| > Consiglio dei venditori I venditori ed i proprietari potrebbero affrontare le pene per la rilevazione della vernice basata del L. a. -
da Stuart Lieberman
Se siete vendente o affittante i beni alterati con la pittura a base di piombo, potete avere un'imposta per rendere quel fatto noto. Non riuscire a rilevare questi informazioni può provocare la responsabilità civile o criminale. L'agenzia di protezione dell'ambiente degli Stati Uniti ed il reparto di alloggiamento e dello sviluppo urbano fanno rispettare insieme una legge denominata la Legge basata residenziale di riduzione di rischio della vernice del L. a. -. Questa legge è stata promulgata in 1992 e richiede la comunicazione della vernice basata del L. a. - nelle transazioni residenziali del leasing e di vendita. Si applica ai beni che sono stati costruiti prima di 1978. Secondo la legge, l'omissione di aderire può provocare migliaia di dollari nelle ammende. Sia i EPA che i HUD stanno effettuando le loro proprie azioni indipendenti di applicazione e stanno funzionando insieme in determinati casi. HUD e EPA si sono agganciati in varie azioni di applicazione durante gli Stati Uniti. Oltre che le azioni civili che potrebbero essere archivate in tribunale, ci sono inoltre azioni amministrative di applicazione che possono essere archivate da la una o la altra agenzia. Spesso, questi casi sono depositati con le ammende così come gli accordi aderire alla legge a partire dalla data del regolamento in avanti. Spesso, la rimozione del cavo inoltre è richiesta per depositare il caso. Le transazioni di vendita richiedono l'inclusione di un opuscolo informativo che può essere fornito dal governo federale. In più, i venditori devono rilevare la presenza di rischi basati della vernice del L. a. - vernice o L. basata a. - e devono rilevare l'esistenza delle annotazioni o dei rapporti disponibili La legge inoltre richiede che gli acquirenti be siano forniti un periodo per condurre una rivalutazione o un controllo della vernice e debbano comprendere determinate informazioni nel contratto della proprietà immobiliare. Inoltre, i prestatori devono anche fornire lo stesso opuscolo di informazioni e devono rilevare i rischi della pittura a base di piombo e della pittura a base di piombo agli inquilini. Determinate informazioni educative ed informative devono essere contenute nel leasing per assicurarsi che gli inquilini siano informed Recentemente, un proprietario dell'Oregon è stato incriminato su parecchi conteggi di non aderire a questa legge riguardo ai suoi inquilini. Tra l'altro, è stato addotto che il proprietario non è riuscito ad informare gli inquilini futuri del fatto che L. a. - la vernice basata è esistito negli appartamenti. In più, il proprietario presunto non riuscito per agire per eliminare correttamente la vernice. In luglio 2003 il EPA ha depositato un caso con una ditta nazionale dell'amministrazione dell'appartamento sopra le simili violazioni presunte. L'azienda acconsentiva a pagare $55.000 nelle ammende per quanto riguarda un bene immobile di appartamento della multi-dimora. Secondo i rapporti pubblicati, la pittura a base di piombo era soltanto nel garage della funzione. È naturalmente importante che c'è ne conducono la riduzione be correttamente sono effettuati. Ci sono professionisti autorizzati che capiscono che che cosa deve essere per beni fatti ridurre il cavo in moda da bloccare e non rappresenti la polvere correttamente un rischio respirante potenziale. Fare la giusta cosa riguardo a contaminazione del cavo non è appena un di importanza fondamentale morale. È inoltre un requisito federale. I proprietari, compreso i proprietari, hanno un obbligo legale non solo di richiamare la contaminazione del cavo, ma inoltre lasciano gli acquirenti e gli inquilini futuri sapere che il problema esiste. Non riuscire a agire in tal modo può collocare un proprietario in una quantità abbondante di acqua calda legale. | 
