I venditori affrontano il dilemma contingente dal M. Anthony Carr
Le contingenze nei contratti esisteranno sempre. È una cosa rara per trovare un contratto scritto che soddisfa entrambi i partiti a destra in su - fronteggia senza una contingenza. In un mercato dei venditori, anche se il compratore lo scrive senza le contingenze, il venditore aderirà su alcuni dei suoi propri -- deve trovare a casa della scelta, viene alla mente. Nondimeno, quando i venditori aggiungono le contingenze, è solitamente soltanto una coppia che sono rimediate a facilmente e che non costano al compratore molta moneta. Quando i compratori aggiungono le contingenze, da un lato, significa che il venditore può affrontare le spese in ritardo (tale ha difetti domestici di controllo) o avere la probabilità che la casa non può vendere affatto. Qui è che cosa significo. Un Washington, venditore di zona di DC scrive che “drasticamente si è abbassato„ il suo prezzo, ha un grande agente ed è “molto realistico circa il mercato,„ ma che ha girato giù due contratti contingenti con i compratori non realistici. Abbassando il prezzo a 30 per cento sotto il valore valutato, i due contratti hanno entrambi stati contingenti sul compratore che vende il suo domestico in primo luogo prima del completamento della vendita. In ulteriore discussione, entrambi i compratori, secondo questo venditore, sono molto non realistici circa il valore delle loro proprie case e vogliono immetterli sul mercato il senso troppo costoso. “Pensano che la mia casa sia molto perché ho abbassato il mio prezzo,„ venditore stanco scriva. “Allora scrivono un contratto basato sull'azione ordinaria “presuppongono che„ hanno nella loro casa. Vogliono quotarli senso troppo costoso…. La mia pianificazione è di continu aare appena abbassare il prezzo fino a che non vendi. Qualsiasi consiglio?„ In primo luogo, se già abbiate ritirato due contratti, quindi voi può colpire il basso-abbastanza indicano. Ora, lavoro sull'introduzione sul mercato e del venditore di sovvenzioni parte anteriore in su -. In più, prima del rifiuto dell'offerta completamente, scriverei un contatore che il compratore può quotare soltanto i beni per una certa somma. Non dire, “prezzo di valore del mercato,„ vanno avanti e fanno al vostro basare agente elaborare un'analisi comparativa del mercato sulla casa del compratore ed il prezzo su quello CMA. In più, chiedere al compratore di seguire lo stesso modus operandi che avete -- essere disposto a cadere il prezzo ogni altra settimana fino a che non ritiri un contratto. Scrivere tutta questa verbosità “nella sezione di altri termini„ del contratto. Ricordar, nella proprietà immobiliare che tutto è negoziabile. Quando un contratto viene attraverso, in i compratori introducono un venditore sul mercato deve ricordarsi mantenere il suo freddo. Non dovete rotolare sopra un gioco guasto, accettando alcuni termini che il compratore offre. Ricordar, voi hanno un contratto in vostra mano. Mentre i compratori possono avere dozzine di altre case da scegliere da, hanno scelto il vostro perché misura ovviamente il loro fabbisogno abitativo. Inoltre così ora gradicono ovviamente il vostro prezzo, concentrato alle condizioni. Nell'odierno mercato, se la vostra casa è fissata il prezzo di a destra, quindi in voi devono mettere a fuoco soltanto alle condizioni per ottenere un contratto di conquista sulla cartolina. La sfida di accettazione del contratto contingente in molti MLS intorno al paese, è che la condizione cambia da Active/contingenze sotto contratto. Il problema con quello è con tante case sul mercato, 99 per cento degli agenti del compratore cercano soltanto gli elenchi attivi i loro compratori -- cercano raramente la condizione di UC/Contingencies. Perché seccatura? Sono ovviamente già nella trattativa con un compratore. Così commutare la condizione può significare che la vostra casa indugia verso la chiusura mentre aspetta i compratori a casa per vendere. Da un lato, il compratore diventa molto più motivato per vendere e può essere disposto a cadere il prezzo subito per trarre una vendita fuori rapida. La contingenza di no. 1 nei contratti oggi è il controllo domestico. Invece di timore della questa contingenza, il venditore astuto condurrà il suo proprio controllo domestico e riparerà i problemi prima che il compratore trovi qualche cosa di successivamente. Essere duro sulla vostra propria casa. Se ha un vecchio condizionatore d'aria -- fa funzionare sopra ed essere assistita. Assicurar che tutte le spine funzionino correttamente. Se siete un do-it-yourselfer, assicurar che avere i permessi o almeno i controlli professionali necessari per mostrarlo abbiate fatto la destra del lavoro. Ho veduto che i venditori rifare l'impianto idraulico e/o il lavoro elettrico del proprietario precedente che era i DIY perché non hanno saputo appena esso sono stati fatti male. Cioè il venditore che prevede le sfide da un compratore sarà davanti al gioco. Non attendere lavorare voi “scoprono„ che avete termiti -- osservarlo in su e scoprire il difetto prima che sia una sorpresa. Essere disposto ad accettare le contingenze, ma inoltre essere disposto a negoziare per rendergli il lavoro per voi pure. | 
