Il fallimento Senato-Passato Bill riforma le norme per i Proprietari e Lenders della proprietà immobiliare
da Kenneth R. Harney
La legislazione federale di riforma di fallimento approvata dal senato la settimana scorsa ha un certo numero di disposizioni di chiave pregiudicare i proprietari, gli sviluppatori ed i prestatori della proprietà immobiliare. La Camera si pensa che per prendere la misura del senato e la passi fin da questa settimana. Il presidente Bush ha dichiarato che la firmerà. Per i proprietari domestici, la legislazione fornisce le nuove norme federali che limitano lo spostamento di breve durata dei beni per dirigersi gli approvvigionamenti nelle condizioni con le leggi generose di protezione “della fattoria„. Nell'ambito della fattura Senato-passata, i proprietari domestici che archivano per fallimento entro 40 mesi di acquisto della casa, ora potranno proteggere nient'altro di $125.000 di azione ordinaria domestica dai creditori, non importa dove i beni sono individuati. Dopo 40 mesi della proprietà tuttavia, le norme attuali della fattoria della condizione si applicheranno. Come un esempio, la fattura eviterebbe un medico ricco che vive a Manhattan improvvisamente dallo spostamento dei mezzi finanziari per approvvigionare un palazzo multi-million del dollaro in Florida come senso proteggere i beni dai creditori dopo una limatura di fallimento. A norma della legislazione, per i primi 40 mesi della proprietà del palazzo, il medico potrebbe proteggere soltanto $125.000 nell'azione ordinaria nei beni della Florida. Dopo quel volta, tuttavia, le protezioni più generose della fattoria della Florida si applicherebbero. La proposta di legge di senato inoltre aiuta i proprietari che sono affrontati agli inquilini delinquenziali che cercano di anticipare lo sfratto archivando per il fallimento. La fattura preferibilmente permette che le norme dell'proprietario-inquilino della condizione governino gli atti di sfratto. Le associazioni domestiche e del condominio dei proprietari otterranno i nuovi benefici a norma della legislazione pure. La fattura definisce le tasse e le valutazioni di associazione come debiti non-pagabili nelle limature di fallimento dai proprietari domestici. La fattura elimina le norme di fallimento correnti che permettono i proprietari delinquenziali dell'annuncio pubblicitario “del singolo-bene„ ed i beni multifamiliari stimati a più di $4 milioni per anticipare le preclusioni dichiarando i fallimenti di capitolo 11. Secondo le norme correnti, tali proprietari fanno ritardare spesso gli atti di preclusione per i mesi o gli anni, semplicemente archivando per il fallimento e chiedendo alle corti per accordare “i soggiorni„ da preclusione. La fattura Senato-passata accorda tutti i beni commerciali e multifamiliari -- qualunque cosa la loro valutazione -- eleggibilità per i 90 soggiorni automatici di giorno dai creditori. I prestatori di credito ipotecario avévano protestato che i lunghi periodi di soggiorno hanno accordato spesso dalle corti ai proprietari dei beni degno più di $4 milioni, esposto loro ai danni ed alle spese irragionevoli ed imprevedibili. La fattura inoltre offre le nuove protezioni ai proprietari del centro commerciale dando gli inquilini che archivano per fallimento i 120 giorni standardizzati da presupporre, o rifiuta un leasing. Ciò è il doppio tempo iniziale dato secondo legge corrente, che permette gli inquilini al minuto che dichiarano il fallimento i 60 giorni per ammettere o rifiutare un leasing. Tuttavia, le corti hanno prolungato spesso questo periodo di volta per i mesi o gli anni. L'associazione nazionale del presidente Al Mansell, CEO degli agenti immobiliari della mediazione residenziale del Coldwell-Banchiere di Salt Lake City, ha grandinato la legislazione per “l'aiuto accorcia l'uso improprio del nostro codice di fallimento.„ L'associazione nazionale del presidente David Wilson, un costruttore da Ketchum, Idaho dei costruttori domestici, inoltre ha elogiato la proposta di legge di senato per “stendere un bilancio più equo fra i diritti dei prestatori ed i proprietari di beni,„ e la fornitura “delle misure di sicurezza sufficienti affinchè i proprietari domestici protegga i loro beni in caso di limatura di fallimento.„ | 
