioni di base dal reparto di Ministero del Tesoro degli Stati Uniti. “L'atto inoltre protegge i mutuatari da determinate pratiche abusive, quali i contraccolpi e colloca le limitazioni sull'uso dei conti di impegno.„ Solitamente, “i contraccolpi„ che la legge sta tentando di evitare sono quelli fra i professionisti della proprietà immobiliare che potrebbero aumentare i costi di regolamento per sia i compratori che i venditori. Così quando cominciate parlare delle sovvenzioni del venditore, mentre sembrerebbe che RESPA non abbia opinione sulla materia, perché necessariamente non fa partecipare “i professionisti,„ là sia un giusto senso e un senso errato ottenere la moneta dal venditore al compratore. Il giusto senso, aiuti molti compratori approvvigiona una casa che non potrebbero permettere al contrario. Il senso errato potrebbe trasmettere la gente alla prigione per fino a 30 anni, così come costo voi la vostra vita (come professionista) e $1 milione, secondo legge federale. Così che cosa è il metodo legale di passare la moneta dal venditore al compratore in una transazione della proprietà immobiliare? DignityMortgage.com ha una spiegazione molto chiara di come questo potrebbe accadere: “Prendere in prestito alcuni dei ricavati dei contanti che il venditore ha ricevuto -- ma fuori del closing dell'approvvigionamento. Il closing dell'approvvigionamento dovrebbe essere mantenuto completamente sopra la cartolina. Il prestito del venditore non dovrebbe fa parte del contratto o dell'accordo di approvvigionamento in alcun senso. È una transazione completamente separata.„ “Finchè lungamente il rapporto di valutazione è legale (non spinto) e sostiene il prezzo di contratto, quindi non ci dovrebbe essere problema con l'approvvigionamento. Il prestito del venditore non deve essere incluso nel RESPA (e provocare così le bandiere rosse con il prestatore), perché non fa parte della transazione dell'approvvigionamento,„ secondo una parte di informazioni sul luogo. Il motivo questo è accettabile, mentre altri metodi di fare la stessa cosa potrebbero portare in una ricerca federale, è che il mutuatario sta prendendo in prestito la moneta dal venditore -- appena il senso prenderebbe in prestito la moneta con un prestito di azione ordinaria domestica o una linea di accreditamento. È installato appena come transazione separata -- non parte della transazione originale dell'approvvigionamento. In più -- tutta deve essere sopra la cartolina. Non può essere un prestito nascosto, per esempio, che allungherebbe il mutuatario così tanto che non potrebbe permettere il credito ipotecario dell'approvvigionamento. Ciò è una procedura complicata, in modo da è sicura comunicare con l'avvocato di regolamento circa come un questa transazione secondaria per aderire a RESPA ed al programma di prestito dell'approvvigionamento. Sta tenendosi al corrente di che cosa è legale contro che cosa illegale è un compito difficile. Per esempio, quando è giusto affinchè un'azienda di titolo fornisca un pranzo per gli agenti immobiliari e quando è illegale? Considerare questo Q&A da Realtor.org sul soggetto: “Domanda: Quando un'azienda di titolo ospita un pranzo dell'agente ad una casa aperta, stanno fornendo l'alimento nelle speranze di riunione degli agenti -- appena come agenti immobiliari tenere le case aperte. Non fa questa necessità di essere esaminato dentro un senso molto più pratico e di essere consentito a sotto RESPA?„ “Risposta: Se un agente immobiliare chiedesse che una paga dell'azienda di titolo per un pranzo che l'agente immobiliare stava ospitando e l'azienda di titolo conveniva, il pagamento sarebbe una cosa del valore per, o nelle speranze, del rinvio del commercio di servizio di regolamento. Se, tuttavia, l'azienda di titolo paghi il pranzo, ma ha assistito alla casa aperta ed ha dato una breve presentazione, o prominente ha visualizzato un segno che indica il nome dell'azienda di titolo ed ha diffuso gli opuscoli sull'azienda di titolo durante la casa aperta, ci è una discussione ragionevole che questa attività è una forma di pubblicità e quindi di parte di sotto accettabile 8 (c) (2). Di nuovo, gli agenti immobiliari dovrebbero applicare una regola di motivo. Se questi attività e materiali sono presenti, un pranzo straordinario dei panini per $200 probabili sarebbe accettabile. Un pranzo approvvigionato da un ristorante costoso ad un costo di $800, tuttavia, più probabilmente sarebbe osservato come tassa di rinvio.„ Come potete vedere -- non è che l'atto determinato è illegale, esso è intenzione ed il senso che ha presentato che argomenti. Per una prova sulla vostra conoscenza di RESPA, prendere questo quiz in linea allo scomparto dell'agente immobiliare. | 
